キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/11/15
...給料を上回るキャッシュフローを得て、会社員を卒業するメンバーも出てきました。 大河内薫さん 目に見えて、資産と笑顔が増えていくのが分かりますね。ところで、塾長は別にやらなくても困らないのに初心者の...
5,775
コラム
2022/11/12
...そこで今回、その名も「大家さんの賃貸経営手取りキャッシュフローを最大化する専門家」である、リアル・スター・コラボレーション株式会社の代表取締役を務める星 龍一朗さんにお話を伺った。星さんは不動産に...
3,219
2022/11/11
... 給料並みのキャッシュフローを求め、1棟アパートに路線変更物件購入後、自分で確定申告の書類を作成し始め、疑問を感じるように。「区分3戸で、果たしてどれくらい節税効果があったのか? 投資として、どう...
6,190
2022/11/09
...そうした費用を計算したうえで、7年分のキャッシュフローが得られる金額を購入の目安にします。 Aさん 僕自身は、考えたことがなかったのですが、家賃年収で何年分という考え方なのですね。 Cさん 時...
4,646
2022/11/08
...これは先輩方から見てどうですか? Bさん 融資は? キャッシュフローはどれくらいですか? Aさん 融資はノンバンクです。戸建てを共同担保に入れてフルローンで買いました。固都税や管理費など、全...
6,857
2022/11/07
... 案の定、リーマンショック不況の煽りも受けて、赤字キャッシュフローに落ち入ってしまいます。詳しくは第4話でご紹介しているので読んでみてください。 参照:テナント退去で赤字に転落!テナント付物件...
7,987
コラム
2022/10/30
...「辞める時点でのキャッシュフローは、ようやくサラリーマンの収入を上回る程度で、決して充分とは言いがたいものでした。復職してまだ働くべきかとも迷いましたが、自分の身を案じてくれる妻からの勧めもあって...
7,216
2022/10/26
...しかし、オイラの地元の金融機関の融資条件に当てはめると、どの物件もキャッシュフローが回らずに購入不可か、そもそもの物件価格が割高と判断されるような微妙な物件しか見つかりませんでした。融資条件は3....
6,457
コラム
2022/10/25
...辞めるに至ったきっかけも色々あったんですが、まず家賃収入の手残りが、自分の本業の手残りの3倍ぐらいにはなっていて、キャッシュフローが100万を超えてきたということが1つありました。暮らしていくには...
9,623
2022/10/19
...その間、毎月借金を返済しながらキャッシュフローがもらえます。キャッシュフローは火災保険と固定資産税を引いても毎月100万円ほど。キャッシュフローを浪費せずに貯金と再投資と修繕費用にあてれば、減価償...
10,117
コラム
2022/10/16
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...
23,225
2022/10/12
...( 2棟目は10年ローンで後にも先にも借金完済したのはこの物件だけでしたが、借金がなくなった物件はやはり最強でした )そして、キャッシュフローが伸びずに悩んでいた2003年ころに、1棟目2棟目でお...
6,360
コラム
2022/10/11
...その手残りのキャッシュで1~2軒月々のキャッシュフロー20万円+α以上を生む収益物件を買ったら『心の賃貸併用住宅』(波乗りニーノさんリスペクト)になるのでは!?などなど、さんざん妄想を繰り広げるう...
8,875
コラム
2022/10/09
...そして、セミナー後の皆様のお楽しみといえば懇親会です!大家さんの懇親会と言えば、「 俺は年間キャッシュフロー〇千万円でさぁ~ 」という「 俺様って凄くない? マウント 」が有名だとラーメン屋で隣に...
3,790
コラム
2022/10/08
... その理由は図25(1)のとおり、毎年のキャッシュフローが、維持費負けしていまい、ゼロを上下してしまうためです。3万円の家賃に対して、管積合計約1.2万円、更に給湯費用5千円で合計1.7万円。家...
5,483
コラム
2022/10/06
...1,000万円以上する高級車が欲しくても、「 同じ借金をするならキャッシュフローを産む不動産を購入して、そのキャッシュフローで欲しい車を買えばいいじゃないか 」と考えて先延ばしにします。しかし、高...
5,471
コラム
2022/10/05
...ワタクシもその考え方に賛成ですが、キャッシュフローの観点や始めやすさを考えると、持たざる者が最初から土地値が高いところで勝負するのは困難です。スタートは郊外から攻めたらよいと思っています。しかし、...
5,928
コラム
2022/10/02
...業者さんから紹介された戸建てを購入したのですが、工務店さんの担当エリアから遠くて対応が難しかったことや、私自身の移動時間のこともあり、売却も視野に入れています」当初目標にした月額のキャッシュフロー...
6,544
2022/10/01
...そして、30万円で買ったペンキだらけの中古のトヨタのボクシーに乗っていましたw まだ会社員でしたし、キャッシュフローも潤沢にあったわけではないんですが、なんとか中古ならゲレンデが買えるかなーとい...
14,560
コラム
2022/09/29
...気付けば大家として1年半が経過する中で、入退去も経験したが期待通り短い空室期間で客付けができ、プラスでまわっているキャッシュフローを生かして繰上返済もしている。現時点では概ね描いた通りに進んでいる...
1,891
2022/09/27
...それでも徐々に埋まり、月々のキャッシュフローは何とかプラスで推移しています。空室だらけだったこの物件を、最低限のリフォームでどうやって埋めたかについては、また別の機会に紹介します。■ 子供たちに教...
8,449
コラム
2022/09/26
...何もしないとキャッシュフローがどんどん減っていってしまいます。そこで今回は、モーガンが実践しているリフォーム費の抑制策をご紹介したいと思います! ■ 圧縮できるリフォーム費とは?退去があった時の原...
7,583
コラム
2022/09/25
...のは簡単な作業が多いですが、特に原状回復リフォームの時などに助かっています」コロナ隔離生活がきっかけで移住を決意2拠点での不動産投資や実ビジネスなど新たなチャレンジへ給与収入以上のキャッシュフロー...
6,659
2022/09/24
... 大家さんとしては、毎月の「 円 」家賃キャッシュフローが円安で目減りしないうちに、物件投資、又は物件の価値アップ( 修繕等 )に効率良く再投資したいところです。 それと、指値オペの防衛ライン...
2,871
コラム
2022/09/24
...空室やリフォーム中の部屋を除いた現状の家賃売上は月100万円を超え、サラリーマン収入と同等以上のキャッシュフローを確保。すでに年内での退職を決めており、来春からは徳島県へ移住を予定するなど、まさに...
15,781
2022/09/22
... ■ 相場より安く買い、買ってすぐ売っても儲かる物件を買う華子 不動産投資を始めた時、目標は設定していましたか? ゆうきさん 最初はキャッシュフローで月に100万円を目指していましたが、現在建築中...
7,918
2022/09/21
... キャッシュフロークワドラント■ 30歳で経験した、たくさん働けばたくさん稼げる感覚華子 ネットワークビジネスで相当な売上があったにも関わらず、不動産を始めた時に自己資金が100万円しかなかったの...
11,805
2022/09/20
...幸いにも金利は10年固定でも2%程度で借りる事もできますし、自己資金を30%程度投入するならキャッシュフローも充分に出ます。ロットの小さな築古戸建てや区分マンションを現金で購入するやり方なら、金利...
9,711
コラム
2022/09/19
...まず、マンションのキャッシュフローですが、以下のような状態です。 〇収入:1,700万円( 満室の場合 )〇支出:1,500万円( 返済、管理費用、税金など )〇残額:200万円つまり、入居率が9...
107,328
コラム
2022/09/16
...この物件を仕込んでいた6年前の自分に感謝です(笑)金持ち父さんの本でも、「 一番大事な言葉はキャッシュフロー、二番目はレバレッジ 」と書いてあります。つまりキャッシュフローが出る物件( 優良物件 ...
8,599
コラム
2022/09/15
...内部留保も大事ですが、キャッシュフローから食べていかないといけないので、余裕はありません。 これは宮崎だけではないと思いますが、地方都市にある耐用年数が減ってきた築古RCを持っている人は、「 次...
11,669
コラム
2022/09/13
...稼働中の6物件が生んでくれるキャッシュフローが月30万円で、税引き後で24万円くらいあります。 一棟マンションなんかは空室を埋めるのが大変だろうけど、戸建は1戸につき一人入ってくれればいいから、...
7,067
コラム
2022/09/09
...人に貸してキャッシュフローをえることも、実需向けに売却して、売却益を頭金にして、次の収益物件を買う資金にすることもできる。属性的にいい物件を買うのが厳しい人は、こうした中古物件を狙う方法もある。「...
6,772
2022/09/08
...適切なメンテナンスをすれば、100年くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということは現実的に起こっていないし、住んでいる人もいる・安く高利回りで購入し、月々のキャッシュフロー...
11,464
コラム
2022/09/07
...そうすると、フルローンで土地から新築でも家賃収入の4割ぐらいはキャッシュフローで残りました。今はちょっとその辺やりにくいです。 だから何か他にビジネスチャンスは無いかというのは常に考えて楽しんで...
6,185
2022/09/03
...はないか!!!www いやぁぁぁぁぁぁ!!!!!! 東京って駐車場1ヶ月5万もするの?!本当かよ?!ふざけてるだろ!! 当月と翌月の駐車場代と礼金と陸送費で30万円のマイナスのキャッシュフロー...
9,552
コラム
2022/09/01
...両者の違いは、極論で言うと「 キャッシュフローを自分の手元に置くのか、銀行の手元に置くのか 」でしかありません。短い方では銀行へお金が流れ、長い方では自分の手元にお金が流れるということです。利息の...
6,649
コラム
2022/09/01
...利回りもキャッシュフローも大した金額ではありませんが、自宅の売却額を考えると退去後に売ればまとまった額の売却益がでることが予想できます。 オーナーチェンジの状態で売ると高く売れませんが、土地売り...
20,384
コラム
2022/09/01
...利回り20%の再生アパートも購入できるようになり、一気にキャッシュフローも伸びました』20%以上の物件数は、6つもあるそうだ。そして戸建て、新築アパート、築古アパートを売却済み含め、合計24棟購入...
10,934
2022/08/31
...『新築アパートは、融資がおりやすく、修繕費もほぼかからず、客付さえできればキャッシュフローが安定します。購入してから7~8年目くらいまでは、利回り7~8%で売却できる可能性が高いです』新築アパート...
15,878
2022/08/29
...5?10年間はキャッシュフローを全額貯金して、次の物件の購入に充てること。そんなことも伝えました。■ 区分マンション投資のメリットとデメリット1人目の高属性サラリーマンの方は、「 3LDKの区分マ...
8,837
コラム
2022/08/29
...十分なキャッシュフローがないのに会社を飛び出してよく今まで死なずに生き延びているなと自分を褒めたいですw今回は僕が実践している、優秀な大家さんじゃなくてもストレスなく、好きな仕事をして毎年収入を上...
6,067
コラム
2022/08/27
...一方、家賃は毎月入ってくるので良いように感じるかもしれませんが、この物件の超長期キャッシュフローは図5のように、大家業は事業ですから年度によって浮き沈みがあります。 つまり米国債よりもキャシュフ...
5,780
コラム
2022/08/25
...アパートも経費倒れしないくらいのキャッシュフローの出るものを買っていきたいです。ただ、細かく決めているわけではなくて、夫婦で方針を検討中という感じです。 火の玉ガールさん 規模としては、個人事業主...
5,476
コラム
2022/08/24
...毎月のキャッシュフローもあったし、売却益も出たし、利回りで言ったら不動産よりずっと高いよね。天才ですね。 ギャルギャルさん ありがとうございます。 ■ 地方移住をしたことで、QOLが爆上がり火の玉...
5,622
コラム
2022/08/22
...私にはその時点で10年ほど続けていた不動産投資からのキャッシュフローがありました。それだけだと家族4人の生活費には足りませんでしたが、直前にRC2棟を売却した利益が法人の純資産として貯まっていたの...
5,591
コラム
2022/08/21
...照:今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか?【2022年版『詰将棋』一手目実践編】■ 目標は1億円の借入で家賃CF>サラリーマン年収1億円の借入でサラリーマン年収以上のキャッシュフロー...
7,790
コラム
2022/08/17
...ある第三者の検査に合格しないと先の工程に進めないので明らかな手抜き工事は激減しました )中古アパートに比べて利回りは低いが、修繕等で出ていくお金も少なく、入居も安定しそうなので予測キャッシュフロー...
12,701
コラム
2022/08/15
...悩みましたが、とりあえず一旦現実逃避してキャッシュフローが貯まるまで、そのままにすることとしました。これを別名、「 問題の先送り 」といいますwすると、先送りしている間に、運が良いことに障がい者施...
7,309
コラム
2022/08/13
... 毎年のキャッシュフロー( 税引後手残 )経年変化は図8のようになります。ボラティリティーが非常に大きいのが特徴で、200万円~マイナス20万円の間で年度毎に変化しているのは、入退去の内装原状回...
5,617
コラム