キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2024/05/03New
...家賃が上がったとはいえ、利回りが低い物件であれば金融機関への返済でキャッシュフローがマイナスになりやすく、うまみは一時的に薄くなりがちです。 アメリカ全体では新築住宅の供給不足が2008年から20...
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2024/05/03New
...キャッシュフローが出ないと厳しいよ。今は信組さんで20年とかのローンが付くことがあるから、物件価格は高いけど全然いいですよ。だから、30代だったらどうにでもなるんじゃないですか。5050(ゴーさん...
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コラム
2024/04/27
...数か月で一年分のキャッシュフローが出ていきました。さらに残念なことに、入居1年で「退去」の連絡が届きました。管理会社さんと協力して不具合には都度対応していただけにショックでしたが、仕方ありません。...
6,508
コラム
2024/04/25
...諸経費の支払いには2棟目のキャッシュフローとサラリーマン給与を当てた。4棟目の購入は2017年。再度X銀行から融資を引いて東北地方に約8000万円の中古アパートを購入。当初は4.8%の高金利だった...
4,004
2024/04/23
...融資を使うなら利回りが高くないとキャッシュフローが厳しいのでは?という人がいます。その通りです。でも僕はその逆です。「利回りは微妙だけど、空室になったら買値よりも明らかに高く売れる」物件で融資を使...
2,898
コラム
2024/04/20
...5050(ゴーさん)キャッシュフローがなかなか大きくならない構造なんですね。ひろ*さんはい。でも札幌はもうちょっと新しいやつ、大きいやつが買いやすいです。RCの建築単価が安かったり、積算評価も出た...
3,311
コラム
2024/04/16
...まず、「購入価格2,000万円、利回り15%、年間キャッシュフロー300万」の物件を全て自己資金で購入した場合(諸費用・税金等は考慮していません)は次のようになります。300÷2,000=15%(...
5,548
コラム
2024/04/14
...ちなみに、これにより我が家のキャッシュフローは毎月20万円アップしました。今回の物件は現金で買ったので支払いはナシ。そこに、ローンが完済済みだった自宅マンションの家賃と、20年の融資で買った元事務...
4,062
コラム
2024/04/12
...不動産からのキャッシュフローだけでは脱サラ後の生活は心もとないけれど、出張買取業とあわせれば、勤め人から解放されるのではと頭の中で描いていました。その後、やはり会社を辞める決断をし、2023年1月...
3,994
コラム
2024/04/06
...その借金が1億くらい?あとは無借金のボロ戸建てが数十戸くらい?とアパートが少しあって、その家賃が年2,000万くらい?それで、貯金が2,000万くらい?たぶん総戸数は40室くらい?キャッシュフロー...
11,973
コラム
2024/04/03
...同リートは安定したキャッシュフローを生み出すオフィス・商業施設・ホテル・居住施設等をコアアセットとし、成長が見込めるグロースアセットも取得していく方針だ。グロースアセットとは、リノベーションを施し...
10,714
ニュース
2024/04/01
...それはキャッシュフロー計算です。確定申告は税金計算だけで終わらせないようにしてください。確定申告は利益の計算です。キャッシュフロー計算とは違うのです。1.確定申告から簡単にできるキャッシュフロー計...
3,031
コラム
2024/04/01
...・ファミリー物件なので、賃貸需要も強い・接道も良く融資もつきやすい・現在も将来的にも売却しやすい立地所有期間中にすごいキャッシュフローが出る物件ではないですが、こんな物件を沢山欲しいなと思っていま...
5,661
コラム
2024/03/31
...激安戸建ての現金買いに特化した不動産投資で、家賃年収5,000万円に対してキャッシュフローは約4,000万。脅威の手残り率80%を誇る。脇田氏はサラリーマン時代に不動産投資を始めたが、最初に購入し...
2,657
2024/03/27
...その頃には既に家賃収入があり、キャッシュフローで15万円くらい入ってきていたので経済的にも精神的にも余裕をもって過ごすことが出来ました。一方、そうでない同僚たちは参っていました。今更感のある話かも...
8,240
コラム
2024/03/26
...管理費や固定資産税、年間の火災保険料などを加味すると、月額2万円程(税引前)のキャッシュフローです。購入から5年以上経ちますが、未だに退去や大きな問題もなく順調に運営出来ています。月2万円のキャッ...
7,660
コラム
2024/03/23
...そこから得られる人的価値は、目先のキャッシュフローとは比べものにならない程、大きなものかもしれません。愚生はついつい、ゲストルームのベッドメイキングやリネン交換で、共用部管理スタッフの人件費は幾ら...
4,216
コラム
2024/03/20
...このようにキャッシュフローを潤沢に生み出すという内部成長を加速する環境は整備されつつある。それを踏まえれば、足元の軟調な市況は、買い時のチャンスであると考えられる。 健美家編集部(協力:若松信利(...
11,093
ニュース
2024/03/19
...華子当時の不動産規模はどのくらいでしたか?ツナさん戸数的には50戸ぐらい、キャッシュフローは月50~60万円でした。みんな会社を辞めるのにキャッシュフロー100万円が目途とか言いますけど、元々給料...
3,534
2024/03/16
...私は、これでは退去が発生した後で家賃が下がる可能性があり、そうなれば想定したキャッシュフローも得られないだけでなく、将来の売却時に損をする可能性が高いと判断し、購入を見送ることにしました。■レント...
4,996
コラム
2024/03/12
...山岡清利さんいくらぐらいまで上がっていったの?マッツンさん最初の試算だと月のキャッシュフローが140万円あれば、家族で生活をしながら不動産を買い進めていけるはずだったんです。でも、それが達成できた...
3,749
2024/03/11
...2~3年前から、家賃収入でのキャッシュフローが会社の給料をかなり上回る状態になり、そろそろ会社員を卒業するタイミングかなと思いつつも、覚悟ができませんでした。その気持ちが変わったのが、2023年の...
3,994
2024/03/06
...今回は、月間キャッシュフロー100万円くらいの不動産投資家の方をモデルケースとして、そのうちの約3分の1をNISAに再投資する、というイメージでポートフォリオを組んでみたいと思います。今回も、参考...
4,553
コラム
2024/03/01
...これが現況で利回り20%があればキャッシュフローが出ます。しかも現況20%ということは、空室を埋めれば利回りが上がります。物件によりますが利回り30%も夢ではないのです。このように経営努力でより利...
4,553
2024/02/18
...華子FIRE時はキャッシュフローが月に120万円あったそうですが、それでも公務員を辞める時には不安もあったのでは?プーケット大家サクさんありましたよ。退職届を出す時は震えましたもん。あんなに辞めた...
18,889
2024/02/17
...サクさんの所有物件■キャッシュフローゲームをやりこみFIREを実現華子不動産投資を始めてからどのくらいの期間で サラリーマンを辞めることができましたか?プーケット大家サクさん2012年の12月に不...
16,492
2024/02/16
...私はロットの小さいアパートや戸建で利回り30%を超えた物件は何棟か所有していますが、一つが小さいので絶対的なキャッシュフローは大きくありません。36戸全空物件は、私にとっては大型物件です。その規模...
10,071
コラム
2024/02/16
...円・リフォーム代:6,960,000円・年間経費:1,287,000円(減価償却費除く)・元金返済:1,771,000円・年額収入:7,536,000円 表面利回り21.5%・年間キャッシュフロー...
5,440
コラム
2024/02/14
...このような物件は現金を多く投入して購入してもあまりキャッシュフローはでませんし、将来は立ち退きや解体といった工程も待ち受けていますから、どちらかと言えばセミプロ向けの案件と言えます。これらの物件は...
4,480
コラム
2024/02/11
...りれば、「経営者は当期のPL(損益計算書)だけを根拠に、短期の還元だけではなく、BS(貸借対照表)見合いで長期的に株主還元せよ」という指導と同じく、大家さんも「物件購入時の利回りやキャッシュフロー...
3,531
コラム
2024/02/08
...では、どうすれば築古物件のキャッシュフロー悪化のピンチを乗り越えて、長く儲かる状態を生み出せるのか。詳しくはぜひ本書で確認いただきたいが、実は築年数の古さ自体は入居付けにおいて大きなデメリットとは...
1,560
2024/02/06
...でも、最初にアパート投資をしないとキャッシュフローが拡大しないじゃないですか。だから、初期はふんばってアパートを買って、キャッシュフローを増やしていく。でも一定の規模になったら、物事をシンプルにし...
5,334
コラム
2024/02/06
...キャッシュフローを厚くする運用を賃貸運営で強いのは、やはり地主である。例えば、アパートを新築する際には土地が頭金の代わりになってレバレッジ効果を発揮する。中古マンションを区分でキャッシュ購入できる...
5,306
2024/01/30
...順番としては家賃収入からのキャッシュフローで生活基盤を作り、色々な事業に挑戦していくのが良いと思います。僕ら団塊ジュニア世代は将来の年金もほとんどあてにならないので、自分の身は自分で守るしかありま...
6,265
コラム
2024/01/27
...しかし、キャッシュフローが薄いため、第73話のようにガチホでのインカムだけでは、図3の通り30年間で300万円のキャッシュが手元に残るだけです。●売却すれば自己資金ゼロから1000万円以上のキャッ...
4,753
コラム
2024/01/22
...私のような持たざる者は、投資によって得られたキャッシュフローを貯めていくことはもちろんですが、定期的に売却をして利益を確定させて、まとまった金額を得て、投資効率の良いところに再投資していくことが必...
21,559
コラム
2024/01/19
...あっ、それと、最後に忘れてはいけないのが、物件からのキャッシュフローです。物件数が増えるにつれて、現金が溜まるスピードがどんどん速くなってきているので、これにも手を付けずに、次の物件を買う原資にし...
10,614
コラム
2024/01/13
...資産元本を保全しつつ、定期的に安定キャッシュフローを得る、債券のようなイメージです。証券と比較すると、債券は(紙の借金返済証書にすぎず)元本がインフレで相対的に目減りしてゆきますが、実物資産である...
6,119
コラム
2024/01/09
...・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフローが出て、最終的に利益を生み出す物件を手に入れることができません。これから始めた...
8,640
コラム
2024/01/09
...大事なのはキャッシュフローが手元にどれだけ残るのかだとする。東京23区中心に17戸運用そんな台場氏の投資遍歴を聞いてみた。愛知県出身で、地元でエンジニアとして働き、役員まで上り詰めた。不動産投資の...
3,594
2024/01/04
...キャッシュフロー分析を細かくやらなきゃいけない時代に来ているんですよ。でもそれを何回言っても、大家さんの7割ぐらいはどんぶり勘定なんですよね。岡元公夫さんそれはなんとなく雰囲気でやっている、銀行が...
8,721
コラム
2024/01/02
...岡元公夫さんキャッシュフローが全然回らないですよね。川村龍平さんキャッシュフローが回らない状態でやるのって、経済行為としては慈善事業に近いということなんですよ。岡元公夫さんやっぱり都心3区、都心5...
4,462
コラム
2024/01/02
...不動産を投資商品として運用する際には、金利の低いこれまでは借金の元本がアセットに対してどれだけあるか、年間のキャッシュフローに対して負債がとれだけあるかというレバレッジを見ていればよかったが、マイ...
1,373
2024/01/01
...ちゃんとキャッシュフロー分析をして、自分の手元にいくら残るかというのを、きちんと把握していくことが今まで以上に大事になってくると思っています。■異常な低金利は正さなくてはいけない川村龍平さん金利は...
4,043
コラム
2023/12/26
...皆さんはどれだと思いますか?キャッシュフローが多い物件が一番いい物件だという人もいれば、新築が一番好きという方もいらっしゃるし、好みは人それぞれですが、私が一番好きな物件を発表しますね!■今年買っ...
4,721
コラム
2023/12/19
...きこりは寒いのが大嫌いなので、不動産から得られる潤沢なキャッシュフローを武器に、使い捨てカイロを身体中に大人貼りして耐え忍んでいます。さて、今回からこのコラムでは持たざる者におすすめの「地方少額高...
5,854
コラム
2023/12/13
...ハワイのコンドは税金や運営コストが高いのでキャッシュフローは産みません。それでも、円とドルの資産のバランスを取るのには良いかと思い、当分持ち続けるつもりでいます。ドルでお金を稼ぐ方法には、米株で配...
5,984
コラム
2023/12/12
...入居者が見つからなければキャッシュフローは生まれない。中古マンションで回避すべきは、旧耐震の物件購入であることが挙げられるほか、マンションの共用部等を修理できる修繕積立金があるかどうかをチェックす...
2,164
2023/12/11
...自己資金を結構入れたおかげで、キャッシュフローは多少出ていました。でも自己資金を入れすぎて、投資的な観点からすると、それを回収するのにかなり時間がかかることに後から気づきました。2013年はちょう...
5,033
2023/12/10
...こんなチャレンジが出来たのも、所有するアパート達のキャッシュフローのおかげです。私の所有する不動産は札幌とその近隣エリアにあり、どれも買ってから(もしくは新築してから)10年以上が経過しています。...
3,751
コラム