キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/08/11
... ですがここでお気づきの方もいるかもしれませんが CF(キャッシュフロー)はほぼ出ません…。むしろマイナスか…? 上記の条件だと毎月の返済額は約5万円。 諸々の事を考えると最低でも家賃6.5...
17,858
コラム
2022/08/09
...そのキャッシュフローを生み出す可能性のある空き家を探すデータベース化も進んでいる。国土交通省では「全国版空き家・空き地バンク」を用意して、公募により民間会社のLIFULLとアットホームが2018年...
2,656
ニュース
2022/08/03
...同リートのホームページより現在はまだ1500億円に至っていないので、同リートはキャッシュフローの安定性と流動性を鑑みながら、基盤になるアセットを取得している段階だ。前期(2022年2月期)には公募...
12,864
ニュース
2022/08/01
...普通はキャッシュフローがプラスになる投資をしていると思いますし、損をしてまで売却する機会も多くないと思います。ただ、新築に関しては「 損切り 」をする覚悟も必要です。損をすることは誰もが避けたいと...
10,765
コラム
2022/07/27
...そもそも計画段階での話は絵に描いた餅となり、予定通りのキャッシュフローにはほど遠くなってしまうのである。本来、計画段階から、募集、成約まで、家賃は変わってはいけない。そもそも何のための事業計画だっ...
2,039
2022/07/27
...積算を重視する方、キャッシュフローを重視する方、スピードを優先する方、マイペースで進みたい方、答えは人それぞれ違うでしょう。大切なのは、常にチャンスに備え、準備をしておくことだと思います。それでは...
13,601
コラム
2022/07/26
... 約10年間で取得した手残りキャッシュフローは約3,000万でした。所有していた約10年間のトータルの収支は、以下のとおりになります。 9,500万( 売却価格 )+3,000万( 10年の手...
14,058
コラム
2022/07/26
...(写真はイメージ)投資判断、表面利回りは当てにならない自身の今後の運用については、キャッシュフローが約160万円、手取り額が100万円になっているが、今後は資産を積み上げていく予定はない。「手取り...
3,966
2022/07/25
...100万円キャッシュフローが増えるということですから、めちゃくちゃ大きいです。 この浮いた費用はアパートの新しい設備やサービスの追加導入に振り向けています。これにより、入居者さんの満足度や入居率...
6,639
コラム
2022/07/24
...例えば、キャッシュフロー目線で考えた場合、スルガ銀行の金利が4.5%の時代、融資年数30年で、返済比率が70%超の物件も数多くあった。仮に、返済比率が70%なら、経費率15%で算出した場合、空室率...
2,060
2022/07/20
...家賃から返済分を控除して月額100万円以上のキャッシュフローがあるような、大規模な投資を行っている人ならある程度合理的でしょう。 けれども、海外でそんな大きな規模でやれている人は、その地に住んで...
6,173
コラム
2022/07/19
...立地が悪いと利用者が少なく稼働率が上がらずにキャッシュフローが出ない可能性もある。農家支援と貸し駐車場で実証実験そうした中で、駐車場予約アプリ「akippa(アキッパ)」を運営するakippa株式...
2,597
2022/07/16
...この1手は一定のキャッシュフローを生むだけでなく、プロパー融資の足掛かりになる可能性があるため、積極的に狙っていきたいところだ。ーーーーーーーーーーーーーーー執筆:半沢大家(はんざわおおや)Twi...
4,421
2022/07/14
...シェアハウスは借入の割にはキャッシュフローは出ますが、担保評価は伸びません。買い手が限られるので、売るのが大変です 購入金額とリフォームにかかった金額を下回ることはないと思いますが、それでも高利...
6,083
コラム
2022/07/12
...1物件目を購入してうまく運用できて、キャッシュフローも計画通りに出せている人は、その実績を基に銀行や信金などの金融機関に判断してもらえるが、最初の一歩のハードルは高い。銀行の融資姿勢に時代背景も大...
12,723
2022/07/07
...収入、車、マイホーム、服、学歴、物件数、家賃収入、キャッシュフロー、子供の学歴、などなど、他人と比較して一喜一憂するのは、時間の無駄です。ちなみに、人と一緒の服や車が嫌とか、人と違う最先端でお洒落...
6,729
コラム
2022/07/07
... 10年の返済ですと、キャッシュフローがほとんど出ない計算でしたが、それよりも早く返済したいと考えました。結果的に、銀行の方から「 返済比率は50%以下にした方がいい 」と諭される形で14年にな...
8,417
2022/07/04
...しかし、その期間を過ぎると減価償却はなくなって、収入が増えている状態ですので、税金の負担は購入前よりも増えてしまい、むしろキャッシュフローを悪化させることになりかねません。詳しくはコラム28話をご...
8,888
コラム
2022/07/04
...早く売却して次から購入出来なくなった方がいると聞きました )初期の頃はコラム37話で書いたように、現金で購入した中古車で、節約しながら投資に回すお金を増やすのも良いですが、ある程度キャッシュフロー...
40,523
コラム
2022/06/28
前回は、最初の物件として、キャッシュフロー重視の築古高利回り物件購入を目指していたものの、使えそうなローンでは初期費用の回収に3年を要することが分かり、挫折。その頃、不動産会社から、金利1%台で合...
12,422
コラム
2022/06/28
...今後も安定したキャッシュフローが見込めるため、新たな資産購入の借り入れはメドが立っているという。福岡に次いで年内にあと1~2戸を購入したいと意気込みを見せており、ハイペースで資産規模を拡大中だ。そ...
6,272
2022/06/27
...今は関東一円に5棟35室を保有し、満室想定家賃から返済額を引いたいわゆるキャッシュフローは月100万円を超えます。例えば、北関東の築30年前後の築古アパート( 利回り18% )、東京都区部で土地の...
17,460
コラム
2022/06/23
キャッシュフロー648万円の死守、と聞けば興味を惹かれる方も多いだろうか。「児童手当に関する現況届の提出が原則不要となる」というニュースを見た方、あるいは自治体からの通知が手元に届いた方もいるだろ...
5,601
2022/06/20
...毎月の収支は、返済と管理費・修繕積立金を加味すると、若干のマイナスのキャッシュフローです。この物件だけを考えると完全な失敗でした。ただ、その後、新築アパートの融資付けの際にこの区分マンションを共同...
4,759
コラム
2022/06/19
...ャピタルゲイン(売却益)が出ても、インカムゲイン(家賃収入)が減ってしまう2)獲得したキャピタルゲインで、良い物件を買えそうにないキャピタルゲインを有効活用できるだろうか?1)は、キャッシュフロー...
3,896
2022/06/13
...結果、物件の利益も上がり、キャッシュフローも良くなる上、入居者も満足。Win-Winのサービスだ。■ALICEの特徴○掲載するまでの速さ部屋の情報と写真があれば10分内で掲載可能。タイトル、賃料、...
1,624
2022/06/13
...求めるものを自分の年収から物件のキャッシュフローへ変えた結果、自分の生活が豊かになったという。廣瀬氏はサラリーマンとして会社勤めをする傍らで不動産投資を始め、6年で20棟の物件を購入してきた。廣瀬...
6,684
2022/06/11
...積算を重視する物件、キャッシュフローを重視する物件、手離れを重視する物件など、一見、一貫していない戦略に感じるかもしれないが、総合的にバランスを考えて、物件を選定しているそうだ。そんな中、まわりの...
18,925
2022/06/10
前回のコラムの続きです。前回と今回のコラムは、「 健美家ラジオ・第2回 」で5月12日(木)に放送さ...
3,855
コラム
2022/06/08
...空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナスにはならないだろうと、金融機関には15年の融資でお願いしました。オーバーローンの方も問題なさそうでした。...
7,971
コラム
2022/06/05
...そのためには自由になるお金が必要で、28歳から不動産投資を始めて、2年でキャッシュフロー月100万を目標に掲げ、それができたら独立しようと考えました」仲介業者100社、セミナー50本、本100冊と...
5,972
2022/06/03
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
2,737
2022/05/30
...私の場合は地方の新築アパートはキャッシュフロー重視で中長期で保有する予定です。ここまで長くなったので今回はこの辺で。次回は「 区分マンション・築古戸建・中古RC 」のお話をしたいと思います。様々な...
5,317
コラム
2022/05/30
...返済比率は54%、最終的なキャッシュフローは約3,000万円です。所有物件数は全てRCマンションで、7棟159室あります。その他に、中古車販売店の売上があります。 編集部 最初にスーパーカーを購入...
12,189
2022/05/28
5月5日(木)から、「 不動産投資の健美家ラジオ 」の木曜日パーソナリティーを担当させて頂くことにな...
4,568
コラム
2022/05/27
...そのころには会社員のお給料を上回るキャッシュフローを得ていたので、もし次に行きたくない部署への異動や理不尽なことがあったら辞めよう、と決めていました。 異動の打診があった翌日には上司に「 辞めま...
16,591
コラム
2022/05/26
...資産のスノーボールを大きくしていくために、キャッシュフローとキャピタルゲインの両輪を享受していく必要性など、興味深い内容が満載です。読者の皆様へのメッセージも頂戴しましたので、最後までお楽しみくだ...
4,644
コラム
2022/05/24
...購入前に相談すれば、わずか15分で買うべきかどうかがわかり、30年間分のキャッシュフローや売却益まで算出が可能。相談者は事前に物件価値を知ることができるため、失敗しない不動産運用が可能となる。他に...
1,728
2022/05/19
...次に、赤字の金額と、他の物件からのキャッシュフローで補えるかを確認しました。 その結果、「 家賃2万円でも、テナント2つが開いても、他の物件のキャッシュフローでカバーできるから、最悪死ぬことはない...
7,107
コラム
2022/05/19
...不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱サラし、現在は大家業の他にレンタルスペースを運営、事業多角化のために奮闘している。どんな物件をどう買い進めてきたのかなど取...
6,802
2022/05/17
...会社の中で自分の意思を示せるようになるには、給料がなくても困らないレベルのキャッシュフローを得るのが効果的です。大事なのは、選択肢を増やすことです。そうなるためにも、「 副業 」としての収入の次は...
7,397
コラム
2022/05/14
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
8,934
2022/05/13
... 【 収益不動産合計 】予定年間家賃収入 2,286万円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円( たぶん ) キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど...
16,860
コラム
2022/05/11
... ■ 最初の物件は売り出し価格350万円の築40年5DK 少ないキャッシュフローで会社を辞めた僕は、属性も良くないし、この先できる不動産投資は何だろうと考えた結果、自己資金で物件を買い再生するしか...
8,651
コラム
2022/05/10
...ライフプランの中で、大学費用に一番お金がかかるので、そこでキャッシュフローが最大になるようにもっていきました。 ニーノさん わかります、僕もそう思っています。まさに今年、ちょうどうちの子が沖縄の大...
6,454
2022/05/06
...仮に銀行借り入れで購入するとしたら、自己資金は2割から3割ほど投入しないとキャッシュフロー出ないでしょう。それでも、自己資金2割で買えたなら、購入から10年経過した時点で、当初手出しした1,000...
10,831
コラム
2022/05/05
...4年ほど運用して残債も減っていたので、極東船長さんがおっしゃるキャッシュフロー7年分には届きませんが、5年分くらいが手元に残りました。利回り9%で売りに出して、1ヵ月ほどで売却まで行きました。半年...
11,393
コラム
2022/05/04
... そこで私は、「 2020年までにキャッシュフロー月100万円を実現して、昼からビールを飲みながらオリンピックを観戦する 」と決めました。当時はコロナウイルスも流行っていなかったので、東京に外国...
13,660
2022/05/03
... 所有68室に対して、借入は約1.7億円、家賃収入は4,500万円で、税引き前キャッシュフローは満室想定で2,200万円です。その他、転貸の収益があります。 経歴としては、大学を卒業してからメ...
8,141
2022/05/02
...具体的には、空室を埋める努力をしているか、キャッシュフローを改善する対策をしているか、経営の実態が大事になってきます。最後に、個人的な意見ですが、裁判の結果によって、不動産投資家、大家さんは萎縮す...
4,792
コラム