居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2023/09/25
...入居者が使わない時にはホテルとして貸し出す「リレント機能」があり、貸し出すことで住んでいない時の家賃を払わなくて済むようになる。ホテル、レジデンスフロアの共有部分。一部に落ち着ける天井の低いコーナ...
3,375
2023/09/24
...モテ男子部屋に入居者はつくのでしょうか?
4,156
コラム
2023/09/24
...特にこの夏のように暑さが厳しいと、高断熱・高気密の賃貸住宅は入居者にとって魅力であることは間違いない。しかしそれを、どう入居希望者にアピールしたのか?「マイソク(募集案内図面)をオーナーさん推薦の...
2,460
2023/09/23
...「弟さんの部屋の玄関前に宅配の荷物が置きっぱなしなっていると、お向かいの入居者から連絡をいただきました。部屋に立ち入りますがよろしいでしょうか?」入居している賃貸物件の管理事務所からの連絡だった。...
3,324
2023/09/22
...<4位 空室リスクがある>・空室が埋まらない場合、収入減の不安がある(29歳 女性)・空室が続いた際にローンだけ払うことになり、マイナスになりそうだからです(30歳 男性)・すぐに入居者がつけばい...
1,862
2023/09/22
...入居者に喜ばれる設備に細かく補助金が設定されているのがポイントだ。「こどもエコすまい支援事業」家事負担軽減に資する住宅設備の種類と補助金の額「こどもエコすまい支援事業は新築住宅も対象になっているた...
7,624
ニュース
2023/09/21
...「全天候型3電池連携システム」を本物件の全戸に搭載するとともに、大和リビングとサンワが各戸の入居者が日常生活で使うエネルギーや設備の稼働率、余剰電力量のデータを分析する。●通常時電力使用量を削減す...
684
2023/09/21
...母「去年買った戸建の入居者さんが退去しちゃったのよ。そこで工事を掛けないといけないんだけど、どれくらいの費用掛けるべきだと思う?」次男「えー!去年買った時に、ずっと入居してくれてる人だって言ってた...
17,211
コラム
2023/09/21
...貸し出した際の賃料も当初月10万と見込んでいたが、二人暮らしにも窮屈な程の狭小という点が響いたのか、予想外に伸びず、月8.5万でようやく入居者が付いた。売却は、ネットの一括査定で最も高値を付けてく...
2,204
2023/09/20
...■猫や犬を飼う入居者に部屋を汚された大家仲間の話これまで、不動産投資家の仲間たちから、猫や犬を飼っていた入居者が退去した後の部屋の様子(汚されたケースが大半)などを聞いていて、二の足を踏んでいまし...
5,039
コラム
2023/09/20
...■ネットを無料にして「家賃が上がる」エリアと「決まらない」エリア「ネット無料」の効能も「格差」の時代にさて、「入居者がネット無料」ということは、オーナーがネット代を負担している。こうした際は、全部...
2,313
2023/09/19
...戸建てについては、購入当時月10万円の家賃で入居者さんがいました。そして、この戸建てが購入の決め手になりました。収益還元としてこの戸建ての価値を考えると、月10万円×12ヶ月÷利回り9.5%%=約...
8,238
コラム
2023/09/18
...バルコニースラブ・縦ルーバー木調庇アプローチ植栽○共用ラウンジ壁面のアート国産広葉樹を用いた作品を採用し、既存の木材流通ではチップや燃料となる広葉樹をアートとして再生させることで、入居者に「木」を...
2,393
2023/09/18
...ツーバルブの蛇口や入居者さんに設置してもらうタイプのガスコンロは使いづらそうで、家賃を上げる妨げになるのは目に見えています。天板の傷や油染みも酷く、塗装したり、磨いたりしても、内見時には足を引っ張...
6,892
コラム
2023/09/18
...コンクリートが剥きだしのままで、見る人によっては廃墟にすら見えるかもしれないが、実際には最近まで入居者がおり、現在は次の入居者を募集中。水回りは旧来、3点ユニットそのままだ。これらの部屋の設計はN...
5,636
2023/09/17
...公社賃貸住宅SMALIO(スマリオ)を提供する大阪府住宅供給公社は、DIYの魅力で団地らしさを活かした新たな暮らしを提案するため、香里三井団地(寝屋川市) と牧野・B団地(枚方市)において、入居者...
929
2023/09/15
...マンション管理の仕事はハードで、フロント(管理会社の担当者)を含め、モンスター入居者の対応などに疲労困憊し、辞めていく人が少なくありません。管理会社はこうした実情を考慮し、いい人材を確保するために...
14,519
2023/09/14
...金融機関からココだったら入居者が埋まるとお墨付きをもらったのですが、最終的に当初融資の相談をしていた金融機関とは別の地銀で融資を受け購入することに」アパートのプランは不動産業者の提案の通り、1LD...
16,812
2023/09/13
...これは世にも珍しい掲載ミスのラッキー物件!!家賃設定額が安すぎる気がしたので、まだまだ利回りが高くなるかもしれない!検証する価値がある物件だぁ?■内見時に出会った入居者さんはこの家の持ち主だった!...
6,248
コラム
2023/09/12
...賃貸住宅の空き室のあるオーナーにとっては、新しい入居者が決まるまでの期間限定でも活用できる。ユーチューブに流す料理番組の撮影という利用方法もある。(冒頭の写真含めて写真出所はオールド不動産)全国展...
2,230
2023/09/11
...さすがに資力面等での不安はないと思うのですが、「過去に弁護士の入居者と揉めたことがあるから、弁護士は一切NG」という大家さんだったようです。売買や重説などの場面でも同様ですね。「細かいことを言うと...
3,209
コラム
2023/09/11
...Id108/イドイチマルハチを名づけられた拠点を利用している入居者は現在お二人。一人はキンミライガッキ現代支部という新しい楽器を製作してLIVEや体験展示、販売を行うプロジェクト等を主宰するGak...
2,738
2023/09/09
梅雨の中休みのある日、専有部管理会社から「今日、入居者から漏水の連絡があったので、自社で調査・修繕業者を手配してよいでしょうか?」と電話が入りました。いちオーナーが全棟を所有している物件でしたらそ...
2,314
コラム
2023/09/08
...この記事はよく読まれており高齢の入居者への関心が高いことが伺える。そこで高齢者専門の賃貸を扱う株式会社R65不動産 代表の山本 遼氏を取材し、上記の検討会の注目点や、高齢者世帯に部屋を貸す際の注意...
2,712
ニュース
2023/09/04
...それどころか、退去前の家賃は13年前に入居した築17年当時のものなので、築30年のアパートになった今、再度入居者募集するとしたら1万円下がった6万円と管理会社から査定されてしまっています。それだっ...
4,373
コラム
2023/09/03
1号物件に入居してくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどで夜逃げしてしまいました。保証会社の指示で後処理を進めますが、3月までは家の中に入れないとのこと。ようやく3月になって家の中に入...
61,283
コラム
2023/09/03
...入居者の生活利便性に関わるところはしっかりやろう。一方で、壁や天井、2階の居室部分などは、それほど手を入れなくてもいい。DIYを可能にして入居者に委ねてしまうのもアリだ。リフォーム業者の言いなりに...
7,682
2023/09/02
...空室内見時の第一印象向上で入居促進不要チラシの放置防止入居者の満足度向上退去防止防犯対策(花があると精神的に犯罪抑止効果がでるそうです■用意するアイテム今回作ったプランターは幅1500mm奥行20...
3,538
コラム
2023/09/01
...(1)入居者負担分の原状回復工事費用入居者が退去する場合に、敷金を全額返金しない場合があります。入居者が負担する修繕費を差し引いて、残った敷金だけを返却するのです。この返却しなくてよくなった敷金が...
11,602
コラム
2023/09/01
...普段から入居者全員とLINEを交換しておく?ワタシは入居者から気軽に連絡をもらうのは苦手です。良い方法があれば是非教えて下さい。■セミナーと麻雀大会の告知江古田島平八さんとマッツンが富山でセミナー...
3,910
コラム
2023/08/31
...現地で入居者さんに会えれば挨拶して立ち話もします。私は部屋を貸している人がどんな生活や仕事をしているのか、つまり入居者さんの”中身”に興味があるのです。お金儲けはもちろん大切なのですが、私の物件の...
2,838
コラム
2023/08/31
...アパートでも築40年オーバーで同様の状態あれば、同じ様な状況になると思いますが、戸建は入居者の人数が多いので、さらにトラブルが起きやすくなる気がします。そして、築古の戸建投資について考えさせられる...
11,115
コラム
2023/08/30
...■保証会社から滞納の連絡が・・保証会社から、戸建の入居者が2ヶ月滞納し連絡も取れないと電話がありました。この戸建は、僕の主要投資エリアの中でも坂道の上の方にあり、駐車場もない平家でした。正直いくら...
4,016
コラム
2023/08/29
...起業家シェアハウスは、起業家同士が互いを高め合うことを目的としたもので、入居者専用のオンラインコミュニケーションツールでベテラン経営者のメンター陣を含む200人の起業家コミュニティに相談できたり、...
2,252
2023/08/28
...②その上で、入居者および外部業者の証言から、契約前に雨漏れがあり、その点を売主Yが認識していたというのも明らかに証明できた案件でしたので、証拠上、売主Yに責任を負わせた結論は妥当だったと思います。...
3,282
コラム
2023/08/28
...だが、古い物件の場合、古さが如実に現れ、入居者に嫌われてしまうのも風呂場。交換以外の手で、安く、短期できれいに改修できないか。そんな思いを叶えてくれるのが吹き付け塗装や浴室用のパネルやシートを使っ...
22,478
2023/08/27
...それ以外の重要なピースとしては「世の中の要求に応える事により入居者様からの支持を得る」という方向性も考えていかねばなりません。その一例には、大赤尾先生の提唱する「老人向けアパート」があげられます。...
4,113
コラム
2023/08/26
...また、ミュージションでは高い遮音性能だけでなく、風通しや採光など快適な住み心地にこだわった“ハード”面と、営業や物件管理を音大出身者などの音楽人が担当することで入居者に寄り添い、入居後も豊かな音楽...
12,752
2023/08/26
...参照:空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た!その原因と顛末この件が発覚してから契約者(入居者さん)と話し合いをさせていただき、他の部屋へ移ってもらいました。また、1階にテナントさんが...
6,546
コラム
2023/08/25
...■ソーシャルメディア戦略 とセグメント入居者を効率よく獲得するには、先ほども述べたように「ターゲット」と「セグメント」を意識したい。 賃貸住宅の募集は、ポータルサイトの効果はもちろん高いが、無料で...
1,115
2023/08/24
...20年満期で、20年経ったら入居者を市が全員追い出して、全空の状態で帰ってくるという建て付けです。全空になった物件をお年寄りのオーナーさんたちが埋める自信がないから、売りに出していたんです。これを...
4,643
2023/08/24
...今回のコラムは、そんなリフォーム屋がどんな感じで物件を仕上げていくのか一部始終をお届けするシリーズ、「三重県の築50年の戸建に入居者がつくまで」。この物件が再生される事になる経緯、物件調査の様子を...
6,536
コラム
2023/08/23
...管理会社であっても、他の業者であっても、入居者の要望に対してもね。■リフォーム費用、余分にかかった事例と下げさせた事例ぺんたさんこの前、ある部屋の2DKの間取りを1LDKに変える工事をお願いしたん...
7,685
2023/08/23
...365Design Marketでは1部屋ごとに入居者ターゲットをイメージしてコンセプトを設定し、こだわりのデザインを提供している。今回はその中でも完成後反響が高かった2つの実例を紹介する。・ケー...
1,797
2023/08/23
...簡単に言えば、大家さんの仕事は入居者の事を考える事が第一で、投資家の仕事はもう一つの目で経営判断をする事といえるかと思います。そして両方をバランスよく采配できるのが不動産投資家だとオイラは考えてい...
6,043
コラム
2023/08/22
...マンションの外壁の落下で駐車中の車に損害を与えてしまった、マンションロビーの床で滑って入居者にケガをさせてしまった、マンション・アパートの構造上の欠陥がもとで損害が生じたなど、様々なケースで施設賠...
5,740
コラム
2023/08/22
...この間には、2020年の新型コロナウィルスの感染拡大で入居者が退去し、その後は借り手がつかずコロナ前に3万3000ペソ(約7万円台)で貸していた部屋を2万5000ペソ(約6万円台)まで家賃を下げ、...
4,604
2023/08/21
...入居者さんもいるので勝手に外壁塗装!というわけにはいかないので、今回はきちんと見積→発注の手順を踏みます。でも単純な外壁塗装の依頼だけでは面白くない(?)ので、おじいちゃんに気づいたことや、やった...
10,058
コラム
2023/08/20
最強寒波が迫ってきた冬のある日、1号物件をとても気に入ってくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどして夜逃げしてしまいました。保証会社の指示に従い夜逃げの後処理を進める橋本さん。残置物の...
10,358
コラム
2023/08/20
...入居者として想定したのは小学校入学前の未就学児がいる家庭だ。子供が大きくなると個室を求め、住宅購入を考える人が多いが、それまでの期間の使用を想定した。「藤沢市はファミリー層にも人気のまちですが、子...
4,122