居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2023/12/16
...集合住宅市場で多くの顧客と接点を持つ両社の強みを活かしたアライアンス型モデルでの提供により、入居者の安心・安全の実現と、オーナーや不動産管理会社にとっての物件価値向上や管理業務のさらなる効率化に貢...
706
2023/12/14
...米国債には空室や修繕リスクもなく入居者トラブルもありません。購入した時点で価格・利回りが確定し、償還日には額面通りのお金がもらえます。不動産に例えるなら、中古になっても価値が下がりませんし、維持費...
16,802
コラム
2023/12/14
...この時は、マンションの入居者募集のお手伝いをしました。報酬的には1件入居したら、その人の入居期間中にお小遣いを継続的にもらえるような仕組みです。5050(ゴーさん。)なるほど~。継続的にもらえると...
6,379
コラム
2023/12/14
...「入居者は一人で仕事をしているカメラマンやデザイナーなどを想定し、SOHOとしての利用を見込みました」ハーフメゾネットの居室。高さを活かした空間の使い方が目新しい1戸は40㎡ほどだか、広さだけで判...
1,807
2023/12/13
...■「らくっとくん」について「らくっとくん」は、入居者対応などの賃貸管理業務における困りごとを解決し、業務を効率化するアウトソーシングサービス。賃貸管理には、「入居者トラブル・設備トラブルへの迅速な...
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2023/12/12
...でもその2駅以外は、基本的にはオプションをつけてもつけなくても安いところを選ぶ入居者が多いので、そこら辺のバランスが難しいところですね。■大事なのは生の声。客付け会社、入居者からもヒアリング華子ご...
3,264
2023/12/12
...いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去があってもすぐに入居者が入る物件でなければならない。入居者が見つからなければキャッシュフローは生まれない。中古マンションで回避すべきは、旧耐震の物件...
2,185
2023/12/11
...いろいろな本やブログを読んで勉強すると、誰かに貸して、そのローンを入居者に返してもらいながら自分は所有するという形があるというのを知りました。これなら自分の好きな不動産を買えて、所有欲も満たせるん...
5,074
2023/12/09
...地主・入居者・地域で暮らす人々それぞれが抱える思いや望みを満たす“三方よし”の企画を基に、企画・設計・建築・テナント誘致・利回り回収の全工程を一気通貫して行い、活用が難しい土地を生まれ変わらせる。...
1,304
2023/12/09
...入居者には事前に説明するつもりと荻谷さん今どき、カーテンもそれなりの金額になる。それがあらかじめ設置されていれば、そちらに目が行き、壁と床が平行でない点には目が行かなくなるであろうという算段である...
6,260
2023/12/08
今日も、私 大家のプーさんのコラム連載48回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム48回目は、【僕が入居者さんとの接点を持たないようにしている理由】をテーマに、お話をさせて頂きます。■入居者さ...
7,085
コラム
2023/12/08
...老朽化から取り壊しが決まり、解体までの10年間、新規に入居者を募集できない市営団地をコープこうべが支援団体を選定し、尼崎市が支援団体に、支援団体から住宅確保要配慮者に貸し出す仕組みである。シングル...
858
2023/12/06
...入居者さんの室内の使い方によっては汚れが付きます。そのような場合は自分でサンダーをかけることでキレイにすることが可能です。高度な職人技はいらず、誰でも簡単に汚れを取れます。下記は、その作業途中の写...
5,468
コラム
2023/12/05
賃貸住宅の管理の難しさでなくならないのが入居者同士のトラブルへの対応だ。コロナ下では在宅時間が増加したことで、室内の物音に関する苦情・トラブルが増えたとの声が多かったとされる。今年11月に明治記念...
7,534
2023/12/04
こんにちは、モーガンです!今回のコラムでは、強く印象に残っている生活保護の入居者さんとのエピソードをご紹介したいと思います。私もそうですが、低い家賃のアパートを所有していると、「社会的に立場の弱い...
4,232
コラム
2023/12/04
...高齢者入居4つの不安とは高齢者の入居については①家賃滞納が発生したら困る②入居者の死亡後、契約解除ができるか、残置物を処理できるか③孤独死があったらリフォーム、次の募集に影響が出るのではないか④入...
1,895
ニュース
2023/12/03
繁忙期が過ぎて入居付けに苦労している夜逃げ物件ですが、7月に入ると急に問い合わせが増え、ついに入居者が決まりました!ところがこの入居者、とてもクセが強い人で、いろんなところを直したいと言ってきます...
9,740
コラム
2023/12/03
...なぜなら、当たり前のことですが、入居者は床の上で生活するから。壁や天井は触らなくても生活できるので、どちらかというと見た目の問題が大きい。一方で、床は生活の中で常に触れるので、生理的にも作用する重...
5,774
2023/12/02
...宅配ボックスです!家主・オーナー・不動産業界人向けに賃貸住宅にまつわる最新情報を発信している「全国賃貸新聞」が毎年公開している「入居者に人気の設備ランキング」によると、宅配ボックスが単身者部門で第...
7,794
コラム
2023/12/02
...最初に買った物件から今までずっとそうやってきたので、それはきっと溢れ出すセンスがそうなっているんだと思いますw(おいwww)しかしこれは、真理かと思いますwつまり昔から僕ちゃんが言っている「入居者...
19,924
コラム
2023/11/29
LPガスをめぐる制度改正で家賃アップなどの対応もエアコンなどの設置費用をガス料金上乗せする慣行にメスオーナーは家賃を安くでアピールできるメリットがあった入居者が支払うLPガス(プロパンガス)の料金...
17,673
ニュース
2023/11/28
...余談ですが、不動産の売買だけでなく、賃貸募集の掲載もできるので、入居者募集でも普段お世話になっています。家いちばは、家を売る人と買う人が直接やりとりできるサイトで、売り手も買い手もメッセージボード...
12,725
コラム
2023/11/25
...』※1:国土交通省が公表している住宅着工統計は、毎月の建築工事届を集計しているが、掲載(=入居者の募集)が届出の6ヶ月~1年後と仮定すると、2023年7~9月期に掲載された新築物件は、主に2022...
3,015
2023/11/25
...長期にわたって入居者に選ばれる物件はどのような考えをもとにして造られたのか。また、この9月に竣工したばかりの新築の室内、承継した既存物件のリノベーション事例と併せて紹介したい。21年前に建てたアパ...
4,826
2023/11/24
...ただ、入居者さんがその家を気に入って、「リフォームをしてくれたら戻ってきたい」と話していらっしゃいました。売主さんは事業家兼大家さんで実績も十分の方でしたが、恐らく規模が小さいこの物件に手を掛けた...
6,315
コラム
2023/11/24
...33・34階に設けられた「ヒルズハウス」は、オフィス入居者が企業の垣根を超えて集えるクラブハウスの役割を担う。記者会見な企業の情報発信の場に使えるイベントスペースやヘルシーな食を提供するダイニング...
2,740
ニュース
2023/11/22
...将来、保有するにしても売却をするにしても、家賃と入居者そして良質な管理体制が維持できていれば、資産価値は最大化するはずだ。日々なんとなく物件を任せている「賃貸管理」とは、そもそもどんな業務があるの...
2,091
2023/11/21
...築50年超の戸建で、購入後5年以上が経ち、入居者様が退去されたタイミングでした。リフォームをしていましたが、築年数相応の不具合があります。この物件を土地値程度で売却する事にしました。ただし、共同担...
5,637
コラム
2023/11/20
...エリア選定と企画においては、実際に入居者の立場に立って、生活スタイルを想像して、最適となるRCを作っていく事が重要だと思います。■地盤二つ目の観点は地盤です。地盤の問題は一番想定が難しく、実際に「...
3,279
コラム
2023/11/20
...入居者がいた場合にはその人に退去してもらわなくてはいけないので、そこで費用が発生する可能性もある。そのため、投資家としては建替え後を期待するよりも建替え前に売却してしまおうという考え方をする人が多...
6,424
ニュース
2023/11/19
リフォームも終わり、入居者募集をスタートさせた夜逃げ物件ですが、最初こそ内見が入ったものの、ぱったりと反応がなくなってしまいました。そこで仲介会社を増やすことに。駅前の不動産屋に飛び込みで営業して...
7,599
コラム
2023/11/19
...なぜ戸建の再生事情に詳しいのか?「これまで170戸を超える中古戸建を当社自ら購入してリフォームして、マイホームが欲しい方や入居者を付けて、投資家さんに向けて売却をしてきました。この経験から、戸建を...
1,952
2023/11/18
...アパートの名前は入居者募集の際のリーシングサイトにも掲載されるので、古風な名前だと敬遠される可能性が高くなります。古風な名前を見た入居希望者は、その名前だけで、アパートの内装まで古臭いのでは?と連...
4,907
コラム
2023/11/15
...我々も収益物件を通じて、ライバル物件と闘いながら、変化する入居者ニーズを把握しつつ、経営戦略を科学的にする必要がある。そして、具体的な打ち手は、決してデジタルな数値だけではなく、仲介の営業マンの心...
2,063
2023/11/14
...日本の旧借地借家法と同様、スペインでも入居者の権利は物凄く強いそうで、賃貸物件の契約期間は基本的に7年間で(日本でいう定期借家契約のようなもの)ですが、7年を過ぎても出て行ってもらうのは容易ではな...
3,495
コラム
2023/11/14
...ペントハウス専有部分に専用の図書館、展望台、ジムなどの豪華施設がこれでもかというほどてんこ盛りだが、共有部分も入居者専用のラウンジ、屋内・屋外プール、映画館にバスケットコートとマンハッタンのど真ん...
2,249
ニュース
2023/11/13
...大家だけが費用を負担して作るオーガニックアパートメントでは収支が合わないとしても、それを大家と入居者が力を合わせて作るものだとしたらどうだろう。団地の一室を自ら改修、患者に貸し出すという計画築古団...
2,897
ニュース
2023/11/12
築古ワンルームの2号物件が退去になり、次の入居者を探し始めました。もともと学生向けだった部屋ですが、コロナ禍のおかげで学生需要が激減してしまいターゲットを社会人男性に変更することに。そんなある日、...
3,934
コラム
2023/11/11
...おそらく、うちのエアコンドレインの排水が隣のベランダに流れ込むので、それを防止するため、隣室入居者が仮設したものと思われます。今までクレームにならなかったのは幸運で、隣室入居者の寛大さ(?)のお陰...
2,071
コラム
2023/11/09
...専用トラック2作業風景他にも、排水管の取り替え工事は各住戸への床や壁、天井などの内装工事が必要で、工事も数日掛かるため、入居者の納得が得られないケースがある。更生工事なら1日~2日で終わるため、入...
4,017
2023/11/09
...建て替え後の団地は「ヌーヴェル赤羽台」という名称で、既に10棟以上の建物が竣工、順次入居と新たな入居者募集が進んでいる。赤羽駅の西口を出て数分歩いた先にあるトンネル。トンネルを抜けた先が団地の入口...
3,668
2023/11/08
...ーーーーーーーーーーーーーーー■住居費を下げて住み替えた世帯の分析 ~「あしたの賃貸アンケート」(2021年11月実施)より一般財団法人住宅改良開発公社では、さまざまな境遇にある方々を含めた入居者...
660
2023/11/07
...あれ?25000円の家賃に対し、30,000円?中抜きかな?とも思ったのですが、こちらは仲介手数料や家賃保証会社、敷金等の入居初期費用、入居者の留学生が部屋を疵付けてしまったときの「費用積立分」と...
3,881
コラム
2023/11/07
...入居者さんも家計を圧迫しない家賃で住めるから、この程度のデメリットは我慢できるでしょ?っていう発想ですwwwこの発想いいでしょ?!皆様も真似してくださいwww■安く建ててくれる建築会社を探せ!土地...
5,602
コラム
2023/11/06
...このうち、賃貸管理の主な仕事は、入居者募集・家賃管理・退去立会いなどです。宅建業者でない自主管理大家の場合、入居者募集はファクトシートを自作したりして、客付仲介業者さんへ客付けを依頼します。管理会...
4,072
コラム
2023/11/05
...不動産会社は空室に入居者を募集する目的でLIFULL HOME’Sに物件を掲載するわけだが、新工場周辺では賃貸需要の増加に伴って既存の物件の空室が少なくなっていること、さらに、空室が発生しても募集...
1,420
2023/11/05
...モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)さんは「入居者さんの生活に関わる水まわりのリフォームは優先度が高いです。前回紹介しきれなかった洗面所やキッチンのコスパ...
4,698
2023/11/03
...この段階でのネックは、残った2住戸の入居者です。立ち退き料や引っ越し代等、経費がかさみます。加えて、このアパートは沼地に近い軟弱な地盤に建っており、近隣は杭を入れている木造が多いらしい、という点も...
6,315
コラム
2023/11/03
...社会福祉法人やNPO法人を自治体が「居住支援法人」として指定する仕組みがあり、指定された居住支援法人の職員が定期的に巡回して安否を確認し、必要な支援につなげたり、家賃債務保証の契約について、入居者...
4,980
ニュース
2023/11/02
...委託する第三者(受任者)は、□入居者の推定相続人のいずれか□居住支援法人、管理業者等の第三者が望ましいとなっている。ただしこれは入居者さんが60才以上という「高齢者限定」で、59才以下の人には使え...
2,590
コラム