居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2023/10/31
...地域活性化につながる試みとしても注目されるが、その一つとして、入居者が主体的に運営にかかわる仕組みが成果を上げている。その試みが、「DAO(Decentralized Autonomous Org...
1,999
2023/10/30
...先日はアパートの外廊下を修繕していたら腐ったデッキプレートが崩壊し、下敷きになるところでしたwwwあと少し放置していたら、入居者が巻き込まれて大事故になっていたかもしれません。ズッ友のみんな!物件...
6,656
コラム
2023/10/29
...RUMI FLAG』社宅利用のメリット1.リモートワーク環境や在宅時間を充実させる豊富な共用設備プライベートが確保された居室ほか、24時間利用できる『シェアプレイス HARUMI FLAG』入居者...
994
2023/10/29
...そのアパートは、新しい入居者が来ると追い出してしまう“問題家族”が入居しており、その家族が住む一部屋以外はずっと空室というワケあり物件だったのです。百戦錬磨の先輩大家である極東船長とDX母ちゃんに...
6,209
コラム
2023/10/28
...前述の物件例と違い、冷風が出ない故障なので、入居者さまは暑くて大変なので、至急の対応が必要です。しかも、この物件は遮蔽配管になっているので、素人は簡単には手が出せません。(図9)既存エアコンを外し...
3,072
コラム
2023/10/27
...入居者の省エネ性能に対する期待が高まっている実際のところ、昨今では国民の省エネに対する意識も高まってきている。2023年6月に発表されたアットホームの調査<下図参照>によると、「省エネを意識して住...
2,005
ニュース
2023/10/26
...■80代の独居高齢者の家賃が遅れがちにさて、今年8月中旬頃、家賃入金がなかった入居者様がおられました。物件取得前からの入居者様で、売主さんからは「少し滞納がち」と事前に聞いていました。1人暮らしの...
5,984
コラム
2023/10/26
...また、接道の良さは防犯に敏感な女性の入居者を呼び込む結果となった。金融機関から決算前の依頼「金利1.3%で貸すから物件探して」利回りにとらわれない物件選びをする一方でmegさんは月1ペースで2つの...
7,622
2023/10/25
...長期的な需要に耐えうる間取りやデザイン、市場の環境、入居者のニーズなど、不動産には明確な数値に落とし込めない、定性的な要素が多数存在する。将来の数値化できないモノがある以上、結局のところ「感覚」に...
2,809
2023/10/24
...入居者からの修繕要求の場面です。相当築年数が経過した戸建て賃貸で、新しく入居者が決まったと胸をなで下ろしていた際の連絡でした。管理会社の方から、「虫が湧くし、床も傷んでいるから補修してほしいと入居...
2,014
コラム
2023/10/24
...利回り10%で建築して利回り8%で売却すれば儲かるやーん?!満室で売却したら買う人も空室リスク背負わないでいいから喜ぶやーん?!家賃安めに仕上げたら入居者も喜ぶやーん?!これって三方良しのビジネス...
5,385
コラム
2023/10/23
...職人さんと同等のクオリティを出すのは難しいかもしれませんが、ご紹介した手順や道具を持って取り組めば、「入居者さんに選ばれる賃貸を提供する」ことは可能だと思います。ぜひ一度、試してみてくださいね。
8,223
コラム
2023/10/23
...玄関を広げたような土間と違い、一部屋分の広さがあるので付き方は入居者次第。いろいろ使えそうである。土間の先はこんな感じ。左手にキッチンがあり、ダイニング、リビングが続き、右手に独立した和室があるキ...
7,042
2023/10/22
...数年住んで更新をしたばかりの男性のご入居者様でしたが、結婚を機に奥様と同居するということで、単身25㎡のウチの物件は卒業されることになりました。「場所が良かったのと眺めが良いので気に入ってたのです...
24,350
コラム
2023/10/22
大和ハウスグループの株式会社コスモスイニシアは、同社が賃貸管理を行う埼玉県のマンションにおいて、駐車場空き区画にガス衣類乾燥機を搭載したトレーラーハウスを設置し、10月10日から入居者さま向けに衣...
1,250
2023/10/22
...この2号物件を購入したときはコロナ前だったので、学生をターゲットに入居者募集をかければよかったのですが、コロナ禍になり、ターゲットを変更せざるを得ないことになりました。どうする!みっちーママ!?
4,174
コラム
2023/10/21
...このほか、オーナーによる入居拒否の理由が、(要配慮者が)ほかの入居者や近隣住民とトラブルを起こすこと、死亡事故を起こすことへの不安などであることから、「従来家族が行ってきたような緩やかな見守りを行...
2,425
ニュース
2023/10/20
健美家コラムニストの谷浩さんと埼玉県でサラリーマン大家をしているソーリムウーハーさんによる、外国人入居者について考える対談の最終回です。円安に加えて銀行口座も開きにくい日本に、外国から高度人材が来...
2,202
コラム
2023/10/19
健美家コラムニストの谷浩さんと埼玉県でサラリーマン大家をしているソーリムウーハーさんによる、外国人入居者について考える対談の第3回です。家賃滞納対策としてもSNSを駆使するのは有効な時代になったと...
3,696
コラム
2023/10/19
...まさかこんな日が来るとは、思いませんでした(笑)■入居者に貸家を売却さて、今年を締めるにはまだ早いですが、2023年を漢字1文字で表すと「見」の年になるかなと思います。積極的に投資をしたわけではな...
8,611
コラム
2023/10/18
健美家コラムニストの谷浩さんと埼玉県でサラリーマン大家をしているソーリムウーハーさんによる、外国人入居者について考える対談の第2回です。前回はアフターコロナで日本に戻りつつある外国人には、口座を開...
2,773
コラム
2023/10/17
...あと営業周りや入居者の管理も自分でやります。5050ハングリー精神がすごいですね。よしゆき33才なら何でもできます(笑)郊外での規模を大きく出来たら、次のステージではやはり、自宅近くの物件に寄せて...
4,937
コラム
2023/10/17
...そんなお二人に、昨今の外国人入居者についてのお話をいろいろ伺ってまいりました。谷浩さん今日はどうぞよろしくお願いいたします。ソーリムウーハーさん(以下ソーリムさん)谷浩さん初めまして。ソーリムウー...
2,702
コラム
2023/10/16
...その家はすぐ賃貸が付いたんですか?よしゆき7万8千円で賃貸が付いて、2,3年後に入居者さんに、仕入れ+150万円ほどで売却しました。だから、こちらの物件からは200~300万円頂いたことになるね。...
5,024
コラム
2023/10/15
...入居者様の保管品にカビが移ってしまう可能性もあります。このまま放置すれば確実にクレームとなるでしょう。これは危険。すぐにこの倉庫が濡れている原因を究明し、対策を施さなければいけません。まずは現場調...
2,670
コラム
2023/10/15
...その理由の一つが今回出版された「トーコーキッチンへようこそ!」に書かれている入居者に向けた食堂「トーコーキッチン」だという。営業年中無休、午前8時から午後8時まで、特に目玉の朝食100円の提供は1...
1,698
2023/10/14
...読者の皆様も入居者様からのエアコン故障のクレームが多かったのではないでしょうか?私の許にも何件かのクレームが入り、長年の大家業でも珍しく短期間に集中しましたので、今回と次回の2回にわたり検討させて...
2,881
コラム
2023/10/14
妹の戸建ての入居者が決定シタ。土地七十坪、4LDK、駐車場三台、カーポート付きだ。前面道路も広く、間口も広い。今までの入居者は、七年間、滞納もなく、キレイに住んでくれた。・退去通達直後に募集開始妹...
7,854
コラム
2023/10/13
...1室だけ入居者がいました。外壁は一部剥がれ落ちていて、雨漏りもあって見るからに大変そうな物件でした。ほぼ全空物件が、朽ち果てていたとは思えないような素敵なアパートに!育休パパ大家さんここは800万...
7,091
2023/10/12
...■朝食100円、昼食・夕食ご飯500円で、おいしいご飯まちの小さな不動産屋が営む、入居者向け食堂「トーコーキッチン」。神奈川県相模原市にあるこの食堂は、部屋で使うカードキーのみで扉が開くちょっと不...
1,288
2023/10/12
...入居募集しても1ヶ月以内には決まっていたんで、意外に入居者が来る感じですね。結局6万5000円で入居者がついて、利回りとしては26%とれています。買う前に地場の不動産屋さんを一通り回っていたんです...
7,236
2023/10/12
...不動産投資の面で考えると築古物件は価格が安く、入居者に困らないエリアなら安定的に賃料収入が入り高利回りが期待できる。ただし、建て替え事業に直面すると、その期間中は家賃が得られず、建て替え後も物件を...
21,866
ニュース
2023/10/11
...入居者さん同士、あるいは地域や会社でコミュニケーションができている場合や、電話や対面などで日々コミュニケーションがとれる場合は見守りしやすい。しかし、多くの大家にとってそれは難しいかもしれない。そ...
4,255
コラム
2023/10/11
住居用の賃貸借契約と事業用の賃貸借契約とでは、賃貸人(家主)と賃借人(入居者)の負うべき責任の範囲が異なる。住居物件の殆どは室内の造作類と付属設備を家主の費用負担において提供する(いわゆる「居抜き...
1,699
2023/10/09
...■スマホやカードで施錠できるスマートロック機能搭載 ゴミから流出するプライバシーを保護『インテリジェント ダスポン』は、入居者のプライバシーを保護する新型のゴミステーション。大型マンションでは建物...
1,859
2023/10/09
...私が勤めていた準大手の会社のように、ある一定の規模の管理会社になると、オーナーに相対する管理担当と、入居者を客付する店頭のスタッフやリーシング担当は別の組織に属することが多いです。評価基準も異なり...
5,662
コラム
2023/10/09
...メイク、着付けなどに利用できるこれらのスタジオは入居者以外も利用できるようになっており、入居者であれば10%オフで利用できる。決して無料で利用できるわけでない。それなのにこれらのスタジオが人気を呼...
7,707
ニュース
2023/10/08
...不動産女子会で3点ユニットにシャワートイレは不要、と言われたものの、やっぱり入居者さんにはお尻を洗ってもらいたい・・・。そこで、シャワートイレを付ける前段階としてバスルームの分離工事をすることにし...
5,263
コラム
2023/10/06
...追加の見積りを取る必要があったり、入居者さんを案内したいときに、この情報をオンタイムで共有でき、タイムリーな連携が可能となります。報告書や内容を別途共有することがなく、管理会社様がいち早く情報を収...
2,755
2023/10/05
「平松さんのおかしなアパート」で開催されたイベントの掲示築年数を経て空室が増えた、でも、まだ入居者のいるアパートを最終的にどうするかは今後顕在化するであろう問題。その問題に対してギャラリー併設型ア...
1,983
2023/10/02
...人気の東急田園都市線沿線で、駅からもほど近いが、つぎはぎの改修・老朽化が目立ち、今後の入居者集めには懸念があった。リノベーションしたのは賃貸7部屋とオーナー住戸2部屋。間取りも含め、大胆な改装が行...
4,329
2023/10/01
1号物件の夜逃げ後処理での残置物処理もなんとか完了。畳のメンテナンスも、畳を日焼けさせて色の違いを目...
5,782
コラム
2023/10/01
...モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)さんは「入居者の生活に大きく関わる浴室のリフォームは優先度が高いです。設備や配管にかかるところはプロの手を借りる必要が...
5,381
2023/09/30
...そこでネックとなった「土地活用でアパートを建築しても入居者が決まらない可能性がある」というオーナーの不安を払拭するためにサブリースは利用された。また、金融機関側もサブリースは融資の際に試算しやすく...
4,231
2023/09/29
長期空室物件ほど、「入居者ターゲットの選定」が疎かになりがちだ。早く決めようと入居者ターゲットを拡大するほど、返って空室期間は増えてしまうことに気づきにくい。「集中と選択」が必要なのだ。募集を依頼...
1,247
2023/09/28
...かなりの坂道がある20平米の狭い部屋だったから、入居者が入ってもすぐ出ていくんです。くらちゃんが最初に購入したアパート入れるのにやっぱり広告料を使わなきゃいけないんですけど、家賃が1.9万円と安く...
6,822
コラム
2023/09/28
...「しっかりと管理して資産価値を維持してもらいたい、8割の入居者は納得はしていないが、逆らうことで管理の質が下がることを恐れて受け入れてしまうようです」と宮脇社長は見解を話す。管理会社を変える際は多...
3,045
2023/09/27
...■驚異的な入居者満足度福岡県にある全109戸の賃貸マンション「ニューガイア四季彩の丘」では、退去される人から「買えるなら買いたかった」との声が多数あがった。アンケートを取ってみたところ、109戸中...
1,122
2023/09/27
...個人の不動産投資家にとっては、入居者に安全・安心を感じてもらえる取り組みを進めることで、安定したキャッシュフローで資産を守ることにつながる。自然災害に備えるコストは、必要なコストとして考えて対応す...
1,090
2023/09/26
...その後、4室のうち1室の入居者から「赤水が出る・排水のにおいが酷い、ただし、赤水は朝にしか出ない」との連絡が来た。その旨も売主に告げたが、特段対応はなく、買主から売主に対して、約300万円の損害賠...
3,673
コラム