居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2024/01/26
...60代が暮らす1Kに20代を呼び込む、5万円で入居者若返り作戦上級編としてうららさんの法人で所有していた「地方×築古物件」での事例を紹介したい。下の写真は男性をターゲットにした単身向けの演出で、日...
2,361
2024/01/25
一般社団法人日本ホームステージング協会主催のコンテストの賃貸部門でグランプリを受賞し(2022年度)...
2,622
2024/01/24
...■精神疾患の入居者さんにどう対応するかさて、昨年末の出来事です。所有するシェアハウスに入居中のドイツ人女性が万引きで捕まり、身元引受に来て欲しいと警察からスタッフへ連絡が入りました。その際、「単な...
4,084
コラム
2024/01/23
...入居者の方には売主さんから伝えて合意を得ている、という話でしたが、新規募集ならともかく、既存の入居者の家賃をそんなにアップしても大丈夫なのだろうか…と少し不安に思いました。しかし、「賃料をアップす...
5,437
コラム
2024/01/23
...内部成長のドライバーであるテナント(入居者)賃料が増加すれば、金利コスト上昇分を十分に相殺でき、分配金の増加が見込まれることなどが業界投資判断を引き上げている。出所:不動産証券化協会ニュースリリー...
15,361
ニュース
2024/01/22
...そこにどんな入居者が住むのか(ターゲット)を設定し、入居後のライフスタイルが具体的にイメージできるような記事を作成することで魅力を伝える。また、魅力を伝えるだけでなく、デメリットがあれば敢えてそれ...
1,072
2024/01/22
大家さんが最も恐れる入居者トラブルといえば、夜逃げではないだろうか。写真はイメージです(写真AC)未回収の家賃、残置物の撤去費用など大家に重い負担がのしかかることもある夜逃げ。今回はアメリカで保有...
7,957
2024/01/22
...屋上には各戸専用ソーラーパネルが設置されており、余剰売電量は入居者に還元される。屋上のソーラーパネル。遮るものがない場所なので、効率的に発電してくれるだろう全戸100㎡を超す広さがあるが、部屋数は...
2,571
ニュース
2024/01/21
...【第1位】全方位に迷惑をかけまくるDV入居者昨年、夏の終わりに入居者から一通の手紙が自宅に届いた。多分、契約書にある住所を見て連絡してきたのだと思うが、めちゃくちゃびっくりした。手紙には、管理会社...
4,335
コラム
2024/01/20
...・アパートには除雪機を配給して、入居者にチップを払い、除雪してもらう。あと一ヵ月もすれば、降る速度よりも溶ける速度が勝る。もう少しの辛抱だ。頑張ろう。CASHFLOW101#note1/20/20...
4,928
コラム
2024/01/17
...川崎駅というと、投資家目線で見ても入居者目線で見ても人気が高いエリアだが、小田栄駅周辺のように、少し離れたエリアなら検討の価値もあるのではないだろうか。 取材・文:秦創平(はたそうへい) ■ 主...
13,526
2024/01/17
...こうした掲示物もトラブルが収束していれば剥がすべきであるし、どうしても注意喚起したのであれば、入居者アプリや投函のほうが、見学者にまで情報が届くことはないのである。感染対策より防災対策コロナは5類...
820
2024/01/16
...不動産会社は空室に入居者を募集する目的でLIFULL HOME’Sに物件を掲載するが、新工場周辺では賃貸需要の増加に伴って既存の物件の空室が少なくなっていること、さらに、空室が発生しても募集開始後...
852
2024/01/16
...共用部分の光熱費の値上げを打診しても入居者が家賃の値上げと感じるため、なかなか応じてくれないとの声が足元では聞かれるが、賃上げにより個人所得が大幅に改善してくれば、家賃の値上げが受け入れやすくなる...
5,807
2024/01/15
...喫煙者が嫌われるのは原状回復の際にヤニ、臭いが問題になるからだが、入居者全員が喫煙者で、将来に渡っても喫煙者しか入居できないとしたらどうだろう。「多少古い物件を喫煙物件にしてしまい、壁紙も最初から...
2,326
2024/01/14
...湾岸エリアのタワーマンションなど富裕層や高所得者が多いマンションでは入居者が忙しいため、お金を払ってでも外部委託したいと考えるケースは多く、ますます増えていくでしょう」物価が上がり、お金の価値が下...
3,660
2024/01/13
...ニュースを観ることしかできず、物件や入居者さんは大丈夫だろうかと心配していたので、本当に嬉しかったです。今のところ連絡を受けているのは雨水の雨どいの破損くらいなので、不幸中の幸いといえるかもしれま...
4,487
コラム
2024/01/12
...ogle Mapで周辺を確認したり、駅がある場合にはWikipediaで駅の乗降客数を調べたり、Home’sさんが提供している「見える賃貸経営」で賃貸需要ヒートマップを確認し、人気の間取りや入居者...
4,865
コラム
2024/01/11
...参照→アフターコロナの外国人入居者模様。銀行口座を持たない入居者をいかに迎えるか【第1回】参照→9万円で買った家で、外国人が夜逃げ!購入&入居者募集【前編】よく「本職は大工さんですか?」と言われる...
5,092
コラム
2024/01/10
...いずれの場合も定借で契約期間は2年間以内、賃借人は自治体で入居者が被災者となるなど普段の賃貸借契約と異なる部分が多々あるので、もし、貸せる住戸があるのであればまずは地元自治体の窓口、業界団体などに...
2,001
ニュース
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,483
コラム
2024/01/10
...また、入居者の高齢化などもリスク変動には大いに関係がある。よって、長期契約の満期継続時には、現在のリスクに沿った契約内容、補償内容の見直しが必要だ。そこで、比較的最近新設された賃貸物件向けの特約を...
1,298
2024/01/09
...今回も災害地域にお住いの方、また収益物件を所有されている方は入居者のこともとても心配ですし、さらに建物に様々な被害を受けている方は本当にご苦労されていると思います。ただあきらめなければ、必ず復活で...
8,804
コラム
2024/01/09
...特に家賃の高い六本木や西麻布、新宿、銀座などの入居者が家賃の安い物件に引っ越す人が目立った。ただ、退去後に管理会社が最短1カ月、最長でも2カ月で次の入居者を決めてくれた。最近は外国人の入居者が増え...
3,659
2024/01/08
...参照:入居者のいる社屋ビル1階が倒壊。熊本地震の被災者として経験したこと【地震編/前編】■2016年4月18日(地震から2日後以降)金曜深夜の地震から2日、月曜日になりました。実家も事務所の入った...
13,737
コラム
2024/01/08
...今からどうやって生活を再建すればいいのか、倒壊した物件に住んでいる入居者にどのような対応をしたらいいのか、途方に暮れたのを覚えています。今回は真面目に、その時の経験と地震の時に大家として、不動産業...
9,369
コラム
2024/01/07
...あ、年末に保証会社未加入の入居者の夜逃げリーチからの裁判発展演出や、手紙を送ってきた入居者のガス自殺未遂からの追い出し案件等、不動産絡みのトラブルは例年と同じくらい発生していた…。いずれコラムで紹...
4,215
コラム
2024/01/07
積水ハウス株式会社は、入居者が光熱費メリットを実感できる、各住戸で太陽光発電を利用できる入居者売電方式の賃貸住宅のネット・ゼロ・エネルギー・ハウス「シャーメゾン ZEH」において、住戸毎に専用接続...
3,064
2024/01/06
...時間があるからこそ、臨機応変に不動産に携わるので、紹介を受けた物件の調査、リフォーム業者対応、入居者対応等々、意外とやる事が絶えません。このまま、自分の時間の全てを仕事にしていけば、もっと物件もお...
11,108
コラム
2024/01/05
...・鉄製らせん階段の採用により、万が一の床上浸水時も、2階入居者様の退去不要で復旧工事が可能。1階:洋室2階:洋室・インナーテラス■地域社会の活性化と防災プロジェクト「ぼ・く・ラボ」の取り組み同社グ...
849
2024/01/02
...特に賃貸住宅マーケットにとっては、賃上げにより入居者の家賃負担能力が増して賃料収入の増加が期待でき、金利コストの上昇分を吸収できる。つまり、家賃を上げやすい環境が整うチャンスにもなり得る局面を迎え...
1,389
2024/01/01
...上記は自宅における優遇措置なので大家さんには直接影響はありませんが、賃貸している入居者が自宅を購入するかどうかの動きは影響してきます。気になるのは、優遇される家屋が一定の断熱性能等級を満たしている...
9,163
コラム
2023/12/31
...同トークイベントではグローバルトラストネットワークスの後藤裕幸氏を招き、オーナー、仲介、管理、外国人入居者それぞれの目線からこの課題について議論する。そして「外国人賃貸市場の動向」「外国人が住まい...
810
2023/12/30
...内見時の殺風景な室内にちょっとだけ大家の気持ちが垣間見える演出は、特に新社会人や新大学生として親元を離れる入居者の後ろに立つ親御さんの心を大きくつかみます。■どうやって進めるかこの3つのポイントを...
3,627
コラム
2023/12/30
今日も、私 大家のプーさんのコラムをご覧頂き、ありがとうございます!コラム49回目は、【忘れられない入居者さん。僕が自主管理を極力しない理由】をテーマに、お話をさせて頂きます。■忘れられない入居者...
5,014
コラム
2023/12/30
...既存の物件を貸しているオーナーも、入居者からのニーズが高まるかもしれず、今のうちから心構えしたい。川口市の条例案をみると、次のように規定している。「建築主等は、ワンルームマンション等の建築に当たり...
3,065
ニュース
2023/12/29
...1)周辺相場より割安であった(周辺の同スペックのアパートの相場が1,500~1,900万円)2)入居者の賃料も適正な額だった3)土地の値段だけで物件価格の90%%程度あった(さらに角地で大通りに面...
34,859
コラム
2023/12/28
...まれに、入居者が滞納していても、保証会社から大家には入金があるので、実際の家賃回収状況が3か月程度は分からないことがあります。それを過ぎると一旦、保証会社から大家さんへ退去交渉開始の連絡が入るので...
3,846
コラム
2023/12/27
...現地に到着し、仲介担当者にドアを開けてもらい車を降りたその瞬間、物件の第一印象で「入居者の心の沸点(成約の分岐点)」を超えるかどうかが決まる。物件のファサードは人の顔と同じで、やはり第一印象は重要...
1,461
2023/12/26
...18位家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリスクを再考する2022年末に家賃滞納を続けた入居者に物件オーナーが刺殺されるというショッキングな事件が起こった。身の危険を回避する...
1,281
2023/12/25
...築古物件や住宅確保要配慮者や外国人入居者は、一般の入居者に比べて事情が複雑です。相談事や手間がかかることも出てきます。不動産管理会社も善意で対応してくれる内容が多くなってきます。さも当然のように「...
2,502
コラム
2023/12/24
...20年程前から建築家として設計事務所として断熱性の高い住まいを手掛けてきた株式会社 白岩工務所の代表取締役 白岩且久氏は「これを機に賃貸住宅の断熱性や省エネ性も、入居者の判断材料になっていくのでは...
2,712
2023/12/23
...それが入居者の場合は、そうも言ってられないですけど(笑)。菊地美佳さん東京に居た時は望まない付き合いやしがらみもあったけど、宮崎に来たことでそういう人たちは自然と離れていって、心地良い人間関係だけ...
4,175
2023/12/23
この原稿を書いている今、知らない電話、通称シラデンから着信。自営業のご夫婦。店舗改装のため、数か月部...
13,236
コラム
2023/12/22
...平均家賃上昇率33.3%、リノベーション施工後の平均成約期間25日、リピート率72.3%の実績を出しており、賃貸オーナーの収益改善と多様な入居者のライフスタイルのニーズの両面から期待に応え続けてい...
1,198
2023/12/22
...すると、リフォームが完了して募集に出したとたん、2週間で入居者様が決まりました!本当にあっという間でした。なぜさっさとやっておかなかったのか、後悔しかありません。賃料も狙った通り12,000円UP...
6,540
コラム
2023/12/20
...管理会社は、設備の修繕・交換工事においての一連のやり取りをイタンジに任せることができ、入居者にとっても、緊急性の高い入居中物件のトラブルに素早い対応を期待することができる。イタンジは、今後も不動産...
966
2023/12/18
...築20年のまだ新しいRCマンションの入居者から、「屋上からシートのようなものがぶら下がっているので撤去してほしい」と電話があったそうです。どう考えても屋上の防水シートだとしか考えられないので、管理...
5,679
コラム
2023/12/17
入居付けに苦労していた夜逃げ物件に待望の入居者が決まった!・・・のですが、とてもクセが強くて、いろんなところを直したいと言われます。この人、長く住まないかも・・・という懸念が当たり、入居たった1カ...
8,522
コラム
2023/12/17
...ペットの多頭飼い、生活保護も可と入居者を広く募集し家賃5万円で入居が付いた隣地のおばちゃんに売却、90万円任売戸建てが380万円に化けた2度あることは3度あるというが、3度目のミラクルは購入した戸...
9,333