売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2023/05/11
...主に販売物件の管理・売却、中古物件の仕入等を行い、日本からのお客様を対象としたフィリピン現地ツアーも提供している。■なぜフィリピンの築浅中古区分マンションなのか 「低価格×高利回り×フルローン」同...
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2023/05/11
...一方で、そごう・西武の親会社であるセブン&アイ・ホールディングスは、そごう・西武を売却する方針を示したが、実際の売却時期は現時点で不透明なままだ。駅前の顔が今後どうなるのか予測できない状況下で、地...
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2023/05/09
...売却も視野に入れ1年以上寝かしたままになっていた土地は、民泊事業で役立てられることになる。「知人の大家さんが民泊をして成功していたので、自分もやろうと思いました。持て余していた土地は、木造なら建て...
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2023/05/08
...売り出してから売却されるまでに、平均何回価格調整が行われたかを示す指標。この数値が高ければ高い程、売り出しからの価格下落幅が大きくなる。■【2023年3月】東京都23区 中古マンションの今後の価格...
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2023/05/08
...売却も視野に入れて土地を寝かすことに…。奇しくもこれが、民泊事業を手掛ける契機となった。さて、今回のインタビューはここまで。次回は不動産投資初心者も必見のFF@大家さんの民泊事業を紹介する。ぜひご...
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2023/05/06
土地の売買の場合、売り主側が少しでも高く売却するために、自身に不利な条件を隠して販売を行おうとするケースがある。ターゲットにされやすいのは、豊富な現金を持っている不動産投資家だ。金融機関を通さずに...
142,298
2023/05/04
...もしくは、更地にして、その土地を売却する案もある。駅近、土地が広いので、落札金額以上で売却することが可能である。本物件に関して、いろいろな活用方法があり、このような物件もあることを、ご参考頂けたら...
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2023/05/03
...利回りが低く築年数が15年以上だった「A-FLAG北心斎橋」と「ルオーゴ汐留」を売却し、代わりに2023年1月「A-FLAG西心斎橋」を取得した。「A-FLAG西心斎橋」は地下鉄「なんば」駅や「心...
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ニュース
2023/05/01
...退去に伴い、売却することになっており、取材はその合間に行われた。「購入を希望する投資家の方はもう少し賃料をアップしたいとの意向です。売却前にと人数限定で見学会をやると募集をかけたところ、5日間で1...
5,675
2023/04/29
...または売却益を狙うのか、それとも賃貸収入を狙うのか。この3つのどれかを選択すればよいのですが、3つ共などとよくばるととなかなか買えません。中古市場は、出し価どおりで1週間で売れるというほど好調です...
3,597
2023/04/28
...てみると良好で、ファンダメンタル的には問題ありません?! 危機の原因は投資家( 大口機関投機筋?)のセンチメントによるパニック( カラ )売りか、自動取引ソフトプログラムによる銀行銘柄一斉自動売却...
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コラム
2023/04/28
...売却した分を差し引くと、現在20棟所有し、家賃売上は1.5億円に及ぶ。いかにして、ここまで不動産を増やしてきたのか? 成田さんの不動産投資体験談を紹介する。不動産投資家・講演家 成田勉さん。著書に...
4,401
2023/04/26
...今後は売却などで減った分を少し補充したら十分な状態になりました。そういう意味では不動産投資としての悩みはほぼない状態と言えるでしょう。必死になってやっていた初期の頃から拡大に舵を切った中期の頃と違...
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コラム
2023/04/25
...マンションを売却して手元にお金があっても高齢者は審査が通るか分からず、時間もかかりストレスだった」(女性 60代以上)「高齢者なので、収入源について何度も確認された」(女性 60代以上)このように...
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2023/04/24
... ①現物分割というそのまま土地を割って分ける方法②換価分割という第三者に競売で売却して金銭を分ける方法③誰か特定の人が100%所有権を取得して、他の持分権者に金銭を支払うという価格賠償による方法た...
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コラム
2023/04/24
...所有者の激昂ぶりを見た畠中オーナーは該当物件を売却する気が毛頭ないのだと悟り、一旦東京へとんぼ返りした。手付金を確実に取り戻すために選んだ呼び出し文句持ち主が売る気がない物件を勝手に売りに出してい...
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2023/04/23
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2023/04/21
...長く住まれそうですし、出口はこちらへの売却でいいかなと思っています。 ■ オーナーチェンジで買った戸建は家賃滞納でトラブルに!小林佑輔さん 戸建の中でも2021年に買った茨城県の物件、これだけちょ...
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2023/04/21
個人で約9年間所有したアパートを売却することにしました。契約が終わった段階です。滞りなく決済まで進められたらと思います。( 余談ですが、契約後に大地震が起きて契約が白紙になった事があります。決済ま...
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コラム
2023/04/19
...7年春頃に竣工予定東京建物株式会社と阪急阪神不動産株式会社は2023年2月、両社が事業協力者として参画する「みのおサンプラザ1号館」の再生事業において、2023年1月の区分所有者臨時集会で敷地売却...
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2023/04/16
...さらに、利回りが12%というのは通常の賃貸住宅で期待される利回りよりも高い場合が多く、短期間で購入時より安価に売却しても十分元を取ることができる。中小企業者が設備投資を行った場合の優遇措置が「中小...
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2023/04/15
... 娘の学資保険の契約者貸付から借りる過去に買った良いポジションの株もすべて売却する50万円くらいあるギフト券を金券ショップで換金レクサスを売るフリーローン借りる公庫で運転資金申し込む会社から金を借...
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2023/04/13
...そうなってくると、やっぱり売却を絡めないと難しいんじゃないかな。 僕がやっていた時は、3,000万円ぐらいの借り入れで、年間600万円ぐらい儲かることがあった時代だから。で、しばらく運用して倍ぐ...
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コラム
2023/04/12
...しかもその間は売却することも極めて困難だ。当然その間の家賃収入は長期間途絶えてしまうため、マンション全体が全焼した場合の家賃損失リスクはきわめて高いということがいえる。備えを万全にと考えるのであれ...
1,969
2023/04/11
... 戸建てをキャッシュフローで買って、売却も織り交ぜながらいけば大丈夫かな。これ単体で処分をしてってなると、7%で売るのは、現状ちょっと難しい可能性がありますよ。 すずまるさん 相場が多分8%ちょ...
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コラム
2023/04/11
... 退去後はうちが仲介してお部屋を売却したのですが、それはまた次の機会にお話ししますね! ■ 不動産の仕事をすれば収入を増やせる!と気づく エイちゃんの物件を管理するようになって、不動産営業を通じ...
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2023/04/10
... ①実需向けに売却②賃貸に出して保有実は、私もこの選択は大いに悩みました。売却することにより「 借入圧縮 」「 現金確保 」というメリットを得ることができます( 保有現金少なめの私にとっては喉から...
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コラム
2023/04/10
...売却した時はまだちょっと、まだ融資がつくぐらい、10年ぐらい残して売却したんですよね。利回りは15%ぐらいで売りました。 すずまるさん そんな状況ってわかっていたら買っていました? 渡辺よしゆきさ...
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コラム
2023/04/10
...それが売却されることになり、建売住宅になっては困ると倉橋氏が購入。しばらくは営業を続けてもらっていたが、閉めることになって2階を宿泊施設、1階を酒屋兼フロントとして使うことになった。面白いのはこの...
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2023/04/09
...簿価で売却したとしても、税務上は時価で売却したものとみなされ、いわゆるみなし課税が発生するので注意が必要だ。このように、不動産賃貸業を法人化する場合、法人形態に応じて様々な税務リスクがあるので注意...
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2023/04/06
...私はコラムで書いてきた通り、自身のポートフォリオである約100世帯の所有物件を段階的にリスクオフという事で売却を実施し、現在は半分以下の40世帯程度まで減らしてきました。これは、このリスクに対応す...
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コラム
2023/04/06
...初めて買った築古戸建てにお客さんがついて家賃5万円をゲット! 区分マンションが売れて売却益で100万円ゲット! 県外に講師で呼ばれてマイルで飛行機を取って出張! どれも以前はアドレナリンが爆発して...
6,027
コラム
2023/04/05
...そして、預金流出に対応する原資として、含み損のある大量の債券を売却したことにより、含み損が実現損となりました。 この損失をカバーするため、増資しようとしましたがそれに失敗し、経営破綻にいたりまし...
4,027
コラム
2023/04/05
...そして、プロシード篠崎2(東京都江戸川区)、プロシード蓮根(東京都板橋区)、プロシード新丸子(神奈川県川崎市)、プロシード西川口(埼玉県川口市)の4物件を286.4億円で売却し、譲渡益は19.5億...
7,164
ニュース
2023/04/04
...その一つが、マンションの所有者を調べ、不安を煽り、安値で購入したうえで、買いたい人に高値で売却する、というものだ。そもそも購入希望者がいる時点で、「 買い手が付きにくい 」という業者の言い分に無理...
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2023/04/04
...収益性指数の推移(2016年=100)(出所)J-REIT決算資料を基に三菱UFJ信託銀行が作成(注)対象は都心5区+品川区のJ-REIT保有オフィス約700物件(売却済物件も含む)■オフィス市場...
1,770
2023/04/04
...このケースでは大手都銀はこの物件では収益が上がらないと思わせて売却を勧め、それを頭金に多額の融資をしてオーナーに他の不動産を買わせたかったそうだ。「あるいは目黒区の4階建て、14室の物件で建てたの...
2,362
2023/04/03
...最近は相続税対策、節税のために短期で投資用物件を建てて売却、あるいは購入するという案件が増加している。同社の場合でいえば、この四半期で受注した新築420世帯のうち、1棟収益物件が7~8割近くを占め...
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2023/03/31
...これまでに40棟の貸家を運営しましたが( このうち一部は売却 )、家賃は全額回収できています。■ 2階の和室のリフォームはどこまで?さて、家賃を相場より高くして貸していると書きました。気になるのは...
9,260
コラム
2023/03/29
...資投資会社の資金で債務返済、大規模改装へインターコンチGの会員網で誘客力も強化「大阪の迎賓館」と呼ばれる老舗ホテル「リーガロイヤルホテル」(大阪市北区)の土地と建物がカナダ系の不動産投資会社に売却...
8,068
ニュース
2023/03/29
...すでに売却した物件もありますが、オーナーチェンジだと15%ぐらいが相場になるので出口も読みやすいです。リフォーム費用の見積もりと想定家賃の予想を外さないことが一番大事だと思います。そこから逆算して...
7,068
2023/03/28
...郊外で子育てをしながらゆったり過ごせるようにと戸建てを購入したけれど、今のままでは身の危険を感じるので、金銭的に負担があったとしても前の戸建てを売却して新しい戸建てに買い替えることを決めたというこ...
2,401
コラム
2023/03/27
...、これに追加をして「 物件から得られる収入 」なども管理するようにしており、このまま物件を持っていたら5年後にはこのくらいの金額が貯まる、ただ今この金額で売ったらそれ以上の資金が手元に残るから売却...
8,465
コラム
2023/03/27
...箇条書きしますと・・・ 契約期間は15年設備機器は新品価格ベース( 実際には古い機器です )機器は15年で償却し、転換する場合は1週間以内に現金で設備買取りしなければならないアパート売却の際はガス...
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コラム
2023/03/25
...日本ホームステージング協会の調査では、ホームステージングを行うことで、売却期間がホームステージングしない場合の1/3まで短くなるという統計もある。勿論、入居中の不動産で今後直ぐに売りに出す不動産物...
1,500
2023/03/25
...今回、三菱自動車工業がそんな重要拠点の売却に踏み切った理由は、固定資産の有効活用と財務体質の強化が目的と言われている。実際、同社は以前から事業構造改革として、製造拠点の縮小などを進めていた。具体的...
71,739
ニュース
2023/03/25
...四割から大幅に押し戻されて、五割一分六厘六毛だったら、売却してもいいとのこと。その場で、「 謹んで、お受けいたします 」と回答。マネー成立、by吉田B作だ。・坂井三郎先生の教えと忍耐力かつて、ラバ...
7,376
コラム
2023/03/24
...それでもみんな新築に行くっていうのは、建ててしまえばトラブルも少なくて、何年かはお金もかからないし、売却もしやすいからですよね。 ポールさん 僕とかふんどし王子とかも、建てた瞬間に利益が乗るような...
7,957
2023/03/24
...入居率や家賃、売却などさまざまな成功の要因があると考えられるが、新築マンションをまるっと運用することが成功率を上げるためのカギのようだ。中古アパートも1室だと入居率が安定すれば管理も楽だといえるこ...
2,919
2023/03/24
...昨年には1戸を売却して1100万円の売却益を得て、改めて不動産投資の魅力を理解した。そんな、はたさんの不動産投資体験談を紹介する。はた りえさん。国立大学を卒業後、大手保険会社勤務を経て、専業主婦...
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