建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2024/01/03
...同社は築古物件をスクラップ&ビルドするのではなく、既存の建物を活かして改修・再生し、収益を上げていく方法が得意だ。「現存不動産に新しい価値を創造する」ため、「心築(しんちく)」と呼んでいる。同リー...
11,281
ニュース
2023/12/30
...築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まっていたのにここ最近急に埋まらなくなったと感じる方向けに、2回に分けて、3ステップで進める満室リフォームプラン構築の方法を紹介します...
3,627
コラム
2023/12/26
...特に効果が高いのは築古RCでユニットバスが入らない物件だという。部分修復なら数万円~ということもあり、来春に向けて古い物件を抱えているオーナーなら検討してみても良いのではなかろうか。15位築58年...
1,281
2023/12/25
...■大家さんがパートナーさんと顔が見える関係を築くメリット私のように、築古で外国人や独居老人などのいわゆる住宅確保要配慮者が主である物件を運営している場合、管理会社さんやプロパンガス会社さんなどのパ...
2,503
コラム
2023/12/24
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,349
2023/12/23
...築古物件のキッチンや浴室などの水回りによく使われているタイル。綺麗な状態であれば良いが、経年劣化で何枚かひび割れていたり、剥がれていたりする場合もあるだろう。割れや剥がれをそのままにしておくことは...
2,000
2023/12/22
...築古戸建投資に取り組んでいる人で、とにかく頑張って直しすぎて結局いつまでもお金を生み出せていない人っていますよね。そうじゃなくて7~8割くらいまでとにかく仕上げて早めに募集をかけて、例えば見込み客...
4,806
2023/12/21
...築古不動産で収益を生み出そうとするには、どれだけ古い部分を残しつつ、手を施す箇所は安価に映えさせるか、がポイントになってきますな!今回は、そんなポイントを押さえた、誰にでもできる費用対効果抜群のお...
11,534
コラム
2023/12/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,676
2023/12/19
...現にきこりは地方の築古を多く買いましたが、コストをコントロールして修繕し、満室にして賃料を得てきたことはこのコラムでも書いて来た通りです(きこりだけではなく沢山のコラムニスト様たちにより、かねてか...
6,140
コラム
2023/12/19
...■小ぶりな築古アパートとの出会い物件と出会ったきっかけは、火事物件を手伝ってくれた地場の不動産屋さんのじっちゃんからの一本の電話でした。「あーすずまるさん?この間は残念だったねぇ。ところでさあ、な...
7,445
コラム
2023/12/18
茨城県といえばブランド総合研究所の都道府県魅力度ランキングの最下位常連。2023年にも最下位となり、...
7,313
2023/12/17
...きっかけは不動産投資家の母が作ったが、受け身になることなく進んで築古戸建ての物件価格やリフォーム費用などのシミュレーションに取り組み、相場観を養った。またSさんはあらゆる分野において飲み込みが早い...
9,337
2023/12/16
...この100万円が築古戸建て購入の資金へと化けたことから、先輩大家からは「身体で物件を買った」とネタになった。部活中心の大学生活を送っていたSさんが築古戸建てを購入するきっかけを作ったのは不動産投資...
2,931
2023/12/15
...流行りの「持続可能性」です(笑)■働くことで、世の中に付加価値を生んでいるという喜び宮崎のセミナーでは、「働く」ことに関して刺激を受けたので、富山に戻ってから、築古戸建ての残置物撤去を自分で行うよ...
6,930
コラム
2023/12/13
...また、借金が嫌いな人や、既に退職している人などは、退職金と預貯金があわせて現金で3千万円ほどあれば、利回り15%程度の地方の築古アパートを購入し、年金と合算する手もあります。厳しくなりつつあるとは...
6,013
コラム
2023/12/13
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,303
2023/12/11
...こちらは築古戸建て。ご自分でDIYもしています■大宮は金融機関が充実している華子その頃はまだエリアはバラバラだったんですね。りーまん@大家さんそうですね。埼玉で買うようになったのは3棟目以降です。...
5,077
2023/12/09
...これから初めて不動産投資を検討なさる方にとって、特に超都心部・築古区分物件の投資検討手法の参考になれば幸いです。■共用部管理状態と体制(重要事項調査報告書)を確認する中古区分マンションで最も重要な...
5,294
コラム
2023/12/08
...健美家さんで見つけた築古のアパートです。こちらは購入時点で満室だったため、あまりやることはありませんでした。中古物件の室内写真そして4月、今年2つ目の「土地から新築案件」を、狙っていた新規銀行に打...
4,321
コラム
2023/12/06
...そこで今回は、私が実際に築古物件をリフォーム・リノベーションする時に実践していることについて紹介します。原状回復費用も値上がりしていますし、任せきりでなく、常に良い方法を考えていくことが大事だと思...
5,468
コラム
2023/12/05
...参照:都内の再建築不可&延べ床面積広めの築古戸建を内見!息子が指摘したポイントは?ダンナさんの新しい勤務先から自転車圏内というエリアで、築古だけどそこそこキレイな一戸建て(しかし再建築不可&増築未...
5,566
コラム
2023/12/03
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,776
2023/12/02
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
7,101
2023/12/01
...ミュニティスペース、喫茶店を設け地域交流を促進・コーポ江戸屋敷:いわゆる団地を、地域とのコミュニティやまちづくりを考えながら再生・柳川古民家再生プロジェクト(写真2):梁や柱が美しい文化財級の築古...
2,222
コラム
2023/11/30
...良くないことは築古物件を購入すると必ず体調が悪くなることです。人が住んでいない築古の荒れ果てた物件は悪い気を発しているので、その気をもらって体調が悪くなったり、不運が続いたりします。再生するまでは...
6,896
コラム
2023/11/30
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,212
ニュース
2023/11/29
...お二人は空室の多い築古物件を購入していますが、どのように再生し、客付けをしているのでしょうか。■高い入居率の背景にはたゆまぬ努力あり!華子お二人の投資物件は築古物件が中心とのことですが、物件を購入...
7,415
コラム
2023/11/28
...今回は、築古物件を買い続けて規模を拡大してきたお二人に、融資付けで工夫していること等を伺いました。華子お二人の手法は土地値以下の築古物件にオーバーローンで融資を引き、再生後に高利回りで運営するとい...
6,730
コラム
2023/11/27
...それを機に築古物件に対する恐怖心がなくなって、2棟目は旧耐震築古高利回りの物件を購入しました。それ以来、築古RCを中心に物件購入を進めています。ゆうちゃん当時は今ほどオープンな情報は少なかったので...
26,113
コラム
2023/11/25
...■六本木の築古3点ユニット区分が1,200万円今年の夏のある日、私の物件の退去時原状回復でお取引のあるリフォーム会社の社長さまから、自社保有の賃貸中区分マンションの売却情報を頂戴しました。新しい事...
4,901
コラム
2023/11/25
...業者に管理を任せきりだった築古物件の競争力は弱く、一度退去すると次の入居者が中々決まらない。主のように住み着いていた滞納者もいる有様だった。そこから管理を自主管理に切り替え、来る日も来る日もゴミの...
4,828
2023/11/23
...空き家問題が取り上げられるようになり、それらを活用して収益を得ながら社会問題解決にも繋がるということで、大ブームとなった築古空き家投資。その流れで費用を抑えやすい手法としてDIYがブームとなり、D...
19,717
コラム
2023/11/23
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,894
ニュース
2023/11/21
...所有物件の中でも築古戸建は管理会社さんにお世話になる頻度が上がります。少ない管理費で様々な対応をして頂いてきたので、せめてリフォームや売却の際には管理会社さんにお願いしたいと考えています。売却価格...
5,637
コラム
2023/11/20
築古物件を所有している人にとってはこの先をどうするかは今後の大きな課題。区分所有物件を持っている場合には建替え、更地にしての売却などマンションの終活にどう対処するかが気になるだろうし、1棟所有して...
6,453
ニュース
2023/11/19
手頃な金額で買えることから投資対象として注目度の高い築古の戸建。健美家ニュースでも戸建投資の体験談をたびたびご紹介してきた。しかし戸建投資ならではの難しさもある。安いからと飛びついても、室内の状態...
1,954
2023/11/18
...得意なパターンというのは、例えばDIYが得意な人でしたらボロい物件を買い叩いて再生するのが良いですし、私の場合には平米数の広い「潰しの効く」築古木造を再生して利回りを上げるのが得意パターンです。実...
4,821
コラム
2023/11/17
...よく皆さんからは「築古ばかり買っていると決算書は自動的に悪くなりますよね。どうやって決算書を良くするんですか?」と聞かれます。私は、減価償却期間を融資の年数に合わせて引き伸ばしているんです。私は築...
4,368
2023/11/16
...■少しくらいの条件差なら信金信組を選んでほしいモーガンさん良い融資が引けるアパートを買うのが難しいっていうのも相まって、限りある最初の自己資金を、築古戸建てに現金でボーンと突っ込んでしまって、大半...
6,937
2023/11/16
...しての機能更新が必要飯田橋交差点の歩道橋がバリアフリーに対応できていないほか、ラッシュアワーや雨天時には歩行者で飽和している緊急時の避難場所や憩いの場として利用できる、まとまった広場空間が必要築古...
12,958
ニュース
2023/11/16
...さて、おさらいですが、前回のコラムから、自身2棟目となる神奈川県の築古アパートを取得するまでについて書いております。前回をざっくり振り返ると、●ポータルサイトを漁ってたら、1,600万円の丸焦げ火...
3,540
コラム
2023/11/16
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをし、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこない、約10年になる。10年間で延べ15棟に投資し、リスクの高い物件...
2,273
2023/11/14
...私は茨城県で築古のアパートばかり購入しています。手法は違えど、融資についてや法人で規模を拡大する方法など共通点も多いのではと思っていまして、今回は不動産投資家と銀行マン目線の考え方に対する答え合わ...
5,067
2023/11/13
...具体的には福岡県で築古ビル等の再生を手掛けてきた吉原住宅の吉原勝己さんが中心となって活動しているNPO法人ビルストック研究会の活動を対象とした。「ビルストック研究会ではまちの活性化のため、市民を巻...
2,901
ニュース
2023/11/12
...高利回りのアパートが難しい場合は、300-500万円(利回りは20%)の築古戸建てでも2~3倍の数を繰り返すことで可能です。11月5日現在、健美家の条件検索で見つかる利回り20%を超える1棟アパー...
22,945
コラム
2023/11/12
築古ワンルームの2号物件が退去になり、次の入居者を探し始めました。もともと学生向けだった部屋ですが、コロナ禍のおかげで学生需要が激減してしまいターゲットを社会人男性に変更することに。そんなある日、...
3,935
コラム
2023/11/10
...その間にハワイのコンドミニアムや築古の戸建てなども主に税金対策として購入したりして、現在は1億3,200万円程度の家賃収入になっています。過去に購入した中古のアパートやマンションの借入金の一部は全...
10,863
コラム
2023/11/09
...築古戸建て特有の狭い部分などもあるので、らがさんの大きな体では入れないようなところや、細かくて繊細な部分は、かなめさんの担当に。かなめさん「壁は、私たちの手で塗っていますよ。」風合いのある壁はお二...
2,969
2023/11/08
...■気になる築古大型戸建を発見!そんな中見つけた「気になる物件」は、メルマガ登録している業者さんから届いた一通のメールに記載されていました。人気エリアの〇〇線●●駅より徒歩□分〇〇線の駅10分以内の...
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コラム