賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2021/11/15
川崎市高津区・宮前区を中心に約3800戸(2021年9月現在)を管理するエヌアセットが自社で管理する賃貸物件を中心にシェアサイクルのステーションを展開する。物件の価値のみならず、地域の利便性をも視...
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2021/11/13
賃貸物件の床をDIYしようと考えたとき、初心者の方は「床材って色々種類があるけど、何を選べばいいの?」という疑問にあたるのではないだろうか。今回は、一般的な床材の選択肢として考えられる「フローリン...
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2021/11/09
...■ DIY可能賃貸物件専門サイトに掲載( 一棟貸し )この家は12室あります。コロナ禍の今、その人数を集めることは難しいけれど、5~6人のルームシェアなら需要はあるかもという意見を聞き、5~6人で...
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コラム
2021/11/07
...今日は前々回のコラムに紹介した、空室対策に使える500番壁紙10選!2021年度版 の続編として、コラムで紹介した壁紙を実際に賃貸物件に施工した様子を紹介します。 ■ おすすめ汎用壁紙( 500番...
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コラム
2021/11/04
...そこで今回は首都・東京の玄関口であり、日本を代表するターミナル駅である東京駅までアクセスしやすい街にある賃貸物件の価格相場を調査。シングル向け賃貸物件(10平米以上~40平米未満、ワンルーム・1K...
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2021/11/03
...※ベース賃貸物件については過去のコラムで詳しく書いていますその際に、ハイクオリティなものでなければお客様に受け入れてもらうことはできません。そのため、多くのケースで、ワタクシは物件の仕入れ価格以上...
9,516
コラム
2021/11/02
...こんなケースが増加した場合、サービス業の従業員は時短勤務の業務になりそうですし、従業員が郊外に実家がある場合は終電を気にせず帰宅できる事から、賃貸物件を借りずに通勤で業務をこなせるでしょう。その方...
10,569
コラム
2021/11/02
...同セミナーでは、築古の賃貸物件に関わる諸問題(経年劣化による倒壊リスクや収益の減少、借り手との立ち退きトラブル、相続問題)について取り上げる。法律面から状況の整理・アプローチを行い、スピーディかつ...
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2021/10/31
...一般賃貸物件を民泊やシェアハウスなどに転換し、自らの労働力を投入することにより高収益化を図ることも可能です。 このように、被雇用者に戻ることなく、リカバリーできるところが不動産投資でFIREする...
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コラム
2021/10/22
置き配バッグOKIPPA(オキッパ)を提供する物流系ITスタートアップ企業、 Yper株式会社はこの度、都内23区の宅配ボックス付き賃貸物件を調査、前回2018年8月調査結果(※1)を踏まえた「コ...
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2021/10/21
...先日賃貸物件で大蛇が逃げ出して、大騒動になったのは、記憶に新しいと思う。ペットは犬や猫だけではない。その辺りもしっかり検討し、保身できるように書面で武装することをして欲しいと思う。執筆:太田垣章子...
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2021/10/20
...賃貸物件でも新築の人気は高い。それだけに「新築プレミアム」と言われるように新築の家賃は高い。高くても人気だから決まる。それにしても昨今の家賃相場は、新築はかなり高い。新築物件は人気だ。それだけに家...
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2021/10/18
...(3)賃貸物件を売却した場合の建物売却代金、固定資産税精算金賃貸している物件を売却した場合、住宅用、テナント物件問わず、建物の売却代金は課税売上になります。固定資産税の精算金は売買代金の一部なので...
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コラム
2021/10/14
...トイレットペーパーや洗剤などを置く棚って、どんな感じですか?下の画像のように、オープンシェルフじゃないですか? 多くの賃貸物件のトイレって収納部分が棚だけなのですよね。画像のようにトイレのタンク...
7,625
コラム
2021/10/12
...シミュレーション画面(賃料・敷金・礼金、希望の初期費用を入力すると賃料がわかる)■開発背景賃貸物件を借りる際の初期費用は、平均して賃料の5~6カ月分必要になる。この大きな支出があるゆえに引越を控え...
2,050
2021/10/12
...そもそも、ファミリータイプの賃貸物件が極めて少ないエリアである。こうした影響もあってか、最近は、「何が何でも番町小学校」という親が減少傾向にあり、近隣の麹町小学校、九段小学校を希望するケースが増え...
2,586
2021/10/02
...( 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原則課税では控除できません ) 固定資産税、減価償却費、借入利息は、非課税もしくは不課税なの...
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コラム
2021/09/27
...ナンスしながら投資用物件として持ち続ける②売り主に買い取ってもらう③退去後にリフォームして中古住宅として売却する④更地にして売却する⑤解体して戸建を新築して売却する⑥解体して戸建を新築して賃貸物件...
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コラム
2021/09/26
コロナの影響で賃料の支払いが厳しい賃借人の賃料を一時的に減免するケースも増えているだろう。法人がコロ...
4,653
2021/09/19
...高級賃貸物件もある。駅周辺にはファミリー向けのマンションが多い。子育て世代が多い印象で、西新井アリオに隣接する公園は、週末になると家族連れで賑わう。大きめの進学塾もある。駅周辺は子育て世代が多い印...
38,105
ニュース
2021/09/19
...賃貸物件に家賃を捨てている状況から脱することができる。デメリット:単独での建て替え不可■ 現地に行って初めてわかることは多い物件内見前に、メリットとデメリットを考えると、今書いたようなことが想像で...
9,692
コラム
2021/09/18
...基本的に不動産投資家が賃貸物件を購入するのであれば「資金使途=不動産購入資金」となるので問題はない。しかし、資金使途を広い意味で捉えると・何のために不動産賃貸業を行うのか?・なぜその物件を購入する...
4,609
2021/09/17
...キッチン空間を充実させることによって、賃貸物件を所有されているオーナー様の資産価値向上に加え、入居者のマッチングまでをワンストップで提供することで、物件オーナーの資産効率の向上に取り組んでいくとい...
1,154
2021/09/16
...築20年程度、55㎡の2LDK、家賃20万前後というのが最も動きやすい賃貸物件だが、昔からの邸宅街のため、築100年近い戸建てや築40年超のマンションが比較的割安で売却に出ることも稀にある。「購入...
9,474
2021/09/15
...■火災保険の契約件数や 家賃保証会社の契約件数から推察する日経平均やダウ平均のような指標はないものの、賃貸物件を専門で取り扱う少額短期保険の月次の件数や、賃貸物件の家賃保証会社各社の新規契約件数、...
3,019
2021/09/14
...またこのエリアの、同じ広さの賃貸物件の相場はだいたい7~8万円ほどです。例えば、ある程度住宅ローンの返済が進んだら、事業用のローンに借り換えて賃貸に出して家賃収入を得る、という作戦も考えられます。...
11,082
コラム
2021/09/09
...ルームシェア・同棲が増えた・外国人留学生・労働者が、日本に入国しづらくなった・出張の自粛によりマンスリーマンション・ウィークリーマンションとして借り上げられていた一棟物物件の部屋が、普通の賃貸物件...
7,575
コラム
2021/09/07
...募集条件や家賃を聞いてみたところほぼ相場通り、しかもこの場所は2LDK以上のファミリータイプの賃貸物件が年中不足している戸建需要の旺盛な地域ということで、複数の募集業者さんが競って内見希望者さんを...
3,752
コラム
2021/09/03
知人のワンルームの賃貸物件のリフォームを手伝った。不動産会社勤務の彼はなかなか時間が取れず、天井が高くて貼るのも大変ということで、クロス貼り替えは外注。DIYでは温水洗浄便座の取り付け、流しのカ...
7,713
コラム
2021/08/31
...「 ベース賃貸 」とは、米軍基地勤務関係者向けの賃貸物件のことです。英語で「 基地 」を意味する「 base 」がその語源です。広さなどの条件があり、家賃は軍の査定官が査定して決めるという特殊な手...
17,954
コラム
2021/08/29
...スモールファミリー向けの手ごろな賃貸物件は常に需要過多の状態だ」と前出の不動産業者は話す。子どもの教育費には金を惜しまない層にとって、現行の家賃に少し上乗せすれば手が届くブランド公立小は大きな魅力...
8,946
2021/08/27
...事故物件の告知義務が変更されたことも背景に日本では少子高齢化の動きが顕著であるもの、65歳以上が入居可能な賃貸物件は全体の5%しかないとの調査結果がある。高齢者の住まいとして親しまれてきた公営住宅...
2,901
2021/08/26
...地元の自治体が地域住民からの空き家情報を募集し、その地域に移住や交流を希望する人たち向けに、売買や賃貸物件の情報を提供している。名前は聞いたことはあると思うが、実際に利用した人は少ないだろう。「空...
16,892
2021/08/24
...閣僚会議資料から雇用は賃貸需要に影響 7月は「弱いが求人に底堅さも」景気判断に「後退」など入れば景気対策の可能性高まる雇用情勢も、「高い家賃を払ってでも賃貸物件に住むニーズがある」「解雇されたので...
1,276
2021/08/22
...景気が良くなれば会社が多く人を雇ったりして周辺の賃貸物件が埋まりやすくなるし、景気が悪くなればその逆となる。金融機関による融資の金利は景気が良くなれば上がり、悪くなれば下がる傾向にある。「一歩先を...
1,950
2021/08/20
...第1回 2021/7/26 賃貸物件でのコミュニティの作り方講師:(株)チームネット 甲斐徹郎氏(実施済み。同スクール受講生は動画視聴が可能)第2回 2021/8/23 物件の付加価値をつける講師...
1,926
2021/08/19
...そして、賃貸物件である事です。いかに費用をかけず、見栄えするように作り上げる事が出来るか、そして入居されるお客様の立場に立ち、プランニング出来るかがポイントになります。プラン作成は、次のようにやっ...
6,474
コラム
2021/08/17
...賃貸物件の稼働率を向上させるために家賃を下げる。そうすると確かに入居希望者が増えるかもしれないが、賃貸オーナーとしては地域の相場にあった家賃か相場以上の家賃が取れることができればそちらの方がうれし...
4,242
2021/08/15
...その上、地方の空き家は土地や建物も大きい物件も多く、普通の賃貸物件として貸すには難しい場合もある。広い空き家をどう利用すればいいか?奈良県吉野町での活用事例を紹介する。奈良県の吉野山は「日本一の桜...
6,693
2021/08/14
...置き配めぐりトラブル報告、窃盗で逮捕のケースも1棟ものの賃貸物件でもルール決めアピールを今回、置き配に関する条項が盛り込まれたのは、トラブルが報告されるようになってきたからだ。盗難被害にあうケース...
23,068
ニュース
2021/08/01
...⇒賃貸物件の模様替え「原状回復」できればOK?( 西日本新聞 )記事によると、概要はこんな感じだ。 ①賃借人はマンションの1室を借りてレンタルスペース事業を経営②契約書では貸主の承諾なしに増改築や...
8,408
コラム
2021/08/01
...札幌の賃貸物件の多くはエアコンが未設置です。夏は窓を開ければ涼しい風が入ってくるのですが、これでは風も虫も入って来てしまいます。網戸については、入居者からクレームや修理の依頼が寄せられなくても、大...
9,713
コラム
2021/08/01
...そんな「DIYブーム」とも呼べる昨今だが、単にDIYの環境やノウハウだけが向上しても、われわれ不動産投資家が考える「賃貸物件へのリフォーム」といった大掛かりなものになれば、完成へのハードルが高いの...
2,567
2021/07/30
...写真映えグッズとコストのバランスに苦慮しつつ、お天気の良い日に最高の一枚を撮影! ちなみに、普通の賃貸物件募集の時も写真は重要視しています。競合する物件がある場合は特に写真に力を入れます。ライバ...
5,615
コラム
2021/07/27
...3)サービス付き高齢者向け住宅との違いサービス付き高齢者向け住宅は、特定施設入居者生活介護の指定を受けている施設を除いては、基本的に「 高齢者を契約対象とする賃貸物件 」という位置づけになります。...
8,709
コラム
2021/07/26
...また、同社が提供しているクラウド型の賃貸物件総合管理システム「賃貸革命10」と一緒に使うことで、物件情報や入居者情報が連動し、不動産業務を更に便利に一貫して行うことができる。■賃貸物件総合管理シス...
970
2021/07/23
...住まいに対するニーズが多様化するなか、2020年1月から3月と2021年の同時期を比較してスマイティに掲載されている賃貸物件においてアクセス数が急上昇している1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千...
14,889
2021/07/23
...賃貸物件として老婆が独りで住んでいたが、頭ボヨヨン状態になり、老人ホームに引越ししたそうだ。となりの家も、貸家として稼働中とのこと。賃貸需要はありそうだ。クルマに戻り、社長に電話を発信。中を見て良...
9,345
コラム
2021/07/20
...賃貸物件の保有数も増えてきて、いずれは自主管理も考えているため、クリーニングの知識もあると有利だなと思ったんです。 たくさんの物件を見られるのも、非常に勉強になります。いくら不動産投資をしている...
14,651
2021/07/19
...中には自ら賃貸物件を運営されている方もいますが、ほとんどの業者さんは収益物件を「 売買するプロ 」です。必ずしも賃貸経営への的確なアドバイスを貰えるとは限りません。そうでない方ももちろんいますが、...
11,970
コラム