賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2012/07/03
...肝心なのはイメージです!■ ホワイトバランスを活用しよう賃貸物件の多くの照明は天井中央にシーリングライトが設置されているだけです。この場合カメラのホワイトバランスがオートでも比較的綺麗に撮影可能で...
20,154
コラム
2012/05/10
...、400万のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から融資を受けて「 自宅兼賃貸物件...
38,790
コラム
2012/05/01
...現状、札幌にある賃貸物件で、草花をアレンジした手の込んだ花壇やプランターをキレイに飾ってある物件は滅多にありません。物件に立派な花壇があったとしても、放置されて活かされていないのが実情です。せっか...
23,998
コラム
2012/03/08
...私のように、賃貸物件を買ってその一部に住んでいるのを見ると、あいつ頭がおかしいのではないかと思われます。持ち家が奨励されるのは、経済政策のためです。お国の側は優遇税制だなんだと、新築させようとやっ...
22,383
コラム
2012/03/01
...URが古い賃貸物件に打ち出しているアイディアです。この中で私が特に注目したのは「 釘打ち 」。私は以前から自宅の地震対策として、家具はすべて壁に固定しています。これは持ち家だからできるわけですが、...
34,028
コラム
2011/11/07
...約1カ月で一時話題( 問題? )となった、新築賃貸物件の建設費の消費税還付の方法について習得しました。しかし、2億円( 税抜き価格 )の物件なら、1000万円の還付ができるという「 手法 」は会得...
11,147
コラム
2011/10/20
...ひるがえって、我々はどうでしょうか? 賃貸物件が壊れれば修理し、修繕費+消費税を払いますよね? でも、これって【 自家消費 】ですか? ちがいますよね? 家賃という収入を得るためのコスト( 仕入れ...
102,861
コラム
2010/06/25
...都会では、賃貸物件の家賃設定に、『 地下鉄等の交通機関の駅から徒歩何分?』 『 急行の停車駅? 』 『 都心まで何分? 』 といったことが、とても重要な要素となりますが、ここ田舎では、通勤手段は車...
7,792
コラム
2010/06/18
...消費者契約法が施行された2001年4月まで遡って更新料の返還を請求されれば、返還するお金が無いオーナーは保有している賃貸物件の売却を余儀なくされる可能性があるし、返還債務が附随した物件はその分を割...
5,623
コラム
2010/06/16
...この20年間賃貸物件に住んでいますが、部屋・空間について、印象深いものはありません。それに比べ、設計士さん、大工さんの協力を得て、自分が建てた3棟については、入居者からの喜びや感謝の声を聞くことが...
8,177
コラム
2010/05/27
...確かに自分が賃貸物件を借りた時を考えてみると、管理会社に電話するのは退去時くらいなもので、あっても1回位なんですよね。 だからこそ、マナーの悪い人に入ってもらっては困るのですが、賃貸併用住宅はマナ...
13,834
2010/02/15
...賃貸物件で "モデルルーム化" ってどういうこと?と思われる方もいらっしゃるかもしれないが、簡単にいうと下記の事項を実行するだけだ。 玄関に「スリッパ」と「靴べら」を用意下駄箱...
30,522
コラム
2010/02/01
今回は、大家の立場からの、賃貸物件の検索サイトを意識した、家賃・共益費・敷金・礼金等の効率的な設定についてお伝えしていこうと思う。余計なコストを掛けずに営業マンに電話をするだけで、たった5分で出来...
19,035
コラム
2009/12/21
今回は、2008年夏に購入した長崎の1棟5室150万円アパートのその後の入居 状況報告と、 『 誰でも!低価格で!今すぐにできる! 』 賃貸物件の入居者満足向上施 策についてお伝えしていこうと思う...
13,089
コラム
2009/12/14
...【1.管理委託手数料 】これは、賃貸物件を不動産業者等に管理委託した際に発生する毎月の経費です。一般的には、家賃総額の5%程度が、手数料として業者に払われていることが多いようですが、委託内容により...
19,868
コラム
2009/12/04
... ) 近隣の賃貸物件と比較して妥当な入居率かどうか?今後も ( たとえば10年後も ) 事業開始時と同程度の入居率を維持していけるだろうか? 【 3. 敷金・礼金・更新料は、妥当か否か? 】敷金・...
25,703
コラム
2009/11/20
...実際歩いてどのくらいでした? 』 『 交通機関のアクセスなどは、確認されましたか? 』 『 途中、スーパーや商店街や周囲どんな感じでした?生活するには利便性はどうですか? 』 『 ほかにも賃貸物件...
28,215
コラム
2009/10/07
... 工夫1-1. 入居者として過去の経験の感覚を思い出す 過去に、賃貸物件に住んだとき、契約書で問題になったことはなく、 そのときの契約書に私が住む上で厳しいなと感じたことは書かれていませんでした。...
15,782
コラム
2009/06/19
...米から80平米まで中古物件のファミリータイプ期間 短期内装をどのように素敵にリフォームするかがポイント もし仮に物件の売却が希望金額に達せず、ままならないケースに陥っても、オプションとして賃貸物件...
8,042
コラム
2009/02/04
... それは、アパートが賃貸物件であること事業用物件であること この 2つについて、私が気をつけたオーナーとしての心構えを列挙します。この心構えは地鎮祭のときに、通常行われる 『 近隣挨拶 』 の対応...
15,071
コラム
2008/12/17
...1-2. 競合賃貸物件との差別化 : 部屋を探す人は “ 自己物件 ” は、 “ 近隣または隣駅の類似立地の賃貸物件 ” と比較し、どちらに住みたいかを選択します。また、住み続けた人は “ 類似家...
7,577
コラム
2008/12/01
... ただ、周辺で供給されている賃貸物件の状況から考えて、 ●月7万円以上払える入居者は、車が横付けできる平地のRC物件を選択すると思う。オートロック&警備システム完備のピカピカの新築物件だ。 ●月5...
14,339
コラム
2008/09/17
...(3) 1棟4室のローンを大半返済し、これを担保としてより 価値のある都心に賃貸物件を取得する。都心にアパート(物件)を持つことはとても大変です。1棟4室のアパートが都心の土地を取得する助け...
8,239
コラム
2008/09/01
...多くの方が競合として意識するのは 「 近隣の賃貸物件 」 だと思います。確かに近隣の賃貸物件は常にベンチマークし続けなければならない重要な指標の一つです。しかし、このコラムをご覧になっているような...
14,149
コラム
2008/08/18
...それだけでも、他の賃貸物件との差別化につながります。やはり、どんな大家なのかも分からない物件より、“ 大家の顔が見える ” 物件の方が良いですよね。内装や外観などのハード面だけでなく、大家の人柄と...
14,741
コラム
2008/08/04
...私たち不動産投資家が意識しなくてはならないのは、近隣の賃貸物件ではなく、これら分譲住宅のデザインなのです。ポイントは明るい色を選択することと、一目で入居者に差別化ポイントを認識させるサプライズを用...
18,945
コラム
2008/07/22
...一般に、賃貸物件の掃除といえば、週に一度、タバコの吸い殻など目立つゴミを拾ってホウキとチリトリでクリーニングをし、月に一度、ガラス等を拭き掃除する といった感じではないでしょうか。日々、物件を見慣...
13,167
コラム
2008/07/02
...戸建は一般的にどの業者でも建ててもらえますが、賃貸物件となるとどうしたらよいものか。10年後の対策がない状態でした。その大きな課題が頭から離れなかったのですね。そこで、将来に備えて、「 頭の柔らか...
6,450
コラム