高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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2022/10/05
...地方の投資手法としては、安い土地に新築アパートを高利回りで( 土地建物で10%以上 )建てるというものがありますが、建築費が上がってくると【 建物利回りで10% 】も難しくなります。場所によっては...
5,932
コラム
2022/09/18
ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!! いきなりじゃが、高利回りで購入した3棟目アパートの修繕地獄が止まらない。最初の年に階段補強、二年目には浄化槽問題、三年目の今年は雨漏りときた。芝...
4,854
コラム
2022/09/13
...それで、必然的に高利回りの物件を探し続けることになります。 イッセイさん 売却はしないの? バイカー大家さん 実は初めて買った物件を最近売りに出しました。利回り10%だと買い手がつかないと思って1...
7,069
コラム
2022/09/12
... お金を残すことだけを考えれば、日本に住んで、日本の高利回り物件に投資していた方が良いかと思います。これまでと同じことを繰り返せばいいので楽ですし、その方がリスクも低いでしょう。 しかし、私は...
10,178
コラム
2022/09/09
...一つは高利回りで、もう一つはそこそこの利回りの堅実な物件です。<物件A>・物件購入価格:10万円・リフォーム費:47万円・その他経費(司法書士先生費用、仲介手数料、保険料等):20万円・想定家賃:...
9,902
コラム
2022/09/08
...らない・外壁塗装と屋上防水などの適切なメンテナンスをすれば、100年くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということは現実的に起こっていないし、住んでいる人もいる・安く高利回り...
11,470
コラム
2022/09/07
...9月決算のJ-REITは5銘柄! 注目はグローバル・ワンと、物流系REITより高利回りの三井倉庫ホールディングス(株)!J-REIT では9月決算期の銘柄は少なく、5銘柄だけ。9月決算リート※証券...
3,784
ニュース
2022/09/06
... 参照:【前編】都内に高利回り物件を建てて家賃年収8,700万円を稼ぐケイマンさん 参照:【後編】都内に高利回り物件を建てて家賃年収8,700万円を稼ぐケイマンさん 私は都内の新築物件を中心に不...
8,843
2022/08/31
...■ オーナーチェンジで買った物件で起きた排水桝の不具合基本的に、古家を購入しリフォームして高利回りで運営していくスタンスの私ですが、時にオーナーチェンジ物件を購入することもあります。今回は、オーナ...
9,777
コラム
2022/08/29
...僕に必要なのは高利回りの家賃収入をいかに早く手に入れるかで、その一点に全集中して毎日物件の検索をしています。僕ごときが資産性を求めるのは10年早いと思っています。( まあ、青森はよほどいい場所でな...
6,067
コラム
2022/08/24
...高利回りが絵に描いた餅になる例もあります。そうならないように全力で応援したいと思い、僕も見学するだけでなく、DIYにも参加してきました。その日は5人の勇者が集まり、自分の得意な作業を黙々とこなして...
11,444
コラム
2022/08/17
...高利回りがとれて、会社の決算が良くなるような物件です。もう一つは、自分の与信を活かして融資を大きく引いてRCを買う、というものです。 エリアを全国に広げることで、移動にかかる時間の問題はあります...
45,092
2022/08/13
... つまり、いつでも売却でき、売れば家賃手残り分が利益になりますから、現金を物件に代えて保有することで貯金金利より高利回りになる、というイメージです。あるいは、現金で相続するよりも評価額で相続する...
5,619
コラム
2022/08/03
...とはいえ、同リートは1株当たりが10万円ぐらいと購入しやすい金額で、高利回りなJ-REITであることは変わらない。タカラレーベン不動産投資法人予想分配金:2022年8月期(第9期)2,930円、2...
12,866
ニュース
2022/08/02
...持ち続けていても、高利回りが期待できます。現状の家賃は8万円ですので、購入金額から考えても年利14%を超えます。持っていても儲かるし、売っても儲かる。こんな物件に仕上がりそうです。しかも、80㎡近...
7,519
コラム
2022/08/02
...望通りの物件を買えたでしょうか? 「 物件価格が高騰しているが下がる要素もないので高値でも買い続ける 」 「 バブルが弾けると見込んで様子見している 」 「 今は売り時 」 「 首都圏の高利回り...
12,504
コラム
2022/08/01
...1回目の失敗は、地方の人気観光地で高利回りの店舗ビルを建てる企画でしたが、建築会社の建築の能力が著しく低く、また代表者が資金流用して資金が回らず建築がストップしてしまいました。契約解除を求めて協議...
10,766
コラム
2022/07/24
...また一見、非常に安く見えても(超高利回り)、傾き、シロアリ、滞納者など、購入後にコストが高くつくケースもあるので、価格だけではない見極めも必要だ。お伝えしたいのは、入口を間違えたら、購入後に、いか...
2,061
2022/07/21
...だって、そんな高利回り( 割安 )物件は、地元の投資家マーケットで“秒”で売れるから。 つまり、海外投資の場合は、キャピタルゲインへの期待、がメインになるんです。それも( 日本は世界的に割安なの...
7,175
コラム
2022/07/20
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京千代...
1,844
2022/07/20
...それを上回る利回りの物件を見つけなければなりませんから、どうしてもハードルは上がりますし、高利回りを狙えば私のようなハイリスクな物件になってしまうケースも多いのです。 --最終回に続きます
6,176
コラム
2022/07/19
...すると、確かに先輩大家さんの著書にあったような高利回りではないけれど、設備は今どきの流行りものだし、10年くらいは大きな修繕もなさそう。なにより新築は入居付けが楽とききます。「 新築建売アパートは...
12,020
コラム
2022/07/19
...現金で買った理由は、 ① リーマン直後の当時、米国物件を担保にカネを貸す日本の金融機関がなかったこと② 物件価格が激安なので高利回りだけど、危なすぎるエリア&担保価値がほとんど無い物件なので、米国...
13,331
コラム
2022/07/17
...もちろん、高利回りの物件で初動にブーストを掛けられれば最高じゃが、物件をグリップ出来て、融資を迅速に通せて、空室を適正価格でリフォーム・客付けして、安定的に運営するとなると、なかなかハードルが高い...
5,289
コラム
2022/07/14
...買い手が限られるので、売るのが大変です 購入金額とリフォームにかかった金額を下回ることはないと思いますが、それでも高利回りに設定しないと引き合いはないですよ。利回り20%で運営していたものを、1...
6,086
コラム
2022/07/13
... 初心者の頃はできるだけ低リスクで高利回りのものをと考えていたので、そうなりましたが、今振り返ると、銀行員時代にわざわざノンバンクで金利4.3%の融資を引いて再建築不可の戸建を購入する必要はなか...
9,324
コラム
2022/07/07
後編では、家業を継がれた後に不動産投資を始められたお話を伺います。ガスタンク少佐さんは実際にどの様...
8,417
2022/07/05
...土台がしっかりしていないベンチャー企業や、先行きが見えない内需関連銘柄以外でも、財務体質が堅固で世界的に事業を展開する堅い株式が意外に高利回りである事がリサーチすれば浮かび上がってきます。これに引...
7,433
コラム
2022/07/03
...想定だけの高利回りで空室だらけの物件や、安い代わりに時間が取られる再生戸建てをやる必要もない。それでうまくいく人もいるが、大きく時間を削られることが多い。まずは、階段を上り始めて、少し上の階を目指...
5,117
コラム
2022/06/30
...恐らく元祖は競売・任売ですが、融資を使った地方高利回りアパートや高積算RC、現金での築古再生や戸建、区分投資、その他に新築投資や賃貸併用住宅等などもあり、手法は本当に様々です。そして、いずれの投資...
5,990
コラム
2022/06/28
前回は、最初の物件として、キャッシュフロー重視の築古高利回り物件購入を目指していたものの、使えそうなローンでは初期費用の回収に3年を要することが分かり、挫折。その頃、不動産会社から、金利1%台で合...
12,425
コラム
2022/06/27
...■ 最初は高利回り物件を狙っていた皆さん、はじめまして!私はなっくと言います。特に属性も高くないサラリーマンをやりながら、6年ほど前に最初の1棟を購入しました。今は関東一円に5棟35室を保有し、満...
17,463
コラム
2022/06/22
...関東の超高利回り物件でセミリタイアした大家のプーさん これだけで年700万円超のCFが出るかと思います。この2棟ですが、これだけ持っていれば大丈夫かな、という安心感がありました。 横浜ショーンさん...
9,467
コラム
2022/06/19
ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!■ 試練の年不動産を長くやっていると、なぜか退去が...
6,116
コラム
2022/06/15
...利回りは下がりましたが、他の物件からの家賃収入もありますし、元々高利回りで回していた事もあり、工事費はカバー出来るレベルでした。もし、投資初心者の頃に起きていたら、夜も眠れないくらい悩んでいたかも...
10,311
コラム
2022/06/13
...神氏の主な投資手法は、築古の戸建をリフォームして高利回りを狙うというもの。本セッションでは、築古戸建投資のメリットや基本的な考え方などを披露した。神氏は、不動産投資の初心者には、小さく始められる要...
6,686
2022/06/06
... ■ 不動産はレバレッジが効く分、経営の安定さが違うペンキ屋ペンちゃん 実は、加藤さんの「 ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 」が、私の不動産の最初の教科書です。最初は利回り20%や30%と書...
7,350
コラム
2022/06/02
... その中でも加藤ひろゆき先生の『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』には衝撃を受けました。でも私に「 築古の知識が浅い 」という点や「 自己資金がない 」という事、「 子ども達の代まで残...
11,522
2022/05/30
...さらに高利回りを求めてエリアを地方にすると、対応して頂ける金融機関がぐっと少なくなるので、さらに融資付けが大変になりました。結果的に、不動産会社さんから紹介してもらったり、エリアの広い日本政策金融...
5,317
コラム
2022/05/14
...■高利回り物件に買い付けそんな時、魅力的な物件情報が届いた。柏市にある利回り12%超の物件。JR柏駅から遠いが徒歩圏内、2016年当時、この利回りは高く、買い付けが殺到した。運よく、土曜日だったこ...
8,947
2022/05/13
...それでも購入当初は、高利回りで問題なかったが、コロナ禍の環境変化で、さて「売るのか、直すのか、設備投資か」となると迷いが大きいそうだ。利回り優先で「見ないで買う」という収益物件オーナーにとって、「...
4,594
2022/05/05
...私は都内で高利回り物件を買っているので、「 どうして買えるのか 」とよく訊かれますが、その裏には今回のように実らなかった買い付けも多くあるのです。さ、次いこ!というわけで、気持ちを切り替えて、また...
13,204
コラム
2022/05/03
... 華子 一つ目のシェアハウスから、高利回りを実現したのですね。リフォームはご自身でもされるのですか? きょうへいさん 実質利回り20%を目指して、購入しました。実質利回りの計算方法ですが、分母は物...
8,143
2022/04/28
...高利回り物件を狙って買付をいれるも、毎回スピードで負け、連敗記録をのばし、焦りが募っていた。このまま買えないで終わるかもしれないと思っていた矢先、チャンスは突然、訪れた。それがノールック買付した、...
3,818
2022/04/16
... 一方では、郊外の一見高利回りに見える区分物件を少額だからと現金で購入し、目先はプラスでも長期で見ると退去や修繕でキャッシュアウトが続き、運営経費負けと築年経過の値下がりのダブルパンチで、全期間...
5,979
コラム
2022/04/14
... 高利回りを追求すれば10%以上は容易に確保できるプランでしたが、それでは事業者としても会社のブランディングとしても面白くありません。我々にとって、利回りを削ってでもパティオのある暮らしを提供す...
4,532
コラム
2022/04/14
...いくら高利回りでも運用中にしょっちゅうトラブルがあれば本業に集中ができず本末転倒です。入居後の安定した運用のためには②の工事がめちゃくちゃ重要になってくるのです。それに建物の寿命に直接関わる修繕を...
11,564
コラム
2022/04/04
...そこで大熊氏は自分でも戸建てを購入、オーナー側のニーズを体験してみるなどした上で生み出したのが現在の全古協の、リスクが低く高利回りの物件が購入しやすい、築古戸建専門で購入から入居付け・管理までのサ...
4,225
2022/03/30
...そこから所有物件の若返りへ 私の不動産経営は、築古高利回りアパートから始まりました。当時の私の年収が300万円台前半で、借り入れできる上限が2,000万円くらいと金融機関へのヒアリングで分かったた...
9,370
コラム
2022/03/29
...参照:自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21%の満室アパートとの出会い売主に原液のカルピスを出された築古高利回りアパートの売買契約が終わりました。しばらく経っても不動産屋さんから何の連...
6,452
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