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閲覧注意! 柱も筋交いもない難アリ物件を「シェアハウス&簡易宿所」に再生した16号物件

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第15話 著者のプロフィールを見る

2018/6/7 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです今回は『 駅近、難題3重苦16号物件 』のお話です。

この16号物件、取得は競売です。立地が良く、駅近なのが魅力でした。最初に見に行った時の印象は、何とも陰鬱な雰囲気…。何これ?ホントに共同住宅なの? といぶかしく思うような外観でした。



まるで、プレハブ倉庫のようですよね。( そのイメージが的中していた事を後で思い知る羽目になります(-_-;) )。

■ まさか!?柱も筋交いもない難アリ物件だった!

続いて、この物件の内部を紹介します。閲覧注意です。お食事中の方、キレイ好きな方は薄目でご覧ください。



写真は、ゴミだらけだった鍵開けっ放しの空室の室内です。こんな場所に良く住んでいたよね?と思うような部屋の散らかりようでした。その異様な雰囲気に、1人で行くのが怖くて、誰かと一緒じゃないと物件へ行けなかった程です。



水回りの写真です。カビが生えて黒ずんでいる床。しかもここ、土足で出入りされていました。もう入るのも見るのも気持ち悪いです(@_@)



いやもう、ありえない汚さです…orz。本当はカラーで撮影したのですが、見た方がショックを受けると思い、白黒にしました。さらに、共有...

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プロフィール

DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさんでらっくすかあちゃん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1974年生まれ

    □1995年
    大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

    □2001年
    父の会社に入社

    □2007年
    相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

    □2008年
    勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

    □2010年
    不動産業法人設立

    □2011年
    自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

    □2012年
    利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

    □2015年
    収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

    □2018年3月
    多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

    □2021年
    所有物件は18棟、136戸
    家賃年収は約13,500万円
不動産投資歴
  • ■ 主な所有物件

    9号物件、好立地築古再生RC1棟
    13号物件、駅近築古再生RC1棟
    17号物件、事業用貸土
    19号物件、事業用定期借地権付土地
    20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
    21号物件、事業用定期借地権付土地
    24号物件、築浅RCシェアハウス
    25号物件、築浅RCマンション
    26号物件、新築店舗物件
    27号物件、借地高利回物件
    28号物件、新築木造
    29号物件、築古鉄骨再生物件
    30号物件、築古好立地RC再生物件
    その他現在進行形企画物件多数

    現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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