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初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第8話 著者のプロフィールを見る

2018/1/23 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は、「 愛着ある0号相続物件の売却 」と、「 スピード勝負団地物件短期売却 」、そして「 初めての住宅販売用物件 」についてのお話です

■ 愛着のある0号物件の売却

最初のコラムにも登場した亡き母が建てた6戸の小さな木造アパート0号物件。この物件はとても愛着があったので、売却の際は、手塩にかけて育てた娘を嫁に出すような気持ちでした。

元々相続で取得している物件ですので、借入はなし。他の物件の共同担保で使用したいと銀行さんに資料を確認して頂いたところ、なんと!「 担保評価がゼロなので、共同担保に出来ません 」と、断られてしまいました。

と言うのもこの物件、前面道路は位置指定道路( 開発道路 )。さらに、この位置指定道路に入る手前の道路は「 43条但し書き道路 」であり、再建築の際には道路持ち分を保有していらっしゃる周辺の方の同意が必要な道路でした。

その事実を知った私は、「 この物件は、築年数が経過すると売却が難しくなるな〜 」と思い、0号物件を売りに出すことを決意したのです。この時、築13年目でした。

ただ、頭では理解できても、愛着が有る母が建てたアパート...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

ブログ:
ゆかいな大家さんと不動産投資

DX大家の会: https://dxooya.com/


■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2010年
不動産業法人設立

□2011年
自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

□2015年
収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

□2018年3月
多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

□2021年
所有物件は18棟、136戸
家賃年収は約13,500万円


■ 主な所有物件

  • 9号物件、好立地築古再生RC1棟
  • 13号物件、駅近築古再生RC1棟
  • 17号物件、事業用貸土
  • 19号物件、事業用定期借地権付土地
  • 20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
  • 21号物件、事業用定期借地権付土地
  • 24号物件、築浅RCシェアハウス
  • 25号物件、築浅RCマンション
  • 26号物件、新築店舗物件
  • 27号物件、借地高利回物件
  • 28号物件、新築木造
  • 29号物件、築古鉄骨再生物件
  • 30号物件、築古好立地RC再生物件
  • その他現在進行形企画物件多数

現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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