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火災保険料アップ、金利アップ、建築費アップにどう対応するか?

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第124話 著者のプロフィールを見る

2024/9/19 掲載

みなさん、こんにちは。ふんどし王子です。
今年の夏は暑かったですが、9月に入っても暑い日が続いております。

台風10号は富山県には影響はありませんでしたが、宮崎県で竜巻の被害や、日本各地で冠水などの被害が出ていました。被害にあわれた方にはお見舞い申し上げます。

毎年のように地震や、台風、豪雨など自然災害の多い日本なのでしっかり保険を掛けておくのが大事ですね。

先日5年契約の火災保険が更新時期となり、見積もりを取ったのですが保険料が大幅に上がっていました。特に築年数が不明や、築古で大きい物件など、前回と同じ条件で見ると5年間で10万円程度上がっていました。
築古不動産プレイヤーには厳しい時代です。

今回は一度に4件の更新時期だったのですが、5年前に火災保険が値上がりするからと一度解約して、再度5年契約にしたことを思い知ました。一気に更新時期は辛いものがあります(笑)

他の物件も5万から7万円くらい上がっていましたが、これまでの期間に2回の保険料率改定があったそうです。今年の10月にも保険料率改定があるようで、過去最大の上げ幅、全国平均で13%上がるとニュースになっていました。

それでも加入できれば良い方

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)
    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

    □2021年
    4,400万円のアパートを新築する(利回り10.6%)

    □2022年
    5,500万円のアパートを新築する(利回り10.8%)

    □2023年
    築古戸建て4戸購入
    2016年に65万円で購入した廃墟を350万円で売却

    □2024年
    2,600万円の中古アパートを購入(利回り16%)
    7,200万円のアパートを建築中(利回り9.5%想定)

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