650万円の廃墟物件ビフォー･アフターと「特殊賃貸」の正体

皆さん、こんにちは。富沢ウメ男です。今回は前回のコラムで紹介した元豪邸なのに現在はほぼ廃墟の６５０万円物件の再生レポートをお送りします。

これまで、ワタクシは物件購入に際して、雨漏り物件とシロアリ物件は買わないという方針で買い進めてきました。

雨漏りを避けるのは、雨漏り箇所を特定することが困難なことと、最終的なリフォーム費用が読めないこと。シロアリについては知識があまりないため、なんとなくヤバそうというイメージだけで避けてきました。

しかし、今回はあまりの安さに、雨漏りかつ鉄骨の腐食もすごい物件を買ってしまいました。当初は、最悪の場合、損傷の少ないガレージ部分だけを賃貸するしかないかなとも考えていました。（ リフォームせずにガレージのみを賃貸に出しても利回り１０％は見込めたため ）。

それでもと、屋上の防水工事を含む修繕の見積りをお願いすると、現場を見るなり「 うちでは請け負えない 」「 施工後の補償なしでなら請け負う 」などと業者さんに言われる始末。どれほどのヤバさか想像いただけると思います。

しかし、幸いにも根性のある大工さんや職人さんのおかげで、この物件も無事に再生することができました。そ...