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仲介営業員を味方にする親睦会のコツ

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第67話

2016/11/4 掲載

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。年末も近づいてきましたが、満室経営できていますか?

11月までに埋めないと満室での年越しは難しくなりますので、「 そのうち決まるだろう 」と油断せず、「 本当に効果が出る対策 」を早急に講じましょう。

色々対策は講じているのに、なかなか結果が出ないという大家さん。あなたの空室対策はもしかして、空回りしているかもしれませんよ!

空回りしないで、あなたの物件を満室にするヒントは、彼らから得られます。その彼らとは・・・仲介スタッフです!



私は、定期的に仲介スタッフさんお誘いし、親睦会を開いて情報収集しています。なぜなら、満室経営に必要な情報は、賃貸最前線で戦っている 仲介スタッフに聞くのが一番間違いない! からです。

親睦会では、物件を埋める方法や、埋めるために必要なこと、ライバル物件の動向、管理会社の対応、お客様のニーズの変化、家賃相場、他の大家の動向など、さまざまな情報を教えてもらいます。

しかし、それができない大家さんも多いのが事実。なぜなら、多くの大家さんは、頭の中で勝手にハードルを上げてしまっているからです。

「 誘ったら迷惑かも? 」
「 誘うの...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん著書

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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