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トリプルアクセス・美観・築浅・満室・レディース仕様
一棟売りアパートの詳細
- 価格
- 9,200万円
- 満室時利回り
- 8.07％
- 交通
-
JR山陽新幹線 小倉駅 徒歩15分
JR鹿児島本線 小倉駅 徒歩15分
北九州都市モノレール小倉線 小倉駅 徒歩15分
- 満室時年収/月収
- 742.8万円 / 61.9万円
- 住所
- 福岡県北九州市小倉北区上富野1丁目
- 物件名
福岡県北九州市小倉北区 一棟売りアパート
- 築年月
- 2006年9月（築17年）
- 土地権利
- 所有権 （相続税路線価：48,000 円 / m²）
- 建物構造
- S造（軽量鉄骨造）2階建 総戸数10戸
- 土地面積
- 676.99m²【204.78坪】
- 建物面積
- 335.06m²
- 用途地域
- 第一種住居
- 間取り
-
1LDK×10戸 駐車場10台
全室バストイレ別
住戸の専有面積：33.34m²～33.39m²
- 建ぺい/容積率
- 60 ％ / 200 ％
- 接道状況
-
東側 公道間口4m
- 防火法/国土法
- 指定なし / 不要
- 取引態様
- 仲介
- 直前の更新日
- 2024年 2月 21日
- 引渡
- 相談
- 更新予定日
- 2024年 5月 21日
- 現況
- 賃貸中（満室）
- 管理ID
- EM036
- この物件の
取扱不動産会社 -
駅前不動産
(一社)九州不動産公正取引協議会 (公社)福岡県宅地建物取引業協会 (公社)佐賀県宅地建物取引業協会
〒830-0003
福岡県久留米市東櫛原町2851-1
＊収益物件の購入にあたっては、各物件掲載企業の説明を受け、ご自身でご判断いただきますようお願いします。
物件画像ギャラリー
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備考
〇相続税路線価：48,000 円 / m2
〇全室バストイレ別
ここは女性をターゲットにしており、実際の入居者の大半も女性です。女性にとって｢セキュリティ」はお部屋選びの必須条件です。ここはALSOKがあり、防犯カメラ、カードキー、防犯ライトを導入しています。さらに住みやすさを高めるためにオール電化仕様でWi-Fi設備、浴室乾燥、室内物干し、750化粧洗面などを導入しています。また差別化としてペット可、二階にはロフト部屋、特に一階にはパーゴラの付のウッドデッキがあり、リゾートホテルのようです。また立地は高台のへりで一段高くなっており、隣家もないので、カーテン全開でもくつろげるプライバシーの高い部屋になっていて住環境も良好です。
元は銀行の社宅跡地ということで小倉駅から最も近い住居エリアで人気です。コンビニも近く、映画館もあるチャチャタウン(複合施設)・砂津バスセンター・ホームセンターやドラッグストアなど利便施設も充実。小倉の市街は平坦地なので自転車なら小倉駅まで5分、リバーウォークや小倉城までも8分程度です。特に交通は充実しており、新幹線やJR、モノレールをはじめ、バスセンターからは各地へのバス便と便利です。
資本回収年は約13年です。現在ダイワリビングの一括借り上げです。借上げは安定していますが収益性はやや低くなります。借上げ賃料が市場より抑えられており、借り上げの管理費が高い為です。安定性なら借上げをおススメしますが、収益重視なら、一般募集も検討しましょう。小倉駅近辺のマンション系を調べると同等面積なら家賃と共益費で7～８万円、Pが1.5～２万円となっています。P込みで計算すると8.5～１０万円です。現地の隣、砂津のマンションで約７万円とP1.5万円でP込み8.5万円程度です。設備などは現地と大差ありません。もし同一家賃ならここは利回り11%になります。そこで一般管理で家賃6万円、共益費3.5千円として、駐車場7.7千円で回しても、利回り9.28％になり、融資期間や属性に由りますが借り入れ8280万円、20年 1.3%の金利なら、収益見込みは260万円程、５年で収益を繰り上げると以降は365万円程と厚生年金２人分、５年で作るマイ年金になります(満室の場合)。築浅なので団信つけて生命保険替わりの経営目的にはおススメです。
元は銀行の社宅跡地ということで小倉駅から最も近い住居エリアで人気です。コンビニも近く、映画館もあるチャチャタウン(複合施設)・砂津バスセンター・ホームセンターやドラッグストアなど利便施設も充実。小倉の市街は平坦地なので自転車なら小倉駅まで5分、リバーウォークや小倉城までも8分程度です。特に交通は充実しており、新幹線やJR、モノレールをはじめ、バスセンターからは各地へのバス便と便利です。
資本回収年は約13年です。現在ダイワリビングの一括借り上げです。借上げは安定していますが収益性はやや低くなります。借上げ賃料が市場より抑えられており、借り上げの管理費が高い為です。安定性なら借上げをおススメしますが、収益重視なら、一般募集も検討しましょう。小倉駅近辺のマンション系を調べると同等面積なら家賃と共益費で7～８万円、Pが1.5～２万円となっています。P込みで計算すると8.5～１０万円です。現地の隣、砂津のマンションで約７万円とP1.5万円でP込み8.5万円程度です。設備などは現地と大差ありません。もし同一家賃ならここは利回り11%になります。そこで一般管理で家賃6万円、共益費3.5千円として、駐車場7.7千円で回しても、利回り9.28％になり、融資期間や属性に由りますが借り入れ8280万円、20年 1.3%の金利なら、収益見込みは260万円程、５年で収益を繰り上げると以降は365万円程と厚生年金２人分、５年で作るマイ年金になります(満室の場合)。築浅なので団信つけて生命保険替わりの経営目的にはおススメです。
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株式会社駅前不動産からのコメント
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