物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2023/08/30
...取得価格が取得価格なだけに、およそ元は取れたであろう物件ですが、エアコン工事やリフォーム工事など仕事もたくさん発注していた業者さんだっただけに寂しい感じもします。これまでジモティーなどをメインに自...
4,012
コラム
2023/08/30
...同商品は空き家の購入資金だけではなく、リフォーム資金や解体資金など、空き家に係る幅広い資金ニーズに対応する無担保消費性ローンで、利用金額は1000万円、利用期間は15年の長さを実現している。金利は...
3,470
2023/08/28
...一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、なかなか係争化しづらい「契約不適合責任免責特約」と「売主の故意に告げなかった」という認定が絡む事例なので、要注目だと思います。1、売主さん...
3,280
コラム
2023/08/28
左がヌリフォーム、右上がパネリフォーム、右下が床ハリフォームのいずれも施工中の様子水回り、特に風呂の改修には費用がかかる。だが、古い物件の場合、古さが如実に現れ、入居者に嫌われてしまうのも風呂場。...
22,434
2023/08/26
...■遠赤外フローリング材・血流促進で冷え性の足がポカポカになりそう!話は変わりますが、全賃フェアと同時開催されていた、ワンフロア上階のリフォーム産業フェアも見学してきました。こちらは、建築関係の物理...
2,350
コラム
2023/08/26
...■コスト重視のリフォーム、ビフォー・アフター続いての物件は、過去のコラムでも紹介した今年購入した物件の一つです。参照:再生か新築か?2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と今後の料理法コスト...
6,538
コラム
2023/08/25
...頻繁に乗るマシンではないが、ペンキなどの資材、刈り払機など、リフォーム資材を積みっぱなしにしているので、このマシンがないと困る。完璧に修理すると、15万円はかかる。・サンバーを探し始める今年の五月...
12,867
コラム
2023/08/24
...築古専門のリフォーム屋をさせて頂いております。暑い日が続いて、物件の下見に行くのも嫌になってしまうこんな時期ですが、もっと怖いのは台風ですな。大家さんにとって台風は色々と現場で問題が起きそうで怖い...
6,533
コラム
2023/08/23
...そういうふうに思ってもらえれば、管理会社もまだリフォームは終わってないけど、ここは綺麗にしてくれるとか、そういう目で見てくれますよね。ぺんたさんそうですね。内装に関しては、あの人なら一定の綺麗な品...
7,666
2023/08/23
...またハウスメーカーの新築施工時や自宅リフォームを検討中の個人でも、デザイン業務の時短やコストカットとしてもちろん利用できる。■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパー...
1,796
2023/08/23
...例としては長年住んだ部屋の退去後のリフォームで、居間と寝室のクロスの両方が汚れていた場合、汚れのひどい居間だけを張り替えして、寝室はそのままにして募集をするような人が多いそうです。もう一部屋分の2...
6,037
コラム
2023/08/23
...サラリーマン業と併行してDIYで解体④4戸目の戸建て以降は、銀行融資を引いて購入(リフォーム費用を含む)買う戸建ては200~400万円台とし、修繕費に200万円を想定。家賃は6万円~6万5000円...
8,225
2023/08/22
...うち、自社でリフォームするじゃないですか。資材代などは直接ネットで仕入れて使うから、修繕費で上げていたんです。減価償却資産にするのは30万円未満だから、面倒くさいこともあって、減価償却資産にしなか...
6,961
2023/08/21
みなさん、楽しい夏休みをお過ごしですか?私はお盆だというのに、長期入居とタバコのヤニで汚れた退去部屋のリフォームに格闘しております。「みんな海や花火で楽しい時間を過ごしている時に、なぜ私は埃まみれ...
8,509
コラム
2023/08/20
...あまり凝ったリフォームは必要なさそう。さっとキレイにしてお手頃な家賃で募集をすれば、お子さんがいる家庭やゆったり住みたい定年後のご夫婦が気に入ってくれそうです。仲介さんに売却理由を聞くと、売主さん...
9,192
コラム
2023/08/20
...<8位 新築・築年数が浅め>・年数が経っていても、リフォーム済みで綺麗な物件も多いと思ったから(30代 女性)・外観と部屋の中がキレイなら問題ないと思った(40代 男性)・築年数が経っていても、希...
1,773
2023/08/19
...400万円で購入し、280万円でリフォームした戸建ての内観。相場より2万円ほど高い8万5000円で入居が付いたファミリー向け中古分譲マンションを890万円で購入指値せず売主に50万円のリフォーム依...
9,683
2023/08/18
...運転資金なので資金用途はなんでもOKとのことでしたので、リフォーム資金や、頭金の一部として使えそうです。去年の納税は売却益によるものが大きく、不動産取得税も一過性の費用なので10年(5年)に均せる...
13,082
コラム
2023/08/17
...住宅リフォーム事業者団体登録制度に登録された団体に加盟しており、マンションの大規模修繕を実施している企業60社をランキング対象企業としている。(ただし、以下は対象外 1給排水管や電気設備など一部設...
1,615
2023/08/16
こんにちは。富治林希宇(ふじばやしねがう)です。前回、「 地方×築古×再生 」の話を書きましたが、今...
13,691
コラム
2023/08/12
...☆今回のリフォーム・四月の外壁塗装入居中だったが、許可を得て実施。やってよかった。これがもし、退去後の外壁塗装であれば、職人の手配ができなかった。・ホイールローダーで整地これも許可を得て、入居中に...
8,936
コラム
2023/08/10
どうも!築古空き家専門のリフォーム屋のらいおんです!真夏の暑さが続いていてもう現場が灼熱地獄です。現場が大規模であればあるほど、職人さんたちへの水分補給代がバカにならない金額になるのでこれは注意が...
4,946
コラム
2023/08/10
...本業に支障ないようDIYはせず、工事業者にリフォームを依頼築47年戸建ての再生例(2)。家具はステージング業者からレンタルしている築37年の鉄骨造の再生例。黒をアクセントに用い、スタイリッシュな印...
3,476
2023/08/09
...リフォームや客付けに時間がかかり、入居までの募集期間が仮に1年間かかったとすると、空室期間は1年です。その後、9年間継続して入居してもらえたなら、入居期間108ヶ月を10年間(120ヶ月)で割るこ...
5,725
コラム
2023/08/07
...最近の不動産活動ですが、こんな時に動くと体力を削られるため、5月にリフォームが終わった戸建の募集活動以降、特に何もしていません。ポータルサイトおよびREINSは暇さえあれば覗いていますが、食指を動...
5,759
コラム
2023/08/07
...ということで、今回はこの部屋の原状回復リフォームと入居者募集のプランについて紹介したいと思います。結論から申しますと、想定されるリフォーム費用を半分以下に抑えて、かつ家賃も13年前の水準のまま再募...
9,587
コラム
2023/08/06
...リフォーム済みで入居後の更新もあった)一点、気になるところで4)がけ条例があったが、周辺の物件すべてを網羅する大型の擁壁で、しっかりしていて、建物の傾きもなかったので「合格」とした。■貯蓄のスピー...
8,325
コラム
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,598
2023/08/04
...スケルトンリフォームで、屋上防水から全部やり直しています。床は抜けていたし、完璧に直せないところもあるので結構大変で、時々いろんな問題が起こりますよ。築古RCですが、きれいにリノベされていておしゃ...
2,870
コラム
2023/08/03
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。a.満室時の想定利回り落札金額 8,888,888円月額家賃収入 216,000円諸費用 300,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表...
3,279
2023/08/01
...人気エリアでもあるので、しっかりリフォームすることに決めました。その上で、高い賃料をいただき、いずれ来る売却時にも高く売ることを目指すことにしました。まず、人が住み始めてからだと直すの大変なインフ...
13,774
コラム
2023/07/31
...まずは空室を埋める事と、ただ埋めるのではなく、少しでも入居者様に気に入って住んで頂ける様に、内装も見た目だけではなく、使い勝手も上がるようなリフォームを考えている所です。あとは一番大切な既存の入居...
6,292
コラム
2023/07/27
...空き家専門のリフォーム屋さんのらいおん大家です。今回のコラムは、僕がつい先日完成させた三重県鳥羽市の0円空き家旅館でどうしようもなく狭い浴室を非日常空間に変身させた様子を綴っていきます。あらかじめ...
6,432
コラム
2023/07/26
パナソニック ホームズ株式会社のグループ会社、パナソニック リフォーム株式会社は、空き家の悩みを解決する上で知っておきたいポイントを解説する『空き家の売却・有効活用』WEBセミナーを、8月5日(土...
1,027
2023/07/26
...これからも退去のたびにキッチリと不具合のある設備は交換して、部屋のリフォームを行い続けることで物件価値を保つことができるはずです。これらは全て、当初の事業計画の中に入っていることです。築年数が経過...
5,476
コラム
2023/07/26
...つまり長い間入居してもらっている方が、オーナーとしては空室期間の損失や、入れ替わりで生じるリフォーム工事なども必要とせず、さらに以前からの高めの家賃で入居してもらえるのだからメリットが多いのだ。オ...
2,393
2023/07/25
...最悪、土地を購入したと思える金額なので、回収できれば高買いではない!! 逆に言うと、3,000万円分を家賃できっちり回収出来なければ、高買いをしてしまった、という事になります!!(汗)■リフォーム...
8,335
コラム
2023/07/24
...■原状回復リフォームの現場は来年、さらに人手不足になる!?さらに心配なのは、来年の繁忙期です。繁忙期は空室がたくさん出ますが、3月の終わりまでに原状回復リフォームを全て終わらせなければ、多大な機会...
5,782
コラム
2023/07/24
...参照:大ピンチ!800万のリフォーム見積もりと住民の反対運動を乗り越えろ!僕はかゆみを我慢しながら家に帰りました。冷静になろうと思い、そしてゴミ屋敷のマイナスのオーラを払拭したくて、シャワーで体を...
10,225
コラム
2023/07/23
...毎日暑いですねー!皆様、いかがお過ごしでしょうか?私は地元の横浜から、神奈川県の端の横須賀市までリフォームの仕上げの細かい作業をしに行ったり、東京の東エリアにある旅館業を開業予定の物件に設営に行っ...
3,270
コラム
2023/07/23
話題の賃貸住宅「カスタムアパートメント」など、新時代のひとり暮らしの形を提供する株式会社デモクラシ。...
3,016
2023/07/21
...北関東や千葉県を中心に物件を保有している私のような大家からすると、資源高・輸送費高・人件費高騰によるリフォームコスト上昇のトリプルパンチとともに、家賃への価格転嫁が難しいため、悩ましい問題です。こ...
2,903
コラム
2023/07/21
...新たな人の流入にも期待北棟には、大和ハウス工業茨城支店と大和ハウスグループ会社5社(大和リビング株式会社、大和ハウスリアルティマネジメント株式会社、大和ハウスリフォーム株式会社、大和ハウス賃貸リフ...
16,587
2023/07/20
...40代以上だと「親が高齢になり相続が現実的になってきた」「実家が老朽化してリフォームや処分を検討する」というケースも多いからだろう。では「実家を将来どうするか親と話した理由・話していない理由」につ...
956
2023/07/19
...買うと決まったら修繕業者との契約書を作るために、修繕項目を出して、リフォームの内容とか、値段について僕が伝えてエクセルで共有するんです。妻もそれを見て値段の妥当性とかを覚えていきました。それをもう...
2,907
2023/07/19
...「バストイレを別にする」「2DKを1LDKにする」「キッチンの入れ替え」など、設備だけでなく、リフォームリノベーションの必要があり、場合によっては、外国人・高齢者・生活保護受給者など、幅広く募集を...
3,498
2023/07/18
...だけど、リフォーム屋さんと話したり、リフォームの進捗管理をしたりするのは、あまり好きじゃないそうです。だから僕はそこをカバーしているんですが、どういう風に直すかとか伝えること一つにしても、業者って...
3,195
2023/07/18
...田舎エリアで物件を購入する場合は、賃料を上げるのではなく、賃料維持のリフォームがメインとなりますので、周辺環境が大事になります。この物件は、近隣には大型スーパー、商業施設などもあり、間取りは2LD...
5,851
コラム
2023/07/17
...辞める前に、辞めた後どうしようかなって考えた時に、もう絶対この築古戸建プラスDIYっていうのは、時間も使えるし利回りも高いし、何より自分が知らないリフォームのことが体験できるからいいなっていうのが...
5,073
2023/07/15
...不動産再生をすると、物件の見極め、リフォーム、客づけなど、大変なことも本当に多いですが、その分、自分の大家としてのスキルがアップしていくのがわかります。難しいからこそ、成果を出せた時は非常にやりが...
5,436
コラム