物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2023/12/27
...しかも前面道路が狭いので、建て替えたらセットバックによりほぼ土地も建物もなくなってしまう…!これは建て替えでなくリフォームして、店舗もしくは事務所として貸し出すのがベストと判断。いただけそうな家賃...
4,995
コラム
2023/12/26
...室利回り9.7%→11.75%)築60年木造長屋(2DK×8戸) 2,800万円満額購入(利回り8.4%)再建築不可戸建 980万円→指値350万、道路を50万で購入、合計400万(来年リフォーム...
4,764
コラム
2023/12/26
...「安く、短期できれいに」を叶えるエコバスリフォーム水回りは手を入れようとすると費用がかかり、しかも、手を入れないと古さが際立つ厄介な場所。それを安価、短期間できれいにしようというエコバスリフォーム...
1,281
2023/12/25
...しかし、私がより重視しているのは、管理の担当者の方々やプロパンガス会社、リフォーム業者さんなど裏方の皆さんです。自主管理でない限り、日々外国人の入居者さんに触れているのは裏方さんですので、入居者外...
2,501
コラム
2023/12/24
...白岩氏に断熱性の高い賃貸住宅を建てるポイントから、すでに建っている賃貸住宅の断熱性を高めるリフォームのポイントなどを聞いた。独自の”蓄熱空調システム”を開発、5つ特許を持つ株式会社 白岩工務所にて...
2,707
2023/12/23
...前回はオシャレなリフォームのコツや戸建投資の可能性についてお話を伺いました。いよいよ最終回、メインテーマは不動産投資を通じて、いかに自分らしい幸せを描くか。ぜひ各々考えながらご覧ください。■夢に見...
4,174
2023/12/23
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第6回目は「タイル補修」をテーマにお届けする。築古物件...
1,996
2023/12/22
...今回は菊地美香さんの素敵なご自宅に場所を移し、センスの良いリフォームを行うコツや収益性とのバランスといった話について伺います。■RC造の戸建に大胆なセルフリノベーションを施した菊地さん波乗りニーノ...
4,803
2023/12/22
...※1 2019年リフォーム産業新聞発表 リノベーションFC加盟店ランキング※2 クラスコの2021年度実績リノベパッケージ化を活用してリノベーションされた物件■賃貸リノベーションブランド「リノッタ...
1,198
2023/12/22
...反省してオリジナルキッチンを導入し、軽くリフォームをしてみました。設備入替はキッチンのみで、他の設備交換は行っていません。実はこの物件、過去にも手を加えてコラムで紹介した事がありますので、よろしけ...
6,538
コラム
2023/12/21
...次回は菊地美佳さんの素敵なご自宅に場所を移し、リフォームやリノベーションについてお話を伺います。お楽しみに。
3,515
2023/12/21
...古家専門のリフォーム屋のらいおんです。築古不動産で収益を生み出そうとするには、どれだけ古い部分を残しつつ、手を施す箇所は安価に映えさせるか、がポイントになってきますな!今回は、そんなポイントを押さ...
11,529
コラム
2023/12/20
...まあ、前からサラリーマン辞めたい、ずっと家のリフォームしてたいーっていつも言ってましたしね(笑)。そういうわけで、よし行こう!とすぐに決まって、その場で買付を入れました。後にも内覧希望者が控えてい...
4,525
2023/12/19
...■具体的な戸建取得のイメージ基本的に諸費用とリフォーム費用を含めた上で、利回り20%%の物件を作ることを目標にします。物件単体ではなく、取得にかかる諸費用(仲介手数料や不動産取得税など)とリフォー...
6,114
コラム
2023/12/19
...子育て支援では、リフォーム促進税制も改正する。省エネやバリアフリー等の改修工事は既に工事費用の10%を控除できるようにしているが、これを子育て支援向けに拡充し、その改修費用の限度額は250万円で2...
2,920
2023/12/18
...◎たたみのこうひん 和室リフォーム・DIY館サイト元々、多湿な気候の日本では、家の内装材で湿度をコントロールして室内環境を快適にする工夫があった。建築様式の変化にともない、畳・襖・障子・土壁など調...
1,202
2023/12/17
...翌日の賃貸併用物件のリフォーム後の物件見学、翌々日の第5回江古田島平八杯の麻雀大会を無視して、サンライズ出雲に乗り、広島旅行をしている副塾長の今小作氏に合流するために急ぎ足で去っていった。きっと、...
4,895
コラム
2023/12/17
...僕自身は結構ボロボロの物件だったので、購入から融資を引いてのリフォーム、入居付けまで1から100まで学べると考えていた戸建てでした」(※1)短期譲渡とはーー売却する不動産の所有期間が長期か短期かに...
9,326
2023/12/16
...家賃収入は月額13万5000円、リフォーム費用などを含む借入は400万円ほどという。1戸目の戸建て購入から約6年となるが、「不動産投資で増えたお金には一切手をつけていないです。転職の際にお金に困っ...
2,927
2023/12/15
...)不動産関係の会社というと具体的にはどんな会社?らがさん不動産の売買仲介、リフォーム、転売をできるような会社です。5050(ゴーさん。)個人として技量を身に着けられ、かつ自分のビジネスにも応用でき...
5,384
コラム
2023/12/15
...ふわふわパンケーキが人気のお店の元店主のセミナー特に不動産経営は、リフォームや管理や客付けなど、ほとんどの仕事を外注できる環境が整っているので、人を雇わないで事業をするのに最適だと思います。また、...
6,918
コラム
2023/12/14
...マッツン地方だと物件の仕入れとリフォームの管理が難しいイメージがあります。実際はどうですか?らがさん僕は地方でも、ほとんど直さなくも良い物件を買っています。リフォームは任せられる人がいるので丸投げ...
6,374
コラム
2023/12/13
...金融機関によって融資条件は異なりますが、一般には貸してくれない借地物件や既存不適格物件やリフォーム費用などにも融資をしてもらえることがあります。融資として有名なのは、セゾンファンデックスのプロジェ...
8,018
コラム
2023/12/12
...空室だらけの物件が2棟あって、繁忙期中に満室にしたいので実は9月から準備に大忙しなんです(;´Д`)9月ってちょっと早いんじゃないのって思われるかもしれませんが、今年取得した物件を大規模リフォーム...
5,592
コラム
2023/12/11
...全空の物件を買ってDIYもしつつリフォームして、綺麗に仕上げてお客さんが入ったら売る。そういうのを何回かやるうちに、自分の工夫が利益に直結するのが見えてきて、面白くなってきました。こちらは築古戸建...
5,067
2023/12/10
...お店は元焼肉店だった居抜き物件を選び、店内はリフォームなどを行わずに、徹底的な美装作業とDIY塗装などに収めました。厨房内部の食器棚は残置物を利用しました。業務用冷蔵庫、食器などの什器、サーキュレ...
3,772
コラム
2023/12/09
...お取引のあるリフォーム会社の社長さまに、友人の投資家を紹介させて頂き、初めての不動産投資物件として社長さまが賃貸中の六本木駅近くの中古区分物件を購入されたお話の2回目です。今回はこの物件検討の様子...
5,290
コラム
2023/12/09
...今年は、開拓とリフォームと塗装の一年だった。七棟位塗ったか?北海道では、春と秋に塗るのがいい。北海道も最近、夏は暑い。これから迎える氷点下の世界を想像すると、ゾッとする。36.3℃の最高気温が懐か...
8,415
コラム
2023/12/09
...リフォームその他をやるなら少しでも早めに着手したほうが良いと思いますね」。素人には手を出しにくい解体途中物件の勝算荻谷さんが買ったのはこのビルだけではない。商店街の道路を挟んではす向かいの土地も購...
6,250
2023/12/07
...古民家好きのリフォーム屋です。今回のコラムは僕が現在進行形でチャレンジしているシリーズ「犬山城下町で古民家×自宅×旅館」。厳密に言うと、ここにさらに事務所機能と寺子屋(教育)事業を併設するという合...
4,296
コラム
2023/12/06
...築20年から30年程経つと、原状回復だけでなく、抜本的なリフォーム・リノベーションが必要になってきます。そこで今回は、私が実際に築古物件をリフォーム・リノベーションする時に実践していることについて...
5,463
コラム
2023/12/06
...補助金を使った高断熱の窓リフォームが急速に進行、住まいと暮らしの中で、省エネ・断熱の優先度が急上昇した1年だった。3位:ゲーミング部屋2020年以降、コロナ禍のおうち時間の増加とeスポーツの盛り上...
929
2023/12/06
...法人が落札しているため、リフォームを行い、転売する想定だろう。102,220,000円(2) 利回り以下、利回りを計算する。また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。現賃料(裁判所からの公開資...
4,453
2023/12/05
...水回りは業者に依頼し、その他はセルフリフォームして完成させました。利益を上げるため購入時に注意したことは、次の5つです。1)売主が一般の人で自宅が不要になって売却するもの2)仲介業者が元付であるこ...
5,392
コラム
2023/12/04
...内部の設備もお客さんの要望や故障に応じて、リフォームする必要性が出てきます。所得税もかかってきますし、空室期間の長期化の可能性も考えると、「保有するメリットが見いだせない」という結論になりました。...
5,399
コラム
2023/12/04
...高齢者入居4つの不安とは高齢者の入居については①家賃滞納が発生したら困る②入居者の死亡後、契約解除ができるか、残置物を処理できるか③孤独死があったらリフォーム、次の募集に影響が出るのではないか④入...
1,888
ニュース
2023/12/03
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載はモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産...
5,767
2023/12/01
...Rが一緒に駅前活性化プロジェクトを作って活性化中写真2:古民家再生のために天井と床を抜いたところを見学【2日目】熊本県玉名郡長洲町 ⇒ 玉名市 ⇒ 熊本市・旧高崎歯科医院:写真スタジオにリフォーム...
2,215
コラム
2023/12/01
...対象は空き家所有者、空き家対策に関心のある不動産事業者やリフォームに携る事業者などで、会場となった新宿区の都議会議事堂都民ホールには、約110名の参加者が集まり、オンラインでも同時配信された。健美...
1,402
ニュース
2023/11/30
...大家業の他に、セミリタイア後に始めたリフォーム業の仕事がありますし、サーフィン、ゴルフ、キックボクシングの趣味にも忙しいです。その他に、大家仲間や経営者との交流、豊橋大家塾の活動であっという間に1...
6,895
コラム
2023/11/29
...想定家賃から逆算して、かけられるリフォーム代を計算します。やらないところを決めていく引き算のリフォームです。空室の多い物件の場合、1巡目は多少家賃を下げてでも満室にします。「空室が多い物件」から「...
7,409
コラム
2023/11/28
...華子築古物件はリフォームや修繕代がかかるなど、リスクが高いイメージがあります。たけちゃんだからこそ土地値以下の物件を買うようにしています。逆に言うと、それ以外の物件には手を出しません。ゆうちゃん確...
6,723
コラム
2023/11/28
...また、ただリフォームするのではなく、自分でもD I Yに取り組みたかったので、東京からも行きやすい、関東近郊で探すことにしました。 DIYイメージ■物件との出会い関東近郊で戸建てを探すと決めて、ポ...
12,721
コラム
2023/11/27
...次点の「リフォームの知識習得、ノウハウの理解」は42.3%だった。「外注すると収支が合わなくなる」「DIYの方が早い」といった回答も。また、ノウハウを取得するのに、どうやって情報収集しているかとの...
1,068
2023/11/27
...不動産賃貸業と並行し、リフォーム業も行っています。華子お二人は幼馴染なんですね。ゆうちゃんはい。小学校から高校まで同級生として過ごしました。大学は別ですが、二人とも大学時代にサーフィンにはまって、...
26,096
コラム
2023/11/26
...<商品価格>窓ガラス下部分タイプ(幅30cm/高さ100cm):2,900円(税込)◎商品詳細<メディア掲載実績>朝日新聞、リフォーム産業新聞、全国賃貸住宅新聞など◎施工事例のご紹介(ブログ)◎Y...
2,891
2023/11/25
今回は、お取引のあるリフォーム会社の社長さまから、私にご紹介頂いた超都心・六本木の物件を、友人投資家が初めての不動産投資物件として半値程度でご購入されたお話です。最近は物件が高騰し、融資も厳しく、...
4,900
コラム
2023/11/25
...・リフォームの発注入院中にリフォーム工事が始まる。金額合意後、リフォーム業者に、手付金として12.5%を、自主的に振り込む。先方、喜ぶ。・カンバン解体、移設、設置「〇貸」と「FOR RENT」の二...
5,063
コラム
2023/11/24
...ただ、入居者さんがその家を気に入って、「リフォームをしてくれたら戻ってきたい」と話していらっしゃいました。売主さんは事業家兼大家さんで実績も十分の方でしたが、恐らく規模が小さいこの物件に手を掛けた...
6,294
コラム
2023/11/24
...■事故物件を420万円でリフォームして民泊用に貸し出すこの見学ツアーで回った物件の中に、「民泊許可物件」として貸している物件がありました。非常に立地が良いターミナル駅から徒歩圏の戸建です。購入時は...
13,356
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