画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/04/19
...和終焉に向けては、J-REIT価格と金融機関のエクイティ投資動向に注意■大規模金融緩和の不動産への波及経路■非伝統的金融緩和の終焉に向けて1.金利が上昇しても、ただちに不動産利回りの上昇(価格下落...
1,682
2024/04/13
...当然、値下げ回数が多ければ多い程、価格の下落額は大きくなる。しかし上記のグラフでは、コロナ禍以降、値下げ回数は増加しているにもかかわらず、販売期間は減少することなく、むしろ長期化している。つまり2...
21,599
2024/04/02
...暴落に近い価格水準までのオフィス価格の下落が起きている現状、トランプ氏は借入金とのバランス次第では債務超過になっていても不思議ではありません。加えて大統領選に絡んでの事でしょうが、民事訴訟で色々と...
16,999
コラム
2024/03/15
...■価格が下落している中古マンションが大幅に増加表1価格下落した中古マンションとその割合(1)出典:マンションリサーチ株式会社上記グラフの赤枠部は、左から2022年・2023年の東京都23区における...
17,304
2024/03/09
...このモデルは現金買いで融資を使っていませんので、バランスシートを拡大できるか否かは、物件時価が下落するデフレ下では毎年の収益(運営経費を上回る家賃手残り)が、市場価格下落分以上に大きいことが必須で...
3,291
コラム
2024/02/10
...これは価格を見直しても成約にいたらない物件が増えていることを示しており、現場でこの兆候が察知されれば、価格改定数の増加や売り出し価格の下落につながると考えられる。在庫が増えるとともに販売期間が長期...
11,239
2024/01/28
...2023年の販売数の激減と価格下落については、約20年ぶりという金利上昇の影響だろう。2022年から23年にかけて連邦準備制度理事会FRBの利上げは11回に及んだのだから。今年はFRBによる3回の...
5,996
2024/01/09
...これは価格を見直しても成約にいたらない物件が増えていることを示しており、現場でこの兆候が察知されれば、価格改定数の増加や売り出し価格の下落につながると考えられる。在庫が増えるとともに販売期間が長期...
18,577
2024/01/04
川村龍平さんと岡元公夫さん、元メガバンカーのお二人による対談の最終回です。前回は洪水や地震のリスクに...
8,764
コラム
2023/12/31
...グローバルマクロの視点で見ても、欧米を始め豪州や中国等で不動産価格の下落率は相当なものです。例えば堅調なイメージがある豪州でも、住宅価格変動率はマイナス15%に近接する下落率であり、ニュージーラン...
4,981
コラム
2023/12/04
...また過去にもこのような状況があり、その際は価格が高騰に推移したが、今回は価格下落トレンドに変わる兆候と同調査では捉えている。◎詳細記事◎紹介動画◇港区・江東区のタワーマンション成約比率が増加成約価...
7,271
2023/11/16
...■築年数による価格下落より不動産相場の上昇が優勢各地域の平均騰落率を築年数ごとに見てみると、新築時価格が安い年ほど騰落率が高くなっており、新築価格の差ほど中古価格に差が見られない。特に築9~10年...
5,057
2023/11/11
...2014年末は成約価格が上がっていったことで新規登録価格や在庫価格に追いついた形だったが、現在はどちらかといえば新規登録価格や在庫価格の下落圧力が強まったことで成約価格・新規登録価格・在庫価格の3...
6,462
2023/10/03
...「金利は今後も上がらないのでは?上げたら株価や不動産価格の下落が進行します。国はそれを許容できないでしょう」と業者から言われた事があります。しかし、金利を上げなければ今度は円安が止まらなくなり、ガ...
9,298
コラム
2023/09/23
...参考までに他の英、豪、ニュージーの各国債利回を見ると、英国のインフレがしつこい為、未だ利回上昇(価格下落)先行感があるように感じます。(図3~図5)これらと比較しても、米国債は政策金利ピークを市場...
3,338
コラム
2023/09/09
...その後は、価格下落(利回上昇)に転じますが、長期債の価格下落(利回上昇)に比べ短期債の価格下落(利回上昇)が少ないことが分かります。これは格下げの影響よりも、後日発表された米国経済指数に直近でのリ...
2,312
コラム
2023/07/05
...一転、金利差が縮めば、円高と不動産価格の下落につながることになるでしょう。今はそのタイミング待ちの最中でしょうか。「今は史上前例のない巨大バブルの渦中という事を忘れないでください。必ず、パーティー...
7,039
コラム
2023/06/18
...特に、一時は全米で最も高い都市とされていたサンフランシスコの商業物件の価格下落が著しく、ピーク時の半値以下で取引される物件も出ているとのこと。サンフランシスコの物件はいずれまた値上がりすることが見...
926
2023/05/08
...■対象エリア東京都23区→ 短中期的には高騰維持も最も価格下落の懸念が高い神奈川県横浜市→ 緩やかな高騰もしくは高止まり神奈川県川崎市→ 緩やかな高騰もしくは高止まり埼玉県さいたま市→ 緩やかな高...
2,663
2023/04/18
...日本としては、米国の急ピッチな利上げが債券価格の下落をもたらし、それによる銀行破綻は他人事ではない。日本の公的債務を膨らみ続けており、金利を上げてその利払いに日本はどこまで耐えられるのか、を突き付...
1,850
2023/04/11
...不動産投資市場などが冷え込んでしまい、実物の不動産価格の下落につながってしまうというのが一番のリスクシナリオとして意識されている。「2020年以降は、コロナ対策として実施した追加的な金融緩和の底上...
2,031
2023/04/06
...今は不動産価格の下落が少しずつ世間的に周知されてきていますが、まだ高値圏内に近いので売りたいモノは売れるうちに早く処分が望ましいと思います。5)多少の貴金属を持つ金融危機時や大地震時はキャリートレ...
6,392
コラム
2023/03/21
...不動産投資家には不動産価格下落と金利上昇のダブルパンチとなります。アメリカでも金利が上がった現在、下落まで言わずとも、不動産価格には足踏みのバイアスがかかっているでしょう。上がり続けた賃料もそろそ...
5,952
コラム
2023/03/02
...今後は金利ヘッジをしておかないと、金利上昇の影響による郊外を中心とした不動産価格の下落が起きた時、メガ大家さんの苦境が顕在化することになるかもしれません。■ 私が参考にしているヘッジファンドマネジ...
7,698
コラム
2023/02/23
今回は不動産の話を。2012年の民主党から自民党への政権交代以降、紆余曲折はあったもののほぼ一方的に...
8,648
コラム
2023/02/19
...売却時に価格の下落が抑えられる物件か、立地が良くて最低限、廻る物件。例を挙げて考えてみよう。現状、周辺相場と比べて家賃が高い状態での現状10%案件Aは、数年後には8~8%の可能性がある。逆に、周辺...
9,149
コラム
2023/02/01
...そうなれば、もう少し不動産価格の下落にも耐性を持つことができました。■ インフレ時代の金利対策この先、政策金利が上がる( 貨幣価値が下がることと同義 )とすると、長く持つつもりの物件は今のうちに長...
7,222
コラム
2023/01/04
...金利が上がれば既存の不動産価格にはマイナス要因ですが、価格下落は新規参入者にはプラス要因となります。中国のロックダウンが原因の一因でもあるサプライチェーンを見ると、いまだに新車の供給や建設資材など...
6,539
コラム
2023/01/02
...1)原油や天然ガス等の調整が進んでいるロシアのウクライナ侵攻前より、原油や天然ガスの価格下落が進んでいます。2022年12月末のWTI原油価格は1バレル約80ドル前後で、戦争開始前後の1バレル12...
15,832
コラム
2023/01/01
...経年劣化や市場価格の下落には適用ありません。使える場面は限定されてしまいますが、一定のリスクは回避されることになります。(3)今後の対策令和6年以後の相続時精算課税制度では、110万円以内の贈与で...
42,204
コラム
2022/12/22
...■マンション価格・賃料の動向マンション市場でも、コロナ禍の被害が甚大であった「ニューヨーク」「ロンドン」では、都市封鎖など社会経済活動の自粛が影響し、マンション価格の下落基調がしばらく続いた【図3...
2,244
2022/12/20
...○投資口価格の下落、不動産投資市場での利回り低下によって、J-REIT投資家目線での望ましい外部成長の難易度が高まっている。○足許の投資口価格の推移を踏まえても、スポンサーからの不動産取得が中心と...
2,015
2022/12/13
...キャップレートは、低下すれば価格の上昇、上昇すれば価格の下落と判断される。基本的に不動産投資市況は活況が続くとみるが、国債利回りや景気見通しの変化、賃貸市況により変化することを踏まえて、標準シナリ...
3,155
2022/12/09
...この数値が高ければ高い程、売出からの価格下落幅が大きくなる。■【2022年11月】東京都23区 中古マンション今後の価格予想東京都23区の中古マンション価格は、いまだ価格高騰が継続することが予測さ...
5,234
2022/10/29
...この数値が高ければ高い程、売出からの価格下落幅が大きくなる。中古マンションは、一般的に売主が希望している価格より高い価格で売り出され、売れ行きを見ながら価格を改定し、最終的にはその時の相場価格前後...
5,852
2022/10/05
...「 そろそろこのエリアの土地を、購入出来るタイミングになってきたかな 」株価下落などが不動産価格下落に波及しつつある事を感じながら、検索サイトを眺めていた事を思い出します。そんな折、大手不動産流通...
7,873
コラム
2022/09/09
...新築を買う場合、築数年での価格の下落幅は大きいものの、築15年以降で見ると、価格の下落幅が小さくなります」RCであれば、法定耐用年数は47年。築15年で購入しても、まだまだ20~30年は運用できる...
6,768
2022/06/30
...更に、民主党政権での閉塞感とさらなる不動産価格下落のなかで、大規模大家出現の地合いが育ち、アベノミクスで花が咲きました。しかし、アベノミクスの弊害として( 一部の悪質な )サンタメ業者の暗躍による...
5,988
コラム
2022/06/02
...( 先程の計算に使用した物件の場合、価格が5,000万円~6,000万円程度で年利10%になります )加えてリスク資産の価格下落の波はこれからが本番、という予測が現実味を帯びてきている事も重要なフ...
7,341
コラム
2022/05/23
...米欧はインフレ抑制のために段階的な、しかも急速な利上げを予定しており、これで米株や不動産価格の下落は確定。あとはソフト・ランディングできるかハードランディングになるか。翻って我が国の日銀は態度を変...
8,033
コラム
2022/05/02
...③不動産価格の下落購入する人が減ったり、融資が出にくくなったりすることによって、不動産の価格にも影響があるのではないかと思います。4.相続対策で気をつけるべきこと①相続直前に対策をしない相続直前に...
4,792
コラム
2022/04/07
... ① 売れている物件 横浜・川崎のワタシが検討しているエリアの駅徒歩10分以内、築10年、あるいは15年以内であれば新築時から物件価格の下落が少ない。 ② 不人気物件 妥協をしたエリアや建...
6,603
コラム
2022/02/04
...その場合、資産価格の下落を許容して一般国民の生活を守るべく円高に反転させる政策を進める( 金利を上げる等 )ことは、岸田政権にとって容易な道なのでしょう。「カネ余りで現金を潤沢に保有している人が多...
6,429
コラム
2022/01/02
...当然、政府は各国で協調して資産価格下落を押しとどめる政策を金融緩和や現金給付に加えて繰り出す事もあり得るでしょう。しかし、大局的にみれば、春から夏秋と季節が進めば冬に至るということは如何ともしがた...
6,205
コラム
2021/12/07
... 1. コロナ禍と近隣トラブル まず、コロナ禍の不動産業界への影響ですが、当初( 2020年3~5月 )の予想に反して、都心近郊不動産の価格下落はなく、また、郊外の需要が急増したという話を( 二次...
18,264
コラム
2021/12/03
...土地の価格の下落はコロナの影響もありそうだ。割安なまま放置されている戸建てや土地などを探してみるのもいいかもしれない。 健美家編集部(協力:外山武史(とやまたけし)) ■ 主な経歴 SUKETT...
3,518
ニュース
2021/11/21
...もしくは、11月27日以降は「配当落ち」して価格下落が予想されるため、わざと安値を狙って購入するという方法もある。なお、インフラファンドの分配金はJ-REITよりも「利益超過分配金」が多く含まれて...
19,723
ニュース
2021/10/19
...我々庶民が売り買いする不動産も同様で、融資がほとんど出ない状況になると不動産価格の下落は進みます。売主は業者、相続、換金、資金繰り、納税などどうしても売らないといけない理由を抱えていますので立場は...
7,856
コラム
2021/10/16
...■災害被害による物件価格の下落は一時的2019年10月、台風19号により神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉エリアは多摩川が氾濫し、大きな被害を被った。一部のタワーマンションでは、地下の電気設備が浸水し...
24,187
2021/10/03
... 何れにせよ、今後は評価価格の下落や賃貸需要の低下等、私の賃貸業にも様々な苦難がやってくるのでしょう。私が2019年末までに物件を売り、ある程度身軽になったのは、ずっと保有しておきたい不動産をど...
13,017
コラム