保証会社とは、家賃保証会社の略称。賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社で、不動産賃借人との間で保証委託契約を締結することで、賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に代わって賃貸人に代位弁済を行う。賃借人は家賃保証会社へ後ほど返済することになる。
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2024/05/07
...・受任者は、利益相反のある大家・サブリース会社・保証会社は「避けるべき」。・入居者さんにお金がない場合、損害保険・少額短期保険等で対応することも検討できる。———...
3,160
コラム
2024/04/27
今は家賃保証会社が普及してきたので、家賃滞納など、入居者の支払いに関するトラブルは減ってきたように思います。しかし、やはり人間が住む以上、すべてスムーズに行くとは限りません。私も先日、裁判を経験し...
6,770
コラム
2024/04/23
...保証会社さんに加入しておりましたので、退去に伴う費用は必要ありませんでした。滞納のある部屋ではよくあることですが、退去後に中に入ってみると想定以上にひどく荒れた状態でした、、、。そのため、買取再販...
3,125
コラム
2024/04/19
...入居審査が甘く、変な入居者がいたり、家賃保証会社の審査に通らない人や緊急連絡先を書けない入居者を入れていたり、これは自分で管理しないといけないとの思いもあり不動産業を始めました」不動産や相続、お金...
3,495
2024/04/13
...退去連絡を受けた時点で、保証会社、管理会社と連携して、退去日と立会日を上手く調整して、日割り分を前家賃として先行回収して、退去後に、家主が後払いする精算方法として、ある程度、前金と相殺処理できるよ...
2,995
コラム
2024/03/29
...★その3:入居後のトラブル時に備え、母国語対応する家賃債務保証会社を利用日本人の緊急連絡先がいない外国籍の入居者や本人の日本語能力が拙い場合、外国籍の方向けの家賃債務保証会社(例:GTN<株式会社...
1,184
ニュース
2024/03/24
...ワシの実家が東日本大震災で全焼した話や、埼玉の物件が購入後3日で無保険で水災にあった話や、保証会社未加入の外国人入居者の夜逃げの話や、玄関にお札を張りまくるキングボンビーみたいな入居者との攻防も一...
4,475
コラム
2024/03/18
...外国人専門の家賃保証会社、GTNの担当さんと飲み会をした時、「ノーショウ」の話をすると、ゲラゲラと笑って「よくあるよね」と言っていました。日々、外国人を相手にしている彼らは慣れっこなようです。それ...
4,921
コラム
2024/03/16
...ポイントは「家賃保証会社さん」逮捕されるレベルの事をするのは、絶対に悪い事です。ただ、罪の内容によっては今後、改心さえして頂ければ良い場合もありますし、もっと言えば、家賃を払ってくれればなおのこと...
3,527
コラム
2024/03/03
前回のコラムで少し触れたが、私は家賃保証会社を使っていない。参照:家賃保証会社に入る前に確認したいこと。実際に使っている大家仲間たちに評判を聞いてみた仲介会社がご入居時に1年だけ保証を付けるが、そ...
10,447
コラム
2024/02/24
...保証会社さんが付いて下さっていますので、私の方は対処方法の意思決定と、書類への署名捺印が実務で、現場交渉は保証会社さんが動いています。弁護士の先生に訴訟手続きに入って頂き、強制執行直前で入居者に退...
3,149
コラム
2024/02/23
...①「保証会社」「火災保険」は誰が手配するか?②契約書の作成は、誰がするか?③入居後の管理会社は?④キーボックスの番号と設置場所⑤案内時の駐車場の場所⑥AD(広告費)①・②・③の手数料は、仲介業者に...
5,697
コラム
2024/02/18
...「ルームシェアを嫌がる声としては家賃滞納になりやすい、騒ぐんじゃないか、一人いなくなったらどうするなどというものがありますが、家賃滞納に対しては保証会社がありますし、騒ぐかもしれないという懸念があ...
2,553
2024/02/12
...1.家賃滞納による強制執行とは入居者が再三の督促にもかかわらず、家賃を3ヶ月程度滞納した場合、保証会社が弁護士に依頼し、オーナーに代わって強制執行の手続きをします。オーナーとしては委任状などに署名...
8,154
コラム
2024/02/02
...そのリスク回避に家賃保証会社を使うのはアリだろう。実は、私は原則として保証会社を使っていない。最初の1年だけ仲介会社が付けるが、入居者さん審査の意味合いが強い。審査に通った方だけご入居いただいてい...
13,814
コラム
2024/02/01
...そうなれば、家賃保証会社の補償額を大きくオーバーするので、ワタシの持ち出しです。結局、入居者から緊急連絡先の方にその場で電話をしてもらい、緊急連絡先の方にワタシから事情を話させてもらいました。緊急...
3,725
コラム
2024/01/31
...表札、保証会社にも注意が必要意外に忘れがちなのが表札。税務署としては住居なのか、オフィスなのかはおおいに気になる点「以前、税務署との間で住宅か、オフィスかという話になり、表札に入居者の名まえがなく...
1,706
2024/01/26
...■接客・受け入れの工夫:「外国語が話せるスタッフの配置」「外国籍向けの家賃債務保証会社の利用」が上位に接客・受け入れを行う上で工夫をしている不動産店舗は54.3%。その中でも多かった回答が「日本人...
1,500
2024/01/22
...日本でいう保証会社の審査を受けてもらい、その中で一番条件の良い方に入居してもらったんです。Q:人気のある物件なのですね!A:ところが入居後半年経った去年の7月に、管理会社から7月分の家賃未払いであ...
7,912
2024/01/21
...【第2位】保証会社未加入の夜逃げ入居者外国人入居者の夜逃げが発生した。こちらは絶賛対応中。オーナーチェンジ物件で、契約内容も引き継いでいたのだが、保証会社に入っていなかった。「保証人」だけで入居を...
4,330
コラム
2024/01/14
...ちなみに、外国人専門の保証会社、グローバルトラストネットワークス社が外国人専門の家賃保証サービスを開始したのは、2006年です。マーケッターの神田昌典さんが提唱している市場の盛衰を予想する考え方で...
1,926
コラム
2024/01/07
...あ、年末に保証会社未加入の入居者の夜逃げリーチからの裁判発展演出や、手紙を送ってきた入居者のガス自殺未遂からの追い出し案件等、不動産絡みのトラブルは例年と同じくらい発生していた…。いずれコラムで紹...
4,200
コラム
2023/12/28
...学生or会社員or自営業、性別、年齢、家賃支払いタイミング、今までの対応履歴など」売主「属性は30代会社員男性で、保証会社に加入しておりますので、該当月の前月27日に口座引き落とし→引き落としでき...
3,825
コラム
2023/12/10
...ところが今回は、「敷金2ヶ月と家賃保証会社契約」のみ。初期費用が40万円以内に収まったことも決め手となりました。いよいよ場所が決まりましたが、飲食業界は未経験で「何がわからないか分からない」とうい...
3,760
コラム
2023/12/04
...高齢者入居に関わる不安を4つに分類、そのうちの3つはお金の問題として考えることができると説明されたそのうち、①については家賃保証会社を利用できれば多少は安心できるが、身寄りのない高齢者の場合、まず...
1,884
ニュース
2023/11/26
...すると後日、オーナーさんからこの条件で無事に承諾をもらうことができました!家賃保証会社に払うはずだった保証料は、どのみち家賃1ヶ月分でしたから、当社のキャッシュアウトとしては変わりません。自分の不...
5,063
コラム
2023/11/25
...・東京都港区西麻布(最寄り:六本木駅)・1976年築(築47年)・専有部23平米(所有権物件)・バストイレ一体3点ユニット・販売価格1,900万円(売主)・家賃8.7万円で賃貸中(滞納保証会社から...
4,895
コラム
2023/11/22
...入居者からの毎月の家賃集金、送金明細書作成、滞納者や滞納保証会社との対応、修繕費用の立替や控除など、どれもお金に関わることなので、絶対に間違えることができないものだ。3つ目に「入居者対応業務」があ...
2,079
2023/11/19
...優良なリノベーション事業者、瑕疵保証会社、インスペクション会社など、中古戸建・空き家購入に必要なラインナップを全て揃えることで、中古戸建を購入する不安を払拭します」戸建を所有している人には売却費や...
1,937
2023/11/07
...あれ?25000円の家賃に対し、30,000円?中抜きかな?とも思ったのですが、こちらは仲介手数料や家賃保証会社、敷金等の入居初期費用、入居者の留学生が部屋を疵付けてしまったときの「費用積立分」と...
3,875
コラム
2023/11/06
...これを契機に、業界全体として連帯保証人ではなく、家賃保証会社を使うことが当然となってきました。そして、家賃保証会社が入居者から集金し、家賃保証会社から家主に家賃を振り込むスキームを取り扱う保証会社...
4,059
コラム
2023/11/02
...「家賃滞納」は家賃保証会社の人の話によると、高齢者だからリスクというより、「人」による部分が大きい。高齢者のほうが滞納は少ない気がするという。「迷惑行為」があったとしても、介護事業者と連携すれば解...
2,575
コラム
2023/10/26
...連帯保証人なし(契約書上は存在しますがその方が亡くなった後は更新されていませんでした)、緊急連絡先なし、保証会社なしで引継ぎを受けましたが、保証会社だけは引継ぎ後に当社負担で加入しました。しばらく...
5,969
コラム
2023/10/20
...保証会社は入れます。自分で契約もして。でも自主管理は日本語を話せない人は入れていません。ソーリムさんのリフォーム前の店舗付き住宅。ここもDIYで直して貸します。谷浩さん確かに自主管理だとそうですよ...
2,178
コラム
2023/10/18
...保証会社はその辺は対策してくれているんですか?谷浩さん金融機関の口座を家賃引き落とし口座として、なるべく早く紐付けようとする努力は、どの家賃保証会社も努力はしているはずです。ただ金融機関との提携レ...
2,754
コラム
2023/10/17
...今もちょうど夜逃げで家賃保証会社が入ってくれている案件を持っています。ソーリムさんは、とてもきちんと対応されましたね。ソーリムさんそうなんですね。ありがとうございます。谷浩さん僕は最初、脇が甘かっ...
2,690
コラム
2023/10/11
...保証会社の審査が通れば家賃滞納などのリスクもヘッジできるため、以前に比べれば手軽に店舗への転用が決断できる。しかしここで考えなくてはならないことが、賃貸物件のリスクの変化と拡大だ。・店舗物件に転用...
1,687
2023/09/23
...最終的に契約したのは、家賃債務保証会社の加入義務がなく、家賃を1年前払いすることで入居のできる賃貸物件だった。弟さんは独身だったため兄の太田さんが緊急連絡先となっていた。弟さんが一人暮らしを始めた...
3,261
2023/09/08
...そうした事態に備えて、地域包括支援センターなどとの連携を強め、大家さんが見守りサービスや孤独死があった際などに利用できる保険で備えておくことが重要です」一般賃貸では、家賃の滞納に備えて家賃保証会社...
2,677
ニュース
2023/09/03
...保証会社の指示で後処理を進めますが、3月までは家の中に入れないとのこと。ようやく3月になって家の中に入れることになり、残置物処理開始。さっそく業者さんを読んで査定してもらうことにしました。
61,261
コラム
2023/08/30
...■保証会社から滞納の連絡が・・保証会社から、戸建の入居者が2ヶ月滞納し連絡も取れないと電話がありました。この戸建は、僕の主要投資エリアの中でも坂道の上の方にあり、駐車場もない平家でした。正直いくら...
4,006
コラム
2023/08/20
...保証会社の指示に従い夜逃げの後処理を進める橋本さん。残置物の処理をしようとしますが、繁忙期にさしかかるため、どこの業者も忙しそう。そこでひとまず先に細かい後始末をすることにしたのでした。
10,338
コラム
2023/08/06
...保証会社からこちらからはコンタクトをとらぬよう指示され、ひとまず物件の様子を見に行くことにしました!
10,874
コラム
2023/07/30
...今は(私と弊社の管理物件が有るエリアでは)新規入居の際には保証会社の保証をマストとして入居者募集をする事が「一般的」となっております。「保証会社NGなら入居させない」という基準を設ける事で、最低限...
5,254
コラム
2023/07/28
...それは、保証会社さんに加入しているからです。今の賃貸業界で、家賃滞納に対して、どう対処するか?? ということの結論は、「家賃(賃貸)保証会社に入る」ということだと思います。保証会社に加入しているか...
9,402
コラム
2023/07/18
...無事に保証会社審査も通りました。とてもありがたいです。■去年から今年は「物件入替の時期」この半年間で購入した8物件をご紹介しましたが、他にも契約済みの物件が何件かあります。決済待ちの状態ですので、...
5,842
コラム
2023/07/05
...★ポイント4:更新料や火災保険、保証会社の費用は家賃扶助対象だが、入居者が申請する必要あり更新料や火災保険料、保証会社の費用も家賃扶助として支給されるが、本人による手続きが必要。高齢者など本人が自...
5,664
2023/06/20
...そこで、入居者へ家賃支払いの督促をするのと同時に、大家の費用負担で入居者の家賃保証会社との契約手続きをすることにしました。 家賃保証会社とは、入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき入...
6,912
コラム
2023/06/19
...判決では、「債務保証債務の履行があるときは、賃貸人との関係においては、賃借人の賃料債務等が消滅するため、これを理由に賃貸借契約を解除できない」と言及したことで家賃滞納を繰り返しても家賃債務保証会社...
2,409
ニュース
2023/06/17
...場が足りないからと、近隣のお医者さんの駐車場を勝手に使って、お医者さんから大クレームを受けたという事例もありました(笑) 最後に彼らがどれだけ、BBQに命をかけているか、外国人専門の家賃保証会社...
4,911
コラム