居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2024/03/02
...保険面でいえば、いわゆる「孤独死保険」は大家が加入する「大家型」と入居者が加入する「入居者型」の2種類ある。大家向けの「孤独死保険」が販売されたのが2010年。あそしあ少額短期保険の「大家の味方」...
1,647
2024/03/01
...くの他人で、不動産屋さん主導で売り出した・木造アパートもRCマンションも駐車場がなかったので、木造アパートを壊して、駐車場にしてRCマンションとセットで売買するつもりだったが、木造アパートの入居者...
12,361
コラム
2024/02/29
...また入居者がどんな避難経路で避難するかも確認しておきたいポイントです。2つ目は建物の耐震性です。新築であれば耐震等級3が望ましく、既存住宅の場合は耐震改修工事を検討したいものです。そのうえで3つ目...
1,178
2024/02/28
...3・耐震等級3もしくは耐火等級4か耐火構造とすることを求めらるが、同物件は劣化対策等級3、耐震等級3の最高等級を取得することで要件をクリアし、さらにそれを超える同社の独自基準を満たすことで、入居者...
905
2024/02/28
...その後入居者が見つかるまでに3ヶ月も掛かってしまったのは苦い思い出です。後日物件に行ってみたら、本当にすぐ解決できるようなことだったのでめちゃくちゃ後悔しました。なんとか家賃4.4万円で入居がつき...
6,975
2024/02/25
...相手は自宅より車で10分ほどの距離にある物件の入居者様でした。その物件は数年前に取得した重量鉄骨3階建ての小ぶりなマンション。1階が工場、2階に3LDK、3階が50㎡くらいの1LDKとなっています...
1,922
コラム
2024/02/25
...先に結論を言ってしまうと、物件や入居者さんに愛をかけると、クレームが減る代わりに楽しい時間が増えて、お金も儲かりますよ!■賃貸サイトの構築 SMI:RE不動産=スマイル不動産:不動産愛僕の会社では...
4,492
コラム
2024/02/24
...弁護士の先生に訴訟手続きに入って頂き、強制執行直前で入居者に退去合意を頂くことができ、退去届に署名捺印をして頂けました。今後、退去立会、又は再度強制執行になるか、保証会社さんと密に連絡を取りながら...
3,188
コラム
2024/02/24
...夜、入居者の部屋の灯りが、窓ガラスから見えると、ほほえましい。平和で、しあわせだ。空室期間、一ヵ月で入居者決定。☆近所の更地、倉庫付き・早起きは三文の徳近所の更地もテナントが決まった。朝、早起きを...
4,344
コラム
2024/02/23
...正直に告白しますが、じつは客付け(入居者を探して空室を埋めること)は、あまり得意じゃなかったんです。せっかくDIYリフォームして部屋をキレイにしても、なかなか入居者を見つけることができませんでした...
5,780
コラム
2024/02/22
...なぜかというと、入居者の方が自宅で亡くなってしまうと、事故物件になってしまう可能性があるからです。ちょっと生々しいお話で申し訳ないですが、亡くなってからすぐに遺体が発見されれば問題ありません。しか...
6,230
コラム
2024/02/21
...担当者:谷さん、部屋を至急、現状回復していただけないでしょうか?群馬県館林市にある2DKの物件だったのですが、そういえば、ミャンマーの少数民族のロヒンギャの単身入居者が11月に退去したあとであり、...
3,671
コラム
2024/02/21
繁忙期まっただ中。なかなかきまらない空室を眺めながら、「もう少し下げて募集しようか」「今、入居が決ま...
5,252
2024/02/21
...でも、こんな話を真顔ですれば、友人たちには心配され、ビルの入居者も退去し、銀行の融資も引き上げられて、読者は離れ、このコラムもクビになる恐れがあります。感覚が研ぎ澄まされている不動産投資家の皆様だ...
4,304
コラム
2024/02/20
...本事業は、近年、入居者のニーズが高まっている「宅配ボックス」を設置することで補助金を受け取ることができる制度であり、子育て世帯をターゲットにする物件での長期的な空室対策や既存入居者の保持に役立てた...
31,807
ニュース
2024/02/19
...●デメリットその2 入居者を選ぶ一人暮らしをしたことがある方は思い出してほしいのですが、大家さんが近くに住んでいる物件に住みたいですか?入居者さんが地方から出てきたばかりなどの場合は安心感がありま...
5,434
コラム
2024/02/19
...こうしたやりとりができる関係が入居者、管理組合、管理会社の間にできていれば滞納で悩むことも少なくなり、遺品部屋の発生が防げるわけである。民泊利用で物件価値を上げることも有効相続放棄を防ぎ、遺品部屋...
3,402
2024/02/16
...しかし、すぐに新たな学生さんの入居者を決めていただきました。■水道管の凍結破損先にできた2戸のモデルルームのおかげで36室の入居予約をいただけたこの物件ですが、今ではほぼ全ての部屋の工事が終わりま...
10,186
コラム
2024/02/16
...そこで、次に「原因を突き止める作戦」に変更して、入居者に話を聞くことにしました。まず、5人しかいない入居者の中で、もっとも長く住んでいる仙人のようなおじいさんに話を聞くことにしました。おじいさんは...
5,483
コラム
2024/02/14
...2物件とも高齢の入居者が高入居率で入っていますから、無理に出てもらうわけにはいきません。誠意をもって交渉しますが拗れると2年くらいの時間を要します。覚悟が必要ですし、最悪立ち退き訴訟になるかもしれ...
4,530
コラム
2024/02/13
...通常の敷金の精算は退去に伴うクリーニング費用や入居者の過失による部屋のリフォーム費用などを差し引いて、敷金が余った分を入居者に返還するのが一般的です。その場合、1年~2年しか住んでいない入居者の方...
4,691
コラム
2024/02/12
...1.家賃滞納による強制執行とは入居者が再三の督促にもかかわらず、家賃を3ヶ月程度滞納した場合、保証会社が弁護士に依頼し、オーナーに代わって強制執行の手続きをします。オーナーとしては委任状などに署名...
8,197
コラム
2024/02/12
...特に賃貸住宅で入居者が決まっていない段階での、不特定多数を対象にしたリノベーションではどう見えるかは大きなポイントになるはずだ。カップルに貸すより、シングルのほうが予算が潤沢なことも気になるのは価...
3,493
2024/02/09
...先日、アパートに住む入居者様が交通事故に遭い、かなりの大怪我をしてしまいました。しばらく入院となったため、部屋に住み続けることができず、退去になるという出来事がありました。「怪我」をすると、時に人...
3,426
コラム
2024/02/09
...ィサービス付き賃貸マンションについて【サービス開始】入居申込開始:2024年2月~クーポン提供開始:2024年4月~【内容】西鉄不動産株式会社による仲介で、対象物件の賃貸借契約を締結した新規入居者...
741
2024/02/09
...そもそも価格は需要と供給のバランスなので、無茶な値付けでは入居者を獲得できません。投資判断に、これまで以上の慎重さが求められると思います。これまでと同じ感覚ではいけませんね。いろいろな情報に触れな...
4,634
コラム
2024/02/09
...写真:鳥村鋼一写真事務所(G-flux以下同) 入居者が「今までに住んだことがない空間」を創り、印象付ける秋山氏の事務所では住宅やオフィスから、シングルマザーの住居と職を確保した高齢者施設の社員寮...
2,698
2024/02/08
...大事なポイントはマイナス(劣化や不具合)をゼロ(通常)に戻す「建物修繕」と、入居者ニーズに応える「改良工事」を計画的、効果的に実施することだ。本書はどちらかといえば、買って売ってを積極的に行う不動...
1,595
2024/02/07
...例えば過去に、家賃を安くして入居者に喜んでもらった方がいいと思って、ジモティーで知り合ったお金があまりない入居希望者のカップルに、自分でDIYして住んでもらおうとしたことがありました。DIYが完成...
4,971
コラム
2024/02/07
...それならば、全空でも立地が良くて、入居者の選定も含め、自分で1から物件を作る方が良い投資になります。もちろん、お金も時間もかかります。でも、家賃を自分で設定できますし、仕上がればすぐに回収できます...
14,074
コラム
2024/02/06
...■更地投資のメリット・デメリット加藤ひろゆきさん実は、もう一つ悲しいことがあってさ、今日知ら電(知らない電話番号)から電話があってさ、そしたらテナントの入居者でさ、月内で卒業すると言われました。イ...
5,368
コラム
2024/02/06
不動産仲介関連サービスを提供する株式会社 TERASSは、2024年1月より、AIをフル活用して入居者・マンションオーナーの双方の課題を解決する『AI賃貸管理』を開始した。このサービスにより、TE...
820
2024/02/06
...年金生活者など賃貸負担能力が高くない入居者をオーナーが安心して受けられるサービスや政策が欠かせない。コンパクトシティで地方・郊外の利便性を高めようと各地での試みもあるが、すべての地方に当てはまるこ...
5,485
2024/02/05
...入居者は若い人なんですけど「ここでバーベキューができる」と喜んでいました。加藤先生もいつも駐車場を広げるメリットを書かれていますが、実感として、間口が広い車庫が特に人気です。入居者は駐車場だけでな...
7,291
コラム
2024/02/05
...空室や退去の予定がある部屋は、この時期に入居者を決めたいものである。そこで大家さん&空室コンサルタントの玉井美広さんと、大家さんで物件広告の最新事情に詳しい「ECHOES(エコーズ)」の木津雄二さ...
1,698
2024/02/04
...入居者が自然素材である木造に住む価値を十分に感じられるよう、木材を多く使用した住戸内装や風を感じる草屋根ルーフトップテラスに加え、サステナブルをコンセプトとした宿泊型体験住戸を設定し、自然とともに...
821
2024/02/04
...入居者にとっては、毎年業者が部屋の中に入り、キッチンやお風呂場などの排水管の洗浄が終わるまで、立ち合わなくて済むので、住人にとっても毎年の余計なストレスが無くなる。老朽化するマンションは今後も増え...
3,512
2024/02/04
...入居者がいる場合でもすぐにできて効果も高い「木賃ナンバーズ」。繁忙期に備えてリフォームしたいと思っても、入居者がいる状態ではできることが限られる。室内のリフォームができないときにお勧めなのが「木賃...
1,710
2024/02/03
...ただ、どこでも交換すれば良いというわけではありませんので、入居者のライフスタイルを予想して交換する場所を選ぶ事が重要です。<エアコン設置>北海道の古い物件は、エアコンなしの物件が多い傾向にあります...
4,127
コラム
2024/02/03
...家賃」を目指していた時期もあり、よくズッ友先輩大家さんに物件を借りて、自分で客づけをして家賃を折半にしていましたwww俗に言う、転貸、つまり又貸しですねw今でもフン様やズッ友に物件を借りて、入居者...
8,160
コラム
2024/02/03
...ポイントは、入居者さんと直接顔を合わせる業務か否かというところだと思います。顔を合わせない清掃業務は大家さんでもやってしまえるだろう、という考えも多いようです。③設備管理業務(建物、屋外施設、電気...
3,263
ニュース
2024/02/02
...最初の1年だけ仲介会社が付けるが、入居者さん審査の意味合いが強い。審査に通った方だけご入居いただいている。幸い、長期ご入居が多く、滞納はないしトラブルもない。1人だけ時々滞納するが、直接話し合って...
13,864
コラム
2024/02/02
...7畳と8畳では入居者様に与えるイメージは大きく違うと思います。36戸もあるアパートなので、ひとつの節約が36倍になります。一部屋10万円の見直しが、全体では360万円の節約になるのです。ですから、...
3,884
コラム
2024/02/02
...家を建てたい人が多いエリアで、この先、賃貸ニーズが手堅くあると感じたことや、満室で入居者は長く住んでいる人ばかりであることも購入を後押しした。1550万円で、1番手で買い付けを入れるも、差し戻され...
6,040
2024/02/01
...今日は、そんなワタシを困らせている問題について、ちょうど、賃貸募集の繁忙期なので入居者の募集から退去までについて書きたいと思います!同じ経験をされている方も多いと思うのですが、皆さんどのように対応...
3,739
コラム
2024/01/31
...入居者にここで仕事をしてもいいよとするだけのことですから、本当に費用が掛からない差別化です。特に最近ではリモートワークが一般的になってきており、また、副業をしている人、起業したいと思っている人など...
1,716
2024/01/30
...マンション全体として一律に納めるのが当たり前のように思われがちですが、本来は各区分所有者か、あるいは投資用物件なら実際に恩恵を受ける入居者の意向も尊重されるべきでしょう。」マンションには植栽や外壁...
5,066
2024/01/28
...きっかけ「実家の不動産を引継ぎ今後経営をしていくが、古くなった物件をどのように活用したらいいか、いろんなアイディアや意見に触れたい」「所有物件を不動産管理会社に一任してる現状に危機感を覚え、入居者...
832
2024/01/28
...ある時、「入居者から設備面での不具合が起こった」と管理会社より連絡があり、修繕のために必要な見積もりとともに早急に手配が必要と伝えられ、内容は理解できなくとも言われるがまま修繕を依頼をしなければな...
2,029
2024/01/26
...その中でも多かった回答が「日本人で外国語(英語など)を話せるスタッフを配置している」(40.0%)、「外国籍の入居者向けの家賃債務保証会社を利用している」(33.3%)だった。この結果からも外国籍...
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