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2023/12/08
...民間の賃貸住宅の空室も課題に今、経済困窮やDVや虐待、外国人労働者、LGBTQなどを理由に、住宅を確保するのに難しさを感じる「住宅確保要配慮者」への支援が求められている。国土交通省、厚生労働省、法...
848
2023/11/27
...特に2004年に金融センターの開設、2006年の不動産市場の開放で外国人が不動産を購入できるようになったことが大きく働いていると新倉氏。成長している国に不動産を買おうという人達が集まり始めたのであ...
2,403
2023/11/24
...もちろん借りて下さる事業者さんには事故物件だとお伝えしていますが、民泊に利用する外国人たちは気にしないでしょうし、告知義務もありません。すると、立地が良かったためか思った以上に高く借りていただける...
13,336
コラム
2023/11/20
...3年間日本に行けるのをずっと待っていた外国人観光客が押し寄せていましたが、まだ宿泊施設自体の数が追い付いてなかったからです。その流れに乗ってオープンできたのは本当にラッキーだったと思います。そのあ...
3,952
コラム
2023/11/20
...具体的には、・ターミナル駅まで何分で到着するか・その駅に住む人はいくらくらいの家賃、部屋の広さを想定すべきか・外国人や学生入居の需要はあるかなどを想定して、その駅に合った企画を考えていく事が重要で...
3,262
コラム
2023/11/08
...全国の観光地はもちろん、街の至る所で外国人観光客を多く見かけるようになった。急激に増えた宿泊需要に対応するべく、いま再び「民泊」が脚光を浴びるようになった。これからさらに増加するであろうインバウン...
1,144
2023/11/07
...ストック収入とフロー収入その中で、私が初めて購入した栃木県内の既存保有の大型物件について少しふれていますが、この物件は外国人ではなく、主に独居老人や障害者、生活保護者といった、住宅セーフティネット...
3,874
コラム
2023/11/04
...外国人の投資家達が、利益確定のために売った事も要因の一つと思われる。このように、物流系リートのブームは終わったように見える。しかし、別の視点から見ると、物流系リートの株価(投資口価格)が正常ベース...
8,128
ニュース
2023/11/03
...解体は元請けの下請け業者が仕事をするようで、日本人1人と外国人2人の3人態勢で、まだまだ使える築浅RC(平成15年築)をショベルカーで壊していきます。「どれくらいの期間で壊せますか?」と私は下請け...
6,285
コラム
2023/11/01
...隣の日暮里駅からは成田空港へダイレクトでアクセス可能であり、観光地として外国人観光客からも人気の「谷根千」や上野公園、東京大学本郷キャンパスにも徒歩圏内というアクセスの良さが魅力だ。一方で、西日暮...
13,416
ニュース
2023/10/29
...桜島や屋久島という雄大な自然、黒豚・和牛など素材を楽しむ日本料理を求め、コロナ前までは多くの外国人が鹿児島を訪れていました。鹿児島空港に定期直行便があった香港・台湾・韓国・中国などの東南アジアの観...
5,102
コラム
2023/10/25
...翻ってコロナ明け後の今の日本ですが、コロナ以前よりもかなり円安が進んでおり、コロナ前よりも外国人が訪日しやすい状況となっています。これが続くのが5年なのか10年なのか、それとも今後はずーっとなのか...
4,746
コラム
2023/10/21
...ところが、レストランの中を見ると、なんと!!半袖短パンの外国人いっぱいいましたwwwおぉぉぉぉーーーーい!!!!!僕の3万円のコーディネート返してwまぁいいけどwww■ついに始まった不動産投資セミ...
6,658
コラム
2023/10/20
健美家コラムニストの谷浩さんと埼玉県でサラリーマン大家をしているソーリムウーハーさんによる、外国人入居者について考える対談の最終回です。円安に加えて銀行口座も開きにくい日本に、外国から高度人材が来...
2,169
コラム
2023/10/19
健美家コラムニストの谷浩さんと埼玉県でサラリーマン大家をしているソーリムウーハーさんによる、外国人入居者について考える対談の第3回です。家賃滞納対策としてもSNSを駆使するのは有効な時代になったと...
3,648
コラム
2023/10/18
健美家コラムニストの谷浩さんと埼玉県でサラリーマン大家をしているソーリムウーハーさんによる、外国人入居者について考える対談の第2回です。前回はアフターコロナで日本に戻りつつある外国人には、口座を開...
2,749
コラム
2023/10/17
...谷さんは外国人向け賃貸に詳しい大家さんとしてご活躍中。ソーリムさんは先日外国人に夜逃げされた「失敗告白」の記事をご執筆いただき、好評を博しました。そんなお二人に、昨今の外国人入居者についてのお話を...
2,690
コラム
2023/10/16
...保健所的には宿泊者1人あたり3㎡を確保していればOKは出るのでコンパクトな一戸建て利用でも開業はできるが、そこに外国人を泊めようとすると問題が生じる。和室で布団を利用すれば多人数泊まれるという発想...
6,098
2023/10/07
...円安なので外国人労働者も増えない。上記理由から、建築費は当面下がらないと考えられます。不動産価格は、簡潔にいうと「土地+建物の合計金額」です。収益還元法でも、実需マイホーム取得のローン負担限度から...
3,866
コラム
2023/10/06
...・立地がいい物件でも価格競争になってきたとき、勝ち残れるのか?・資本力がある法人や資産家が入ってきたら、勝負できるのか?・この悪い流れを止められるか?・ほとんどが外国人に依存している今の売り上げ、...
6,232
コラム
2023/10/05
...■日本人の常識は通用しない!外国人ゲストが起こしたトラブルの数々1、仲の良かったゲストのチェックアウト後の部屋がゴミだらけこれは結構な頻度で同じことがありました。一緒に夜に飲みに行くなど、和気あい...
3,466
コラム
2023/10/04
...■「外国人がうろうろしている」とクレームが入り始めるところが、ここで問題が起きます。2戸目のマンションは実需の人が多いため、外国人が出歩いていることに違和感を持った近隣住民から、管理会社と管理組合...
6,704
コラム
2023/10/04
...さらには、新型コロナウイル禍の落ち着きで訪日外国人客(インバウンド)が繁華街ミナミに戻り、同市中央区も期待できる。大阪は不動産投資家にとって、ますます「熱い」場所となりそうだ。基準地価では、大阪の...
2,363
ニュース
2023/10/03
...円高の方が、外国人労働者は強い日本円を自国に送れるため、来日動機が強まります。一方、円安が進むと「そんな安い給料なら日本は嫌だ。ならば米国で働くよ」という事になりやすいのです。「え、円安だからイン...
9,270
コラム
2023/09/27
■バンコクのアラブ人街からこんばんは!皆さん、サワディカップ!外国人賃貸大家の谷浩です。この原稿は、バンコクのアラブ人街のイエメン料理レストラン「Petra Restaurant」で書き始めていま...
3,859
コラム
2023/09/26
...東京、京都、大阪などの都市部の民泊経営に、外国人が続々と参入しているらしい。背景には、昨年来の急激な円安で日本の不動産の値頃感が高まっていることと、欧米諸国で民泊の規制が強化され新規参入が難しくな...
4,947
2023/09/25
...福祉の精神も、夜の歌舞伎町も、同じ人間という生き物が産み落とした文化である事を思えば、本当に人間ってのは面白いなぁと、怪しい外国人にやたらと喋りかけられながら物思いに耽るのでした。翌日は大日本図面...
4,610
コラム
2023/09/24
...うならばとりあえずは「民泊もOK!」となります(あくまでもヨシユキ基準)以上のように、我々賃貸事業者がわざわざ「民泊」を選択するにはそれなりの理由づけが必要であるのですが、実は私の周りには「外国人...
4,478
コラム
2023/09/14
...政府が2030年までに訪日外国人を現在の3000万人から6000万人にするって言っていますから、お客さんが増えるビジネスっていいなと思ったんですよ。だからコロナの時に、レンタルスペースをすごく勉強...
3,412
コラム
2023/09/14
...また、3Fには多言語に対応する診療体制を実現するクリニックモールや、外国人の方も利用できる子育て支援施設(小規模保育を予定)が配置されるとのこと。ホテル・サービスアパートメントフロアには、サービス...
7,731
2023/09/13
北海道のスキーリゾートといえば、今や日本人のみならず外国人でも「Niseko」の名を挙げるほど、ニセコは世界的な評価を確立したと言えるだろう。香港、中国資本やシンガポール、オーストラリアなどの投資...
4,169
ニュース
2023/09/07
...また、国際性とは、外国人の教員比率や外国語で行われている講義の比率などを評価した指標となっている。国際性のスコアが高いほど「国際化に対応した大学である」という評価を受けるようだ。ちなみに、芝浦工業...
4,664
2023/09/04
...ところが、外国人比率の高いマカティでは10数%、BGCに至っては2割以上の空室率。コロナで外国人依存度の高いエリアでは一気に空室率が増えたのですが、地元中心のオルティガスではそれほどの影響は見られ...
6,160
2023/08/31
...お金儲けはもちろん大切なのですが、私の物件の入居者さんは、外国人、独居老人、障害者、DV被害者など、いわゆる”住まいが借りづらい人たち”ばかり。つまり住宅セーフティネットの対象になるような人たちが...
2,834
コラム
2023/08/25
...■外国人就労者を取り込む2022年出生者数が80万人を割った。これが意味するのは、将来の賃貸住宅のニーズはますます減っていくということである。 このまま進めば国内の生産力が落ち、経済が確実に停滞し...
1,102
2023/08/22
...フィリピンでは外国人の土地所有は認められないが、対象建物1棟の40%まで外国人の区分所有が認められる初めての海外不動産購入波乱のフィリピン投資スタート当時会社員だったよっしーさんは2010年にフィ...
4,520
2023/08/20
...このエリアはパーク街にも近く、一流の金融マンや外国人エグゼクティブの賃貸需要が見込める。商業用不動産はバーゲンセール状態!?飛び込むなら今!一方、マンハッタンの住宅以外の商業用不動産マーケットは今...
2,277
2023/08/19
...外国人観光客の増加も影響子どもや若者に人気の高いファストフード店。近年は手軽な食事ができる定番店として、ファミリー利用も多くなっている。「ファストフードが多い街」は、大手ファストフードチェーン10...
855
2023/08/16
...最近増加する外国人入居者の居住促進や、高齢者入居という手もあるし、シェアハウスや民泊など新しい手法もある。アクセントクロスでの差別化やステージングもひとつの手であり、DIYや地域コミュニティの活用...
1,389
2023/08/15
...(利回り1200%www)2)道路付けが悪い→最低限直して家電を揃え外国人研修生の寮として貸す外国人研修生は車を持っていなくて自転車移動が主なため、接道していなくても、駐車場がなくても特に問題あり...
5,799
コラム
2023/08/13
...日本人のほか、香港人や台湾人などの外国人も利用しており、取材時点(2023年8月1日時点)でレビュー61件、星4.97と利用者の満足度は高い。民泊運営には、物件探しや住宅宿泊事業法の許可申請や建物...
18,287
2023/08/12
...2018年にオープンしたお台場のチームラボは年間来館者数230万人、そのうちの半数が訪日外国人で、しかも、その約半数はチームラボを目当てに来日している。単一アート・グループとして世界で最も来館者の...
10,023
ニュース
2023/08/10
...気さくで親しみやすい人柄や、お好み焼きやたこ焼きといった“粉もん”が充実するグルメも相まって、訪日外国人観光客からの人気も高い。実際、2018年度の訪日外国人消費動向調査では、大阪は訪問率41.8...
1,917
2023/08/08
...メルボルン中心部で勤務されている共働き世帯や周辺の外国人留学生等をターゲットとし、多彩な間取りをラインアップした。共用スペースには、入居者専用のボウリング場やカラオケスタジオ、バーチャルスポーツ施...
1,300
2023/08/05
...レンタカーですので、「又貸しの民泊+外国人」の可能性が高いですね。管理会社も毎回掲示板に注意喚起の貼り紙を貼るのは大変でしょう。ルールを破って黙って又貸ししている部屋を見つけるのが解決の近道です。...
3,520
コラム
2023/07/25
...そうだ、休むためには・・・売ろう」購入した金額+2,000万円で試しに売りに出してみたところ、3か月程掛かりましたが外国人の方が現金で購入してくれました。1年間保有していたので、家賃は1,000万...
8,328
コラム
2023/07/24
...しかし、現状の円安では外国人労働者は増えにくいでしょうし、その中で益々進行する日本の少子高齢化でリフォーム業者さんが手配できないということが起こるかもしれません。家賃は急激に上げることができないと...
5,768
コラム
2023/07/24
...それでも良いのだシェアハウスは外国人、日本人半々の入居を考えているそうで、賃料は9万円~。部屋はコンパクトだが、立地的には都心の交通利便性も高い場所でもあり、特に外国人向けはすぐに埋まると踏んでい...
3,686
2023/07/22
...シェアハウスやマンスリーマンションなど用途をコンバートしたり、ロックダウンで帰国できない外国人や自主隔離をしたい医療従事者の方などに利用いただきながら、なんとかコロナ禍を切り抜けることができました...
7,193
2023/07/21
...他の大家さんがやらないような、・外国人の積極的な受け入れ・生活保護者・DV被害者・独居老人などの住まいを借りづらい方々の積極的な受け入れ・入居困難者の住まいの問題だけでなく、彼ら彼女らの日々の生活...
2,899
コラム