物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2024/02/24
...投資家の高額転売が相次ぎ、話題になった物件だ。高級住宅街のイメージがある白金高輪エリアだが、実は白金高輪駅周辺は築年数の経過した住宅、町工場などの密集地。幅員の狭い道路や行き止まり道路も多く存在し...
8,676
ニュース
2024/02/24
...庭を開拓して砕石を敷き、4P可能姉妹物件。昨年の十二月に退去。通達を受けた直後に、電話営業。賃貸不動産会社三社に募集依頼。チェーン店なので、すぐにデータが回る。各社、すでに間取り図面が、コンピュー...
4,331
コラム
2024/02/23
...身もフタもない言い方をすれば「広告費をエサにして、客付業者に物件を紹介させる」ってことです。ここでポイントなのは、ADが「完全成功報酬型」であること。弁護士や探偵事務所のように、着手金はありません...
5,721
コラム
2024/02/23
...突然ですが、皆さんは「契約不適合責任」って知ってますかー!?物件を買ったことがある方は知っていると思いますが、私は実際に経験するまでは、【買った物件にトラブルがあれば売主さんに申し立てができる制度...
5,626
コラム
2024/02/22
...大家の方ならよくご存知かと思いますが、高齢になると賃貸物件を借りるのが難しくなるのですよね・・・。非常にシビアな話ですが、大家さんの目線に立って考えると、自分の所有物件に高齢者が住むことをリスクと...
6,208
コラム
2024/02/22
...手軽に欲しいものが手に入ることから多くの人に利用されているが、荷物を受け取れないと再配達になるため、最近では宅配ボックスが設置されている賃貸物件も増えている。そんな便利な宅配ボックスだが、「実際賃...
1,363
2024/02/22
...所有物件全体の中でシングル物件(1K、1Rなど30㎡以下)が全体の約35%、ファミリー物件(30㎡以上)が約40%、事業系やテナント物件が約25%と言う比率割合になっています。例年繁忙期にシングル...
8,524
コラム
2024/02/21
...担当者:谷さん、部屋を至急、現状回復していただけないでしょうか?群馬県館林市にある2DKの物件だったのですが、そういえば、ミャンマーの少数民族のロヒンギャの単身入居者が11月に退去したあとであり、...
3,669
コラム
2024/02/21
...■ NFT発行対象物件「rinne 2nd living | Sauna villa Nasu」について第1弾として、サウナ愛好家の方をはじめ、家族や仲間で気兼ねなく楽しめるプライベートサウナを併...
653
2024/02/21
...当日のセミナー資料から茨城県は、水戸と筑波でかなりマーケットが違い、筑波では65%の物件がネット無料になっていることなど話ながら、新築と築古の家賃格差も広がっている。「こんなに下げなくても、設備を...
5,216
2024/02/21
...ゾクッとするような何かを感じる物件は昼の飲食店よりも夜の飲食店が圧倒的に多めです。例えば元スナックの店舗に行くと、店主の無念さのようなものが伝わってきて、苦しくなることがあります。残された古いソフ...
4,295
コラム
2024/02/20
...というのも、物件の購入が続いていた時は償却資産がそこそこあったため、他の節税はあまり意識していなかったのです。ところが、物件購入による収入ではなく、物件を借りて行う事業(レンタルスペースや民泊)の...
6,280
コラム
2024/02/20
...「毎月のインターネット料金の負担を少しでも減らしたい」「インターネット無料物件に興味がある」という方もいるのではないだろうか。今回不動産メディア「幸せおうち計画」を運営する、株式会社AZWAYは、...
1,433
2024/02/20
...本事業は、近年、入居者のニーズが高まっている「宅配ボックス」を設置することで補助金を受け取ることができる制度であり、子育て世帯をターゲットにする物件での長期的な空室対策や既存入居者の保持に役立てた...
31,731
ニュース
2024/02/20
...耐震性を検討する場合に使われる建物の性状として壁量がありますが、建築基準法により、この壁量が定められています」と解説するとともに、既存物件の耐震改修のプロセスについても次のように説明する。耐震壁の...
1,118
2024/02/19
...●メリットその3 不動産投資というものを体験することができる賃貸併用住宅といえども内容的には賃貸物件とほぼ同じです。そのため賃貸募集から、管理会社とのやり取りなど、一通り賃貸経営というものを体験す...
5,421
コラム
2024/02/19
...「半沢さん、そろそろ案件はありませんか?」建築中の新築が2棟あり、かつ脱サラして間もなかったので少々不安はありましたが、せっかくのチャンスに乗らない手はないと思い、物件を探し始めました。※この時点...
6,587
コラム
2024/02/19
...賃料自体は安いものの、物件価格も安いので、実質利回りで10%越え、10年で回収できるような物件も少なくありません。販売に比べるとまだ取引件数は少ないのですが、今後増えていくと価格もあがるのではない...
3,367
2024/02/18
...サクさんの所有物件華子サクさんが仕事を辞めたかった理由は何ですか?プーケット大家サクさん一番の理由はいつでも海外旅行に行ける状態を作りたいと思っていたからです。僕は20歳からプーケットに通いだして...
18,961
2024/02/18
東京北多摩エリアでヤドカリ投資を目指して物件を探す橋本さんの前に現れた、築48年の500万円4DKのちょうどいい古家。資金繰りもクリアして、ようやく購入できました。さっそく生活で主に使う2階からD...
5,714
コラム
2024/02/18
繁忙期の間に空いている物件を埋めたいと考えている人に、あまり費用をかけずに競争力を上げる方法をご紹介するシリーズ3回目では多くの人が考えがちな欠点を埋めようとして行うリフォームの無駄を省き、欠点を...
2,556
2024/02/17
株式会社大京穴吹不動産は、2024年3月9日(土)にオンラインにて「プロから学ぶ不動産セミナー 2024年版!今、「売るべき物件」「買うべき物件」~専門家が語る不動産取引の実情~」を株式会社LIF...
639
2024/02/17
...これまでに29物件163室を購入しました。でも忙しくなりすぎたので、13物件74室を売却して今の規模に落ち着きました。華子ところで、なぜ プーケット大家さんという名前なんですか?プーケット大家サク...
16,548
2024/02/17
...ただ、なかなか世の中「お宝物件」というのはないもので、高利回りである物件は「道路付けが悪い」ものが多いです。まず、基本的なところですが、建物は接道義務と呼ばれる道路付けがないと建築基準法の要件を満...
2,607
2024/02/16
...■部材置き場として仮設倉庫設置36戸全空物件は、戸数が36戸もあるので、たくさんの設備や部材を使います。エアコン36台、洗面台36台、流し台36台、便器36台等々、全ての部材や設備が36台か36の...
10,133
コラム
2024/02/16
...・物件価格:35,000,000円・リフォーム代:6,960,000円・年間経費:1,287,000円(減価償却費除く)・元金返済:1,771,000円・年額収入:7,536,000円 表面利回り...
5,470
コラム
2024/02/16
...この点は物件選びの際に覚えておきたいところである。この調査では最後に町丁目ごろの延焼危険度ランク、消火活動困難度ランクが一覧として添付されている。幸い、消火活動困難度ランキングは延焼危険度が高い地...
1,562
2024/02/15
...■去年から、レバレッジをかけて買う物件が増えた私は専業大家になってから、基本的に現金払いの強引なスタイルで物件を買い進めてきました。しかし、去年から借入を始めましたw。本来は他人資本で運用できるの...
7,795
コラム
2024/02/15
...VirtualStaging.artは、不動産物件撮影業者、物件管理会社、エージェント、仲介業者、開発者にサービスを提供している。既存のユーザーとのインタビューから、VirtualStaging....
726
2024/02/15
「お金の不安を解消するため」という理由も手伝い、今年こそ物件購入し不動産投資家デビューしたいと考えている人も多いだろう。一方、「投資」と呼ばれる行為全般には、常に意思決定や判断がつきまとうことから...
1,024
2024/02/14
...実は、前回のコラム第88話で、来月決済予定の新自宅兼事務所物件の話を紹介しましたが、将来的には今の建物を壊して、新築したいという野望があります。しかし、それは何十年も先のこと。今新築をやってみると...
3,071
コラム
2024/02/14
...2013年に同社が近隣で販売した「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」(千代田区三番町)の最多価格帯は2.7億円だったが、ここ10年の都心のマンション価格の上昇と、今回の物件は皇居の眼の前とより地...
1,235
2024/02/14
...ただ、オイラが探しているこのタイプのものは、札幌市の割としっかり土地値があるところに限られますから、築古でも土地値が物件価格に占める割合が相対的に高くなり、利回りは結果的に低くなります。このような...
4,499
コラム
2024/02/14
...賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方7【賃貸経営のための保険講座】|不動産投資の健美家 (kenbiya.com)・地震保険の損害認定方法(建物損傷の場合)震源地付近ではあきらかに全壊と判る家屋...
1,427
2024/02/13
...1)サブリースが外れたことにより家賃収入がアップ管理会社を変更した私の対象物件は、以前の管理会社にサブリース契約付きで管理を依頼していました。その管理会社は、物件管理を外すとサブリース契約も自動的...
4,645
コラム
2024/02/13
...■設置条件にも柔軟に対応できる《ラフィット》リノベーション物件では、天井高や梁の問題から、レンジフードの設置スペースが限られてしまう場合がある。《ラフィット》は、梁のある空間でも設置しやすいように...
1,134
2024/02/13
...「不動産業者が売主の物件は瑕疵担保も付いているから安心して購入できる」という方が思ったより多かったのですwww私は「こんな管理が大変なアパート、新築プレミア家賃で満室にして早く高く売り抜けたい」と...
14,689
コラム
2024/02/12
...浦安のような大都市近郊なら、液状化により大きな被害を受けて、一旦物件価格が下落しても、喉元を過ぎれば、再び上昇する可能性もあるでしょう。しかし、人口減少・過疎化が進行しているエリアでは、液状化によ...
4,348
コラム
2024/02/12
...オリコン顧客満足度 新築分譲マンション 総合ランキング同調査は、過去12年以内に新築分譲マンションに入居し購入物件の選定に関与した人を対象に、インターネットによるアンケートを実施し、「首都圏」「東...
5,084
2024/02/12
...すべて撤去された段階で終了して、オーナーに物件が引き渡されます。保証会社からはこの日で家賃保証を打ち切られます。保証会社に加入していない場合、荷物の運び出しや保管をしてくれる専門業者や開錠する鍵屋...
8,172
コラム
2024/02/12
...インフラも含めてすべて刷新するリノベーション今回、この物件で使われたのは「ASSY BIZ COMPO(アシー ビズ コンポ)」という本来は買取再販事業向けの定額制リノベーションサービス。同社では...
3,480
2024/02/11
...そこで今回は、これから不動産投資をやってみようという入門者向けに、上記③と同じ目線でご自身の大家業を、物件購入前の検討段階で事前分析する事例をご一緒にトレースしてみたいと思います。■BSとPLを株...
3,574
コラム
2024/02/11
不動産物件の早期売却をアシストする空間演出「ホームステージング」を提供する株式会社サマンサ・ホームステージングは、世帯年収1,400万円以上の高所得世帯で、且つ過去5年以内に新居を購入した経験を持...
1,475
2024/02/10
...不動産事業としては、隣接する駐車場予定地の決済に時間がとられ、なかなか物件が増やせないまま年末を迎えました。しかし、年越し寸前に戸建て4棟とアパート1棟の買い付けが立て続けに通り、トータルの物件数...
4,267
コラム
2024/02/10
...1)マクロ数値だけでは、実態を見る事は不可能1-1東京都23区の新規登録価格が上がった理由表3.東京都23区3億円以上新規登録物件の割合出典:マンションリサーチ(株)『もはや「平均成約価格」の上昇...
11,232
2024/02/10
...新しく収益物件を購入し、今年確定申告が初めてという不動産投資家の方々は戦々恐々としているのではないだろうか。すでに収益物件を持っていて確定申告の経験がある方も、新しく収益物件を購入した年は、不動産...
2,630
2024/02/09
...■モビリティサービス付き賃貸マンションについて【サービス開始】入居申込開始:2024年2月~クーポン提供開始:2024年4月~【内容】西鉄不動産株式会社による仲介で、対象物件の賃貸借契約を締結した...
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2024/02/09
合同会社sityでは、事故物件に住むことに対する人々の意識調査を実施した。この調査は、事故物件に対する一般的な認識と態度を明らかにすることを目的としている。結果は、事故物件に対する様々な意見が存在...
1,233
2024/02/09
...出展:財務省 地震保険制度の概要相手が国だからと遠慮する必要はない!とは言いませんが、保険の対象になるものはしっかり申請して、物件のメンテナンスや不測の事態への備えとしたいですね。ちなみに数年前の...
4,554
コラム
2024/02/09
...設計を担当した株式会社一級建築士事務所 秋山立花では、このほかにも古いオフィスビルを再生し、利回り約20%のコンバージョン物件も手掛けている。代表の秋山怜史氏にこれからの時代に選ばれる賃貸住宅を建...
2,695