物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2024/03/08
先日、昨年末から進めていた話がまとまり、2物件を購入しました。融資を受けて購入したのですが、今のところサラリーマンを退職したことによる影響は出ておらず、まだ買い進めて行けそうだなと思っています。購...
2,836
コラム
2024/03/08
...地銀のプロパー融資も付く、超優良物件です。ただし『お買い得』には、それなりの理由があります。2階に住んでいたベトナム人が流し台に廃油を流して詰まらせ、溢れた水が1階の空室に漏水。修繕費の100万円...
5,832
コラム
2024/03/08
...学生向けのアパートが多い神奈川県平塚市で、ユニークな設計で人気を集めている物件がある。木造2階建てだが、中庭を囲むような設計で、全8戸それぞれ間取りや内装が異なっている。それも「カフェ風」「屋根裏...
4,987
2024/03/07
...不動産投資家は、物件を買いたいがために怪しいコンサルなどの口車に乗って犯罪に手を染めてしまわないよう、細心の注意が必要だ。まず、今の時点で分かっている事件の概要をみてみよう。警視庁に逮捕されたのは...
4,899
2024/03/07
...決算書上の金額(簿価)よりも時価評価額が小さくなる物件を購入した場合、保有した瞬間「実質的な自己資本」が削られてしまいますが、これを「信用毀損」と呼んでいるのだと思います。信用毀損を避けるためには...
5,328
コラム
2024/03/07
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。毎月、競売で公開されていた物件の競売事例をシリーズとしてご紹介している。今回は、北関東の一棟アパートを紹介する。この物件...
3,201
2024/03/06
...参照:いい物件が買えないので「おもしろそうな別の投資手法」を試してみた2024年から『NISA(ニーサ)』が新しくなりました。2023年までの旧NISAとの違いは主にこのような感じです(SBI証券...
4,581
コラム
2024/03/06
...「サイクルポートSP FP1型」と「サイクルラック」を組み合わせて設置することで、サイクルスペースの利便性を高めるとともに、それぞれの物件に合った仕様を選択できる。■「サイクルポートSP FP1型...
960
2024/03/06
...(たかぼんさん)・初めて買った物件が2019年の台風により雨漏りが発生。しかし先輩大家さんのアドバイス通り「火災保険はフルオプションで」入っていた為、修繕費が満額おりてトラブルを回避できた。(中森...
702
2024/03/06
...実を言うと、昨年2月に金沢を訪れた時に、珠洲市やその他の土地の物件をいくつかピックアップしてマダム・ユカリに連れて行ってもらおうとしていました。ただ、その時は時間がなくて、叶わなかったのです。そし...
9,262
コラム
2024/03/06
...投資対象のビルの規模は延床面積 3,000㎡以上で、新耐震基準に適合している物件だ。現在は76物件を保有している。首都圏で81.9%。そのうち、東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区...
11,922
ニュース
2024/03/05
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,286
2024/03/05
...LIFULL HOME’Sでは誰もが自分らしく住みたい物件に出会える社会を目指し、障害者や高齢者、外国籍、LGBTQ、生活保護受給者など住まい探しに困難を抱える「住宅弱者」と呼ばれる方々に対して、...
738
2024/03/04
...家族旅行のついでに物件視察をしたからという理由で経費にできると思いがちですが、家族の分は経費にできませんし、物件視察の時間が短時間であれば難しいと言わざるを得ません。きちんと視察したのであれば、視...
10,124
コラム
2024/03/04
...所有物件や管理物件を登録し、必要に応じて、現地での掃き拭き掃除、草刈りや電球確認・交換、目視点検やなど、さまざまな業務をスマホから簡単に依頼できる。作業報告も写真付きで管理アプリから確認できるので...
913
2024/03/03
...所有物件が23戸と戸数も少ないこともあり、最近の滞納は1戸もない。これはご入居時に保証会社がしっかり審査してくれるからだろう。もちろん、運が良かったというのもあるあだろう。また、ファミリータイプの...
10,455
コラム
2024/03/03
...そんなタワーマンションは、各物件多様なプランが供給されており、上層階に豪華な専用仕様のプレミアムプランが用意されるなど、階数によって差別化を図っているタワーマンションも少なくない。今回は、同社が提...
1,876
2024/03/03
...国内外で物件運用中。Own media【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
2,285
ニュース
2024/03/03
...苦労している3号物件の入居者との悪縁を絶ちきりたいので、言われるがまま吉方位の館山に向うことにしたのですが、行く手を阻むハードルが現れて・・・。
3,631
コラム
2024/03/03
空間の雰囲気も変える奥深き棚の世界築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
1,280
2024/03/02
...リフォームが完了すると、「お感を感じる部屋になったからライバル物件より頭一つ出るし、これで大丈夫でしょ」と思うかもしれませんが、そんなに甘くはありません。ここで何が必要になるかというと、お客様の感...
3,418
コラム
2024/03/02
...今回調達した資金を活用して、三菱UFJ信託銀行と協業して日本初となる空き家賃貸ファンドの組成を目指し、日本全国にある空き家物件の再生を進めていく。■ヤモリが解決する社会課題日本では空き家が2018...
2,333
2024/03/02
...そのため、この手の弱点を知ったから、「じゃあ、買うのをやめておこう」ではなくて、この弱点ならば、リスクが許容できる、克服できるから、逆にこの物件に挑戦してみよう、という意気込みで臨んでいただければ...
2,842
2024/03/02
...めた頃の10年前の若かりし頃のぼくちゃん、最初の頃はお金がなく管理費すらもケチっており、新築アパートも自主管理をしていましたw(今はボロ戸建てだけ自主管理してますw)当時はとにかくお金がなく、物件...
7,970
コラム
2024/03/02
...借り手に心理的瑕疵が生じるため発生時から3年の間は「事故物件」としての告知義務が生じる。同じく病死などであっても特殊清掃が入るような状態で発見された場合も告知が必要となるため注意したい。■女性の孤...
1,614
2024/03/01
...その電話の中で、「測量をしないで売買するので」という理由で、物件価格が100万円まで下がりました。後日、その不動産屋さんが言っていたことですが、予め売主さんは100万円までの指値は受け入れるつもり...
12,291
コラム
2024/03/01
...今後の計画や目標は「新たな投資物件の購入」「不動産投資について、今後の具体的な計画や目標はありますか?(複数回答可)」と質問したところ、「新たな投資物件の購入(33.9%)」「所有不動産の管理・運...
2,574
2024/03/01
■プロが仕入れる利回り20%超の地方高利回り物件ひと昔前、地方で融資が受けやすい時代に起こった地方高利回り投資ブーム。とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りに...
4,902
2024/03/01
...旅館業法に詳しい専門家のもとには物件の売買に関する相談が増えている。そこで知っておきたい改正点と、新・旅館業法施行による業界の変化について、日本橋くるみ行政書士事務所 石井くるみ行政書士に話を聞い...
2,595
2024/02/29
...前回は札幌の物件は買えませんでしたが、ニューゲームでは資産性のある物件も欲しいので、札幌市の物件も買います。5050(ゴーさん。)次に、本業と居住地について。川崎市在住のサラリーマンですが、このま...
3,852
コラム
2024/02/29
...■個人の確定申告についてまず前提として、不動産投資の拡大のためには法人での物件取得、実績作りが大切です。しかし、個人の確定申告は気にしなくていいかというと、そうではありません。法人代表者の収入状況...
7,565
コラム
2024/02/28
...今からでも千歳市に投資ができるか、についてですが、一般論としては我々個人投資家レベルでは千歳市の中心部で開発用地を取得するのはかなり難しいですし、既存の物件価格と価値はすでに上昇していて仮に中古を...
4,406
コラム
2024/02/28
...同物件は、木造マンションMOCXIONの関西エリアで初の試みとなる学生マンション。構造躯体に237.2t-CO2(※2)(スギの木470本相当)の炭素を貯蔵しており、脱炭素社会の実現にも貢献してい...
892
2024/02/28
...)こんにちは、いつも札幌ではお世話になっております!今回は僕とマッツンの二人で泊まり込みでお世話になります!ルイ116世帯昨日は北海道の寿司、今日はスープカレー、そして物件見学となかなか忙しかった...
7,900
コラム
2024/02/28
...築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃売上770万円に対して、返済比率はなんと約20%に抑えられている。投資エリアは住まいのある福岡県を中心に行っているが、昨年...
6,936
2024/02/27
...2限目の物件検索では不動産「投資」ではなく、「事業」と考えられるようになるポイントがぎっしり詰まっています。まだ読んでいない方はこちらからぜひ一読の上、脳みそを不動産投資から不動産事業に切り替えて...
4,031
コラム
2024/02/27
...みなし仮設住宅を求める人、被災した物件を売却したい人、新しく家を購入したい人、熊本を離れることを決心した人、いろんな要望があって、いろんな補助金の制度があって、不動産業者は皆てんやわんやしていまし...
3,251
コラム
2024/02/27
...同物件で使用した木材の量は171㎥となり、その建物のCO2固着量を一世帯・一人当たりのCO2排出量と比較すると、一世帯で35年分、一人当たり74年分のCO2排出量に相当するという。ログハウスは、直...
1,301
2024/02/26
...10年以上着ているテロテロのパーカーが痛々しいwww今回見た物件は全て3階建てでした。1LDKで一戸当たりの建物利回りはいい感じでとれていたので割安に感じました。感心したのは長屋でありながら1階の...
3,341
コラム
2024/02/26
...一方、すでに物件を持っている人は、本格的な値上がりを待って売却し、キャピタルゲインを狙うという戦略もありだろう。こうした先への見通しを立てながら、今後の不動産投資戦略を慎重に練っていきたい。 取材...
1,631
2024/02/26
...式にすると、「収入(物件の売却価格)-必要経費(取得費 + 譲渡費用)= 譲渡所得金額」実際に今回のおおよその数字を入れると、以下のようになりました。「収入(1,450万円)- 取得費(土地:1,...
10,558
コラム
2024/02/26
...その前に賃貸居住の時期があると考えると、今、これをお読みいただいている多くの賃貸経営者もその時代を生き、物件を貸しているだろう。だとしたら、その時代がどういう時代なのかを理解しておく必要がある。以...
5,370
2024/02/25
...雪害の心配もないだろうと油断していた私でしたが、旗艦物件の雪かきを終えてコタツでぬくぬくしていると、ケータイがケタタマシク鳴りました。相手は自宅より車で10分ほどの距離にある物件の入居者様でした。...
1,918
コラム
2024/02/25
...先に結論を言ってしまうと、物件や入居者さんに愛をかけると、クレームが減る代わりに楽しい時間が増えて、お金も儲かりますよ!■賃貸サイトの構築 SMI:RE不動産=スマイル不動産:不動産愛僕の会社では...
4,453
コラム
2024/02/25
...ここでは多少費用はかけるものの、一部屋ごとにかけるよりも物件全体の競争力に繋がる外構などについて取り上げる。エントランス、敷地内を整理しただけで空室解消最初に個人的な経験をご紹介したい。数年前、空...
2,442
2024/02/24
...こちらは運が悪かった例でしたが、別物件では建物全体の大規模修繕が完了したタイミングで、偶然ですが、入居者がマイホームを購入されて、ご退去となりました。このお客様は、新婚でご入居後、7年間お住まい頂...
3,162
コラム
2024/02/24
...昨今、社会問題ともなっている築古物件と空室問題。令和5年12月13日には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」も施行され、空き家状態となっている不動産をどのように活用していくの...
762
2024/02/24
...投資家の高額転売が相次ぎ、話題になった物件だ。高級住宅街のイメージがある白金高輪エリアだが、実は白金高輪駅周辺は築年数の経過した住宅、町工場などの密集地。幅員の狭い道路や行き止まり道路も多く存在し...
8,658
ニュース
2024/02/24
...庭を開拓して砕石を敷き、4P可能姉妹物件。昨年の十二月に退去。通達を受けた直後に、電話営業。賃貸不動産会社三社に募集依頼。チェーン店なので、すぐにデータが回る。各社、すでに間取り図面が、コンピュー...
4,327
コラム
2024/02/23
...身もフタもない言い方をすれば「広告費をエサにして、客付業者に物件を紹介させる」ってことです。ここでポイントなのは、ADが「完全成功報酬型」であること。弁護士や探偵事務所のように、着手金はありません...
5,707
コラム