物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2024/04/10
賃貸物件の多くは、集合住宅、または共同住宅と呼ばれる建物だ。複数の世帯が入居する建物であるため、一戸建のような一般住宅とは比較にならないほどの頻度で、様々なトラブルが起きている。それだけに、賃貸経...
1,080
2024/04/09
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動...
1,053
2024/04/09
...そのため、ハワイのコンドミニアム(購入価格の90%%くらいが建物価格で築39年超の物件)を購入し、償却を取ることで毎年の税金を繰り延べし、それを再投資することで投資効率を上げようと考えて行動しまし...
3,801
コラム
2024/04/08
...—–1)自分の作業が増えて非効率結局、業者さんを手配する時間があるなら、その時間を使って物件探しや銀行開拓など『大家さんにしかできないこと』に時間を充てた方が、良い結果を早...
7,197
コラム
2024/04/08
...1992年から1997年にかけて、住んでいた物件のうち、三軒を訪問。過去の自分との対話だ。当時でそれぞれ築二十年から三十年。今は築五十年以上だ。塗装はされていたが、皆、何もなかったような顔をして、...
4,340
コラム
2024/04/08
...ドアも天井近くまであるトールサイズもちろん、それだけのサイズのものを搬出、搬入することも考えて室内だけでなく、物件入口の門扉は観音開きで広く取られているし、階段幅は140㎝、共有廊下幅は120㎝と...
2,232
ニュース
2024/04/07
...■2024年も物件は買えているさて、本業(?)の不動産の方は、塾生や後輩たちがいろいろな物件にチャレンジしている。1~3月だけでも、賃貸併用住宅購入が2名、チャレンジ中が1名。戸建てもアパートも何...
4,540
コラム
2024/04/07
...更に、日本とアブダビ間では、日本の低金利ローン+アブダビの銀行の高い利息収入利用した、2カ国間キャリートレードで不動産物件を賢く購入できる方法がある。更に家賃収入を加え、長期的なインフレ率に対抗す...
577
2024/04/07
親世帯と同居することになり、次に住む二世帯物件探しがスタートしました。見つけた候補の物件の内見に家族みんなで出かけたところ、夫の両親も気に入った3階建ての物件に出会います。早速申し込みをした翌日、...
5,527
コラム
2024/04/07
知っておきたい耐震補強の基本築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員...
1,472
2024/04/06
...これが落ちてきたらどうなるかは、容易に予想できますね(;´Д`)はい、落雪一発でこうなりました(涙)北海道の物件って、数年前までエアコンの設置が想定されていなかったんです。最近の猛暑で後付けでの設...
1,638
コラム
2024/04/06
...や家事のしやすさなどに配慮された住宅で、かつ、子育てを支援する施設やサービスの提供など、子育てしやすい環境づくりのための取組を行っている優良な住宅を東京都が認定する制度4 「カーメスト石川台」物件...
1,224
2024/04/06
...サブリースにはさまざまなトラブル事例がある前回までは、老朽化物件だったり、購入時の注意点だったり、購入場面に注目してお話してきましたが、今回、初心者がトラブルを起こしがちなサブリース契約を、お話し...
1,813
2024/04/06
...このことばかり考えていました!実際にFIRE後、物件を買い続ける限りお金がどんどんなくなっていきますwwwその度にメンヘラになり怖くなりましたwwwいつになったら、お金の心配はなくなるのか?という...
12,671
コラム
2024/04/06
...「竣工時満室は当然ですが賃貸ニーズが見込み通り高いこともあって、竣工から1年経ちますが、退去前に次の入居者が埋っているほど順調です」売れ残っていた中古物件や利回りの低い物件も購入していく岐阜県可児...
5,651
2024/04/05
...<物件のスペック>・物件価格700万円・ハウスメーカーの木造・築27年の築古・2K(4.5畳 + 6畳)×6戸・駐車場6台・6戸中2戸入居・募集家賃3.3万円・表面利回約30%掲載から数日が過ぎて...
6,680
コラム
2024/04/05
...「不動産投資をするとしたら、自分ならどんな物件を買うべきなのか、戸建てか1棟アパートなのか、気になって関連書籍を10~20冊読んだのですが答えがどうにも見いだせずにいました。そのため手探りで始める...
6,763
2024/04/04
...相続ではなく、自分の力で物件を購入し、前向きに、着実に進んでくれている。不動産の勉強もしっかりやっていて、少しずつ物件を増やしている。もしかしたら父を超えたかもしれないなと思うこの頃だ。事業承継が...
3,000
コラム
2024/04/04
...「えらんでエール」は、「LIFULL HOME’S」でユーザーが物件を問合せした後のアンケート画面で、自らエールを届けたいと思う分野を選ぶことで、ユーザーに代わり「LIFULL HOME’S」の売...
459
2024/04/04
...どこでも、どんな物件でも今回のお話が当てはまるわけではないと思うので。・無人チェックイン、アウト・寂れた地方の古民家・割と住宅地の密集した場所にある・旅館業・2階建の木造・駐車場は敷地外にある・町...
3,418
コラム
2024/04/04
...毎月、競売で公開されていた物件の競売事例をシリーズとしてご紹介している。紹介する物件は南関東にある戸建ての物件である。海まで1.5kmの位置にあり、海好きの方には魅力的な物件である最寄りの駅からは...
3,506
2024/04/03
...施工済の住居が12物件(1,090戸)、建設中が7物件(780戸)。その他、施工済のオフィスビル1物件、施工済のホテル2物件だ。第18期 2023年10月期決算説明資料よりスポンサーのパイプライン...
10,949
ニュース
2024/04/02
...これは、借入でホテル建設など物件を増やせば、減価償却まで計算する事で法人税をタダに近い金額まで節税できる、という錬金術によるものです。一時的に借入が増えても、しかし利回りが取れていればいずれ借入金...
16,860
コラム
2024/04/02
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓 ←本日はココ!5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日はこれまで取り組んできた...
4,190
コラム
2024/04/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,390
2024/04/01
...子供の習い事で通っているビルの所有者が不動産屋さんだったので、ご挨拶をして、しばらくすると物件紹介をしてもらえるようになりました。高齢の社長さんは、元々建設業をやられていて地元の名士だったようです...
5,778
コラム
2024/04/01
リビングの中央にキッチンがある「食べる賃貸住宅」、ミカワヤビル築古で駅から遠い物件でもコンセプト次第で人気になる時代である。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線の3路線が利用できる王子駅か...
2,610
ニュース
2024/03/31
...よしゆき旅館 エントランス部分同、吹き抜け天井思い返せば苦節10年(?)住宅宿泊事業法立法前の2014年より民泊をカジリ(俺的には時効成立)、一時は都内で15物件ほどを切り盛りし、余りの忙しさに倒...
3,126
コラム
2024/03/31
...取引件数ランキングLIRは東京・神奈川で10か所、海外では6か所に支店を構え、LIR東京オフィスでは都内の億単位の高級不動産売買、日本全国の別荘売買、海外の投資や実需物件まで幅広く不動産仲介事業を...
728
2024/03/31
悩みの種だった築古団地3号物件、ついに建て替えが決まってほっと一息です。そんなミッチーママ一家ですが、末っ子が中学卒業で子育てもひと段落、と思いきや孫が生まれてこちらも息が抜けません。今回は次女に...
2,841
コラム
2024/03/31
...■フルローンで不動産投資を始めるも、多額の借金で常に不安!そこでボロ戸建て現金買いの道へ本書の著者はボロ戸建て投資歴16年の”ボロ物件専門大家”脇田雄太氏。長崎県長崎市でボロ戸建てを200戸以上を...
2,716
2024/03/30
...大家さんが他のお客さんと違うのは、物件を自宅以外にも幾つも持っている点です。大家さんのご自宅へプロパンガスの供給と「暮らしのサービス」を続けるうちに、「次に買う(建てる)物件もぜひうちのプロパンガ...
19,812
2024/03/30
...新会社では、主に同社の管理物件の敷地内清掃を登録スタッフに独自のシステムで募集・依頼。受託した登録スタッフは作業代を都度受け取ることができる。敷地内の掃除の他には、植栽剪定やゴミ置き場の掃除、高圧...
2,583
2024/03/30
...低階層の回答で特徴的だったのは過半数を得た1位「外出のしやすさ」57.4%と、4位「物件の価格」27.7%で、低層階ならではの利点を感じているようだ。中層階と高層階については「日当たり」と「窓から...
598
2024/03/30
...面談の時は、一般的な新築アパートの新築時、3年後、6年後の家賃の推移と、自分が設計した物件の推移を表にして、初期の利回りと数年後の利回りについてプレゼンをしました。なんと、ビーフンの物件は空室がほ...
4,420
コラム
2024/03/29
...既存のグループホームの写真や情報を見れば、自社で保有しているのか、既存物件を賃貸して運営しているのか何となく把握できると思います。グループホームの募集状況を公開している事業者も多いです。運営してい...
4,018
コラム
2024/03/29
...(参考資料:川口市)多言語での表示により、ゴミ出しルールを理解する外国人は増加するだろう(写真はイメージ)川口市内で複数の賃貸物件の管理を行う不動産会社の代表で、自らも大家さんである「カックンパパ...
1,189
ニュース
2024/03/28
...逆に言うと、物件を企画するとか、購入するとか、融資を受けるとかは賃貸業では残りの1~2割程度の比率しかありません。もちろん、入口の時点で入居率が継続して高いであろう物件を選んだり、住みやすい新築プ...
3,762
コラム
2024/03/28
...■自宅の他に事務所を確保しておく僕は事業を始める前からヤドカリで物件を再生しながら、事務仕事と遊ぶ場所として使っていました。自宅の一室を事務所にしてもいいのですが、仕事とオフの区別がつかなくなるの...
3,784
コラム
2024/03/28
...永井「地主と家主の定義はさまざまで難しいですが、所有する不動産の種類や規模に限らず、その地域に根差して代々不動産を承継してきたオーナーを地主、健美家さんの読者のように自ら賃貸物件を買ってオーナーに...
2,509
2024/03/27
...■ 売りに出していないアパートが、勝手に売れてしまった!まず、結論から申し上げますと、売りに出していない物件が、相場よりも高い価格で売却されるという出来事がありました!笑私が保有する850万円のア...
4,753
コラム
2024/03/27
...◎内覧の受付はこちら※お問い合わせ種別は「内覧希望」とし、お問い合わせ物件名を「サウンドプルーフシアター学芸大学」と設定を。※現在空室の一部屋の契約が決まった後も、引き続き、モデルルームへの内覧を...
723
2024/03/27
...振り返れば無駄な動きもありましたし、あの物件は無理をしてでも買っておくべき物件だったというような反省もあります。しかし、そういうことも含めて良い経験になりました。実際、「負けなければ勝ち」のマーケ...
8,327
コラム
2024/03/27
...複数の管理会社の解約理由をランキングにした複数の管理物件の解約データを集計をしたところ、退去理由は表の通りとなった。この数値を分析すると、「防げない解約」と「防げる可能性のある解約」とに振り分ける...
2,042
2024/03/26
...・最初の物件の家賃の入金口座を信金や信組など、将来融資相談が出来そうな所に開設し、毎月の入金の実績を作る・最初の段階から融資の担当者へ、「将来はアパートを融資で買いたい。その為に今から準備をしてい...
7,746
コラム
2024/03/26
...タツさんは私が自分で賃貸ポータルサイトに物件情報を掲載していた時に、問い合わせをくれて入居してくれた自社客付けの入居者さんです。「駐車場なし、家具家電付き、インターネット無料」のこの物件に住む為に...
9,445
コラム
2024/03/26
...都市部に住む人にも地方に拠点を持とうという人が増えれば、地方の賃貸物件の需要が高まることになる。不動産投資家はビジネスチャンスの拡大につながるので、今後の動向に注意していきたい。 国交省の「移住二...
3,996
ニュース
2024/03/25
...大きい方が当然いいのですが、そうすると物件価格も高くなるので悩ましいところです。またエリアによっては部屋が広くても宿泊料の上限が低いところもあります。その上で、間取りや用途地域、駅からの距離等を考...
3,239
コラム
2024/03/25
パナソニック株式会社 エレクトリックワークス社は、最大45住戸までの小規模マンション・アパートに後付けでオートロック物件にできるワイヤレスインターホン「AirEZ(エアイーズ)」を2024年7月2...
8,730
2024/03/25
...このコラムで解説中の中古+新築物件の他に、新築アパート2棟、新築用地1筆の決済が予定されています。多くは頭金がほとんど要求されない融資条件にて承認を頂いているのが不幸中の幸いですが、このままだと諸...
4,374
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