物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2024/02/08
...大おじさんの墓参りに行った後で、物件を買えたこともありました。ワタクシは信心深い人ではないけど、見守られているというか、そういうことってあるのかなと思いました。親戚のおばさんはワタクシのことをその...
4,776
コラム
2024/02/08
...に所有者のお爺さんから譲渡して頂いた築約100年の戸建てを、1年間の構想を経て旅館業という形で再生、クラウドファンディングでリフォーム資金をご支援いただき、2023年に完成したという経緯のある物件...
7,367
コラム
2024/02/08
...ョン経営”成功”の秘訣!(ごま書房新社)」の著者で、不動産の仲介・管理をはじめとした不動産総合コンサルティング業を手掛ける「株式会社市萬」を経営する西島昭氏のもとには、そうした悩みを抱える築古物件...
1,583
2024/02/07
...前回の対談では更地投資の優位性を語っていただきましたが、今回はどのような対談になるのでしょうか?■バイブルは「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」イッセイさん先ほど、土地の本の話をしましたが、僕...
4,963
コラム
2024/02/07
ここ数年の僕は、全空あるいはほぼ全空のような物件を買うのが当たり前になっています。というのも、満室やそれに近いものはたいてい高額です。立地も良いとは限らず、入居している人の質もわかりません。それな...
14,059
コラム
2024/02/07
...同月に住居物件の「カスタリア名駅南」(名古屋市)を売却して、資産入れ替えを行った。同年8月には、ホテル「MIMARU東京 八丁堀」(東京都中央区)と、物流施設「Dプロジェクト門真Ⅰ」(大阪府門真市...
9,357
ニュース
2024/02/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京千代田区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、同サイトに2023年7月~12月に登録された新規物...
1,415
2024/02/06
...さらに、物件が増えてくるとやることが増えてよくわからなくなってくる。火災保険料とか固定資産税とか納付書がどっかに行ってしまって、督促状が来たりする。イッセイさん僕も事務仕事とかが苦手なので、よくわ...
5,354
コラム
2024/02/06
...※日本情報クリエイト調べ■『AI賃貸管理』の4つの特徴●特徴1 AI査定で賃料・利益最適化100億件超のビックデータと高度なAI技術に基づく高い精度の査定システムを活用し、空室物件の最適な賃料を提...
811
2024/02/06
...「独居老人はお断り」のオウム返しでは空室が埋まらない物件が増える。これは東京も例外ではない。年金生活者など賃貸負担能力が高くない入居者をオーナーが安心して受けられるサービスや政策が欠かせない。コン...
5,465
2024/02/05
...(2019年に売却済)しかし、この物件を次に売る事は難しくなっていきます。億越えの物件を買って下さる資金力を持っているのは、やはりお金持ちです。一般の方が買うには資金不足で難しいのです。融資に頼る...
5,140
コラム
2024/02/05
...不動産事業者としては、ICT環境やワークプレイスが充実した、スタートアップが入居しやすい物件供給を進めていくことが大切でしょう。竹内研究員:国の政策に左右されるということがよくわかりました。東京が...
718
2024/02/05
...ここ数年、全国的に物件価格が高騰しています。北海道も同じです。イッセイさんの住む青森では、不動産価格に変化はありましたか?イッセイさん青森は良くも悪くもあまり波がないんです。バブルのときもほとんど...
7,279
コラム
2024/02/05
...そこで大家さん&空室コンサルタントの玉井美広さんと、大家さんで物件広告の最新事情に詳しい「ECHOES(エコーズ)」の木津雄二さんを取材した。繫忙期に効果的な物件広告の使い方や、物件の見直しポイン...
1,693
2024/02/04
...外観イメージ同物件は、東京都目黒区大岡山一丁目に位置し東急目黒線「大岡山」駅徒歩10分、東急東横線「都立大学」駅徒歩12分と2路線の利用が可能。閑静な住宅街に総戸数29戸の木造賃貸マンションとして...
816
2024/02/04
ヤドカリ投資を目指して東京北多摩エリアで安い物件を探す橋本さん。今度は築48年の500万円4DKを見つけます。DIYして住むのにちょうど良いので、さっそく旦那さんと内見へ。この物件、外見はボロいけ...
8,556
コラム
2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
1,703
2024/02/03
... 写真の物件は、錆だけでなく、樹脂部分にタバコのヤニ沈着+黒カビ沈着が見られました。ここまでくると、清掃での復活は不可能です。そこで、「脱脂後前面シート施工+各所コーキング」も行いました。<包丁立...
4,115
コラム
2024/02/03
ニフティライフスタイル株式会社が運営する「ニフティ不動産」は、物件情報数1,300万件を掲載する同サービスが持つ膨大なデータを、より価値ある情報として届けたいという思いから、独自の調査結果をランキ...
1,384
2024/02/03
...ゃんは今でこそ「融資無双!」とドヤっていますが、本当につい数年前まで、お金がありませんでしたwww初期ステージには「無借金で月200万の家賃」を目指していた時期もあり、よくズッ友先輩大家さんに物件...
8,142
コラム
2024/02/03
...① 契約管理業務(賃料等の徴収、運営·調整、契約更新、契約終了の業務)② 清掃業務(目的物件の共用部分、屋外等の各種清掃業務)③ 設備管理業務(建物、屋外施設、電気設備等の点検等の業務)④ 特約業...
3,249
ニュース
2024/02/02
...■NFT発行対象物件「rinne 2nd living | Sauna villa Nasu」について「LIFULL STAY MEMBERSHIP 」の第1弾として、サウナ愛好家をはじめ、家族や...
926
2024/02/02
...前回のコラムの36戸全空アパート編part1では、物件情報との出会いから決済まで、大きな問題もなく(コラムでお伝えしていない小さな問題はありましたが)、進んだ様子をお伝えしました。今回のコラムでは...
3,854
コラム
2024/02/02
...それでもポイ活や節約に励むうちに300万円の貯金ができ、これを元手にもっといい投資法はないかと考えました」 物件価格の2割の頭金を用意、2000万以下の物件を探すそんな折、ある人の不動産投資体験談...
6,015
2024/02/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
3,088
2024/02/01
...■窓開けっ放し賃貸募集を行っている物件に、仲介業者の方が内覧をし終えた後に物件に行ってみると、窓が開いた状態のままになっています。自慢じゃないですが、複数の物件で何度も経験しています。開けっ放しの...
3,726
コラム
2024/02/01
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は、首都圏の一棟アパートである。この物件の特徴...
5,317
2024/01/31
...最終回の今回は、危ない擁壁物件を買わないために、擁壁の種類や見るべきポイントなどを紹介します。〈建築用コンクリートブロック擁壁〉これは建築現場でよくみられるコンクリートブロックです。一見きれいに仕...
3,663
2024/01/31
...(慣れが長じて物件選びで失敗するのもこの辺りからかもしれません)■改めて考えた「DIE WITH ZERO」そして、入院生活で身動き取れない時間ができると、普段はあまり意識しない事を考えるようにな...
4,163
コラム
2024/01/31
...この時期に空いている物件をなんとか貸したいと考える人も多いだろう。とはいうものの、先立つものがないという人に向けてそれほど費用をかけずに競争力を上げる方法をご紹介するシリーズ2回目ではニーズはある...
1,712
2024/01/30
...参照:こんな擁壁物件は買ってはいけない!擁壁の観察ポイント【前編】今回は少し専門的な内容です。不動産に関わる私たちですが、擁壁がなぜ作られているのか、よく考えてみると説明できない方も多いのではない...
4,734
2024/01/30
...町九丁目」◎「南森町」◎「肥後橋」■調査概要・対象駅: JR西日本「なんでもランキング」2022年度 駅別乗車人員、Osaka Metro「路線別駅別乗降人員」2022年11月15日調査・対象物件...
1,730
2024/01/30
...(写真はイメージ)管理組合における町内会費の位置付けとは?村野氏は現在、自身の所有物件のうち実に20以上の管理組合で理事や監事などの役職に就任し活動に携わる。町内会費の位置付けや捉え方について以下...
5,030
2024/01/30
...事業を軌道に乗せれば少しは楽になるかと思っていましたが大きな間違いでしたw今では物件検索が唯一脳みその安らぎと楽しみになっていて暇さえあれば物件を見ています。これじゃあ勤め人を辞めるために必死で物...
6,284
コラム
2024/01/30
...円安も相まって日本の不動産を相当に割安だと感じているはずで、そうした物件は放っておくはずがないです」と述べ、自らも昨年後半に再開発事業で街が大きく変貌していく立地で中古の収益物件を購入したという。...
1,894
2024/01/29
...その為に、去年は保有物件の売却に注力した1年でもありました。所有物件の多くは5~6年前に仕入れた物件だったので、時代の流れもあり、手元資金を増やすことに成功しました。実際に建築に取り組むにあたり、...
4,038
コラム
2024/01/29
...さて、土木屋の私が今回、再び筆を執ろうと思ったのは、「擁壁」に関して専門的に聞ける人が身近に居ない事で、絶対に買ってはいけない物件を買ってしまっている人が見受けられたからです。土木と建築は同じ建設...
9,513
2024/01/29
...そこで環境を変えることで企業マインドを変えようと当初は倉庫などを検討していたそうだが、なかなかこれは!という物件に巡り合えずにいたところに紹介されたのが現在の建物。取り壊し予定で原状回復は不要とあ...
2,385
2024/01/28
...さて、ここからは私自身の投資戦略とも重なるオハナシとなりますが、こちらのコラムでも度々書かせて頂いて居るように、私は自宅徒歩圏に物件を集中させるという「スーパードミナント戦略」をココ数年採用してお...
5,337
コラム
2024/01/28
...全8回の講義には、各分野のプロフェッショナルたち15人が、実践をもとに物件やまちの課題解決の手法をレクチャーする。■大家の学校の5つの特徴1.ここでしか聞けない講師のレクチャー大家の学校の講師陣は...
829
2024/01/28
...広さ&築年、賃料と物件価格の感じはなんだか東京都心のワンルームに近いなと感じる。ところがワイキキの場合、ホテル運用のコンドミニアムが多数なので月の管理費約500ドル、固定資産税が約400ドルはかか...
5,994
2024/01/28
アカサカさんやワーママはなさんの物件を見学させてもらって、民泊進出を検討していたみっちーママでしたが、結局様子見ということになりました。そんなある日、芦沢先生から連絡が!都内で開催される区分マンシ...
6,701
コラム
2024/01/27
...世界的に異例のデフレ社会だった過去30年間は、都心部区分マンションも、利便性によって家賃は辛うじて横ばいでも、経年値下がりで物件価格は下落を続けたので、上記の投資ストーリーは成立しませんでした。し...
4,784
コラム
2024/01/27
...(あの頃よりも成長したかなあ、懐かしい)参照:【前編】アパートの設計依頼を断ってばかりいる「建築家大家」進藤強さん参照:【後編】都内の土地値以下物件をデザインで蘇らせる「建築家大家」進藤強さん久々...
4,055
コラム
2024/01/27
...細かい部分ながら意外と目立つコーキング汚れたコーキングは清潔感を損ない、大きな減点対象に築古物件購入時や退去後の空室で、キッチン、洗面台と壁の隙間や、浴室の浴槽やパネルの隙間の古いコーキングに黄ば...
3,744
2024/01/26
...その次の「日本人向けの自社サイトで外国人向けの入居可能物件を掲載している」は2割弱であることから、多くの不動産店舗は特別な手を打たずとも「不動産ポータルサイト」と「店舗」の2種類で外国籍の方の集客...
1,502
2024/01/26
...物件仕入に最低限必要な2つの能力】をテーマに、お話をさせて頂きます。■1万円で戸建を購入しました昨年末に1万円で戸建を購入しました。その戸建は、下記のような条件でした。・茨城県の郊外立地に所在する...
8,698
コラム
2024/01/26
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。前編では...
2,352
2024/01/25
...本業のリフォーム現場にはもちろん出られませんし、40℃の熱と全身が体痛で眠れなかったので頭も回らず執筆活動もできないし、物件を探す気力もなく、喉も裂けるくらいに咳をしていたので音声配信もできず・・...
3,676
コラム
2024/01/25
...e roots mansion”をコンセプトとして掲げ、1R(ワンルーム)の間取りのなか、女性に「個性」「好きなこと」「自分らしさ」を最大限に楽しんでいただきたいという考えのもと、設計された同物件...
1,473