物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2024/03/23
前回までは、物件運営の未来をシミュレーションによって見てまいりました。シミュレーションというのは非常に有益なツールですが、あくまで「今」が続く前提での延長上の計算に過ぎません。一般的に、社会前提に...
4,252
コラム
2024/03/23
...賃貸業者や物件オーナーなどを対象に、くらしに合った上質な家電をパッケージで備え付ける「noiful ROOM」と、生活動線や家電の収まりにこだわってリノベーションした物件に上質な家電が付いた「no...
803
2024/03/23
...LIFULL HOME’S 不動産投資に掲載されている情報をもとに、狙い目と言える物件の傾向を分析する。※各データは2024年3月時点のものなので要注意よく検索されている間取りとサイトに掲載されて...
91,711
2024/03/23
...他、二件の売り物件に国際電話。電話はそのまま繋がる。通話料金は高いが、仕方がナイ。究極のリモートワークである。・Voicyロサンゼルスに滞在しながら、ボイシーの生放送。三十年前にこの制度があれば、...
4,036
コラム
2024/03/22
...ボロ物件のリフォームは、切ったり足したりの繰り返しです。それをすごくカンタンにできるのが、マルチツールです。■切断以外にも使える、マルチな機能マルチツールは、スクレーパー機能も便利です。古い壁紙や...
3,814
コラム
2024/03/22
...家賃が上昇を続ける都市部において、とくに一人暮らしの若年層に向けて”身軽でゆたかな暮らし”を目指したレジデンスとして2023年8月にブランドを発表し、今般、その第一弾物件が開業した。同物件は、一人...
2,387
2024/03/22
...だけど、運営を任せられそうな良い人知らない?」およ?カラオケバー?? 話を聞くと、・かねてより、渋谷でカラオケバーをやりたがっている友達がいる・1年くらい店舗探しをしていたが、つい最近よさげな物件...
4,453
コラム
2024/03/22
...その実績を元に、次は四国の地方銀行で実家を共同担保に入れて融資を受けて収益物件を買うような流れが期待できる。メガバンクに固執する理由はないというわけだ。このような方法を吉原さんは3月6日発売の著書...
6,019
2024/03/21
...靴を脱いで内見できる物件は新築だと思っているらいおんです。不動産屋さんが用意してくれたスリッパを履いて部屋の中をみていると、いかにも“内見”という感じがして、不動産みてるわぁ・・・って感じになりま...
8,725
コラム
2024/03/21
...不動産仲介業で倒産が急増した背景には、主な収入源の一つとなる入居希望者への物件紹介数の減少といった要因があげられる。企業における異動や、大学などへの進学で最も引っ越し需要が発生する各年3月時点の賃...
14,293
2024/03/21
...実はこの冬、地元の滋賀県で一番大きなスキー場近くの物件を購入しました。午前中は山で滑って、午後はアパートの修繕(いかにコスパ良くスピーディーに仕上げるかが勝負)をして過ごす日々です。本日のコラムで...
5,750
コラム
2024/03/20
...※1.高性能な設備と太陽光発電を導入した省エネ住宅■賃貸物件の電子契約解禁(2022年5月)以降、電子契約を行ったことがあるか(図表1)前回調査時、電子契約を行ったことがある方は57.1%だったが...
1,566
2024/03/20
...そこから生まれる賃料収入や物件の売買で得た売却益などを原資に安定した分配金を出す仕組みである。金利の上昇局面では、過去の経験則からJ-REITの投資口価格は下落する。実際、年明けからのJ-REIT...
11,363
ニュース
2024/03/20
...銀行の方から、「この物件を購入して、本当に大丈夫ですか?」と心配する連絡が入りました。アーケードの改修に高崎市が何億円かの費用を負担することになっていたのですが、「こんなシャッター街に投資するのは...
4,226
コラム
2024/03/20
...これまでの時代と変わり、イケてる会社に頼まないと大切な収益物件が決まらない。そんな時代だからこそ、付き合うべき不動産会社が変わってきた。まさに「変えどき」のタイミングなのだ。この繁忙期、しつかり決...
1,587
2024/03/19
...1つは12室ある築25年の鉄骨の物件で、入居率が5/12。これを頑張ってセルフリフォームして最終的に満室にしました。この物件を買う時、600万円持っていたんです。それを見せ金にして1,200万円の...
3,576
2024/03/19
...環境規制の本格化や、環境対応物件の供給増に伴い、環境未対応物件との比較によって賃料価格に直接的な影響が出ると考えている層が増えていることが分かった。(5)重要だと思う分野不動産のESG投資が重要だ...
724
2024/03/19
地震では、家屋の損傷が懸念される古い物件なら、1981年以前の建築確認かをまず調べよう能登半島地震が1月1日に起きてから3カ月近くがたった。今なお多くの人が避難を余儀なくされ、不便な暮らしを強いら...
827
ニュース
2024/03/19
...注意しなくてはならないのは、事業用賃貸物件に投資している方、駐車場賃貸をしている方、あるいは、民泊などの不動産関連事業をしている方で、消費税が今まで免税だった方である。本来、消費税は基準期間の課税...
12,543
2024/03/18
...ただ、慣れてくるとそれを楽しむようになり、例えば私の物件の元入居者のスリランカ人は、昨年日本に来た奥さんとスノボに通ったりしていました。私も今年は外国人ビジネスを行っている仲間とお花見をする予定で...
4,925
コラム
2024/03/18
...コンセプトの実現に向けて、東京ガス不動産、東京ガス不動産投資顧問、同私募REITの3者で、ESGの資産価値向上および物件取得を目的とした協定を締結しており、物件の環境性・防災性の向上、脱炭素ソリュ...
1,426
2024/03/18
...国内外で物件運用中。Own media【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
1,137
ニュース
2024/03/18
...昨年買った評価額7000万円の17室のRC物件。いろいろリフォーム中です。華子不動産投資を始めたきっかけを教えてください。ツナさん33歳の正月休みのことです。正月明けたらサザエさん症候群よろしく、...
15,813
2024/03/18
...同社では入間にガレージハウスの第1号物件を保有しており、ニーズがあることは分かっていた。「エミベース小手指は幹線道路に近いだけでなく、圏央道、関越道などのインターにも近く、車利用には便利な立地です...
2,631
ニュース
2024/03/17
...■2棟目に買った築古RC、購入までは順調だったものの…さて、今回は2棟目に購入した築古RC物件で起きた入居者とのトラブルの話です。なんと裁判になってしまいました。購入した物件は以下のようなスペック...
6,320
コラム
2024/03/17
...員)・自分の家の価値を事前に知っておきたかった(50代/男性/会社員)・手続きを進める者と契約を結ぶ者が異なる時に、内容が変わっても連絡されない事を説明してほしかった(60代/女性/専業主婦)物件...
1,689
2024/03/17
やばい入居者との悪縁を断ち切るために、方位占いをしてもらったみっちーママ。トラブルに見舞われながらも...
4,965
コラム
2024/03/16
...僕の物件の入居者さんが2人も警察の方に迷惑をお掛けする、「公務執行妨害」で逮捕されました。ダメな事ですが、素人をいじめるよりは、プロに歯向かう勇気を称えたいと思います!(僕は何を言っているのでしょ...
3,531
コラム
2024/03/16
...前回は、三為物件を購入して失敗したお話を書きましたが今回は買わずに見送った結果、失敗を免れたというお話です。一見するとすごく良さそうな物件だったのですが、よくよく調べると購入によるリスクが大きそう...
5,034
コラム
2024/03/16
...第4回は、老朽化物件の難しさです。前回までも、購入時に不動産をみるポイントについてでしたが、今回は、建物について、特に老朽化物件についてみていきたいと思います。独自の整理の仕方にはなるのですが、収...
4,205
2024/03/15
...この物件を購入した時は、隣地との境界確定なしの「公簿売買」を用いました。境界確定をしなかった分、安く購入することはできました。この土地にはもともと鉄骨3階建ての二世帯住宅の建物が建っていました。私...
4,636
コラム
2024/03/15
...従って、物件供給量が多く、物件価格も大きい都心5区がマンション価格を引き上げている為、マクロデータ上では、価格が高騰しているように見えるが、実際23区の多くのエリアで価格転換の予兆が見られていると...
17,213
2024/03/15
...今年の繁忙期は、私の物件全体で40戸くらいの入れ替えがあります。昨年のこの時期は、コロナ禍が明けたためか50戸以上の入れ替えがありました。今年は昨年に比べれば件数は少ないのですが、それでも大変でし...
7,561
コラム
2024/03/15
...同じ医療職で、育児中で、不動産投資をしている女性大家さんの話を聞き、親近感を持ち、やってみようと思うようになりました」夫に頼らず、自己資金を極力使わず、資産性の高い物件を買うエリアは大阪でも自宅か...
5,339
2024/03/14
...リフォームのアイディアはどのように考えているのですか?山岡清利さん僕はこれまでの人生で賃貸物件しか住んだことがないんですよ。賃貸に住んでいると、これがあったらいいなぁ、ここはもっとこうすればいいの...
4,773
2024/03/14
...■狭小のマンション・アパートのオーナー、今後マンション・アパートを建築予定の人は検討してみては狭小のマンション・アパートを持つオーナーの、経年化による物件競争力の低下が招く「空室期間の長期化」「賃...
15,141
2024/03/14
...今年は年初から新築物件の土地の契約や融資申し込みなど、いろいろ手続きにバタバタしていました。様々なトラブルで少し遅れ気味ですが、この辺りも販売業者さんの頑張りでなんとか進捗し、来月からは着工に取り...
5,011
コラム
2024/03/13
...山岡さんが新たに物件を買わない理由に、マッツンさんもドキッとした様子です。■FIRE中の子育ての考え方について山岡清利さんマッツンは今年、FIREしたばっかりなんですよね。ご家族はどんなふうに受け...
7,061
2024/03/13
...3LDKが5戸と2LDKが9戸の合計14戸という間取りで、5階建てエレベーター付きの物件です。こちらの土地情報をいただいたのは昨年の3月頭でしたが、当初は全て単身の28世帯のプランとして紹介してい...
6,979
コラム
2024/03/13
...いとうしんじ) ■ 主な経歴 保険ヴィレッジ株式会社 代表取締役大家さん専門保険コーディネーター であり、自らが大家でもある(都内を中心にアパート、マンション、戸建て、事務所、店舗などの賃貸物件...
4,247
2024/03/12
旭化成ホームズ株式会社は、既存の陸屋根のヘーベルハウスで屋上防水メンテナンスを実施する物件を対象に、初期費用0円で太陽光発電システムを導入できるサービスを2024年2月より開始した。太陽光発電シス...
2,298
2024/03/12
...この物件は買取再販用に購入した物件でした。インターネットで4,100万円で利回り10%超で販売されていたので現地へ見に行くと、カビだらけで漏水してしているし、空室だらけだし、洗濯機置き場も外だし、...
4,814
コラム
2024/03/12
...アパートローンの融資審査では、借り入れる本人に安定した収入があるか、返済原資となる財務力・資産力があるかなどの信用力に加えて、購入予定の収益物件の事業性が重視される。つまり、安定した家賃を得て十分...
10,442
2024/03/11
...東京都心物件は、世界中の機関投資家やファンド・富裕層、そして相続税対策など中小個人投資家とは別のロジックや目的でマーケットが形成されていますので、それ以外で考えていきます。■中小企業融資への警戒、...
12,867
コラム
2024/03/11
...それで物件を買ったの?マッツンさん実はその少し前に父方の祖母が亡くなり、家を相続していたのですが、何もせず放置してある状態でした。でも、この記事を見たのをきっかけに、リフォームをして賃貸に出すと、...
4,025
2024/03/11
...単なるオフィスと違うところがこのあたり実際の賃料は1フロアで貸しているオフィスに比べると高めだが、シェアオフィスも多い神田周辺で他物件と比べると同じくらいだという。1社に貸すより、複数社に借りても...
796
ニュース
2024/03/10
...物件価格も目に見えて上がってきている。自分がどういうスタンスでお金と向き合うか。不動産の投資スタンスと向き合うか。決めるのは自分。■求められるのは臨機応変な対応力お金が貯まらない人は、「転職」も視...
6,695
コラム
2024/03/10
築48年の500万円4DK、修繕しながら住むのにちょうどいい古家をゲットした橋本さん。引っ越ししてか...
4,437
コラム
2024/03/10
... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。
1,365
2024/03/09
...■デフレ環境下では事業成長は非常に難しく、守りの経営衆知のとおり、デフレ環境下では、全てのモノの価格が値下がりしますので、物件価格も例外ではございません。今回の六本木物件の場合、投資家Aさんは市場...
3,275
コラム