アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/03/14
...■センスのいい山岡さんのリフォームの秘密マッツンさん空室対策の記事など、コラムでいつも拝見しています。山岡さんのコラムはビフォー・アフターの写真なども豊富ですよね。リフォームのアイディアはどのよう...
4,797
2024/03/14
...■狭小のマンション・アパートのオーナー、今後マンション・アパートを建築予定の人は検討してみては狭小のマンション・アパートを持つオーナーの、経年化による物件競争力の低下が招く「空室期間の長期化」「賃...
15,179
2024/03/13
...札幌に物件を持っているけれど札幌に住んでいない大家さんのためのサービスで、アパート等の定期巡回の報告業務、空室対策サポート、空室対策リフォーム施工・提案、代理営業などをしています。自分が東京に住ん...
7,085
2024/03/13
...どんな間取りでも先に記載した20年も住んでくれた女性のように長く住んでもらえば入れ替え時の空室ロス期間や募集時の広告費、退去後の清掃費とリフォームの費用の率は下がりますのでできるだけ長く住んでくれ...
7,032
コラム
2024/03/12
...本当は5棟目を買ってから引っ越すつもりだったんですが、空室が増えてきて、これは自分が行かないとダメだなあと思ったんです。子供が生まれて東京の住まいも狭くなっていたので、妻に「札幌に引っ越さないか」...
3,794
2024/03/12
...インターネットで4,100万円で利回り10%超で販売されていたので現地へ見に行くと、カビだらけで漏水してしているし、空室だらけだし、洗濯機置き場も外だし、リフォーム代が1,000万円位掛かることが...
4,884
コラム
2024/03/09
...増配株は、修繕や空室が無く、配当が毎年増加し続けます。決算発表の度に、この図1、図4のようなバランスシートの変化とその中身を精査して、物件同様に企業オーナーになったつもりで長期保有してみはいかがで...
3,295
コラム
2024/03/09
...旅に出る前に、今ある空室を埋めたいところだ。ドコモの塾の説明会で出会った教育ママCASHFLOW101#note3/8/2024
4,220
コラム
2024/03/08
...2階に住んでいたベトナム人が流し台に廃油を流して詰まらせ、溢れた水が1階の空室に漏水。修繕費の100万円をどうするかで、借主の法人とオーナーが揉めている真っ最中でした。1階の漏水部屋。クロスが剥が...
5,905
コラム
2024/03/08
...しかし学生向けアパートは古くなればなるほど空室が増え競争が激化している。そのため周辺物件と大きく差別化する必要があった。「市場調査に基づいて、周辺の物件よりも広さを確保し、デザインで差別化すること...
5,010
2024/03/07
...空室が2戸あり、他の賃料を参考に、仮に40,000円で賃貸できると、満室時の月々の賃料収入は合計250,000円になる。資料を確認すると、賃貸している方の占有開始は1名は令和2年から、他の3名は平...
3,214
2024/03/06
...とはいえ、約10年も増配を維持してきたことや、オフィスビルの賃料改善が見えてきたこと、晴海フロントを手放して空室率が下がり売却益が入った事などを鑑みると、結果として予想より上ブレする可能性はあるだ...
12,051
ニュース
2024/03/03
空間の雰囲気も変える奥深き棚の世界築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
1,297
2024/03/02
...空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さない仕掛け作りをご紹介します。前編では、満室への3つのバリューアップフォーム術の全体を紹介し...
3,445
コラム
2024/03/01
...くわえて、空室リスク・修繕リスクもある。「空室リスク・修繕リスクは、高利回り物件に限ったことではありません。オーナーチェンジで購入しても“買ってすぐの退去”は可能性としてどの物件にもあることです。...
5,137
2024/02/27
...1) 賃貸需要が爆発!熊本から空室物件が消えた??!被災して自宅に住めなくなった人のために、仮設住宅が作られましたが、全く数が足りませんでした。そこで熊本県と熊本市が「みなし仮設住宅」という被災者...
3,297
コラム
2024/02/25
繁忙期のこの時期に空室を埋めたいと考えている人に、あまり費用をかけずに競争力を上げる方法をご紹介するシリーズ最終回。ここでは多少費用はかけるものの、一部屋ごとにかけるよりも物件全体の競争力に繋がる...
2,449
2024/02/24
...昨今、社会問題ともなっている築古物件と空室問題。令和5年12月13日には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」も施行され、空き家状態となっている不動産をどのように活用していくの...
768
2024/02/24
...空室期間、一ヵ月で入居者決定。☆近所の更地、倉庫付き・早起きは三文の徳近所の更地もテナントが決まった。朝、早起きをすると、向かいの土地のテナントが、すでに作業している。挨拶に行き、からだ巡らない茶...
4,344
コラム
2024/02/24
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
2,199
2024/02/23
...正直に告白しますが、じつは客付け(入居者を探して空室を埋めること)は、あまり得意じゃなかったんです。せっかくDIYリフォームして部屋をキレイにしても、なかなか入居者を見つけることができませんでした...
5,780
コラム
2024/02/22
...ただし、経済が不況に突入すると一気に退去が進み、一度退去となると長期空室が出てしまう事もありますので、この辺りはバランスが必要かなと考えています。■利回りよりも土地の出口を基準にする考え方ここ1年...
8,545
コラム
2024/02/21
...なかなかきまらない空室を眺めながら、「もう少し下げて募集しようか」「今、入居が決まらないと、また半年ぐらい空くのか」と、悩んでいるみなさんも多いはず。しかし、「地方の単身」で「2000円あげて設備...
5,252
2024/02/20
...本事業は、近年、入居者のニーズが高まっている「宅配ボックス」を設置することで補助金を受け取ることができる制度であり、子育て世帯をターゲットにする物件での長期的な空室対策や既存入居者の保持に役立てた...
31,807
ニュース
2024/02/16
...入居前の空室での凍結破損だったので、入居者様と入居者様の家財に被害がなかったことが不幸中の幸いでした。来年の冬は満室の予定ですから、建物全体が温まっていて凍結破損はないと思います。余談ですが、12...
10,186
コラム
2024/02/16
...その頃、私の狙っていた物件は「都市部の駅近で、空室の少ない利回り12%以上の物件」でした。地方の空室率の高い築古物件は、恐怖でしかありませんでした。ただ、私が希望する物件は、当時でも競争が激しく、...
5,483
コラム
2024/02/14
...■大型ビルの収益性指標が低下大型ビルの中でも、特に大型-大が低下■エリア別では大型-大の不調は港区が主因■大型ビルの収益性低下の背景(仮説)1.大型-大ビル ⇒ 超大型ビルに移転大型ビルに二次空室...
1,100
2024/02/14
...しかし、受給バランスが一時的に崩れたとしても、その後は空室が多い間取りの供給は自然に減少し、少しの間(恐らく3年~5年ほど?)我慢していれば、やがてはリバランスしていくでしょう。(そうならない可能...
4,530
コラム
2024/02/13
...サブリース契約付きですと、空室でも家賃が毎月安定して入ってくるというメリットがありますが、その物件は空室になっても2カ月以内には埋まるため、サブリースを付けている意味があまりないなと考えていました...
4,692
コラム
2024/02/12
...以前、何度か大変な目にあっているので、今は12-3月の期間の空室は絶対にブレーカーを落とさないように処理しています。今では、そのようなトラブルはなくなりました。ただ、時々電気を付けっぱなしにしてし...
8,197
コラム
2024/02/10
...空室の状態で買ったものも多いのですが、一部屋でも多く仕上げてお家賃がいただけるように、日々奮闘しています。ちなみに隣接する駐車場予定地と戸建ての一つは、所有中のインカムゲインはあまり出ませんが、将...
4,283
コラム
2024/02/08
...そうなると当然に賃料は下がるし、空室も目立つようになり、修繕費の負担も大きくなるなど、収支はどんどん悪化していく。収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それら...
1,595
2024/02/07
...空室期間は1年にもなりました。でも、必ずテナントは決まります。これは、もう分かっていることです。僕の経験上、ずっと決まらなかった物件なんてありません。全ては所有者のやる気と行動量の問題です。なぜス...
14,074
コラム
2024/02/07
...また、賃料改定やテナント入替えによる固定賃料の増額や、テナントの売上が回復して歩合賃料が戻ったこと、コロナ禍で空室になった区画の埋戻しが進んだこと、などで収益が増加している。日本都市ファンド投資法...
9,409
ニュース
2024/02/06
...■賃貸経営にDXと頼れるパートナーを国内賃貸マンションへの投資において、オーナーの資産価値維持・向上のカギとなる空室率は各主要都市で2022年夏ころをピークに改善傾向にあり※、今後も堅調に推移する...
820
2024/02/06
...「独居老人はお断り」のオウム返しでは空室が埋まらない物件が増える。これは東京も例外ではない。年金生活者など賃貸負担能力が高くない入居者をオーナーが安心して受けられるサービスや政策が欠かせない。コン...
5,485
2024/02/05
...今は戸建ての空室はありますか?加藤ひろゆきさん2件ほど空いています。需要があるところはいいけど、田舎は苦戦していますね。イッセイさんアパートに比べると埋まりやすいといわれていた「戸建て神話」も厳し...
7,292
コラム
2024/02/05
...空室や退去の予定がある部屋は、この時期に入居者を決めたいものである。そこで大家さん&空室コンサルタントの玉井美広さんと、大家さんで物件広告の最新事情に詳しい「ECHOES(エコーズ)」の木津雄二さ...
1,698
2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
1,710
2024/02/03
...(画像は鏡交換+一面シートリメイクをしています)予算的に厳しい場合は、鏡を大きなものに交換するだけでも、有効な空室対策になります。<古めかしい蛇口をサーモ混合栓へ交換> 赤と青の●い点がついた蛇口...
4,127
コラム
2024/02/02
...ロフト付のワンルーム 築34年、懸念するのは「修繕費」と空室満室で購入を決めたが、購入を決めた段階で「1室、退去がある予定」だと仲介業者から聞かされる。そこで1室、空室に。購入から半年ほど経つが空...
6,040
2024/01/27
...細かい部分ながら意外と目立つコーキング汚れたコーキングは清潔感を損ない、大きな減点対象に築古物件購入時や退去後の空室で、キッチン、洗面台と壁の隙間や、浴室の浴槽やパネルの隙間の古いコーキングに黄ば...
3,754
2024/01/26
...■外国籍フレンドリーとして参画した理由:地方では「空室対策」の需要高まる最も多かったのは「外国籍の入居希望者の対応をこれまでも行ってきており、実績があるため」(68.1%)だったが、「日本で外国籍...
1,506
2024/01/26
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。前編では...
2,361
2024/01/25
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは、地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。単身物...
2,622
2024/01/23
...これだと、退去後はなかなか空室が埋まらず苦労することになります。三為で間に入る会社は、売却した物件の管理を受けるケースは滅多にありません。つまり、売るまでが仕事なので、多額の広告費を使い高い家賃で...
5,437
コラム
2024/01/22
...空室ステータス・物件の募集条件の変更はオーナー側で管理することができ、リアルタイムでサイトに反映される。■画一的な物件紹介では魅力が伝わらない!個性を重視した掲載で物件の魅力をユーザーに伝える一般...
1,072
2024/01/16
...■掲載物件数は進出発表以降顕著に減少、需要増加による空室減少&募集期間の短縮が主な要因LIFULL HOME’Sに掲載された賃貸物件の数は、ラピダスが千歳市への進出を発表した翌月(2023年3月)...
851
2024/01/14
...そういえば、外国人賃貸導入期にも、導入期特有の制度・文化的課題が同様にあり、周りは空室だらけなのに外国人は入居できないという地方都市がたくさんありました。人の生死をビジネス的観点から分析するのは不...
1,929
コラム
2024/01/12
...それから、稼働率は恥ずかしながら70%%弱ですwもっと埋めれば家賃が上がるので、何とかしたいのですが、毎月複数の空室を購入しているので、空室改善のヒマがなくほったらかしですwww恐らく買うのを辞め...
5,959
コラム