古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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アクセス
2023/11/19
...商業施設は多いものの住民間交流の場が少ない駅前のバス停が分散しているため、地域住民からは利便性向上の要望がある水害・地震・火災などの災害リスクがある多くの建物において老朽化が進んでいる奥の方に写っ...
12,249
ニュース
2023/11/11
...■ドアの建付け工事は入居前に!同物件では玄関扉の老朽化したドアクローザーを交換しても、開閉がどうしてもスムーズに調整できません。おかしいな?と思って、よく見ると、写真2~4のようにドアと枠の一部が...
2,071
コラム
2023/11/11
...こちらのリノベーションの特徴は、元の官舎の躯体、外壁を大部分残すことで、景観的な連続性を持ちつつ、それらの老朽化にたいしてオリジナルに近い修復と必要な構造補強を行い、またガラスを多用した増築部によ...
1,339
2023/11/10
...外観からは建物の老朽化が進んでいるようにも見える。2014年から街づくり懇談会を実施東京都の杉並区と世田谷区にまたがる私鉄駅、下高井戸駅の駅前について、今年から街づくり懇談会が実施されるなど街づく...
7,790
ニュース
2023/11/09
...建物の老朽化を背景として、団地の建物は2000年から建て替え工事が開始された。建て替え後の団地は「ヌーヴェル赤羽台」という名称で、既に10棟以上の建物が竣工、順次入居と新たな入居者募集が進んでいる...
3,675
2023/11/07
...その一方、駅前については建物の多くが老朽化し、商業を中心とした都市機能がかつての賑わいを失っている状況だ。こうした背景から、連続立体交差事業に合わせて、鉄道駅周辺における地区拠点の形成を目指し、地...
3,082
ニュース
2023/11/04
...同地区は宇都宮の玄関口でありながら、建物の老朽化や土地の有効活用ができていない状況となっており、中心市街地の活性化や景観形成、安全・安心なまちづくりの観点などの課題を抱えていた。市街地再開発事業を...
4,850
2023/11/01
...実際に駅周辺には老朽化したビルや木造住宅が建ち並び、雑多な印象を与えると同時に、治安や防災面が課題となっている。東急不動産は、「こうした課題を解決し、更なる魅力を高めるため、住宅・大規模商業施設・...
13,552
ニュース
2023/10/30
...観光機能の強化道路ネットワークの整備推進老朽化した建物の更新似たようなポイントもあるが、つまりは古い建物が多くなってきたので、建て替えを推進する必要があるほか、狭小道路も多いため道路整備が必要とい...
25,306
ニュース
2023/10/29
...裁判にまで発展した場合も想定して、大家都合で「建物の老朽化と耐震性の不足」を理由に、立退料の提案もあわせて退去をお願いすることにしました。そして、その通知書を管理会社に作成してもらい、管理会社から...
6,211
コラム
2023/10/27
...なお、森永プラザビルは1974年竣工で老朽化が進んでいることから、建て替えが発表されている。入居する森永乳業の本社移転が終わる2024年以降に工事が始まり、2033年に新ビルが竣工する予定だ。森永...
5,861
ニュース
2023/10/24
...内心としては正直、「老朽化している戸建て物件だし、それ相応の低い家賃設定なんだから文句言わないでくれ!」という気持ちが湧きました。ただ、このまま感情をぶつけても何も解決しませんから、“①自分の頭の...
2,014
コラム
2023/10/23
...○具体的にどのようなことで困った?・老朽化した建物と不用品の山で困りました。(60代・男性)・空き家になっていたので、防犯面の不安。庭の手入れ(50代・女性)・誰が相続するべきか、わからなくて困っ...
2,308
2023/10/23
...開業50年以上が経過していることを考慮すると、もともとあったピーコックストアがリニューアルされた背景には、建物の老朽化などがあったと予測される。装いも新たになった商業施設が街の若返りに寄与するか、...
8,205
ニュース
2023/10/21
...※引用:小金井市まちづくり方針案が策定されたり、再開発準備組合が発足したりしたきっかけとなったのは、範囲内に建っている建物の老朽化だ。上記の地図で「西友ストア」と書かれている建物や、その西側にある...
19,295
ニュース
2023/10/13
...ところが、建物や土地利用の更新が進んでおらず、青空駐車場をはじめとする土地の低利用や建物の老朽化、耐震性に課題のある耐火建築物があるなどしており、その立地にふさわしい土地利用と早急な施設更新が必要...
16,958
ニュース
2023/10/13
...工事なしで設置可能田口氏はこれまで岐阜県内の空き家や全て空室の老朽化アパートをリノベーションして再生して満室にするなど、物件の再生を手掛けてきた。昨今では住まいのサブスクサービスである「ADDre...
4,594
2023/10/12
1965年に竣工した地上5階建ての団地が老朽化に伴いマンションに建て替え東京都中央部に位置する国立市。東は府中市、西は立川市、北は国分寺市、南は多摩川を挟み日野市と接する、多摩エリアのまちだ。市の...
21,881
ニュース
2023/10/10
...そして、迷惑行為、ペット規約違反や、無断転貸、老朽化による立退き要求などなど、いずれも、法的相場としても、証拠収集が難しい点でも立退きは難しい、というのが立退法務の基本です。(2)裁判を起こさざる...
2,130
コラム
2023/10/05
...竣工から相当年が経過する中で建物・設備の老朽化が進んでいたことなどから、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」による建替えを実施した。今般竣工した「Brillia City 石神井公園 AT...
4,618
ニュース
2023/10/02
...人気の東急田園都市線沿線で、駅からもほど近いが、つぎはぎの改修・老朽化が目立ち、今後の入居者集めには懸念があった。リノベーションしたのは賃貸7部屋とオーナー住戸2部屋。間取りも含め、大胆な改装が行...
4,330
2023/09/26
...おそらく、この特約を作成した業者としては、契約不適合責任免責ができないのは、不動産の目的物であるアパートや土地そのものであり、老朽化している排水管等付属設備はこの限りではない、という考えだったので...
3,680
コラム
2023/09/22
...<2位 維持費がかかる>・修繕費などで赤字になる事案が増えていると聞くから(21歳 男性)・建物の老朽化による追加費用を考えると、メリットよりデメリットの方が多く感じます(32歳 男性)・定期的な...
1,862
2023/09/22
...中心市街地では建物の老朽化が進む中、建て替えやリノベーションで機能の更新を図っているところです。広廣瀬川は改修前の暗い雰囲気が一転し明るくなり、今後は馬場川通りも同様ににぎわいが戻るよう取り組みを...
2,262
2023/09/15
...しかし、建物の老朽化やバリアフリー化、耐震対策などを理由に、2008年から施設は休館。2021年3月に「(仮称)新・琵琶湖文化館基本計画」を策定し、後継施設となる新・琵琶湖文化館を大津市浜大津に移...
2,231
ニュース
2023/09/15
...ただ申請には手間がかかることや、申請したのに不適合になったら、自社の責任になるため、評価されるのを避けたい思いが伺えます」これらの制度がスタートした背景には、マンションの老朽化が進むなかで長期修繕...
14,527
2023/09/09
...今後、日本の区分分譲マンションは、バブル期に新築された膨大な数が、急速に老朽化が進みますので、このような対応の共用部管理会社さんは自然淘汰されてしまう運命にあると、個人的には感じています。現に私が...
2,314
コラム
2023/09/08
...「近年ではアパートの老朽化から立て替えのための立ち退きで部屋探しをしている人も多いですね。エリアには、人口の多い首都圏や都市部の利用者が多いです。最近では大阪、福岡などの地方都市で検索数も多いので...
2,714
ニュース
2023/09/05
老朽化や狭隘化を背景に移転駅近の立地で利便性向上にも期待静岡県の県庁所在地である静岡市。県内では浜松市に次いで人口は多く、直近で約68万人。ただし、2017年4月に推計人口が70万人を割ってから、...
4,347
ニュース
2023/09/04
...開発エリアからは離れた場所に駅がある「鉄道自体は日本が建設したものですが、メンテナンスは韓国が請け負っており、老朽化が進んでいます。3両編成で30キロしか出ない上に、駅の位置が悪い。分かりやすくい...
6,213
2023/09/03
...石垣市役所本庁舎は建設から約50年が経過し、建物の老朽化や耐力度不足、庁舎内の狭隘化やバリアフリー対応の限界などの課題を抱えていたため、2016年2月に新庁舎の建設地を決定する住民投票を実施。旧石...
2,972
ニュース
2023/09/02
奈良県中小企業会館と奈良商工会議所会館はいずれも建設から40年以上が経過し老朽化。2024年春をメドに大和西大寺に移転する。写真は奈良商工会議所会館(出典:奈良商工会議所)中小企業会館と商工会議所...
3,719
ニュース
2023/09/01
...しかし、以前から建物の老朽化が課題となり、店舗の撤退や空き地が目立つようになっていた。そのため大分市は2019年3月に「末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業」を発表。コロナ過の3年を経てようやく...
8,442
ニュース
2023/08/28
...現状は葛飾区有数の集積を誇るまち並みを形成しているが、老朽化した建物の密集や狭あい道路が多く存在しているなど、防災面では課題を抱えていた。これを受け、2017年2月に市街地再開発準備組合が設立され...
17,580
ニュース
2023/08/27
...また、地方型宿泊施設として運用することで、別荘の手入れが行き届くため、物件管理の充実化させ、物件の老朽化防止にも繋がる。◎360度で撮影したS-villaの物件映像◎S-villa公式サイト健美家...
3,425
2023/08/26
...家賃は、賃金が上がっても、物件の老朽化で、従来通り0.5%/年で低下する前提の厳しめな前提としています。積算価格のグラフは、路線価はインフレを考慮せず横ばいで、建物だけが減価償却年数分だけ、値下が...
2,351
コラム
2023/08/26
...大きな商業施設などはなく、老朽化した建物も多い蒲蒲線の起点となる予定の「矢口渡駅」「矢口渡駅」駅前の様子。こちらも「下丸子駅」と同様、昔ながらの商店街が残るのどかな雰囲気もし2030年代に蒲蒲線が...
20,813
ニュース
2023/08/25
...一方で、施設の老朽化や利便性の高い文教エリアのポテンシャルを活かし切れていないといった課題を露呈。持続可能な神戸の発展の実現に向けた「王子公園再整備基本方針」を2022年12月に公表した。大学キャ...
17,540
ニュース
2023/08/22
...一方、地区内には老朽建物や空閑地が存在し、住民の減少や高齢化に伴い小売店の閉店や商店の老朽化も進行。道路の幅員も狭く駅前広場も未整備の状態だったという。再開発事業の計画地。厚木駅の目の前にあり、も...
17,749
2023/08/18
...その敷地内にあるのが、神戸市民を中心に愛されてきた“スマスイ”こと須磨海浜水族園だが、施設の老朽化を機に、2023年5月末日に惜しまれつつ閉園。前身の須磨水族館時代から数えると66年間、リニューア...
30,670
ニュース
2023/08/16
...これがもし、普通に「180万円、利回り100%%超えのアパート」としてポータルサイトに掲載されていたら、たとえ老朽化した建物といえども、多くの投資家さんから買付が殺到したと思います。しかし、そうで...
13,695
コラム
2023/08/15
...ところが、ナイスディ棟およびダイキ棟は建物の老朽化のため2021年9月30日に閉店し、前者は2022年7月に解体完了、後者は2023年3月から解体工事が始まっている。こうしたなか、解体後の跡地利用...
8,853
ニュース
2023/08/14
...第1弾は、老朽化アパートの建て替え事案で、わずか賃料6か月分の立退料になった判決をご紹介します。やや特殊事案ではあるものの、裁判例の傾向からすると、相当低額な立退料の判決が出たという印象です。1、...
4,445
コラム
2023/08/14
...本プロジェクトでは、これらの老朽化した建築物等を集約整備し、地区全体の耐震化・不燃化を図ると共に、広場や防災備蓄倉庫等を帰宅困難者の受け入れに活用するなどし、都市防災性の向上に寄与する。●安全・快...
8,460
ニュース
2023/08/13
...その是非はさておき、駅周辺には老朽化した戸建てや集合住宅が広がり、防災や相続などの面で建て替えは進んでいくだろう。なお、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」...
3,810
ニュース
2023/08/09
ライブハウスや飲食店が連なるエリア建物の老朽化による防災機能の低下が課題駅周辺を中心に、大規模再開発が進められている東京都渋谷。8月24日には道玄坂二丁目に大型複合施設「道玄坂通 dogenzak...
4,679
ニュース
2023/08/08
...4.賃貸住宅に入居してから不安に感じている点は、1位「住宅設備の老朽化による災害(21.8%%)」、2位「孤独死の恐れ(14.0%%)」、3位「物件の建て壊しによる立ち退き(11.2%%)」。5....
3,353
コラム
2023/08/02
...いずれ「都営住宅が老朽化したから建替えます」と言われたときは、元金の「3,000万円+建築費上昇分の再調達価格としての補正分」をお金で受け取っても良いでしょうし、新築した都営住宅の1階をまた新たに...
5,848
コラム
2023/08/02
...築45年を迎えて老朽化が目立っていたため、2020年から建て替え工事が進んでいる。タカラレーベンが主たるデベロッパーとして開発を進める「レーベン小田原 THE TOWER」の完成イメージ図。新幹線...
27,011
2023/07/30
...この「正当と認められる理由」は非常にハードルが高く、「建物の老朽化から入居者を守るために建て替えが必要」などは正当だが、「周辺相場が上がったから」「資産価値を上げたいから」などの理由は正当な理由と...
3,094