古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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アクセス
2023/07/27
...6棟の未接道住宅を含む老朽化及び密集した木造住宅、旧耐震の共同住宅などが混在している。出所:プレスリリース事業の計画地は、JR川口駅東口から南に約400mに位置する約0.7haの区域。駐車場として...
25,421
2023/07/26
...そうした空き家が長期間放置されると、老朽化による倒壊や台風等の災害で屋根や壁が落下する危険性があるほか、衛生面の問題や景観の悪化、犯罪リスクの増加等、周辺地域へ様々な悪影響を及ぼす可能性がある。同...
1,030
2023/07/24
...補強+運営で老朽化建物の価値を向上する新規事業現REDO Jimbocho、旧武田ビルは敷地面積70.72㎡、建築面積61㎡、延床面積288㎡というコンパクトな5階建て。1974年に建設されており...
3,716
2023/07/23
...そうしたなか、建物の老朽化などを背景に、にぎわいの創出や生活利便性の向上を目的に、全国各地で次世代を見据えたまちづくりが進められている。近年は、地域の再開発などまちづくりにおいて、官民が連携する事...
1,037
ニュース
2023/07/20
...<2位 売却について>・今後どんどん老朽化するであろう家に、値段がつくのか(38歳 女性)・利便性があまりよくない地域なので、親が亡くなったあとに売却できるのか不安です(41歳 女性)・「売るにし...
957
2023/07/19
...この計画に至った背景としては、既存施設の老朽化やバリアフリーの課題はもちろん、万博会場へのメインアクセスとなる大阪メトロ中央線とJR大阪環状線の乗換駅になることが大きい。特に、大阪メトロ中央線は万...
8,274
ニュース
2023/07/17
...最低限の改装で、初めて出店のニーズを捉える寺が寺域周辺に持つ老朽化した不動産を活用している。門の隣、グレイに塗られた建物は元アパート田中氏が現在手掛けている物件を見せていただいた。場所は市営地下鉄...
4,077
2023/07/14
...駅周辺ビルの老朽化などが課題に再編成が求められる「JR柏駅」東口さて、そんな「JR柏駅」東口エリアにおいて現在、新たなまちづくり計画が動き出している。かつて「柏駅東口市街地再開発事業」と称して同エ...
40,990
2023/07/06
...大きな地震ではなく、老朽化により小さな地震や強風で倒壊したらどうでしょう。刑事告訴される可能性は高くなるでしょう。■ 大家が業務上過失致死傷に問われるとき今回は、土砂崩れ・築古木造物件・ブロック塀...
4,652
コラム
2023/06/29
...計画については今後の検討・協議等により変更になる可能性があります)さらに敷地の一体化による大型街区化によって、大規模な敷地を活かした施設の導入、老朽化している建物のさらなる耐震性の向上にも取り組む...
7,049
ニュース
2023/06/23
... グラフが右肩下がりになっているのは、老朽化によって物件競争力が落ちると想定して、1%/年の割合で家賃が低下すると想定しているためです。 ■ 資産からの60才時点のトータルキャッシュフローは5...
3,822
コラム
2023/06/23
老朽化したスポーツ施設の建て替え、広場や緑地などオープンスペースの整備など、新たなまちづくりが進んでいる「神宮外苑地区」2023年2月に施工認可神宮第二球場の解体工事も進行中明治神宮野球場、秩父宮...
5,187
ニュース
2023/06/11
...しかし、建設から40年以上が経過して建物が老朽化したため、2020年5月17日に閉店。建て替え工事が行われた次第だ。COCONO SUSUKINOの建物規模は、敷地面積約5,157㎡、延床面積約5...
4,805
ニュース
2023/06/02
...そしてそれは単なる金儲けではなく、高齢化や老朽化で荒れ行くマンションを救う一つの手段かもしれない。■ 7月1日に名古屋でセミナーとブースの出展を行います5月27日、大阪で大家さんフェスタがありまし...
5,585
コラム
2023/06/01
...・原状回復は退去時に入居時の状態に戻すこと・リフォームは、老朽化した設備や床材等を新築時に近い状態に戻すこと・リノベーションは、リフォームに加え、間取りの変更や水まわりの移動など住宅に新たな価値を...
10,789
コラム
2023/05/25
...「沼津駅」南口より徒歩2分という便利な場所に登場した同施設は、1967年にJR沼津駅南口に開店し、老朽化などを理由に2019年に営業終了した「旧富士急百貨店沼津店」跡地に新設されたものだ。事業者で...
3,147
ニュース
2023/05/23
...その一方で、人口増加による小学校教室数の不足や施設の老朽化、小児科病床の不足などが課題として上がっていた。垂水小学校の校舎建替え、垂水図書館の移転、中核的医療機関の整備など、「垂水駅」周辺エリアの...
8,808
ニュース
2023/05/20
...「gran+深川」を手掛ける「株式会社LOOPLACE (ループレイス)」は、老朽化不動産を高収益不動産へ再生し、売却するというのがビジネススキーム。古い建物や空間を活かす不動産再生カンパニーで「...
4,162
2023/04/30
...しかし、老朽化によるビルの建て替えが決定したことで、熊本パルコは33年間の営業を経て2020年2月末に閉店。建て替え後の新たなビルに、パルコが新たな業態としてHAB@を開業する。HAB@はパルコが...
1,850
ニュース
2023/04/29
...だが、違法な業者は本来であれば補償の対象にならない老朽化や経年劣化、補償期限を過ぎた損傷を、「近年に起きた災害によって受けた被害である」と虚偽の報告書を作成し、オーナーに火災保険の利用を勧める。 ...
7,860
2023/04/26
...建物が老朽化するほど「決まりにくくなる」のは当然であり、地域の産業や人口の増減などによって需要も上下する。ちなみに、平均解約率20%を前提とするならば、2ヶ月で入居者が決まる前提においては空室率3...
1,728
2023/04/20
...月の支払いも20万円以上ありますし、それに加えて老朽化に対応して色々取り替えたりしなくてはいけないので。 補助金も一度手持ちから出した後、その一部が返ってくるものなので、まず自己資金を出さなきゃ...
7,620
2023/04/19
...しかし、竣工から44年が経過し、建物・設備の老朽化が進行。2015年に実施した耐震診断の結果、耐震性を欠いていることが判明した。以降、再生方針について検討が重ねられ、区分所有者への幅広い選択肢の提...
4,943
ニュース
2023/04/10
...製造から17年ぐらい経っている上水の加圧ポンプだったんで、老朽化で壊れちゃって。これも最初200万円の見積りで、もちろん保険も相談したんですけど、老朽化としか言えないということでNG。5社ぐらい見...
8,913
コラム
2023/04/08
...購入した当時から生活保護者が入っており、何度か老朽化を理由に立ち退きをお願いしましたが、どうしても退去したくないと今に至っています。ボロボロの部屋なのに年間に60万円以上の家賃をもうかれこれ10年...
10,850
コラム
2023/04/05
...地方公共団体が人口減少等による厳しい財政事情や公共施設の老朽化の問題を抱えているため、民間の創意工夫を活用して、資金や行政の効率化を図ろうとしているためだ。国もPPP/PFIを推進している。※PP...
7,164
ニュース
2023/03/31
...バスターミナルやタクシー乗り場などを挟むように、新設されたカピル21ビル(右)やサンライズ加古川ビル(左)がある(出典:加古川市)それを受け、南口エリアでは老朽化したカピル21ビルとサンライズ加古...
3,602
ニュース
2023/03/30
...しかし物件の老朽化、人口減少、競合物件の乱立で空室率が高くなってきた物件を抱えている場合や、コストを抑えるために自ら汗をかく覚悟がある大家さんには、非常にコスパの良い打ち手となるのが、外国人入居者...
5,207
コラム
2023/03/28
...■ 鴻巣駅東口地区で進められてきた大規模再開発「鴻巣駅東口の再開発」出典:鴻巣市JR高崎線の鴻巣駅東口地区周辺は、高度経済成長期に土地区画整理事業が進まず、老朽化した低層木造建築物が密集していた。...
14,998
2023/03/27
...<事例1>所在地:東京都老朽化していた機械式駐車場を平面化し、EV利用者を優先するためEV専用区画にした。EV充電設備設置完了時点で、10区画中、9区画への申し込みがあり、90%埋まる結果となった...
1,110
2023/03/20
...老朽化もあり、いずれの部屋も住宅として貸すには辛いと徳山氏は判断した。駅に面した側の部屋。駅からよく見えるのと同じくらい室内からも駅、道路がよく見える。見え過ぎるそこで、時代に合わせて店舗にするこ...
2,244
2023/03/16
...結果として省エネ性を含めた長寿命化改修などのアップデートを行わない賃貸物件は、これまでの老朽化以上に市場価値の相対的な低下を免れないという賃料の低下をもたらす未来が予見される。さらに中古を色分けす...
1,297
2023/03/15
...老朽化した社宅からの退去が進み、外国人の入居制限が緩和され、不動産会社の仲介はてんてこ舞いである。島根県や佐賀県の半導体の工場なども、輸出型であり、好調。中国製品がロックダウンで輸入できないことも...
4,228
2023/03/12
...老朽化が進むビルの建て替えなど、近年では再開発が盛んだ。再開発が進んで都市整備が加速するとはいえ、注目を集めているエリアで投資先を探すとなると、競争もそれなりに厳しいのは事実だ。天神・中州・赤坂な...
31,337
ニュース
2023/03/07
...しかし、リニューアルしてから既に約30年が経過しており再度の老朽化が見られるため、仙台市役所本庁舎の建て替えと連携する形で再整備を進めることとなった。建築後50年以上が経過している仙台市役所。20...
1,828
ニュース
2023/03/03
...「 排水管の老朽化だ 」と修理費を請求された話■ 電気温水器からの水漏れの原因は? 先日、入居者さんから賃貸管理をお願いしている管理会社経由で連絡があった。「 給湯器から水漏れしているのですぐ直し...
6,450
コラム
2023/03/02
...【具体的なメリット】・1年の中で物件を運用、管理する為、物件の老朽化を防止できる・利益の創出により売却の際も、流動性が高まることとなる・リノベ費用を同社で負担し、運用して得る利益から返済できるプラ...
1,909
2023/02/27
...建物の老朽化や耐震性に対する不安があるため、建替えに向けて2017年に再開発準備組合が結成された。渋谷ホームズの眼前にある公園通り沿いにはパルコ渋谷店などがあり、歩行者・自動車ともに通行量は多い。...
3,546
ニュース
2023/02/26
...福生駅西口地区では大規模再開発が決定、進行中福生駅西口JR青梅線の福生駅は、東口は西友や東横インなどがペデストリアンデッキとともに新しく整備されているが、西口は商業施設建物や駅前ロータリーの老朽化...
2,738
ニュース
2023/02/18
...空き家を活用したいと思っても、老朽化や手入れ不足からすぐに貸し出すのは難しいことがほとんど。しかし空き家もリノベーションすればおしゃれに生まれ変わる上に、株式会社ジェクトワンが所有者に寄り添うよう...
1,961
2023/02/15
...今借りているダンス教室の建物が老朽化で解体に入るため、3月末までに出て行って欲しいと退去を迫られているが、代わりの教室になる場所が見付からないという相談でした。市内でも人気駅の徒歩圏内で、教室面積...
3,503
コラム
2023/02/14
...「本通商店街」の入口である計画地は今時点では市内有数の賑わいエリアとして機能しているが、人口減少や少子高齢化の影響、建物の老朽化といった課題も抱えていたという。同再開発では「本通商店街」を挟んで南...
5,622
ニュース
2023/02/13
東京メトロ千代田線根津駅から歩いて2分。路地に建つエメラルドマンションは1972年に建てられた鉄骨造...
8,376
2023/02/12
...という通過点や敷地売却といった出口に対応するための道筋が整備されつつある一方、「マンション管理計画認定制度」や「長期修繕計画作成および修繕積立金のガイドライン」改訂に象徴されるように、躯体の老朽化...
2,207
2023/02/08
...施設賠償責任特約では補償しない「雨漏り」による賠償責任も補償するので、老朽化が進んだ賃貸物件には必要性が高い。「マンション居住者包括賠償特約」賃貸物件に居住している入居者の個人賠償責任を包括的に補...
2,980
2023/02/05
...また、建物の老朽化が進んでいるため建替えの意図もある。駅からすぐの場所に移設されることで、市民は公民館を利用しやすくなるだろう。再開発を担うデベロッパーとしては既に野村不動産が選出されており、こち...
11,158
2023/02/03
新たに誕生する仙台市役所新本庁舎イメージ図(「仙台市本庁舎建替基本設計書」より)本庁舎の老朽化や庁舎の分散化など複数の課題を抱えていた「仙台市役所」仙台市青葉区にある「仙台市役所」で、建替え計画が...
9,512
ニュース
2023/01/31
...排水管は数年前に交換したばかりで、老朽化は考えにくいのだ。 また、老朽化や施工不良が原因ならば再発するので、不良個所を調査して対策をとる必要がある。もし、排水管の老朽化が原因であれば他の部屋でも...
7,364
コラム
2023/01/28
...漏水被害の保険がありますが、保険保証の審査条件も、私どもユーザー側からは老朽化原因、突発事故原因などの判定基準がいまいち良くわからず、有事の際、本当に保険金が支払われるのか?の不安が残ります。 ...
7,301
コラム
2023/01/28
...いささか老朽化してはいるが、青果店、精肉店、和菓子店、洋品店、美容院、薬局、居酒屋、文具店など30店舗が構える充実した商店街である。2022年8月には、この商店街を活用するための実験プロジェクトが...
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