賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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2018/10/23
マンスリーや民泊など、賃貸物件や空き物件の稼働率を高める方策が数ある中、意外にも1時間単位でスペースを貸し出すレンタルスペース事業の収益率が高く各方面から注目を浴び始めている。従来型の入居者集めや...
4,976
2018/10/18
...賃貸物件は、温泉地で働く人くらいしか利用しないかなり閉鎖的なところだった。残念ながら投資家の家主は、このポイントもノーマークだった。家主が東京在住なので、訴訟は東京簡易裁判所に提起。なんとか任意に...
6,225
2018/10/17
...1万円でも埋まらない木造アパートがある富沢ウメ男さんポールさんの主戦場は富山ですが、不動産投資のマーケットとしてはいかがですか?富山って広いから、どんどん新しい賃貸物件が建つんじゃないですか?ポー...
24,397
2018/10/16
...バリアフリーへの対応など必要な改修は早めの対応を(写真はイメージ)いずれにしろ、賃貸物件の運用コストは、消費増税に伴いアップするため、賃貸オーナーの経営能力がより問われる。特に消費増税の心理的影響...
2,937
2018/10/14
...私が住宅ローンを使って最初に建てた普通の賃貸用住宅■ 自宅の隣のボロ物件をローンで購入して後、賃貸物件に別の投資家さんの話ですが、一戸建てを新築してしばらく住んでいると、隣の廃墟が売りに出たそうで...
22,961
コラム
2018/10/03
...今は融資は厳しくなり、土地値は下がらず、建築費も高いままですが、中古の賃貸物件は値下がり傾向が見られます。しばらくの間、ルーチンワークとして市況ウォッチを続ける事が、次の階段を上ることに繋がります...
11,933
コラム
2018/10/01
...共用部に消火器を置いてある物件は多くても、災害備蓄用品が各部屋に準備されている賃貸物件はまだまだ少ないので、入居促進へのインパクトがあると考えられます。備えあれば憂いなし、それは賃貸経営にも当ては...
6,194
コラム
2018/09/28
前回まで、「 バリアあり- 」の高齢者向きアパートであれば、高齢者は元気に生活できるので、本人も家族...
9,169
コラム
2018/09/16
...九州大学のキャンパスがなくなり、同地の賃貸物件は借り手がつかず家賃の引き下げが相次ぎ、アパートを取り壊してコインパーキングなどに姿を変えるケースも目立った。実際のところ、六本松の公示地価は08年に...
7,277
ニュース
2018/09/06
地方エリアにおける不動産投資は、過疎化などによる賃貸物件の供給過多によって、今後、より一層厳しさを増してゆくことが確実視されている。成功するためには、既存の投資スタイルから徐々に脱却しつつ、競合の...
4,067
2018/09/01
...経済力の違いにより賃貸物件の希望は変わるが、個々の国による国民性の違いも大きい。佐藤副社長によると、「中国人と韓国人は自己主張が強く、自分の意見をはっきりと言う。私はこう思うからこれじゃないといや...
4,950
ニュース
2018/08/31
...そして、賃貸物件のクロスは安価な物を使うことが多いかと思いますが、あえて、出っ張りを活かして輸入壁紙の石目柄を貼り、石の柱のように見せました。照明はシーリングファン、ブラインドも付けて…とやってい...
17,934
コラム
2018/08/07
...建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸物件では2400mmの高さで部屋が作られていますし、最近の新築物件では、さらに高く2500mm越えは普通にあるようになってきていますね。...
25,725
コラム
2018/08/04
...全国の賃貸物件で年々、空室が増える一方で、高齢者は増え続けています。本コラムを通じて、一人でも多くの大家さんに興味を持っていただければ幸いです。■ 初心者が利回り30%を達成空室率が40%を超えて...
15,460
コラム
2018/08/02
...空室期間は民泊、その他は通常の賃貸物件として運用すれば、不動産所得になる。また、民泊事業が、所得税法上の事業として行われている(民泊事業で生計を立てているなど)ことが明らかな場合には、事業所得にな...
5,007
2018/06/28
...本来、マンションやアパート・シェアハウス等の賃貸物件の取得を資金使途とした融資は、企業に対する融資と同じ事業性のものです。アパートローンは、住宅ローンやマイカーローンなどのような、消費者ローンでは...
13,378
コラム
2018/06/27
...・自宅以外の収益物件が被害を受けた場合自己の所有する賃貸物件が被害を受けた場合、その取壊し費用、簿価の減少分などは不動産所得の必要経費になる。ただし、事業的規模でない場合は、雑損控除と有利な方を選...
3,344
2018/06/21
...しかし賃貸物件が増えたことで空室が増え、選べる立場にいる家主は随分限られている。また家賃保証会社の存在も大きい。「本当に家賃を払えるだけの経済力基盤があるのか」そんなことを気にしなくても、家賃保証...
6,171
2018/06/07
...1階の簡易宿所部分も同様ですので、必要であれば、1階もシェアハウス( 賃貸物件 )に戻す事が可能です。シャワーブースだけでなく、女性入居者さんに喜んでいただけるようにユニットバスも設置しました。下...
11,763
コラム
2018/06/02
...というのも、色々な猫専用賃貸物件を拝見しましたが、「 壁を有効に使っていない 」と感じたのです。賃貸物件では、収納が多ければ多いほどお客様に支持されます。既存の部屋の床面積を増やし、収納を新たに作...
9,985
コラム
2018/06/02
...また、民泊として稼働したものの、収益が芳しくなく運営が上手くいかないと判断したら、一般の賃貸物件の運用に切り替えるという柔軟性を持たせる。このため、民泊のサブリースする際には、一般の賃貸物件として...
4,231
2018/05/29
...賃貸物件サイトには、空室を埋めるために特段の対策をしていない物件を「楽器可賃貸」のカテゴリーにしていることもあるが、入居者トラブルにつながりやすい。それよりは、明確な遮音性を謡う「音楽マンション」...
6,785
2018/05/27
...これが非常に重要で、賃貸仲介業者が数多くあり、賃貸物件も供給過剰の中、募集の間口を広くとることが何よりも重要となる。先輩不動産投資家諸氏の著書などを見ていると、「物件の最寄駅、その沿線の駅の仲介業...
4,383
2018/05/22
...私は購入後に、このぶち抜いた部分を元に戻し、水回りを取替えて2戸の賃貸物件に戻したのですが、最初に見に行った時は、あまり興味がわきませんでした。ところが室内を見て気が変わりました。室内の造作の良さ...
9,443
コラム
2018/05/02
...ただ排水管の更新工事は、専有部内枝管更新工事で1戸当たり30万円以上(内装工事別)かかるといわれ、また居室内工事となるため入居者の在宅あるいは管理人の立会いが必要となるため、賃貸物件では対応が難し...
16,774
2018/05/01
...社会問題化する空き家や空室に伴う賃料下落などを受けて賃貸物件のオーナーの悩みを解消するサービスとして期待できそうだ。これまでタイムシェアと言えば、リゾート物件(コンドミニアム・別荘等の居住施設)な...
5,541
2018/04/30
...こうした人気のある賃貸物件は「20年後も『いいね!』と言われるロングセラー商品」なのだとか。もちろん、質の高い物件を作るのにはそれなりのコストもかかるわけだが、「必ずしも大きな予算でなくとも、小物...
6,743
2018/04/19
●入居の際の必要書類がすべて偽造だったとは賃貸物件を借りる際、入居者全員の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等を求められることが多いだろう。提出されたものが原本であれば、誰がそれを偽造と疑うだろうか。...
10,170
2018/04/15
...私はこの点を重視しており、周囲に競合する同じ仕様の賃貸物件が少なく、かつ、周囲にアパートやマンションが建築できる土地が少ないことを確認した上で、積極的に購入に動くというスタンスをとっています。入居...
15,548
コラム
2018/04/07
...「所有する賃貸物件の空室をなんとかしたい」、「賃貸物件を資産の組み換えで早期に売却したい」、といった相談をオーナーが賃貸管理会社に持ち込むケースも増え、その対応としてホームステージングを提案するこ...
2,963
2018/04/04
...また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登記費用、借入金の担保とした保険金の保険料など借入れのために通常必要と認められる費用についても、賃貸を開始する前に対応する部分は資産計上になります。...
12,377
コラム
2018/04/03
...そのレポートには、賃貸物件の需給状況や家賃設定、仲介業者さんへのヒアリング要旨、再生のためのアクションプランなどをこれでもかというぐらい具体的に書きました。いまでもこれは続けています。銀行の評価は...
22,574
コラム
2018/04/01
...例えば、シングルマザーを対象にした小規模シェアハウスは既にあるし、昔からある学生向けの賃貸物件など、対象を絞り込むことで入居者獲得につなげている不動産投資家はたくさんいる。シンプルな話だが、地域の...
2,794
2018/03/27
...利便性や安全性をアピールするサービスを続々投入大手不動産会社を中心に、IoTなどをフックに賃貸物件の付加価値を引き上げるサービスも増えてきた。例えば東急リバブルは、賃貸マンション「リバーレ」シリー...
4,257
2018/03/25
...世田谷区は賃貸物件に改修補助空き家の放置に歯止めをかけるべく、世田谷区では空き家のオーナーに改修する際の補助をこの4月から開始する。具体的には、高額家賃の支払いが難しいひとり親世帯を支援するため、...
4,046
ニュース
2018/03/24
...ペットを嫌う家主や他の入居者が多いため、「ペット可」の賃貸物件の供給数が限られている現状では、入居者の確保はそう難しくないとも考えている。ただ一般の賃貸住宅とは違い、犬・猫目線での工夫が必要となる...
3,656
2018/03/20
...相続対策として新築される賃貸物件が、サブリース市場を拡大する。「貸家の新築着工戸数が減少したと言われているが、年度ベースでなく年単位で見ると、2017年は2016年と比べて若干だが増えている。単純...
3,146
2018/03/14
...賃貸物件では丈夫な事、クレームが来ない様にする事も必須だと感じました。■ 憧れの無垢フローリングの理想と現実他のこだわりポイントは、全室無垢材の床を使用した事です。この当時は良く、インテリア雑誌で...
14,498
コラム
2018/03/05
...元来、居住用に家を購入する層の流入が多いエリアなので、賃貸物件の入居ニーズは高まってはいないはずなのですが、居住用物件の値上がりに便乗する形で投資物件も値上がりしているのです。私は再開発や人口流入...
10,519
コラム
2018/03/01
...6.既に賃貸物件を所有している方が、新たな物件を購入する際にかかる開業費既に賃貸物件をお持ちの方が、新たに物件を購入する際に支出する費用は開業費にはなりません。賃貸を開始されているのであれば、すで...
19,268
コラム
2018/02/27
...平坦な土地に住む方からは想像も付かないような急な坂道の上に物件があったり、バスでしか交通手段がない場所にも人気の賃貸物件があったりします。神戸に住む人はあまり坂道を気にしないのです。また、平坦な土...
21,737
コラム
2018/02/24
...以前取り上げた武蔵コーポレーション(さいたま市)の空室対策では、実際に群馬県前橋市の全空室物件を、日本語学校に通う外国人に照準を当ててリーシング活動をしたところ、築30年ほどの賃貸物件(総戸数21...
4,158
2018/02/13
...また、単身向けの賃貸物件では、服の収納スペースがないといった悩みにアプローチして入居者を誘致する作戦である。エイブルは、オンラインでファッションレンタルを展開するエアークローゼット(東京都港区)と...
2,787
2018/02/08
...まず、エリア内の賃貸物件5,000棟強を徹底的に調べ上げ、成約家賃、間取り、仕様、完成時期や管理会社など数十項目を聞き込み調査実施しデータ化。賃料相場を調べるだけではなく、当該エリアで求められる間...
14,921
コラム
2018/02/04
...また、中古物件で駐車場が足りない物件も、周辺の月極め駐車場が賃貸物件に変わって使えなくなってしまい、空室が埋まらないというケースが増えているそうです。地方ではいまだに、駐車場は重要です。物件駐車場...
10,641
コラム
2018/01/14
...賃貸物件のトイレはどうしても狭くなりがちなので、私はトイレの天井に良く貼ります。ただ貼るだけではなく、天井面の壁に鏡をはると更に奥行きがでますね。合わせ鏡効果も出て、さらに広く感じさせる事に成功し...
18,191
コラム
2018/01/10
...2001年に国家資格を取得後、偶然にも家賃を払ってもらえずに困っている不動産営業マンとの出会いをきっかけに、賃貸物件のトラブル解決に従事するようになったという。家主側の訴訟代理人として、約15年で...
3,143
2018/01/04
...また、相続直前に賃貸物件を購入して減額を受けるケースも規制されることになりました。相続対策に迫られている方は、平成30年3月31日までに駆け込みで賃貸物件を取得することがあるかもしれません。なお、...
10,634
コラム
2017/12/31
...ペットを飼える賃貸物件も多いが、壁や床がペットによって損傷することを懸念して、ペット1匹について500~1000ドル程度、保証金を増額するのが一般的である。保証金は退去時に返却されるが、賃借人の過...
8,858
2017/12/17
...バブル期の1989年~1991年に賃貸物件を建て、そのあとに初めての投資として土地を新たに購入して賃貸マンションを建設。祖父に賃貸経営の経験はなく、父の代で運営していたものを、12年前に名義は父の...
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