賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2016/08/06
...退去時の原状回復費用、入居中の修繕費用負担の原則契約の中で貸主・借主の負担としている具体的な内容原状回復とは賃貸物件の契約が終了した際に、借主に対して元の状態に戻してから返すことをいう。かつては借...
5,351
2016/08/04
...その答えは、日本の賃貸物件で使われているドアの多くが、上から塗装することが難しいシートや、化粧板で仕上げられているからです。決してその仕上げが悪い訳ではありません。汚れも落ちやすいですし、埃もたま...
9,594
コラム
2016/08/03
...素敵な条件の( 築浅・好立地・綺麗 )猫飼育可物件はまず見当たらないため、猫愛好家は素敵な賃貸物件に住めないという悩みを抱えています。そこで、隠れ猫派の私は、猫愛好家が楽しく住めて、猫が健康で快適...
12,508
コラム
2016/08/01
...具体的には、より利便性の高い土地に差別化した賃貸物件を建てるとか、飲食店が入るような物件に投資するとか、自分なりのアイデアが必要になってくる。4、投資全体における不動産投資の役割昨年末までに株式や...
9,353
コラム
2016/07/30
...そのため、賃貸物件でも所有物件であっても、しっかりと保険に加入して、火災に備えることが必要となる。所有物件についていえば、住宅向けの火災保険にセットで加入できる地震保険もあり、火災だけでなく、あら...
2,583
2016/07/28
...ケースとしては、所有する賃貸物件のテナントをコインランドリーとする場合もあれば、テナントを借りてコインランドリーを経営する方法もある。管理運営で不可欠なのは、集金業務・両替・定期清掃。自主管理が行...
4,863
2016/07/27
...売買物件に比べて賃貸物件では、がっつりと費用をかけて家具等を置くことは難しいが、アクセントとなるようなもの(ソファ、照明、カーテン、キッチン小物等)をあらかじめ案内時に設置しておき、同じもの別の部...
1,635
2016/07/23
入居者が大家さんに内緒でペットを飼っている……これは、どんな賃貸物件であっても起こりうる可能性がある。住宅におけるペットの飼育について規制する法律はなく、賃貸借契約によって飼育が規制されているかど...
4,100
2016/07/22
...おそらく、単身者向けの賃貸物件では日本初だろう、メキシカンハンモックが設置されているのである。メキシカンハンモックは縦横斜め、どの方向にも寝られるが、横に寝ると最も浮遊感が得られるようだ。右側の踏...
4,881
2016/07/21
...そこで、賃貸物件の空き部屋を利用するのです。賃貸物件の空き部屋は、客付業者さんなどが連れてきた入居希望者さんが内見しやすいように、鍵を現地のキーボックスなどに設置することがよくあります。客付業者さ...
17,054
コラム
2016/07/16
...年度末で賃貸物件が大きく動く時期、東京23区では東側が好調。相続税の増税対策に伴う賃貸住宅の新規供給量の増加が継続。特に2000年ごろから大量に供給されている単身者向け物件には供給過剰感が出ていま...
7,315
2016/07/14
...賃貸物件であるにもかかわらず、場所が悪くても賃貸事業が成立する。また、サ高住の供給促進のため、国による補助・税制・融資による支援が実施されているのも魅力的なポイントだ。不動産オーナーが建築会社とサ...
2,469
2016/07/05
...ここ数年で、賃貸物件でもリビングなどの1面にアクセントクロスや、アクセントペイントが施工されている物件をよく見かけるようになりました。好みの壁紙や、塗装色を選べる物件も少しずつ増えてきましたね。そ...
12,197
コラム
2016/06/28
...年金への不安が動機と考えられており、結婚などライフステージの変化によって、マンションはマイホームから賃貸物件へと変化をとげるのだ。健美家編集部
1,645
2016/06/03
...で、調子に乗って運営施設を増やした矢先にそのマンションの管理規約が変わり、マンション内での民泊運営が禁止になり、その施設は再び賃貸物件に戻すということになりました。今後、こういうケースも増えるでし...
15,391
コラム
2016/05/20
都心で新築高額賃貸物件が続々登場している。ひとつはニュースにもなった赤坂プリンスホテルの跡地を利用した東京ガーデンテラス。■住宅の少なかった紀尾井町にタワー誕生これまで紀尾井町にはほとんど賃貸住宅...
1,671
2016/05/14
...そもそも、賃貸物件の家賃収入は消費税が非課税。消費税が免除されているため、当然、支払い過ぎた消費税の還付を受けることもできない。ところが不動産投資では、節税ノウハウのひとつとして、「不動産購入時の...
3,199
2016/05/10
...借主にとっては、賃貸物件であっても自分の好みにDIYできるというメリットがある。主な内容は以下の通り。 ■「DIY型賃貸借に関する契約書式例」借主負担により小規模な改修を行う場合を想定(賃貸借契約...
2,187
2016/05/10
...長くその物件を賃貸物件として長く持ち続けるには、そうすることが不可欠だからです。そこでトイレを下水に接続し、水洗化する工事の見積もりを依頼したところ、接道の下水管との高低差が大きく、下水管の接続工...
12,161
コラム
2016/05/07
...3.地震による損害 地震により賃貸物件に損害が生じた場合には、税金上どのような扱いになるのでしょうか?賃貸が事業的規模( おおむね5棟10室以上 )か事業的規模に満たない場合かで、取り扱いが異なり...
51,061
コラム
2016/05/05
...実際にDIYで賃貸物件の内装を実施施工するコース( 不定期で開催 )では、具体的なDIYのノウハウとコーディネートとデコレーション術を身につけることができます。このコラムの題名にもなっている「 愛...
10,071
コラム
2016/05/04
...また、賃貸物件であっても実需物件(マイホーム)であっても変わらない。地震保険の大きな特徴といえば「地震保険に関する法律」に基づき、政府と損害保険会社が共同で運営しているということ。というのも地震保...
2,065
2016/05/02
...「賃貸 物件紹介 動画」と検索すれば、多くの賃貸物件が表示されるので参考になる。 ■大家さんが登録できる賃貸募集サイト既存のサービスを使うのであれば、ウチコミ!が有名。特徴は大家さん自身が登録して...
3,415
2016/04/25
...ご存じのように賃貸物件の多くは個人が所有している。となると、立地も違えば、所有者の資金力、考え方も異なる。すべての所有者がリノベーションや設備更新に費用を投入できれば問題はないが、それはあり得ない...
3,697
2016/04/16
...賃貸物件はセキュリティ&プール付きの100平米~200平米のコンドで毎月10万~20万円程度だそうです。ただし、売買は多くのアジア諸国と同じく既に価格があがっており、借入金利も高いため、日本のよう...
10,521
コラム
2016/04/11
...地域コミュニティが活発なエリアで、一棟・一室を自分だけで契約する賃貸物件を扱っているのがMaGaRi。日本語で間借りと言えば分かりやすいだろう。物件数はそれほど多くはないが、自分が持っている不動産...
11,276
2016/04/01
...「熱海には実需向きの賃貸物件がほとんどありません。検索をかけてみれば分かりますが、40~60㎡の1LDK~2LDK、つまり夫婦あるいはそこに子どもといった働き盛りの人たち向けの住宅が非常に少ない。...
4,817
ニュース
2016/03/28
...元々は建物裏手から住戸に入る形になっていたそうだが、社宅ならいいだろうが、賃貸物件で部屋への通路が暗い物件は選ばれない。それに2棟間にある空間を生かさないのはもったいない。エントランス周辺。手前の...
3,452
2016/03/08
...そんなとき、「 大家さんや不動産屋さんが自分でコーディネートができるようになり、不動産のメンテナンスの知識もついたら、もっと日本の賃貸物件が豊かになり、この業界も良くなるのでは? 」とひらめきまし...
13,935
コラム
2016/03/04
このところ、学生とのコラボを売りにした賃貸物件が目につくようになってきた。たとえば、伊藤忠都市開発は世田谷区三軒茶屋の新築賃貸マンションで、昭和女子大生考案のモデルルーム3戸を作っている。同物件は...
2,173
2016/03/02
...調査対象は「1年以内に賃貸物件への住み替え・引越しを検討している大阪府/兵庫県/京都府の居住者」で、有効回答数は1030票。その内訳は公開されていない。1位の阪急「西宮北口」駅は「買って住みたい街...
1,802
2016/03/02
...なお、賃貸物件の場合には、購入時の登記費用や不動産取得税は、すでに必要経費とされているため取得費にはなりません。<譲渡費用>譲渡費用は、譲渡のために直接かかった費用です。(例)売買契約書に貼る印紙...
28,815
コラム
2016/02/20
...管理会社任せで募集中の賃貸物件は、この状態で入居者を募集することが大半です。実際、賃貸ポータルサイトを見ても、この状態の部屋の写真が並んでいます。もちろん、このままでも入居者募集に支障はないでしょ...
15,273
コラム
2016/02/08
はじめまして。夏水組という内装デザイン会社の代表を務めております坂田夏水と申します。インテリアコーデ...
11,062
コラム
2016/02/02
...4.賃貸経営のライフサイクルに合わせたアドバイスこそ必要賃貸経営者( 人 )も賃貸物件( 建物 )も年数を重ねていけば、変化が訪れます。人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、...
20,128
コラム
2016/01/27
神戸市灘区の鶴甲団地で、神戸すまいまちづくり公社がリノベーション(改修工事)を施した賃貸物件4戸が完成し、関係者に公開された。この鶴甲団地の再生は、神戸すまいづくり公社の取り組みで神戸大学大学院工...
3,303
ニュース
2016/01/09
...しかしながら、今年に入り相続対策などを目的とした新築の賃貸物件の急増という供給サイドの問題と、いわゆる物価の上昇を起因とする実質所得の低下という需要サイドの問題で、賃貸物件の家賃にかなり強く下方圧...
14,066
コラム
2015/12/17
...普通の賃貸物件の部屋を民泊を運営しようとする方に貸す時の相場は、周辺の賃料相場に近い価格に落ち着くでしょう。しかし、ホテル・旅館も安いところもあれば、「 おもてなし 」がゆきとどいており、高付加価...
11,312
コラム
2015/12/15
...私たちの賃貸物件でも、今後はそのような流れが加速していくのかもしれません。☆おまけ☆ニューヨークではいくつかライブに行きました。日本に比べて安いし、有名人と気軽に話ができたりします。オズ・ノイとク...
13,742
コラム
2015/12/09
...きっかけは、ある日、サイトを見ていたときにセルフリフォームが可能な賃貸物件で面白そうな物件を2つ見つけたことです。「 Youは、何しに京都へ? 」と思われたかも知れませんね。私程度の規模の大家は、...
10,797
コラム
2015/12/05
...年末に部屋を大掃除するのと一緒で、賃貸物件の共用部分も大掃除は必要です。部屋をリノベーションして最新の設備を入れたり、部屋をどんなにキレイに飾っても、共用部分が汚かったら台無しです。個人的には、部...
13,699
コラム
2015/12/04
...対策としては、「 土地の上に賃貸物件を建てて相続税評価額を下げましょう 」「 その際には目一杯銀行からお金を借りて資産と負債を両建てにしておきましょう 」などのありがちなものばかりでしたが、実際に...
11,303
コラム
2015/12/02
...学生向け賃貸物件の需要が多いエリアには、当然ながら同様の物件が多数存在する。周囲に多くの大学や専門学校があれば問題ないのだが、もしひとつの学校に頼ったマーケットになっているとしたら悲劇だ。複数の「...
8,198
ニュース
2015/11/26
今回の大家列伝に登場いただくのは、建築家として約50棟の賃貸物件を手がけながら、自身も都内にアパートなどを所有する進藤強さんです。「 この土地にアパートを建てたいのですが・・・ 」という相談が日...
28,790
2015/11/20
...建築業者が所有者から借り上げてリノベーションを施し、賃貸物件として利益を上げるなど、ビジネスとして空き家問題を解決した例もある。ストーリーを追うだけでなく、工事費用や賃料といった具体的な数値が示さ...
2,457
2015/11/18
...さて、今回はそんな家族同様のペットを飼える賃貸物件について書いてみますね。私もペット可の物件を一棟持っています。購入前にペット可であることがわかり、色々な心配が頭をよぎりました。「 部屋が汚されて...
16,249
コラム
2015/11/11
大和ハウスグループのデザインアーク(大阪府大阪市)は10月1日、オリジナル新商品として賃貸住宅や公共...
2,266
2015/10/28
...賃貸物件において、本件のような「お墨付き」をもつことは他物件との差別化となる。ただ、書類申請や検査等で手間やコストもかかる。また、認定されている事で賃料を値上げする、すなわちコストを賃料に転嫁する...
1,864
2015/10/16
...それらを自分の賃貸物件にフィードバックしてより良いものを今後も造っていきたいと思います。それでは今回から、昨年より取り組んできて先月末にほぼ完成した新築RCのお話をしたいと思います。土地の購入と壮...
13,652
コラム
2015/10/06
...賃貸物件に対して賃借人が多く、今とは違う「 貸手市場 」だったのです。戦場に借り出される男に「 残った妻子のことを気にせず、安心してお国の為に戦死して下さい 」とばかりにできたのが、当時の「 借地...
12,248
コラム