今回のコラムのテーマは、「 平成30年地価調査結果から見える未来予想図 」についてです。先日、平成30年地価調査結果が公表されました。その概要は、下記のようなものでした。
【全国平均】
全用途平均が平成3年以来27年ぶりに下落から上昇に転じた。住宅地は下落率の縮小傾向が継続、商業地は、2年連続で上昇。
【三大都市圏】
各圏域で住宅地・商業地ともに、上昇基調を強めている。大阪圏の住宅地も4年ぶりに横ばいから上昇に転じた。
【地方圏】
地方四市では住宅地・商業地とも三大都市圏を上回る上昇。その他の地域では、下落幅が縮小。
このように、不動産投資マーケットでは、価格が下がり始めたともいわれますが、全国の地価調査の平均は、上昇基調という結果となりました。
この背景にあるものとして、経済のマクロ的には「 雇用・所得環境が改善する中で、交通利便性や住環境の優れた地域を中心に住宅需要が堅調であること 」があげられます。
マイホームを買う層にしてみると、便利な場所の物件は、値上がりしており、手が出しにくくなっている状況といえます。
不動産投資家目線でみると、不動産を「 勝てる立地 」で取得していくことはセオリーです。人気...
【全国平均】
全用途平均が平成3年以来27年ぶりに下落から上昇に転じた。住宅地は下落率の縮小傾向が継続、商業地は、2年連続で上昇。
【三大都市圏】
各圏域で住宅地・商業地ともに、上昇基調を強めている。大阪圏の住宅地も4年ぶりに横ばいから上昇に転じた。
【地方圏】
地方四市では住宅地・商業地とも三大都市圏を上回る上昇。その他の地域では、下落幅が縮小。
このように、不動産投資マーケットでは、価格が下がり始めたともいわれますが、全国の地価調査の平均は、上昇基調という結果となりました。
この背景にあるものとして、経済のマクロ的には「 雇用・所得環境が改善する中で、交通利便性や住環境の優れた地域を中心に住宅需要が堅調であること 」があげられます。
マイホームを買う層にしてみると、便利な場所の物件は、値上がりしており、手が出しにくくなっている状況といえます。
不動産投資家目線でみると、不動産を「 勝てる立地 」で取得していくことはセオリーです。人気...
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