こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。
■ 利回り30%に惹かれて購入した再建築不可の6号物件
再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され、急いで現地調査に行ったのは、安さと利回りの良さに惹かれたからです。再建築不可物件はこの物件以外手を出した事が有りません。借地物件同様、基本的に融資が付かないからです。
しかし、この当時2室の入居でも利回りが30%超という高利回りに目が眩みました( 苦笑 )。かなりの坂道の先にある高い擁壁の上に建っていた物件ですが、最寄り駅からは徒歩5分の距離でしたので、購入を決めました。
買ったらすぐに改修工事を掛けて、ちゃんと満室稼働させる予定でしたが、次に紹介する7号物件もほぼ同時期に購入し、そちらの工事を優先してしまい、6号物件は気が付けば半年ほどホッタラカシ状態でした(^^;
どうも、ワタシ現金買いしてしまうと、返済リスクがないのであんまり手を掛けない傾向に有るようです( 現在も激安で現金買いした物件を2戸程放置中ですw )
7号物件の工事が全部終わり、6号物件に目を向けた時...
■ 利回り30%に惹かれて購入した再建築不可の6号物件
再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され、急いで現地調査に行ったのは、安さと利回りの良さに惹かれたからです。再建築不可物件はこの物件以外手を出した事が有りません。借地物件同様、基本的に融資が付かないからです。
しかし、この当時2室の入居でも利回りが30%超という高利回りに目が眩みました( 苦笑 )。かなりの坂道の先にある高い擁壁の上に建っていた物件ですが、最寄り駅からは徒歩5分の距離でしたので、購入を決めました。
買ったらすぐに改修工事を掛けて、ちゃんと満室稼働させる予定でしたが、次に紹介する7号物件もほぼ同時期に購入し、そちらの工事を優先してしまい、6号物件は気が付けば半年ほどホッタラカシ状態でした(^^;
どうも、ワタシ現金買いしてしまうと、返済リスクがないのであんまり手を掛けない傾向に有るようです( 現在も激安で現金買いした物件を2戸程放置中ですw )
7号物件の工事が全部終わり、6号物件に目を向けた時...
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