早いもので今年も3分の1が終わり、気候もだいぶ暖かくなってきました。私はよく自電車で銀座まで行くことが多いのでとても清々しい日々を送っています。
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今回のコラムでは転換期を迎えつつある不動産市況についてとサラリーマンを卒業してわかったメリット・デメリットをお伝えしたいと思います。
■ 急激に変化しつつある不動産融資環境
みなさまもお気づきだと思いますが、最近の融資状況は月単位というよりも週単位で変化している印象があります。
シェアハウスを運営していた“かぼちゃの馬車”の賃料支払減額
↓
支払停止
↓
民事再生手続申請
↓
民事再生申請棄却に伴う破産手続き移行
要因の一つとして、上記のような問題がここ半年で多く発覚し、本件に関わった主力の銀行だけでなく、今まで不動産投資に積極的だった銀行もかなり消極的な姿勢に変わってきていることがあります。
特に地方物件への融資とサラリーマンが初めて投資するようなケースではその傾向が顕著と複数の取引行から聞こえてきます。
今後は短期売却のキャピタルゲインを前提とした不動産投資に関しては注意が必要と感じています。
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今回のコラムでは転換期を迎えつつある不動産市況についてとサラリーマンを卒業してわかったメリット・デメリットをお伝えしたいと思います。
■ 急激に変化しつつある不動産融資環境
みなさまもお気づきだと思いますが、最近の融資状況は月単位というよりも週単位で変化している印象があります。
シェアハウスを運営していた“かぼちゃの馬車”の賃料支払減額
↓
支払停止
↓
民事再生手続申請
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民事再生申請棄却に伴う破産手続き移行
要因の一つとして、上記のような問題がここ半年で多く発覚し、本件に関わった主力の銀行だけでなく、今まで不動産投資に積極的だった銀行もかなり消極的な姿勢に変わってきていることがあります。
特に地方物件への融資とサラリーマンが初めて投資するようなケースではその傾向が顕著と複数の取引行から聞こえてきます。
今後は短期売却のキャピタルゲインを前提とした不動産投資に関しては注意が必要と感じています。
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