こんにちは、ぺんたです。
私は人口20万人以下の地方都市に特化して物件を取得していますが、大都市の大家さんの目線と自分の目線が根本的に違うな～と感じる点が1つあります。
それは「 土地 」に対する感覚の大きな違いです。今日はここらへんについて分かりやすく解説してみたいと思います。
■ 大都市は地価が高い！
首都圏だけでなくいわゆる七大都市圏のような大都市圏では、いまでも地価が猛烈に高いと感じます。（ 不動産バブル期にはいまの何倍も高かったらしいですから驚きです ）
ですから大都市の大家さんは建物がボロでも、「 最後に土地が残るからいいや 」「 築古でも土地値以下で買えば安全 」という目線で投資されている方も多いと思います。
一方、私が投資しているような地方中小都市というと地価が猛烈に安いんです。郊外であれば路線価が1万円を割っているところはザラですし、市内でも中心部にあたる市役所横ですら大した値段はついていません。
実際、市役所の路線価を地価マップで見てみると１平米あたり43,700円とか40,800円という数字が見て取れます。
驚きなのは一本路地に入っただけで地価がガクンと下がって27,200円／㎡...
私は人口20万人以下の地方都市に特化して物件を取得していますが、大都市の大家さんの目線と自分の目線が根本的に違うな～と感じる点が1つあります。
それは「 土地 」に対する感覚の大きな違いです。今日はここらへんについて分かりやすく解説してみたいと思います。
■ 大都市は地価が高い！
首都圏だけでなくいわゆる七大都市圏のような大都市圏では、いまでも地価が猛烈に高いと感じます。（ 不動産バブル期にはいまの何倍も高かったらしいですから驚きです ）
ですから大都市の大家さんは建物がボロでも、「 最後に土地が残るからいいや 」「 築古でも土地値以下で買えば安全 」という目線で投資されている方も多いと思います。
一方、私が投資しているような地方中小都市というと地価が猛烈に安いんです。郊外であれば路線価が1万円を割っているところはザラですし、市内でも中心部にあたる市役所横ですら大した値段はついていません。
実際、市役所の路線価を地価マップで見てみると１平米あたり43,700円とか40,800円という数字が見て取れます。
驚きなのは一本路地に入っただけで地価がガクンと下がって27,200円／㎡...
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