人気エリアの物件を売却した理由。不動産投資で陥りがちなワナとリスク回避について。

今日は遠方で契約があり、帰路の新幹線でこの原稿を書いています。インバウンド観光客の乗車も多く、新幹線もかなり混み合っています。

2月の外国人観光客数は対前年で＋22.3%（ 政府観光局資料より ）とのこと。日本への観光需要の伸びは根強いようです。今後、観光地エリアの不動産投資は、引き続き過熱していきそうですね。

■ 過当競争は避ける

こうした観光地エリアへの投資は、人の賑わいが増えることがほぼ確実に見込めるため、とても魅力的です。私も、将来性がある観光地の宿泊施設や店舗物件への投資は、常に検討しています。

その一方、私は最近、観光地近接エリアで8年ほど保有していた物件を売却したこともあります。その物件は、保有期間中、全くと言っていいほど修繕の手間がかからず、安定して収益を上げた優良物件でした。

個人的に思い入れのある投資物件だった為、売却に当たってはかなり迷ったのが実際です。観光需要が今後も順調に伸びれば、価格が上がるだけでなく、収益性が高まる可能性もあります。

物件価格的にも、上昇傾向がまだ続いているエリアですので、保有し続ける選択肢もありました。ただ一点、気になったのが、類似物件との競争激化の...