賃貸用のアパートを建設したり、購入したりするためのローンという意味で、多くの金融機関で扱われています。
契約者の担保能力だけでなく、事業そのものや賃貸事業の収益性などもローンの審査対象となるため、住宅ローンよりも審査が厳しく、金利も高めですが、通常のローンよりも大きな額の融資を受けられるという特徴があります。
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2024/05/20New
...「さて、融資はどこから引こうか?」フリーランスで属性は高くないため(かつ旦那が多重債務者なので)、ノンバンク・アパートローン系は審査突破の可能性が低く、かといって居住エリアなどの問題により群馬の信...
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コラム
2024/05/09
...土地相続税路線価ベースで土地積算が売価の最低6割、できれば7割以上ある・融資:とある銀行さんのアパートローンで購入可能(後述)こういった物件を購入し、返済を賃料で行っていくことで、少しずつ貯金のよ...
11,364
コラム
2024/05/04
...マッツンやっている事は僕らと似ていますが、規模が全く違いますねwww船長根室に住んで個人で買っていた時には、アパートローンしかダメで、プロパーではなかなか借りられなかったんだ。3億位借りたところで...
2,384
コラム
2024/05/03
...マッツン委託員の仕事は収益物件を買うための融資には有利なのですか?船長委託員とはいえ電力会社の信用があったんで、最初のアパートローンを借りた時には漁師の時よりも信用力はあったね。漁師は水商売なので...
4,050
コラム
2024/04/25
...1つめは、全国でアパートローンを積極展開していた某X銀行から1、2棟目、4棟目の融資を受けたことだ。約3億5000万円の総借入額のうち、8割がX銀行の借入。1~2棟目の金利が4.5%、4棟目にいた...
4,419
2024/04/03
...■アパートローンや不動産融資などの借入金利への影響借入の金利水準は、基本的に各金融機関それぞれの判断で決まります。ただ、日銀の金融政策は各金融機関の金利に間接的に影響をあたえます。日銀がイールドカ...
5,196
コラム
2024/04/02
...一部の金融機関ではエリア全国となっているアパートローンを扱っていますが、それは特殊ケースで、通常はこのエリアの制限を守らないと融資の土台に載れません。なので上述の例だと、千葉市中央区とつくば市に支...
4,303
コラム
2024/03/13
...スタートから21年経って、最近アパートローンが完済したので、不動産収入は溜まっていく一方です。マッツンさんえー!ローンがない状態で家賃が入ってくる状態なんですね。満室研究所の仕事量はどれくらいです...
7,096
2024/03/12
...こうした政策金利の変更は、一般の住宅ローンと同様に個人の不動産投資家(サラリーマン投資家)が使うアパートローンにも影響を与えていく。金融機関には、メガバンクや地銀、信金、信託銀行、ノンバンクなどさ...
10,534
2024/03/07
悪質な手段で横浜銀からアパートローンの融資が詐取された源泉徴収票など偽造 偽口座サイトもつくって対面審査で示すまたもや不動産投資を取り巻く環境を厳しくしかねない悪質な事件が起きた。源泉徴収票などを...
5,130
2023/12/11
...2013~14年の頃はサラリーマン向けのアパートローンがいろいろあって、フルに近い形で引ける場合が多かったという背景がありました。なので、それ以降はなるべく現金を使わないように心がけました。そこで...
5,092
2023/11/15
...モーガンさん個人のアパートローンでたくさん融資を出すところですか?半沢大家さんそうですね。オリックスとか1棟目で使いやすいですし、そこからトラストや滋賀銀行に行って、3~4棟まではいい感じで買える...
3,996
2023/11/06
...「他の銀行に打診しないことを条件に融資審査を受け付ける」「審査を通しやすくするため、高金利のアパートローンの融資の審査に限って受け付ける」その方は、まだこの1行しかお付き合いがないため、この提案に...
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コラム
2023/10/07
...ただ、これはアパートローンではなく、住宅ローンのデータですが、住宅金融支援機構の調べでは4月の調査で変動型を選択する方が7割だったそうです。民間の金融機関では9割程度という話も聞きます。私達小規模...
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コラム
2023/08/17
...サラリーマン大家なら誰もが知る銀行だけれど、サラリーマンの与信を活かしたアパートローンを扱う、サラリーマン大家の登竜門的銀行です(異論は認める)。O銀行から受けられる融資額は、「年収の●倍まで(他...
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2023/06/29
... 残置物になっていた骨董品がたくさん眠っていた! ■ 個人のアパートローンと公庫の協調融資でオーバーローン! ミラクルねこさん あと2022年6月に茨城県で3,600万円( 表面利回り13% )の...
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2023/06/20
... 3)保証協会付き融資 ( アパートローンとプロパーローンのスキマ的な立ち位置?) 各都道府県( 一部市や区でも存在する )に存在し、様々な融資制度がある。審査は銀行と保証協会の両方で行われるが、...
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コラム
2023/06/12
...金融機関から借入をして物件を購入している場合には、残債分について売却時に金融機関へ一括返済をすることになりますが、金融機関によってはアパートローンやプロパーローンの一括返済の場合、残債分に対する数...
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2023/06/02
... 一方、静岡銀行さんがこれからアパートローンを拡大していくという時期で、今ある立派な丸の内の支店が当時はなく、大井町の支店が様々な取り計らいをして下さったおかげで資金繰りが出来ました。 ■ 買...
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2023/04/21
...法人で規模拡大をしたかったのですが、「 個人のアパートローンが取り組みやすい 」という銀行の担当者さんの言葉で、個人名義で買うことになりました。その時に所有中の3棟の実績を見た担当者さんが、「 堅...
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2023/04/05
... 参照:日銀が実質金利引き上げ、アパートローンへの影響と融資が厳しくなる理由」 参照:「日銀植田新総裁体制で借入金利と不動産相場はどうなる?」 ■ 融資に積極的になる銀行は、どこ? 自分が銀行の...
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2023/02/18
...アパートローンを何件も手掛けてきた余裕を漂わせていた気がする! 53「 そんなに出してくれるんですか!?」 がっかり信託銀行の新担当「 はい。いけますね 」 い け ま す ね ! ...
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2023/02/07
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5,159
コラム
2023/01/31
...特に投資用のアパートローンは、もともと実需の住宅ローンに比べて金利が割高に設定されている。想定外に利上げが本格化すれば、投資効率が各段と悪くなる。利回り重視の投資家にとっては低利回りでの運用を強い...
2,888
2023/01/03
...アパートローン・不動産融資も同程度と思われます。「 短期金利が上昇しないのなら、借り入れに影響しないのでは 」と思われる方が多いでしょう。元銀行員の融資担当者の立場で考えると、一つ気になることがあ...
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コラム
2023/01/03
...個人投資家が投資用物件を購入する際に組むアパートローンについても、実需の住宅ローン以上に跳ね上がる可能性が高い。不動産マーケットに警戒感が漂うが、「このまま一気に金利が上昇する状況にはならない」と...
1,714
2022/12/30
...前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30代で融資期間を長く引け、いわゆるアパートローンで耐用年数によらず融資期間を伸ば...
3,527
2022/12/06
... 厳しい厳しいとは言いますが、今でも属性がそこそこ良い方は滋賀銀行でアパートローンを引いたとか、属性がそれほど良くなくても信用組合で融資が通ったとか、信用保証協会付きの融資が通ったといった話を聞...
7,672
コラム
2022/12/05
...状態になるかもしれません( 他の事業はやる予定なので、廃業届けを出すかは、その事業の状況に応じて決めようと思っています )この2棟のアパートは私がまだ会社員の時に、与信を使い切ろうとアパートローン...
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2022/11/29
...アパートローンを無理に引っ張って大丈夫なのか。サラリーマン予備軍にとって不動産投資参入のハードルが上がった中で、いの一度、自分の身の丈をしっかり把握したうえで判断し、不動産事業者のあまい将来予測に...
5,809
2022/10/30
...2018年に発生したかぼちゃの馬車事件以降、金融庁は個人投資家によるアパートローンに対し厳しい引き締めを行なっており、2022年の今も状況が大きく改善しているとはいえない状況だ。しかし、金融機関は...
33,292
2022/10/12
...しかし、相談した銀行のアパートローンでは、木造は22年が最長の融資期間で中古は築年数経過分だけ返済年数が減らされるというものでした。単純計算ですが、新築で利回り9%あれば、中古5年で10%のものよ...
6,363
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2022/10/07
...前々回・前回では、アパートローンとプロパー融資の仕組みや融資手続きの違いなどについて説明しました。今回はプロパー融資での銀行との上手な付き合い方について説明します。参照:アパートローンとプロパーロ...
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2022/09/02
...参照:アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行との付き合い方前置きとして、前回説明したように、最近の銀行は、プロパー融資やアパートローンを支店で取り扱わず、法人営業部やブロック...
8,241
コラム
2022/08/07
...※戸建ての方も、『 絶対にうちのチームで買うから、新人君のアパートの審査が終わるまで待って欲しい 』とお願いし、アパートローンが通らなかった時に備えてあった。■ 物件発見から決済まで時系列を振り返...
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2022/08/03
スルガショックのあと、収益不動産取得に対する貸し出しにおいて、アパートローンを廃止し、プロパー融資に一本化する銀行がでてきました。不動産投資初心者の方には、まだアパートローンしか利用したことがない...
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2022/07/26
...銀行時代に投資信託や住宅ローン、アパートローンといった業務に携わってきたことが結果的に不動産投資にプラスに働いている。中古ワンルームマンションを中心に一棟アパート2棟と戸建て住宅1棟を合わせて計2...
3,977
2022/07/10
...だからこそ1棟目の融資の壁に阻まれている初心者はもちろん、保証会社付融資やアパートローンからプロパー融資の獲得に移行していきたい初級・中級者や、さらに規模拡大を目指したい上級者まで、それぞれのステ...
3,344
2022/06/28
...その頃、不動産会社から、金利1%台で合法的にオーバーローンがひける別のアパートローンの紹介を受けて、そのローンを使った新築建売アパートを買いたくなったところまでお話ししました。参照:初めて買った新...
12,427
コラム
2022/06/27
...特に、アパートローンを使って不動産投資の最初の一手として建売新築を購入されるサラリーマン投資家は非常に多いです。私自身も、まさにその典型でした。■ 最初は高利回り物件を狙っていた皆さん、はじめまし...
17,467
コラム
2022/06/03
...当初住宅ローンの数字しか見たことがなかったので、アパートローンは高いイメージだったのですが、これって低かったんだと後から気づきました(笑)。 華子 ハウスメーカー製の建物にこだわられているようです...
5,671
2022/04/26
... 今回相談した銀行は、アパートローンに特化した信金だけど、「 極東船長さんはもう信金を卒業した人ということで 」と断られた。その信金はアパートローンがない時代にアパートローンを開拓したパイオニア...
7,348
コラム
2022/03/23
...それが売却によって自己資金が何倍にもなるのですから、アパートローンというツールを使った人の勝ちですね。購入側の多くはいわゆる不動産投資家ではなく、コロナ融資を受けた事業者がメインですから、それまで...
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コラム
2021/12/20
... 華子 サイドFIREを目指すてっかんさんの不動産投資手法は、どのようなものですか? てっかん 自分の強みは、サラリーマン属性を利用して、融資が引けることだと思っていますので、アパートローンを使っ...
11,826
2021/12/15
...更に悪いことに、この1Rが後のアパートローンの妨げになるとは購入当時は不動産投資の「 ド素人 」だったオイラに知る由もありませんでした。結局ズルズルと10年ほど持ち続け、最後には損切売却をしました...
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2021/11/13
... 不動産も同様で、住宅ローンは公庫だけで民間ローンはなく、今のようなアパートローンなど皆無でした。不動産は事業融資でプロだけが投資する対象であり、個人のお金は全力で「 郵貯 」ルートで「 財投 ...
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2021/11/10
...当時、派遣社員で勤続年数1年未満だったこともあってか、融資を組めたのがノンバンク系のアパートローンで、金利4.8%だった。「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリ...
85,956
2021/09/27
...中古住宅は、いつの時代もローンが通りやすく、アパートローンのように融資が開いている/閉じているといったことを気にする必要がありません。買う人は自分で住む家なので投資家のように「 鬼の指値 」を入れ...
7,947
コラム
2021/08/10
...ここ十数年、個人向け収益物件取得融資は、専業・大口向けのプロパー融資に加え、元々資産家の相続向けであったアパートローンを純資産のまだ少ないサラリーマンにも門戸を開くことにより拡大してきました。ほと...
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コラム
2021/08/10
...また、通常の投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応される。マイホームとして使用する面積を、建物全体の過半以上になるよう建築...
3,104