物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/03/28
...(それ以前に仕事もないのに社員を雇うのは絶対に止めましょうwww)■事務員は必須不動産の場合は客付け業者や管理業者、リフォーム部隊などがチームになりますが、事業を始めると税理士や社労士、社会保険労...
3,796
コラム
2024/03/28
...永井「20年かけて築いた全国の家主の会にネットワークがあるので勉強会に参加して代表者に紹介してもらうほか、建築家やリフォーム会社、デザイナーなどの関連する企業の方からの紹介。税理士などの仕業の人と...
2,523
2024/03/27
...また、予算が許せばエントランスなどの共用部の改修(リフォーム)も、入居者満足度を上げることにつながる。古くなった集合ポストを交換したり鉄部を塗装するだけでも、大きく見栄えが変わるし、いつも目にする...
2,050
2024/03/26
...オーナーチェンジ物件の場合、過去のリフォーム履歴が入手できないことが多いですが、この物件は知り合いの大家さんの持ち物だった為、詳細なリフォーム内容を確認することができ、安心して購入に進むことができ...
7,761
コラム
2024/03/26
...■代表メッセージ『当社は長年、給水管・排水管の更新/更生工事から保守点検、緊急トラブル対応、リフォームまで、すべての業務を自社で行うことを強みとしています。私たちは、「高品質(10年間保証)」×「...
1,165
2024/03/26
こんにちは♪ ガングロ不動産です♪ 今回は前回の続編として、またもや取り返しのつかないような大金をリフォーム業者に騙されてしまった経験を書いていきたいと思います!■301号室からの雨漏れのクレー...
9,526
コラム
2024/03/25
...大家業の先輩の中には貸家を民泊用に転用したり、戸建を購入後にリフォームして民泊用に使っている方が多くいらっしゃいます。そんな話を聞くたびに、「自己所有はいいなあ」と思っていました。私の考える自己所...
3,245
コラム
2024/03/24
築48年の500万円4DK古家をのんびりセルフリフォームしながら住んでいた橋本さんでしたが、旦那さんのお父様が病気になられたのを期に親世帯と同居する計画が始まりました。そうして次に住む二世帯物件探...
6,829
コラム
2024/03/24
...この事業を利用すると、先進的な断熱性能の窓・ドアに交換するリフォームに対して、半額程度の補助金が支給される。補助金の金額は、リフォームする窓やドアの性能により金額が規定されているため、半額というの...
4,707
ニュース
2024/03/22
...結果を見ると昨年は、アパートの退去リフォーム3部屋と、戸建と店舗を1戸ずつDIY再生させていました。サラリーマンをやりながらにしては、なかなかのボリュームです。限られた時間の中で効率よくリフォーム...
3,840
コラム
2024/03/22
...最低限のクリーニングで貸すでは具体的に実家を貸すまでの手順であるが、それまで人が住んでいた実家は大掛かりなリフォームの必要はなく、遺品撤去やハウスクリーニングだけで、そのまま貸すのがいいという。「...
6,050
2024/03/21
...古い家ばかりをリフォームしているらいおんです。靴を脱いで内見できる物件は新築だと思っているらいおんです。不動産屋さんが用意してくれたスリッパを履いて部屋の中をみていると、いかにも“内見”という感じ...
8,749
コラム
2024/03/21
...これならリフォーム費用も含めてフルローンが組めそうです。それを受けて、土地の実勢売買価格から解体費を引いた金額で買い付けを入れました。これが11月中旬でした。すると、「今年中に決済できるなら」とい...
5,766
コラム
2024/03/20
...管理をしていないので、設備提案やリフォーム提案する権利がないことも影響しているのだが、こうなると「デフレ」モード。もう時代は「インフレ」に変わっているのだ。家賃を下げて決めるだけでは「デフレ」の手...
1,593
2024/03/19
...これを頑張ってセルフリフォームして最終的に満室にしました。この物件を買う時、600万円持っていたんです。それを見せ金にして1,200万円の融資を引いて買いました。そしてその600万円を使って、共同...
3,586
2024/03/18
...過去に、日本在住の信頼できる元入居者外国人からの依頼で、彼の友人の為に急いでリフォームをして部屋を用意したものの、3回延期となった挙げ句に結局来日せず、ということもありました。■ミャンマー人18人...
4,940
コラム
2024/03/18
...いろいろリフォーム中です。華子不動産投資を始めたきっかけを教えてください。ツナさん33歳の正月休みのことです。正月明けたらサザエさん症候群よろしく、会社に行きたくないな~!って思いがすごく強くなっ...
15,835
2024/03/17
...●売却時に知っておきたかったことを教えて!・税金対策(40代/女性/パート・アルバイト)・リフォームにかかる費用と施工期間(50代/男性/会社員)・自分の家の価値を事前に知っておきたかった(50代...
1,697
2024/03/16
...自身の工務店にて新築・リフォームを設計施工しながら、全国の工務店のコンサルやサロンを展開中。健美家編集部
1,444
2024/03/16
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
4,219
2024/03/15
...リフォーム後のキッチン15年前から投資信託やFXなどに投資をして学んだことこれまでFXや投資信託に投資をし、投資歴15年のAYANOさん。その経験から学んだことは「投資は寝かせて増やす」は正解だと...
5,363
2024/03/14
...■センスのいい山岡さんのリフォームの秘密マッツンさん空室対策の記事など、コラムでいつも拝見しています。山岡さんのコラムはビフォー・アフターの写真なども豊富ですよね。リフォームのアイディアはどのよう...
4,788
2024/03/14
...リフォーム・リノベーションでお部屋をきれいにし、もう一度物件競争力を付けたいが「過度な工事費は償却に時間が掛かり難しい」、そんなジレンマに陥っている人も多いはず。しかし、経年化により価値の低下した...
15,161
2024/03/14
...・自宅から車で10分以内に行けること・生活インフラが整っていること・人気のある大規模マンションで住環境が良いこと・十分な広さがあり、リフォームしやすいか、リフォーム済みであること・駅から徒歩圏であ...
5,035
コラム
2024/03/13
...札幌に物件を持っているけれど札幌に住んでいない大家さんのためのサービスで、アパート等の定期巡回の報告業務、空室対策サポート、空室対策リフォーム施工・提案、代理営業などをしています。自分が東京に住ん...
7,075
2024/03/13
...どんな間取りでも先に記載した20年も住んでくれた女性のように長く住んでもらえば入れ替え時の空室ロス期間や募集時の広告費、退去後の清掃費とリフォームの費用の率は下がりますのでできるだけ長く住んでくれ...
7,013
コラム
2024/03/12
...インターネットで4,100万円で利回り10%超で販売されていたので現地へ見に行くと、カビだらけで漏水してしているし、空室だらけだし、洗濯機置き場も外だし、リフォーム代が1,000万円位掛かることが...
4,867
コラム
2024/03/11
...でも、この記事を見たのをきっかけに、リフォームをして賃貸に出すと、毎月10万円の家賃が入ってくるようになりました。それが2012年、32歳の時です。山岡清利さんおおー、順調なスタートですね~。マッ...
4,035
2024/03/10
...引っ越ししてからもセルフリフォームに励みます。やっかいなネズミ問題も猫を飼うことで解決することができ、子育ての合間を縫ってDIYは続きます。ところが義父が病気になり、再びお引越しをしなくてはいけな...
4,449
コラム
2024/03/08
...重要事項説明書では、「石綿使用の有無」について記載欄があるし、新築やリフォーム時には、「解体時に石綿があると解体費用がアップする」という話も聞きます。建築のプロでもない私は、「石綿(アスベスト)っ...
2,845
コラム
2024/03/08
...DIY大家のソーリムウーハーです!先日、静岡で保有しているアパートに、退去リフォームDIYをしに行きました。この4世帯アパートは、5年前に利回り17%%で購入したものです。土地の固定資産税評価だけ...
5,850
コラム
2024/03/07
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 14,077,777円月額家賃収入 2,040,000円諸費用 500,000円(登録免許税や不...
3,209
2024/03/06
...さらに、「地震に高リスクな地域を意識する」31.0%、「地盤の強さを確認する」15.1%、「古い建物は耐震を意識したリフォームを行う」10.3%など、大きな地震が続く日本の状況を意識した回答も多く...
707
2024/03/03
...さらに裁判の費用、リフォームの費用、募集の費用が出ていく。強制執行も必要だったかもしれない。もちろんその間の家賃も入らない。多額の損失が出て、彼女も不幸になる。後味の悪い結果しか想像がつかない。ま...
10,469
コラム
2024/03/03
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
1,289
2024/03/02
...空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さない仕掛け作りをご紹介します。前編では、満室への3つのバリューアップフォーム術の全体を紹介し...
3,437
コラム
2024/03/02
...また、現在までに会員生徒が購入した中古物件規模は合計50億円を超えており、会員生徒は中古の戸建や一棟アパートをリフォームした後に、貸し出すことで、安定した賃貸収入を得ている。更に、会員生徒向けに無...
2,340
2024/03/02
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,849
2024/03/02
...一方で最大損害額の項目を見ると454万6,840万円と大規模なリフォーム工事レベルの金額事例も。この事例の間取りや家賃は分からないが「1人暮らしの人」として考えると、454万円の原状回復費に多くの...
1,633
2024/03/01
...〇室内リフォームが不要⇒前のオーナーさんが室内をリフォーム済みで、リフォームの必要がありませんでした。全室、壁には杉板が張ってあり、いい雰囲気でした。杉板の壁は、クロスの張り替えの必要がないので助...
12,313
コラム
2024/03/01
...とくに長年住んでいるファミリー向けの戸建ての場合、退去後のリフォーム費用が高くなりがちです。本来、戸建ては長期入居が見込めるものですが、やはり可能性として退去はゼロではありませんから、そうなった場...
5,012
2024/02/28
...リフォームについては、初期の頃はDIY中心でしたが、現在は現場監督スタイルで各職人さんに直接発注するスタイルで行っています。数が増えたこともあり、自ら施工することは少なくなりました。所有物件の中に...
7,921
コラム
2024/02/28
...ごうちんさんがDIYでリフォームした部屋。元々はボロボロの和室だったお金が貯まらない原因は自分にあると気づいて浪費癖を反省マネーリテラシー改革でFPや宅建を取得、そして不動産投資へ元来エネルギッシ...
6,962
2024/02/27
...■大工さんは伝統的に「タウンページ検索」が〇きこりは大工さんや工務店さんはタウンページの電子版を使うことが多く、「〇〇市 リフォーム」などで検索して出てきた候補の中で、家族経営で比較的小さく、昔な...
4,078
コラム
2024/02/27
株式会社LIXILは、戸別にマンションの窓の1dayリフォームを可能にする新商品「リプラスマンション用」を全国で発売した(※1)。◎「リプラスマンション用」カタログ◎「リプラスマンション用」WEB...
951
2024/02/26
...一方、建物は減価するため、購入時に会計入力した700万円から減価していき、途中リフォームで資産計上したものなども合わせると売却時で50万円となったので、その価額を式に入れました。その結果、譲渡所得...
10,566
コラム
2024/02/24
ちょっとした水漏れなら簡単にDIYで補修可能だ手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第8回目...
2,193
2024/02/23
...せっかくDIYリフォームして部屋をキレイにしても、なかなか入居者を見つけることができませんでした。そこでここ数年は営業に本腰を入れ、客付け業者の開拓に力を入れていました。その甲斐があって、今は入居...
5,741
コラム
2024/02/22
...リフォーム屋を経営しているらいおんです。今回のテーマは、「持ち家派」vs「賃貸派」です。擦りに擦られたこのテーマ。最終結論はもう出ていて、ズバリ『人による』というところだと思います。なので議論する...
6,217
コラム
2024/02/21
...繁忙期でどのリフォーム屋さんもご多忙です。ケツカッチンでなんとか工場稼働までに部屋を仕上げますんで、どうぞご理解の程、よろしくお願い致します」と回答しておきました(笑)
3,671
コラム