物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2024/02/18
...さっそく生活で主に使う2階からDIYでリフォームを始めます。古さを生かして古民家風に仕上げて、ついにお引っ越し!ところが古家に住むはそれなりの苦労があるようで・・・。
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コラム
2024/02/18
繁忙期の間に空いている物件を埋めたいと考えている人に、あまり費用をかけずに競争力を上げる方法をご紹介するシリーズ3回目では多くの人が考えがちな欠点を埋めようとして行うリフォームの無駄を省き、欠点を...
2,558
2024/02/17
...再建築不可物件でも賃貸に出す分には、あまり影響がなく、リフォームはかけられるので、「再建築不可物件でも賃貸業を行う以上問題ない!」という考えで購入されるのであれば、一つの考え方なのですが、あまりよ...
2,611
2024/02/16
前回のコラムでは、『消防点検』から『女性社員さんに相談してリフォームプランを作成』したことまで、業者さんや管理会社の社員さんの力をお借りしながら行ったことを書いてみました。今回は、仮設倉庫を造って...
10,138
コラム
2024/02/16
...すぐさま紹介してくれた地場の不動産屋へ行き、リフォーム代が莫大にかかるという理由で、500万の指値をして、3,500万で買付を出しました。不動産屋さんはガラガラボロボロのこの物件をすぐに買ってくれ...
5,477
コラム
2024/02/13
...更に、以前の管理会社ではサブリース契約のため、100万以下のリフォームや修繕・原状回復工事については管理会社へ発注することになっていました。ただ、実際は管理会社がリフォームや修繕をするわけではなく...
4,683
コラム
2024/02/12
...最終的には荷物はすべて運び出され、保証会社によって滞納中の家賃や退去後のリフォーム代も補填され安心しました。②まったくやる気のない入居者この方はおそらく途中で失業したか、やる気を失ってしまったよう...
8,184
コラム
2024/02/10
...リフォームの手付金などは高額となるので気を付けたい。ただし、例外的に前払いであっても、サービスの提供にかかる費用で、1年以内に提供をうけるものは必要経費に計上できる。家事関連費の按分計上日常生活に...
2,639
2024/02/09
...ボクも交通事故やリフォームで怪我をしないよう、注意しなければと思いました。本日のテーマは、『DIY大家の安全装備』についてです。セルフリフォームは、建築現場で作業するのと同じです。日常では考えられ...
3,418
コラム
2024/02/09
...さない地域柄ともいえるから、該当者には厳しい環境では?」と言っていました)■火災保険の悪用は詐欺罪になる火災保険に関して全国でいろいろな方と話していると、冗談かもしれませんが「ボロ物件のリフォーム...
4,586
コラム
2024/02/08
...2021年に所有者のお爺さんから譲渡して頂いた築約100年の戸建てを、1年間の構想を経て旅館業という形で再生、クラウドファンディングでリフォーム資金をご支援いただき、2023年に完成したという経緯...
7,378
コラム
2024/02/08
...収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それらを実施するにも多くの費用と労力を要する。そのため、不動産なんて儲からない、と頭を抱えているオーナーも多いことだろう...
1,587
2024/02/06
...ワタクシも昔は情熱を持って夜中までリフォームをしたりしたんですけど、オトナになってくると疲れるんですよ。だから、なるべく手間がかからない方がいいと思っています。特に移動距離が長いと大変。今日も片道...
5,362
コラム
2024/02/06
...賃貸住宅運営を成功するには、地元の不動産会社やリフォーム・リノベーションといった住宅再生事業者などとネットワークを築くことが重要になる。地方で複数の賃貸マンションを運営する40代男性は、「情報はス...
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2024/02/05
...このアパートで私が今、心掛けているのはなるべくリフォームせず、追加投資をしない事です。エリアとして将来性がないので、最低限の追加投資で満室稼働を今後も狙っていきます。いずれにせよ、不動産投資家を目...
5,170
コラム
2024/02/05
...ボックスをつけることも間口を広くするポイントです」(木津さん)キーボックスにカギを入れて用意しておくだけでも、仲介業者が案内しやすくなる★ポイント5:空室でも内見に備えて通電させておく!リフォーム...
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2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
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2024/02/03
...前回は満室への3つのバリューアップリフォーム術の全体を紹介しました。今回は、さらにわかりやすく、沢山の画像を用いて紹介します。是非、満室経営の参考にしてください。■バリューアップリフォームの実例紹...
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コラム
2024/02/03
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
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ニュース
2024/02/02
...■リフォーム開始前の打ち合わせ消防設備の点検の次は、リフォームに取り掛かります。リフォーム開始前に、改めて業者さんと内容の打ち合わせをしました。リフォームの見積はあらかじめ取ってあり、金融機関さん...
3,860
コラム
2024/02/02
...階段などリフォームがされている形跡があり、2016年の熊本地震の影響が外壁などに見当たらないことから、すぐに修繕の必要がないと判断しました」1室退去はあったが、毎月家賃が入ってくることに、ありがた...
6,030
2024/02/01
...法人が落札しているため、リフォームを行い、転売する想定だろう。35,999,000円(2) 利回り以下、利回りを計算する。また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。落札金額 35,999,00...
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2024/01/27
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第7回目は「コーキング」をテーマにお届けする。コーキン...
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2024/01/26
...・茨城県の郊外立地に所在する築40年超の戸建 ・駐車スペース&間口は軽自動車のみ ・想定リフォーム費は50万円、想定家賃は5万円個人的には、どう考えても「買うしかない」という物件でした。お電話を頂...
8,705
コラム
2024/01/26
...床のCFや壁面のクロス、キッチンの扉は木目調にリフォーム。表層のみのため、リフォーム費用は原状回復費程度で済んだ問い合わせ0件だった単身物件、ホームステージングから2週間で成約前編のおさらいとして...
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2024/01/25
...築古専門のリフォーム屋です。インフルエンザで数日間ダウンしてしまい、色々な仕事が滞ってしまい、僕の2024年は幸先の悪いスタートなっております・・・。本業のリフォーム現場にはもちろん出られませんし...
3,679
コラム
2024/01/25
...設備や内装をどうリフォームするかといった空室対策の方法はたくさんあって、ちょっとずつミルフィーユのように重なってこれが空室対策になってきます。セミナーなどにご参加いただく皆さんには、こうした全体像...
2,618
2024/01/24
...自分自身でやるのは、リフォームだけじゃないんです。確定申告もDIY!さらに、禁断の「法人決算」までDIYしちゃいます!!良い子は、マネしちゃいけない(?)でもマネすると、きっと良いことがある!本日...
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コラム
2024/01/23
...さっそく内見すると、綺麗にリフォームされていて使いやすそうな間取りですが、1号とは違いワンルームの小さいお部屋でした。2秒くらい悩んだのですが、別の人に取られるのはかなり悔しいので、こちらも借りる...
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コラム
2024/01/23
創業153年を迎えた老舗のフローリングメーカー、株式会社イクタは、「エアー・ウォッシュ・フローリング リフォームフロアー銘木シルク」をリニューアルし、「エアー・ウォッシュ・フローリング リフォーム...
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2024/01/20
...余談ですが、屋根の工事を含めたリフォーム費用全額をローンで組んだ結果、あとから補助金100万円を得ることにより、手持ち資金を増やすことに成功したそうです。■大家としての備えと被災地の為にできること...
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2024/01/20
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
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2024/01/18
...全戸フルリフォームが必要な物件でした。私は、今までに全空物件や全空に近い物件を再生して、高利回り物件にしてきました。再生してきた物件は、戸建、4戸のアパート、5戸のアパート、10戸のアパート、12...
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2024/01/15
...・賃貸仲介や管理だけでなく、売買仲介も行うこと・既存顧客(物件オーナー)にリフォームの営業をすること・今の不動産管理会社の従業員は代表者一人だけが残って、他の従業員は買収する法人の不動産店舗に勤務...
6,872
コラム
2024/01/15
パナソニック ホームズ株式会社のグループ会社、パナソニック リフォーム株式会社は、空き家の悩みを解決する上で知っておきたいポイントをWEBで解説する『2024 空き家の売却・有効活用セミナー』を、...
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2024/01/15
...「短期貸しはリフォームや建替えをしている期間だけ貸すというやり方で、以前から知ってはいたのですが、なんとなく、敬遠していました。ところがよくよく調べてみると、非常にニーズが高く、その一方で貸しても...
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2024/01/13
...車の通らない道を安心して歩けるのも、子育て世代から人気を集める理由の一つ直近ではリフォーム済みの3LDK (65.92㎡)が約4500万円で売り出されている。表面利回りは3~4.5%ほどだが、建て...
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2024/01/13
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
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2024/01/12
...属性があれば簡単に購入できる都心ワンルームや築浅アパートなどと異なり、地方・築古の戸建てやアパートを頑張って探して融資をつけて購入し、オラオラリフォームしたりと、世の中の一般的な不動産投資のイメー...
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2024/01/11
...リフォームと呼ばれるものは、ほぼ何でもできるDIY大家です。昨年は失敗告白と大家対談に出させていただきました。参照→アフターコロナの外国人入居者模様。銀行口座を持たない入居者をいかに迎えるか【第1...
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2024/01/07
今回のお話は5年前に遡ります。1号物件が軌道に乗り、ボロ戸建て投資に味を占めた橋本さん。次の一手とし...
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2024/01/07
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
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2024/01/06
...時間があるからこそ、臨機応変に不動産に携わるので、紹介を受けた物件の調査、リフォーム業者対応、入居者対応等々、意外とやる事が絶えません。このまま、自分の時間の全てを仕事にしていけば、もっと物件もお...
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2024/01/04
...リフォームの見積もりを取ると、ことごとく高くなっていますよね。ガソリンやいろんな住宅設備なんかが上がった後に、家賃が上がるんです。他の物は上がるんですけど、家賃って悲しいかな5年くらいの遅効性があ...
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コラム
2024/01/04
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「競売初心者向き」物件である。当該物件は築年数41年とかなり経過してい...
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2024/01/01
...岡元公夫さんそうするとコストプッシュ型インフレ(生産コストの上昇により起こるインフレ)になっているから、建材価格も上がって、リフォームをするときも、コスト管理を必死にやらないと大変ですよね。川村龍...
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2023/12/31
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2023/12/30
...築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まっていたのにここ最近急に埋まらなくなったと感じる方向けに、2回に分けて、3ステップで進める満室リフォームプラン構築の方法を紹介します...
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コラム
2023/12/30
...僕はすっとぼけながら、「弊社はリフォーム工事も請けている会社なので、よろしければ肉体労働系の仕事をご紹介できますよ!」などと言ったのですが、「あなたは勘が鈍いわねえ」と、引き下がりませんwもう後が...
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コラム
2023/12/28
...部屋のリフォームは平成●年にクロス・CFを張替えいたしました。管理費・修繕積立金の詳細は資料を添付いたしますので、ご確認ください。」売主の社長さんは、共用部の重要事項調査報告書を、売買時に建物管理...
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