仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/12/31
...業種別にみると売買仲介会社が最も高く、「増えている」と回答した売買仲介会社は72.3%、賃貸管理会社60.0%、賃貸仲介会社51.0%と差がある。空き家物件の売却相談が増加していると考えられる。改...
1,085
2023/12/31
...-----相続人「この駐車場、相続税支払いもあり売りたいんですが、相場ってどんなものでしょうかね?」私「売却するとしたら、例えば三井のリハウスや住友不動産販売等、仲介大手で査定されたらどうでしょう...
4,954
コラム
2023/12/30
...多くの内見者はこのような部屋に対して好感を持ちますし、仲介スタッフも、こうした大家の援護射撃に対して、「助かります。おすすめしやすいです」と言ってくれる方が大半です。内見時の殺風景な室内にちょっと...
3,619
コラム
2023/12/29
...■どうして三為物件なのに安かったのか?今回の物件は元付の仲介業者が「売り主」として、一部利益をのせて三為物件として売りに出していました。三為物件なのに安めに販売されていた理由を知りたくて、知り合い...
34,843
コラム
2023/12/27
...入居希望者は、物件をネット上で選定の上、仲介担当に紹介をされて現地に行くことになる。現地に到着し、仲介担当者にドアを開けてもらい車を降りたその瞬間、物件の第一印象で「入居者の心の沸点(成約の分岐点...
1,459
2023/12/24
...そして、それを把握している不動産仲介業者による「無理ゲー条件での物件リリース」がすでに数多く散見される事態になっております。「下手すれば、昨今の賃料値上げの一因にもなってるんじゃないの?」(;´Д...
3,658
コラム
2023/12/24
...不動産仲介サイトで賃貸住宅の省エネ性が、家電の省エネ性の表示と同じように、★の数や数値で表示されるようになる。20年程前から建築家として設計事務所として断熱性の高い住まいを手掛けてきた株式会社 白...
2,702
2023/12/22
...また、2020年4月に加盟した、株式会社オーリック不動産(鹿児島県鹿児島市)は、提案が容易なリノベーションパッケージ資料を利用することで、仲介部門でも賃貸オーナーへ提案ができるようになり、年間で1...
1,198
2023/12/20
...後にも内覧希望者が控えているというので、「お金は何とかして絶対に買うから、売り止めにして欲しい」と仲介担当者を説得して、すぐにネット掲載も取り下げてもらいました。ニーノさん素晴らしい決断の早さです...
4,522
2023/12/20
...以後管理物件・仲介件数はむしろ増え、着実に浸透している。2019年には、10店舗以上を展開し、大分では顔と言っていい豊後企画集団が、アパマンショップの看板を外して「お部屋らぼ」というブランドで再ス...
1,785
2023/12/19
...物件単体ではなく、取得にかかる諸費用(仲介手数料や不動産取得税など)とリフォーム費用を含めることが重要です。その上で購入に際しては極力借入を行います。最低でも総費用の8割(できれば10割以上)は借...
6,107
コラム
2023/12/19
...そして売主側の仲介さんは、地場の業者さんでじっちゃん。買主側の仲介さんも、地場の業者さんでじっちゃんという、夢のじっちゃん三銃士シチュエーション。すずまる:「なんか騙してる人とかいなさそうで安心で...
7,342
コラム
2023/12/17
...仲介してくれた不動産屋は地元の信金のグループ会社、そして物件の登記簿をみると、売主もその信金で借りていました。これはこの信金で融資いけるのでは!と思い、仲介に信金の紹介を依頼しました。すると、まさ...
4,892
コラム
2023/12/16
...■新たなライバル現る?8月上旬、久しぶりに仲介の担当者から慌てた様子で連絡がありました。「売主さんから連絡がありました。解体工事の見積もりを取ったら1,000万円以上したそうで、解体費の妥当性は理...
30,343
コラム
2023/12/15
...)不動産関係の会社というと具体的にはどんな会社?らがさん不動産の売買仲介、リフォーム、転売をできるような会社です。5050(ゴーさん。)個人として技量を身に着けられ、かつ自分のビジネスにも応用でき...
5,383
コラム
2023/12/15
...賃貸収入を給料、売却益や仲介手数料をボーナスと考えると、サラリーマンから独立するイメージもわきやすいかもしれません。しかし、人を雇用する別の事業の経営者の人たちの中には、「苦労は多いけれど、従業員...
6,907
コラム
2023/12/14
...オーナーさんが仲介業者にかけより、高めの家賃でも埋まる結果となった。高い家賃が見込めるエリアでは、地下まで使い切ることも有効目黒区鷹番の賃貸住宅では、地下まで土地を活用している。「学芸大学の駅から...
1,805
2023/12/13
...また、売主が一般の方で融資特約を付けるのが大丈夫な場合でも、仲介業者である宅建業者が、「宅建業者なのに融資特約を付けるんですか?」とやんわりと断りを入れてくることもあります。3)開業するための費用...
7,999
コラム
2023/12/12
...あとは間取りを作るところから仲介の各店舗の店長さんと相談しながらやっています。細かいところですけど、室内物干しとか、賃貸ポータルサイトでチェックを付けられる設備項目を優先的に入れたりしています。■...
3,262
2023/12/12
...ォームして、家賃アゲアゲで一気に決めちゃおうという計画で、外壁などの共用部分の工事が完了するまでは一切空室の募集を行っていなかったんですよねwww綺麗になった状態でポータルサイト掲載しないと、仲介...
5,588
コラム
2023/12/11
...借り先を公庫にしたのは、どこで借りたらいいかも当時よく分からなかったので、公庫だったらとりあえず貸してくれると仲介業者から聞いたからです。自己資金を結構入れたおかげで、キャッシュフローは多少出てい...
5,066
2023/12/09
...通常の売買では、仲介業者さんへ依頼して入手しますが、今回は売主=仲介業者(社長さんは宅建+業免業者)なので、Aさんへは、建物管理会社へ直接お願いして有料で発行して貰うようにアドバイスさせて頂きまし...
5,289
コラム
2023/12/08
...仲介手数料をもらったら後は管理会社に丸投げでいいし、、、」。正直、そういう姿勢の会社さんも多く見てきました。■「入居者さんに喜んでもらいたい」気持ちとは別「僕が入居者さんとの接点を持たないようにし...
7,071
コラム
2023/12/06
...悪戦苦闘をしながらも、レコード店経営、不動産仲介業、不動産投資と仕事を変え、最初のビルの返済が終わったタイミングで訪れたハワイで幸運な出会いがあり、ここでコラムを書くことになりました。その後、家族...
4,227
コラム
2023/12/05
...◎バーチャルインテリアサイト物件写真に家具やインテリアCGをプラスした画像を、最短3時間から納品可能な「バーチャルインテリア」は、2020年のリリース以降、不動産賃貸・売買仲介会社・物件オーナーな...
768
2023/12/05
...1)売主が一般の人で自宅が不要になって売却するもの2)仲介業者が元付であること3)住居として利便性が高いこと4)間取りが売却時にニーズの高い4LDKであること5)接道が良く、車が並列で二台停められ...
5,387
コラム
2023/12/01
...同社ではリノベーションの言葉が浸透する前の2003年頃から「東京R不動産」をはじめ、リノベーション済みの物件の仲介など不動産仲介事業を行っている。建築好きな読者のなかには、東京R不動産のファンも多...
1,401
ニュース
2023/11/30
...また、不動産賃貸業は金融機関、売買仲介業者、管理会社、リフォーム会社、税理士などさまざまな専門家と協業する業種です。自分だけ儲けようと考えるのではなく、相手の儲けも考えてGIVE&GIVEの精神で...
6,891
コラム
2023/11/29
...満室にするために何を工夫していますか?たけちゃんドミナントで物件を購入しているので、購入前に付き合いのある管理会社や仲介不動産業者に賃貸需要をヒアリングしています。信頼しているプロに「やめたほうが...
7,402
コラム
2023/11/27
...現在ではドバイ最大の不動産仲介業者fäm Properties、不動産クラファン事業者であるstakeとも協業している。ドバイのイメージとしては金持ちが多い、石油で儲かっている、砂漠に誕生した近未...
2,435
2023/11/25
...物件は商品で、一度の仕入れで事業の成否が決まるものと思っていますから、仲介会社、建設業者と図面を何度も修正し、建築が始まってからも現場で修正できるところは修正を重ねました」車社会の地方では駐車場が...
4,819
2023/11/24
...まさに売主さん、それから仲介業者さんに恵んで頂いたような物件です。(ちなみにリフォーム費用は、80万円を見込んでいます)。■物件情報が入った時、あなたの事が一番最初に頭に浮かんだこの物件の仲介業者...
6,291
コラム
2023/11/22
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
2,085
2023/11/19
...※調査出典元:エンマネ■仲介/買取先選びのポイントは「地域に精通した企業」が1位に「Q1.マンション売却時、仲介/買取先はどのような基準で選びましたか。(上位3つまで)」(n=109)と質問したと...
1,098
2023/11/19
...そこで仲介会社を増やすことに。駅前の不動産屋に飛び込みで営業してお願いしたり、家にやってきた営業さんにお願いをしたりして、3社体制になりました。果たして入居者はつくのでしょうか・・・!?
7,593
コラム
2023/11/17
...そもそも当社が売主になるため、仲介手数料も一切かかりません」スケールメリットを活かしコスト削減に努めることで、高品質の新築木造アパートを高利回りで提供。新築プレミアムを乗せた無理な賃料を設定しない...
7,297
2023/11/17
...相手のドリンクの好みもバッチリ把握「特別な用事がなくても仲介業者や管理会社など、まめに訪問して日頃から接点を持つことを心がけています。もちろんむやみに相手の時間を奪ってはいけないので、開店直後の比...
4,963
2023/11/15
...すなわち、鍵管理をオーナーがしている場合は特に、「内見に行ってくれた仲介会社の営業マン」に、「どう決まった?」「決まらなかったかー。どう、どんな感想だった?」「結局、どんな物件を選んで、うちの部屋...
2,038
2023/11/13
...った物件か(特に融資金額の大小はニュアンスをキャッチしたいところです)などの方針をすり合わせておくことにより、今期の仕入れにおいて有利な動きが取れるようになります(ある程度融資の目途が立てば、仲介...
3,788
コラム
2023/11/12
...「デザインにこだわったデザイナーズ物件を集めたようなサイトに掲載されるのも1つの有効な手段ですが、通常の仲介サイトに掲載するなら、ネット検索で選ばれる設備を網羅する必要があります。どんな設備や間取...
2,473
2023/11/11
...お客様を仲介した業者さんに感想を伺ってみると、意外にも美装が気に入ったとのことでした。美装品(ゴミ?)はすべて進呈させて頂きました。■芦沢ラボアメリカFRBの利上げがいよいよ打ち止めになりそうな雰...
2,068
コラム
2023/11/11
2023年11月20日(月)に開催される株式会社船井総合研究所主催の「賃貸仲介・管理業界 2024年トレンド先取りセミナー」に、株式会社いえらぶGROUPの子会社である株式会社いえらぶクリエイター...
772
2023/11/08
...「泣きながら断りの連絡が入った」という仲介会社からの電話を受けた時は驚きました。40代後半の中年男性が20代のスナックママさんにフラれる話は世の中にありふれているでしょう。でも、まさか自分がそうな...
3,981
コラム
2023/11/08
...また、住宅宿泊仲介事業者(プラットフォーマー)が独自に補償制度を設けている場合もあるので、それらを比較検討して、補償のもれ、すきま、あるいは重複ができないように心がけたいものだ。 執筆:斎藤 慎治...
1,150
2023/11/07
...あれ?25000円の家賃に対し、30,000円?中抜きかな?とも思ったのですが、こちらは仲介手数料や家賃保証会社、敷金等の入居初期費用、入居者の留学生が部屋を疵付けてしまったときの「費用積立分」と...
3,877
コラム
2023/11/07
...てか、コレしか建物入んないよ?」えぇぇ~マジで?!この土地の仲介業者が建蔽率ミスって記載してたの?!小さい建物しか建たない土地だったの?!ヤバ、知らなかった~!!(;´Д`)心に決めていた土地がヤ...
5,597
コラム
2023/11/06
...宅建業者でない自主管理大家の場合、入居者募集はファクトシートを自作したりして、客付仲介業者さんへ客付けを依頼します。管理会社を通すと、新規入居時に事務手数料等が掛かりますが、これを節約することがで...
4,067
コラム
2023/11/06
...長い審査の末に否決されれば、融資特約期限を迎えて契約が流れてしまうかもしれず、そうなれば、売主や仲介業者さんに迷惑をかけることになってしまいます。また、その物件は担保余力があったので、低金利のプロ...
4,963
コラム
2023/11/05
夜逃げ物件はようやく原状回復を終え、賃貸募集を開始しました。そこで内見者が来ない隙を見て、修繕を後回...
7,463
コラム
2023/11/02
...さて、前回は懇意にしている仲介さんが別の不動産会社さんの窓に貼ってあった物件情報をきこりに写メしてくれ、バイオハザードのゾンビも遠慮する廃墟をピカピカの新築くりそつさん(仮名)にする計画を建てたと...
5,860
コラム