不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2023/05/15
...以前、赤尾さんの講演で築古物件を仕入れDIYで修繕費用を圧縮、高齢者に貸すことで高利回りを生んだ事例を聞いていた片山さん。空き家を再生し、住まい探しに苦労する高齢者に向けて貸し出せば、2つの社会問...
7,675
2023/05/14
...で ) つまり、10万円の家賃をいただける物件なら、リフォーム費用含めて1,000万円で家を買うということです( リフォームに200万掛かりそうなら800万で家を買います ) こうすれば利回り...
8,646
コラム
2023/05/13
... 空室が多かったが、満室時の利回りは、 三十%を超える。 ☆当初から心掛けていたこと ・できるだけ借金はしない アパートを探し始めていた当初から、 巨額な借り入れは避けていた。 当時から、巨...
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コラム
2023/05/12
... ・都内のファミリータイプ区分マンション(専有面積60㎡位)・1,500万円程度・築10年・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.5%弱、実利は2.5%未満今回は、契約後から決済までに...
6,452
コラム
2023/05/11
...■なぜフィリピンの築浅中古区分マンションなのか 「低価格×高利回り×フルローン」同社では、「東京都内の区分マンションよりも1/3から1/5程度の平米価格でマニラ好立地にある物件の購入が可能となって...
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2023/05/10
...2023年の東京で購入した築古戸建、利回り何パーセントで仕上げることができるでしょうか? 私も楽しみです。それでは、また来月もコラムでお会いしましょう。■ この物件の見学と勉強会のお知らせ私の事務...
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コラム
2023/05/09
...いはずです」100点満点の物件を探していたらいつまで経っても不動産投資デビューできないFF@大家さんは、再生アパートやベース賃貸(米軍所属の軍人や基地関係者との賃貸契約を行うこと)など、高い利回り...
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2023/05/08
...不動産投資の上級者や業者さんでさえも仕入れに苦労しているという話を聞くので、これから初めて物件を購入しようとしている初心者さんが投資妙味のある利回りで物件を購入するのはなかなか難しい状況にあるのか...
7,862
コラム
2023/05/08
...利回り30%台の戸建てを複数所有するようになる。さらに築古のアパートを買い増していった。横須賀のベース賃貸。真壁の味わいを活かしたリフォームと、ホームステージングのセンスが光る。新築RCの計画が頓...
11,992
2023/05/08
... エリア:札幌市白石区金額:1,400万円賃料:263万円利回り:18.8%築年数:築24年間取り:1R×8室延床:住居部は約300㎡( 1室30㎡以上 )土地面積:約...
8,144
コラム
2023/05/06
...!!!www よし、ここは一旦家賃を下げようwww ( おいwww ) 家賃を下げて埋まってきたらまた元に戻そうというスーパーメンヘラ作戦を決行だw 家賃を下げると言うことは、単純に著しく利回り...
8,683
コラム
2023/05/05
...そこには「 中古のアパートで15%の利回りの物を買え 」と書いてありました。だけど今、15%の物件って売りに出ていないよね。 それに、ワタクシの計算だと利回り15%でもたいして残らないというか、...
8,348
コラム
2023/05/05
...門下生が建てた新築アパートと、隣り合う土地に「小さなお城」をモチーフにした、新築アパートを建てたこともある(YouTube「利回り10.73%!チームでやれば高利回りも夢じゃ無い!」より)大家業は...
7,643
2023/05/04
... 5,565,500円(2) 利回り利回りを算出すると以下である。 家賃 74,000円/月 落札金額 5,565,500円 諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録免許税な...
4,003
2023/05/03
...その代わりに、高利回りの物件をコツコツ買っていく。だってさ、キャッシュフローを得ながら心穏やかに普通に生活できればいい。 上見たらキリがないじゃない。マドンナ先生は年収54億でロバートキヨサキ先...
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コラム
2023/05/03
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。FIRE(...
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ニュース
2023/05/02
... 最初の物件は札幌市内の200万円の戸建で、その家は自分でリフォームをして利回り54%になりました。それ以降も毎年、安い戸建や土地をコツコツ買っています。最近は贈与という形で無料で土地や古家をも...
5,176
コラム
2023/05/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
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2023/04/30
...自己資金利回り( CCR )は48%です。すでに初期に頭金で入れた金額の3倍以上を回収したことになります。 この戸建てを購入した理由は、オーナーチェンジで運営が楽だと思った事に加え、入居者が退去...
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コラム
2023/04/30
...利回り8%以上の新築アパート、もしくは中古10%以上の土地値物件のどちらかを買う。物件価格は5,000万円~8,000万円、キャッシュフローは1棟あたり月額20~30万円出るもの。これらはしょーた...
7,711
2023/04/29
...る不良入居者を改心させるために実行したこと【後編】【 初月からの家賃滞納を約半年間の折衝を経て解消した物件 】4LDK( 平成3年築 ) カスケードガレージ付賃料 60,000円/月 表面利回り...
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コラム
2023/04/28
... そして米10年国債利回りは、市場がFFRを先読みして、一足先に動いているので、同じチャート上にプロットしてみました。 図1を見ると、超長期ではFFR金利は、CPI( 対前年、消費者物価指数 )...
2,446
コラム
2023/04/28
...「本では利回り15%の中古区分を買う投資法が有効とのことで、利回り15%を超えるワンルームを名古屋市昭和区で320万円、次に、刈谷市で3LDKのファミリー向け区分を630万円で購入しました。当時は...
4,401
2023/04/27
... 例えば、トイレが屋外にあるままだと家賃3万円台が限界だとしても、屋内にトイレを新設する事で5万円は狙えるかも?としたら50万円をかけた事で家賃が2万円見込める=年間で24万円=工事費の利回り50...
5,554
コラム
2023/04/27
...今の相場だと、中古物件で表面利回りが7%~8%などでも違和感が無いですが、数年前と比べるとこれはかなり低い水準ではないでしょうか。紺:そうですね。実際、今の中古物件の相場だと新築物件と大きく差がで...
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2023/04/26
...もっといえば、加藤さんの書籍、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』に多大な影響を受けました。他にも良い本やセミナーがあると思いますが、僕にとってはこの一冊が最もインパクトがありました。こ...
7,189
コラム
2023/04/25
...00万円( 坪15万円、敷地面積100坪 ) 建築費4,320万円( 坪単価60万円×12坪×6世帯 ) 合計 5,820万円 家賃年収 5.5万円×6世帯×1年=396万円 超田舎なのに利回り...
5,182
コラム
2023/04/24
...2)平均家賃が4万以下利回りが高くても、家賃4万円以下の物件は検討から外しています。私の現在の所有物件の平均家賃は6.2万円くらいなのですが、一棟目に買った物件の部屋は狭い3万円くらいのワンルーム...
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2023/04/24
...利回りは13.4%だった。購入したい旨をTに伝えると、Tは「融資のアレンジをしましょう。物件を抑えたいので、手付金300万円を振り込んでください」と返信してきた。畠中オーナーは契約書の送付と合わせ...
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2023/04/23
...キッチンやお風呂も必要ないし、利回りも高いです。万が一テナントが夜逃げをしたとしても、住居物件と違って、『生きているのか?』等と心配せずに、ドライに考えることができると思います」「そして、テナント...
1,487
ニュース
2023/04/22
...その中には、高い利回りや安い建築費用を謳う業者もありました。あれから数年、今の宮古島には雑草が大きく伸びた未完成の工事現場がたくさんあります。人手不足と資材・建築費用の高騰で工事がスケジュール通り...
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コラム
2023/04/21
...少し手間がかかることもありますが、利回り的にも良いですし。 2020年に買った戸建を皮切りに、この後戸建を5戸続けて買いました。埼玉県深谷市の物件は、不動産会社にいた知人とやり取りしているうちに...
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2023/04/21
...利回りの前に「 安全第一 」です。■ 目の前の関係性を大切にすることが規模拡大につながるそんな風に、たくさんの思い出がある物件の買主の方は、8年前のセミナーと懇親会でお会いした事がある方でした。向...
6,861
コラム
2023/04/19
...借地なので地代を引くと実質利回りは16%くらいになります。そして今回購入した物件も、一戸目と似たような感じに仕上げる予定です。というわけで、今回は私も実践している横須賀エリアならではの手法「 ベー...
11,024
コラム
2023/04/19
...そのため、パートタイムやフリーランスで副収入を得て資産運用利回りにプラスしていく方法として、執筆業やコンサル業、サロン運営等で自分の居場所も含めて確保している人が多い印象です。 一方で不動産投資...
28,108
コラム
2023/04/19
...バストイレ一緒の方が居室も増えて、建築費も抑えられて利回りがいいから、バストイレ一緒で新築を建てよう」という物件が半々ぐらいに混在した。当然、後者は、のちに空室が増え、家賃が下落している。今苦戦し...
3,978
2023/04/18
...借り入れコストの増加に伴う利回りの低下で2022年の不動産投資額はおよそ137兆4000億円余と前年比で約19%の低下を招いた」としている。ただ、日本の不動産市場については、「長期金利が市場の期待...
1,855
2023/04/16
...コインランドリー経営のメリットは減価償却と賃貸経営より高い利回り結論として、コインランドリー運営のほぼ全てを委託する開業の場合、節税対策としての導入が難しくなる。コインランドリー投資が不動産投資家...
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2023/04/15
... でも、アパートを建てられる土地と、こんなアパートが建ちますというプランをセットで販売したら、利回りは通常の建売新築アパート( 7%くらい )よりも良いので( 言うて8%くらい )土地だけで売る...
6,389
コラム
2023/04/13
... 僕なんかは、もうここ数年は、地方の物件で全然利回りが取れなくなったんで、地方は売ってしまいました。そして現金で都内に戸建てを買って、シェアハウスを運用していくっていう手法に切り替えていたので。...
6,001
コラム
2023/04/12
...今利回り30%で回っているから、15%ぐらいで売れれば、残りが結構あると思うんです。 渡辺よしゆきさん 「 今が最高値 」っていうのは、もうここずっと5~6年、言われていることなんだよね。でも延命...
4,473
コラム
2023/04/12
...■「 土地から新築 」の難易度が上がるとどうなるか?今後、「 土地から新築 」の難易度が上がると、どうなるでしょうか? 既に新築の利回りは下がり続けていますが、恐らく築浅物件の価値が相対的に上がり...
5,796
コラム
2023/04/11
...【 区分マンション 】利回り7.21%(前期比±0.00ポイント)価格1,629万円(前期比+12万円)【 一棟アパート 】利回り8.14%(前期比+0.07ポイント)価格7,927円(前期比+1...
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2023/04/11
... 渡辺よしゆきさん 今、利回りはどのぐらいで回っているの? すずまるさん 購入時が9.2%、今が9.4%です。物件価格6,600万円のフルローンで返済が22年、金利2.0%で返済比率60%ぐらいで...
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コラム
2023/04/10
...だから利回りも築古RCで24%ぐらいで回っていたんですよ。 すずまるさん 築何年だったんですか? 渡辺よしゆきさん 昭和54年築ですね。今年で多分43年になる。売却した時はまだちょっと、まだ融資が...
8,922
コラム
2023/04/09
...結果、利回りは当初想定より1%以上下がって、収支としてはギリギリ。「 金利が上がったらヤバい 」というようなことを言っていた。最上階のオーナーズルームから見る景色は壮観だったが、ワシだったら不安で...
7,483
コラム
2023/04/08
...【前編】では鹿児島で、収益物件を探すなかでアナログでの情報収集が有益だった話から、利回り売約12%のアパート1棟を購入するまでをご紹介した。今回は、戸建てを売値の半額以下で購入した話をご紹介する。...
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2023/04/07
... ■ 昨年末に購入した利回り25%アパートとの出会い実質利回り25%弱の郊外アパートを昨年末に購入しました。購入させて頂いた仲介業者さんは最初、私のことを「 首都圏の区分マンションを購入している業...
7,141
コラム
2023/04/07
...表面利回りは11.85%となる。購入後、屋根と、外壁の一部に大きなクラックが入っていたので修繕した。気になるところがあれば、今後もその都度、手をかけていくつもりだ。「鹿児島では、いつも同じような物...
4,268
2023/04/06
...日本の地銀や信金も同じ理屈で日本債券を主体としつつ、外債も含め、様々な低利回り債券を大量に保有しているのは周知の事と思います。一理ありそうな論理ですが、当たり前に考えてみると、今年利4%で売買され...
6,401
コラム