不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2023/09/07
...都内で表面利回り12%程度を確保できましたし、5年後に約2割増しで売却できたので、こちらも良い投資だったと思います。その時に買った物件■都内周辺で土地から新築を建てる手法にシフト編集部それ以降も、...
7,658
2023/09/07
... 13,275,000円(2) 利回り以下、利回りを計算する。満室時の想定利回りと、公開資料の現況利回りの2パターンで計算する。満室時の3階の住居スペースの賃料は、仮置きとして、65,000円とす...
2,012
2023/09/06
...」管理費と修繕積立金の値上げは、投資用区分マンションにおいて実質利回りの低下、すなわち資産価値の低下に直結する。ひいては売却時の値決めなど各オーナーの出口戦略にも重大な影響を及ぼすことになる。その...
3,207
2023/09/05
...そんな中、メルマガでド地方、築10年、利回り8%%程度のRC物件情報が流れてきました。一応メールを開いて「ないな、次」と思いかけた後で、「CFを追う持たざる者のきこりにとっては資産性を買う築浅RC...
7,068
コラム
2023/09/03
...銀行は、不動産投資用の高利回りで担保価値が無い物件ではなく、低利回りでも担保価値がある物件に融資したい。高属性サラリーマンは、「人」そのものに担保価値があるから、その価値に融資を行う。考えてみたら...
5,370
コラム
2023/09/03
...「広い戸建てを買って全部直そうとすると、リフォームコストが上がって利回りが下がります。力を入れてリフォームするところと、そうでないところのメリハリをつけましょう」リフォームの優先順位が高いのは、水...
7,518
2023/09/02
...かなり難しい物件ですwww洗練された投資家のみなさんが、「30マンなら買ってもいいんじゃないですか?」とか言っててワロタwwwしかし、それは正しいと思いましたwww再建築不可もそのまま貸せて利回り...
15,720
コラム
2023/09/02
...9月決算銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り。「投資口価格」とは、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2023年9月1日終値現在。J-REIT(...
5,236
ニュース
2023/09/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
3,542
2023/08/31
...ひとつは、収益性を重視した現金高利回り戸建投資。もうひとつは、資産性を活かして融資を使った戸建投資です。前者はその地域の中心部からは離れた地方エリアに位置することが多く、物件価格やリフォーム費用を...
11,099
コラム
2023/08/30
...利回りでいうと20%以上と高め。そして成長に合わせて徐々に都市部の新築に物件を寄せていく。問題点は初期段階において、金融機関の開拓がネックになること。(投資エリアと金融機関の融資対象エリアが合わな...
5,306
コラム
2023/08/29
...満室時利回りが9.21%と低いので、20年組んでも金利1.15%で満室時返済比率が60.5%となかなかお高めです。購入時はラッキーなことに原状回復が終わった部屋が1部屋空いていたので、26,000...
7,014
コラム
2023/08/28
...利回りを追求したい気持ちも分かりますが、最初は負けないことに重きを置き、行動することも大事だと思います。■利回りアップの工夫新築の良さの一つに、自由なプランニングがあると思います。新築企画において...
3,501
コラム
2023/08/26
...実際には、区分物件の場合、30年後の物件実売価格は、オーナーチェンジの場合は家賃見合いの利回り(例えば、厳しめに見て表面10%なら、この立地でしたらまず売れるでしょう)、実需の場合は周辺相場によっ...
2,341
コラム
2023/08/25
...大きなRC市営住宅を高利回りで賃貸経営されているぺんたさん。地方で活躍しているお二人は、地場を大切にして、細やかな人間関係を築いていらっしゃいました。地方で不動産投資を行なう読者の方々には大変参考...
7,527
2023/08/24
...9階建てのほうは2億で買ったんですけど、結構利回りがよくて、14.4%%ぐらいあるんですよ。パスカルさんその利回り、すごいです。場所もいいですよね!街の中にあって花火大会の打ち上げ花火が正面に見え...
4,623
2023/08/23
...このために必要になってくるのは理想で利回り20~25%の物件。実際は15%の購入でも良しとし、修繕は分離発注で行い、誰に頼んでよいか分からない細かな工事はDIYすることでコストを削減する。物件の特...
8,197
2023/08/22
...そしてたまたま利回り20%%という物件が手に入りそうだったので、始めたんです。当初この地域はリーマンショックの直後で、空室がたくさんありました。だから怖かったですね。今日の取材会場、事務所に使って...
6,949
2023/08/22
...グリーンベルト」のコンドミニアム2戸●1ベッドルームタイプ860万ペソ(当時の日本円で約1720万円)●スタジオ・タイプ(キッチン付きのワンルーム)440万ペソ(当時の日本円で約880万円)利回り...
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2023/08/20
...■リフォーム代込み、利回り約20%で完成無事に決済がすみ、「簡単な表層リフォームをしよう」と思ったのですが、ここでハタと気が付きました。「簡単な表層リフォーム」すら、一人でやったことがないというこ...
9,188
コラム
2023/08/20
...セントラルパークビューのリビング・ダイニング(One 11モデルルームにて筆者撮影)セントラルパークビューの部屋は最低2億円からとなっているが、マンハッタン地区では珍しく利回り5%を見込めるとあっ...
2,277
2023/08/19
...家賃は8万円台前半で、別途管理費や修繕積立金の支払いはあるが11.1%の利回りが出ている。購入の頭金には個人年金を解約した返戻金の一部を充て、金融機関から2%の金利で融資を引いた。Tonさんによれ...
9,620
2023/08/18
...■地方の戸建を買っているダーヤマ氏のお金の増やし方話は変わりますが、先日、セミナー講師をしてくれたダーヤマさんは、築古戸建てを利回り20%以上で運用する手法で資産を増やしています。エリアにもよりま...
13,050
コラム
2023/08/18
...取得費は非公開だが、リノベーション費用は1.5億円、実質利回りは6%である。保土ケ谷駅まで徒歩12分程の場所にあるTOMOS保土ケ谷。管理人は配置せず、オートロックのエントランスを顔認証で入り、各...
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2023/08/17
...関東近郊のそこそこ利回り築古マンション。『The・1棟目』なスペックだから、これから始める人は参考にしてもらえたら嬉しい!笑所在地:東京都葛飾区金額 :8,700万円利回り:8.5%強構造 :重鉄...
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コラム
2023/08/16
...当初は2店舗の入居で賃料は15万円でしたが、その後33万円まで改善でき、利回り19.8%の物件となりました。購入金額はほぼ回収済みです。境界問題があった隣地側は土地が47坪で、4店舗ありました。実...
7,640
コラム
2023/08/16
...これがもし、普通に「180万円、利回り100%%超えのアパート」としてポータルサイトに掲載されていたら、たとえ老朽化した建物といえども、多くの投資家さんから買付が殺到したと思います。しかし、そうで...
13,667
コラム
2023/08/16
...このポイントから収益物件の「買い」か「売り」かのポイントと、買取再販会社の戦略的な利回り改善の手法を探求してみたい。時代は「家賃格差」時代。レントロールをみると、購入対策に使える■単身物件の全国平...
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2023/08/15
...単純計算で・・・・1戸当たりの家賃が2.68万円?!家賃激安!家賃を順次1.5倍の3.9万円に上げると、利回り13.8%になるじゃーん!!しかもこのエリアってコストコ開業予定が発表されたばかりで、...
8,103
コラム
2023/08/15
...叔父は当初は本気にしていなかったようですが、僕が大家をやっていて超高利回りで満室運営できていることや、株式会社を経営していること、会うたびに「事業が軌道に乗ったら札幌にも物件が欲しい」と話していた...
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2023/08/13
...Σ( ゚Д゚)マジデ?恐らく利回りに目がくらんだと思うのですが、運営は苦労がありますよ~(;´Д`)と言いつつも、私もちょっとだけ真剣に売る事を考えたのですが、税務を担当して頂いて居る渡邊浩滋...
4,237
コラム
2023/08/10
...それだけADを積んでも入居はすぐには決まりませんでした」(田辺さん)購入のきっかけは、ネットで高利回りの物件を見つけ問い合わせたところ、「もっといい物件がありますよ」と勧められたからだった。おとり...
3,455
2023/08/09
...■建てた瞬間に儲かる物件を作るポールさんペタさんの中で、「この利回りまで下がったらやらない」という基準は決めてますか?ペタさん利回りの基準の絶対値はなくて、相場利回りとの比較で考えています。一定の...
6,396
2023/08/09
...現在のように物件利回りが低い時代でも、自己資金割合を多くすることや低金利固定で借入することや借入期間を長くすること等で、インカムゲインを得ることはまだまだ可能です。一方で、キャピタルゲインに関して...
5,718
コラム
2023/08/08
...今は保有物件の8割が9階建て~13階建ての高層新築RC なので、保有物件平均利回りは8%弱しかないんです。中古物件だけに絞ると平均20%%弱になりますが、どんどん資産の入れ替えを進めて、今は中古の...
7,277
2023/08/08
...定期借家で新築物件を建てた都内の地主A氏は、「利回りとしては普通借家であっても定期借家でそんなに変わらない。定期借家だと普通借家より相場を安くしないと入居者が付かないとされるが、いまはそうではない...
7,344
2023/08/04
...きこりも当時はスルガ銀行さんとRCまたは鉄骨造の物件セットで築30年程度、利回り9~10%%程度の物件に35年ローン、金利4.5%%でという営業を、佃煮ができるほど受けました。ただ、冷静にシミュレ...
4,393
コラム
2023/08/03
...賃貸状況は、公開された資料では6戸中、3戸賃貸中であり、その現況利回りは14.4%である。満室時の想定利回りは28.2%まで上昇できる。競売物件は賃貸管理が疎かになっているケースが多いので、しっか...
3,262
2023/08/02
...こうなると、利回りがどんどん低下していきます。金利や大規模修繕費に加えて空室率や賃貸広告費も上昇するのに、肝心の家賃だけは下落、という悲喜劇も有り得る話です。そんなリスクと無縁な投資法もある、とい...
5,825
コラム
2023/08/02
...仮に利回り10%だとしても、投資をした方が良いと考えて、購入に踏み切りました。ペナン島から本帰国をすると決めたタイミングで、日本に戻って今までと同じ投資を繰り返すのもつまらないなと考えていたところ...
6,884
コラム
2023/08/02
...J-REITの分配金利回りは3~6%。株式投資よりも高配当なものが多い。8月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の11月には分配金がもらえる!そして、J-REITは年2回決算だから、翌5月にも...
8,470
ニュース
2023/08/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,508
2023/08/01
...「昔は、神奈川や都内でも利回り10%の新築アパートや高利回りの物件が沢山あったよね」「あの時は儲からなそうに感じても、その後に物件価格が上がったんだから、融資の上限まで借りて、イケイケで買い増せば...
13,727
コラム
2023/07/31
...ちなみに、数年前までの私の物件検索条件のメインのものとしては「札幌市・中古RC・築20年以下・表面利回り約9%%以上・自己資金利回り30%%以上」という条件でした。これは、エリアを札幌市内にする事...
6,291
コラム
2023/07/29
...もっちーさんこれまでは収益性を重視してエリアを問わずほかの方が購入しない様な手こずり物件を高利回りで買っていましたが、今は立地を重視して手間かからない物件を買っていってます。初期は単身物件が多かっ...
9,383
2023/07/29
...試し買いだったので、小さな金額を入れたのですが、その利回りに驚きました。4桁万円分買っていれば・・・。では、なぜ不動産投資を行うか。それはやはり不動産が好きだから、です。好きだからこそ、15年以上...
5,202
コラム
2023/07/28
...利回りの平均は新築が9~9.5%で、中古は10%程度。全体の返済比率は約45%です。この数字は物件の入れ替えが進んだ現在のものです。昔は利回りや返済比率が大事でしたが、今は立地を重視して選んでいる...
7,195
2023/07/27
...まぁ状態も悪くなかったので、格安賃貸で高利回り重視なのであれば、シャワーホース水栓だけ取り替えてヨシだったかもしれません。が、ここは旅館に再生予定。この狭さであっても、落ち着きつつも非日常を味わっ...
6,424
コラム
2023/07/27
...「見える!賃貸経営」サイトはこちら紺:このサイトでは、地域ごとの空室率や想定利回り、人口増減、家賃相場などをチェックすることができます。見える!賃貸経営 空室率紺:千葉市中央区のデータを見てみまし...
1,446
2023/07/26
...ごみ処分費用と解体費を入れても、利回り9.1%で完成することができました。信じられないよな、ここにゴミ屋敷があったんだぜ今となっては、この場所にあのゴミ屋敷があったことが嘘のようです。このコラムを...
4,996
コラム