塗料をぬる、または吹き付けること。
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2023/06/28
... 【 物件スペック 】 築27年 RC造7階建価格 22,800万円利回り 8.96%3LDK×18戸/テナント2戸/敷地内駐車場20台敷地面積209坪/角地屋上防水・外壁塗装済 見た瞬間、25...
5,657
コラム
2023/06/24
...・全塗装一棟目は昨年春に全塗装。劣化していた外壁の一部にサイディングを張り、高級塗料・クリスタル・ルーフペイント・ナス紺で塗装。縁取りと階段はゴールドに塗った。高級塗料のツヤで、物件が輝いてみえる...
6,054
コラム
2023/06/21
...幸い、この物件は購入時に大規模改修工事で外壁塗装と屋上防水を行っており、屋上からの水漏れはありませんでした。屋上プール状態が続いて建物に影響がないはずがありません。今後、半年に1回位は屋上へ上がっ...
7,327
コラム
2023/06/20
...また庭は広いのに駐車場がないという欠点があったため、思い切って内装フルリフォーム、駐車場の整備、外壁塗装とお金をかけて直しています。 工事金額は約400万。現金で出すのはなんとも忍びなく、お取引...
5,022
コラム
2023/06/17
...洗面所や洗濯機置き場がなかったので、それらを新設する工事もして、屋上の防水工事は、夫婦で防水の塗装をするなどしてリフォーム費は170万に抑えました」こちらも無事に家賃7万で客付けでき、フンまみれだ...
10,747
2023/06/15
...売却する前にペンキ屋ペンちゃんに塗装をしてもらえば再度1,500万円で売れると考えています。最終的に手元に400-500万円残れば、最近の日用品における物価高は十分に吸収できるでしょう。 少しの...
5,428
コラム
2023/06/10
... ジンガイの入居者は、塗装、洗浄、整地の仕事を手伝ってくれた。 アパートのキャプテンは、毎年、除雪の時期に萌える。 真冬の日曜日に、早朝から、除雪を実施してくれる。 近くにいる人に、簡単なアル...
4,553
コラム
2023/06/09
... BeforeAfter もともとあった棚の上段の板だけをブラックニスで再塗装して利用し、壁の一部を石膏ボードを切り抜き、コンパネで壁面を強化して75インチのテレビを壁掛けにしました。家具はアルフ...
4,642
コラム
2023/06/07
...リフォーム後、綺麗にステージングされたお部屋物件の近くにホームセンターがあったので、好奇心からDIY、和室の壁をモルタルで仕上げたり、室内塗装にも挑戦した。雨漏り、ハクビシン、給水管凍結破裂などの...
3,330
2023/06/04
...■改修費の目安¥3,780 / (帖)<クロス貼り単価>・1000番台クロス:1,600円/m2・クロス(量産品):1000円/m2<巾木、廻り縁>・巾木・廻り縁・枠の塗装:上記に加えて6畳くらい...
3,297
2023/05/31
... こちらの物件は初めて購入したRCだったため、念には念を入れて購入時に交渉し、大規模修繕済( 外壁塗装、屋上防水、受水槽のポンプ交換 )の状態で譲り受けました。RCの大規模修繕はかなりの費用が掛...
8,190
コラム
2023/05/30
... パスカルさん でもその後、若い塗装屋さんと仲良くなったんです。その方の横のつながりで色々な業者さんと知り合い、関係を広げていきました。業者さんへの直接発注ができるようになったことで、その後の規模...
7,019
2023/05/29
...<塗装>外壁・外構・内装の塗装を得意とする職人さんです。ローラーや刷毛の使い方や塗料のチョイス、下地処理など、それぞれにやり方が異なるそうです。私達のわからないところで出来栄えに差のでる業務だと思...
6,214
コラム
2023/05/28
... リフォームと言っても、木材をモノトーンで塗装し、アクセントクロスなどの壁紙を張り、キッチンやバスルームの混合水栓を新しいものに交換するなどのD I Yで再生する物件だ。一般的な中古の戸建で大規模...
4,136
2023/05/27
...・勤務先にクルマで通える・クルマを水で洗いたい・クルマを整備したい・今より家賃を抑えたい・外壁昨年全面塗装・何よりも駐車二台可能姉妹心のガレージハウスである。☆高級〇貸カンバン設置近所の貸家。現在...
8,605
コラム
2023/05/20
...著書に『デッドスペースDIY』『ビンテージ塗装と汚しのテクニック』がある。また、企業研修やセミナー、商品開発コンサルティングなど、幅広い業界で活躍中。2軒のUR賃貸モデルルームデザイン・施工も手掛...
1,779
2023/05/18
...あとは古き良さをそのまま生かしたかったので、普通の収益不動産だったら、くすみとか汚れは綺麗にするので塗装したりクロスを貼るところを、今回の旅館ではちょっとくすんでる砂壁も、古臭い木の天井もそのまま...
3,403
コラム
2023/05/18
...中でも効果的なテコ入れは外壁塗装です。外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一...
5,313
コラム
2023/05/15
...プロによる外壁塗装を済ませ、一新した外観からは放置され荒れ放題だったかつての姿は想像できない。現在このアパートには地元の人や移住者らが暮らすが、いずれも「この建物だから住みたい」と入居した住人だ。...
7,673
2023/05/14
... 陸屋根屋上の防水と、手の届く範囲の鉄部の再塗装程度です。 鉄部も木部も腐り倒した陸屋根部分。防水も全く効いていません! 内装に関しては私の敬愛する某DIY大家団の団長にDIYで仕上げて頂く事にな...
8,645
コラム
2023/05/13
... 塗装はペンキ屋、リフォームは大工。 専門家に頼めばいい。 仕事が終わったら、すぐに放課後だ。 ☆奈良党大会セミナー 四月下旬、奈良党大会で、セミナーを実施。 今回は、新型ノブナガ様、オオツボ...
4,969
コラム
2023/05/12
...○耐食性を高めたスチール製「溶融亜鉛めっき鋼板(SGCC)」に粉体焼付塗装を施し、耐食性を高めた。■プッシュボタン錠と捺印装置付扉について○機械式プッシュボタン錠タイプTBX-F型は「機械式プッシ...
1,277
2023/05/11
... 棚は無垢材をステイン塗料で塗装する。 おすすめはウォールナットという濃いめの色。 これ( 右の色 )が古家の雰囲気に合うのよ・・・。 そして、その棚を受ける金物は黒のアイアン。 渋さが増します...
10,473
コラム
2023/05/07
...■改修費の目安¥11,780 / (帖)<内訳>4.5帖の場合壁面のクロス貼り:13m2 × 1000円 = 13,000円木部の塗装(柱、長押、鴨居、窓枠など):40,000円 合計 53,00...
23,602
2023/05/01
...る )が隣に事務所を構えているA社は過去に建物全部を所有していたが、一部を実需向けに売ったA社は現在も何部屋かを所有しているA社は、一年前までこの建物の管理をしていたA社が管理している時に外壁塗装...
11,231
コラム
2023/05/01
...退去後は壁紙あるいは塗装をし直せば原状回復も面倒ではない「ロフト下部分については各種カスタマイズが可能です。カウンターデスクとハンガーパイプにしてもいいですし、カウンターデスクを2つ並べてホームオ...
5,664
2023/04/25
...壁紙の直しや塗装など細かい部分に手をかけたとしても10日くらいあれば終わると思うので4月中には売りと貸しの募集をかけられると思います。 2日くらいは大工の正人に手伝ってもらうとして、総額50万円...
3,801
コラム
2023/04/22
... もっと暖かくなると、塗装業者も忙しくなるので、早めの発注がいい。 ワタクシの場合、最近は材料支給で、人工代で塗る場合が多い。 好きな色を店頭で選べるし、原材料費の上乗せがナイ。 ただし、これを...
6,600
コラム
2023/04/21
...家主の責任の重さを痛感し、物件の鉄骨階段の溶接補修や塗装などを定期的にチェックし、必要なら修繕を行うようになりました。利回りの前に「 安全第一 」です。■ 目の前の関係性を大切にすることが規模拡大...
6,859
コラム
2023/04/15
...著書に『デッドスペースDIY』『ビンテージ塗装と汚しのテクニック』がある。また、企業研修やセミナー、商品開発コンサルティングなど、幅広い業界で活躍中。2軒のUR賃貸モデルルームデザイン・施工も手掛...
2,531
2023/04/14
...趣味の道具を置くなど、自由な発想で暮らせる空間に壁や天井は塗装で仕上げている。汚れたら上から塗ればよく、メンテナンス効率が高い。「内装のポイントは、既製品を多く使わず、創りすぎないこと。入居者のセ...
4,479
2023/04/11
...外壁タイルや塗装面の改修工事、屋上防水工事などが12~15年周期で実施されるが、工事費は数千万円から数億円にも上る。他方、企業の倒産は年々増加しており、大規模修繕工事においても工事会社の倒産はリス...
1,002
2023/04/08
...塗装するのは、ジモティ経由で、仕事を求めてきた、通称・「 ボヨヨン・リフォーム 」である。年齢は三十代前半、屋根の雪降ろし、塗装、壁紙張りなど、なんでもやると志願してきた。ワタクシからお願いしたの...
6,163
コラム
2023/03/29
... 平屋なので外壁と屋根の塗装も自分でやりました。初めは必ず服がペンキだらけになるので、ペンキ用の服を用意した方がいいです。着替えないと車にも乗れない状態になるので、コンビニに行くのも大変でした(...
7,065
2023/03/25
...☆塗装会社この直後に、塗装会社から入居の打診アリ。塗料貯蔵用倉庫を設置したいといふ。市街化調整区域ですよといふと、それがいいといふ。訊けば、今まで住宅地に保管していたが、近隣住民から、臭いとか、燃...
7,375
コラム
2023/03/18
...もしれないので工事業者に念押し確認してくださいw内窓は窓枠に付けるだけなので、付帯工事はほとんど必要ありませんが、断熱サッシにまるごと交換する場合は、既存窓の解体、ハツリや下地組み、外壁補修や塗装...
4,194
コラム
2023/03/12
...最初は、何の写真なのかよくわからない翌年の台風では、更に雨漏りが複数回発生、応急処置ではきかず、外壁塗装・雨漏り修繕をすることとなった。「安くても、雨漏りがひどい物件は買ってはいけない、そう痛感し...
5,853
2023/03/11
...・倉庫塗装業者に貸している土地がある。市街化調整区域だ。市街化調整区域というと敬遠されがちだが、「 このほうがいい 」といふ。理由は、今まで住宅地で土地を借りていたが、近隣住民から、「 燃える 」...
12,164
コラム
2023/03/09
... 外国ウケを意識してちょっとぶっ飛んだ和室にしてやろうと紫色に塗装をしてみたんです・・・。 ええ・・・周りの仲間たちからはめちゃくちゃ不評でした・・・。 「 こ、この色にしなくちゃいけなかった...
7,816
コラム
2023/03/06
...トイレ、キッチン、自販機があり、Wi-Fiも使える倉庫だった建物の雰囲気を活かして天井その他はそのまま、塗装しただけの内装が逆に今どきな感じ。一方、通り側のウッドデッキ部分は壁だったところを改装、...
2,124
ニュース
2023/03/05
...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー【改修費の内訳】幅800mm 小口あらわしの場合<内訳>棚板(ラワンベニヤ): 2,000円棚板ブラケット:400 x 2 = 800円加工費(塗装を含む):1...
3,782
2023/03/03
...オシャレで解放感あふれる、これまでにない洗練された店舗には、塗料から用具、資材など塗装現場に必要な全てがワンストップで揃い、現場に精通した専門スタッフが接客に当たることから、早くも多くの来客者で賑...
1,259
2023/02/26
...長く塗装屋に勤めていたが起業したくなり、40代で独立。子供はおらず夫妻で仕事を請けてきたが、体調を崩してファンキーが入院をしたのを機に仕事を請けられなくなり、住宅ローンの返済が滞ってしまった・・・...
9,572
コラム
2023/02/24
...階段の手すり部分などはDIYで塗装した安月給で連日深夜まで続くハードワークに疲弊明るい未来を描くために不動産投資でのFIREを目指すそんな破竹の勢いで規模拡大を続けるヴィーダさんだが、元々特別な人...
31,427
2023/02/20
...自分で建てた新築で一番古いのは既に築10年を経過しましたが、退去の際にはしっかりとリフォームを行う事を継続し、若干古ぼけてきた外観には塗装工事を現在計画しているところです。古ぼけた外観の物件には魅...
6,630
コラム
2023/02/13
...ただ、鉄骨は補修できる範囲内だったため、一部を入れ替え補修して補強の上で外壁塗装を施しました」。ワンルーム2戸より1LDK1戸という理由改装前の室内。かなり荒れている。これを直しただけでは借りても...
8,376
2023/02/11
...・リフォーム購入直後に外壁と屋根の塗装。カンペの油性シリコン・クリスタル・ルーフのナス紺を配給。深みがあり、艶があり、よく水を弾く。年老いた職人マーシーが、最後の力を振り絞って、高い屋根に登り、塗...
7,388
コラム
2023/02/09
... 例えば外壁塗装や屋根修繕など、築古物件では結構必須になってくる工事をする際の足場。 その足場材を運ぶのに、一度遠いところにトラックを停めて、軽トラックに移し替えて物件近くまで到着したら降ろして...
7,953
コラム
2023/02/05
...これまでのレシピと比べるとコストがかかるものの、外壁塗装よりも見た目の印象を変えられるのが「縁側ベルト」と「ポツ窓ルーバー」を組み合わせたリフォームである。格子状の部分が「ポツ窓ルーバー」で、腰掛...
6,509
2023/02/04
... 1)化粧板を上張り2)凹みをパテ埋めし塗装3)シートリメイクなど…。 1)化粧板を上張りする場合、引戸は扉どうしが干渉して開け閉めできなくなる可能性が高くなります。ドアも同様で、ドア厚が増えるた...
6,717
コラム