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2024/02/24
...投資家の高額転売が相次ぎ、話題になった物件だ。高級住宅街のイメージがある白金高輪エリアだが、実は白金高輪駅周辺は築年数の経過した住宅、町工場などの密集地。幅員の狭い道路や行き止まり道路も多く存在し...
8,613
ニュース
2024/02/23
老朽マンションの建て替えに、投資家からの関心が高まっている。特に都内のマンションでは、容積率が余っている場合など、戸数を増やして建て替えられるケースがあり、建て替えることでバリューアップが期待でき...
3,795
ニュース
2024/02/22
...最近の日経平均株価の上昇の理由の一つは、新NISAへの個人投資家の資金流入だとも指摘される。不動産投資家の中にも、手持ち資金のいくらか回してみようかと考えている人がいるのではないだろうか。確かに、...
2,189
2024/02/21
...茂原市に物件を持っていた大家さんは困った人もいた一方で、きちんと買い叩いた(失礼)不動産投資家さんも知っています。悲喜こもごもでした。TSMCは世界ナンバーワンの半導体メーカーですし、自動車の自動...
3,664
コラム
2024/02/21
...感覚が研ぎ澄まされている不動産投資家の皆様だからこそ、今回この話を紹介させていただきました。信じるか信じないかは皆様次第。心当たりがある方はぜひ、僕の経験を参考にしてみてください。ただし、その際は...
4,290
コラム
2024/02/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,821
2024/02/19
...収益物件として投資家に売る場合も自宅部分が大きすぎると家賃が高く、なかなか借りる方が見つかりにくいので敬遠されます。賃貸併用住宅を購入する場合は、将来的に必ず売却する可能性があることを念頭に置いて...
5,407
コラム
2024/02/19
...次回もお楽しみに!■第3回 高崎セミナー開催決定!今年で3回目となる高崎セミナーが4/27(土)に開催されることになりました!健美家にかかわりのある有名投資家も多数参加予定です。参加希望の方は以下...
6,573
コラム
2024/02/19
...投資家に売却するという選択肢が出てきています。それについてはインバウンドという大きなマーケットが復活。アジア圏の人を中心に宿泊者が増えているので、伊豆での別荘投資は今後、もっと注目されそうです」と...
3,342
2024/02/17
...プーケット大家サクさん2010年頃に 不動産投資家で、現在はひまわり温泉という施設の経営もされている 木村真之さんが Facebook で「マラソン大会を盛り上げる会」というものを企画していたので...
16,538
2024/02/17
...大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連トラブルの相談も急増。不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、...
2,601
2024/02/15
「お金の不安を解消するため」という理由も手伝い、今年こそ物件購入し不動産投資家デビューしたいと考えている人も多いだろう。一方、「投資」と呼ばれる行為全般には、常に意思決定や判断がつきまとうことから...
1,022
2024/02/11
...■ROE、ROA、DOEは株式投資の重要指針、これを不動産投資へも適用今回は、前回までご紹介してきた投資家Aさんの六本木マンションをサンプルにして、分析してみます。なぜこのような分析を思い立ったか...
3,559
コラム
2024/02/10
...新しく収益物件を購入し、今年確定申告が初めてという不動産投資家の方々は戦々恐々としているのではないだろうか。すでに収益物件を持っていて確定申告の経験がある方も、新しく収益物件を購入した年は、不動産...
2,621
2024/02/09
...我々は大工でも職人でもなく「投資家」です。DIYをして安くリフォームしてお金を儲けても、怪我をしては台無しです。絶対にケガをしない装備で、リスク管理をしましょう。また次回お会いしましょう。ではでは...
3,388
コラム
2024/02/09
...今回の地震で、コラムを読んだ知り合いの投資家が地震保険を申請したところ、「一部損」が認められたと感謝されました。「金額は大きくはないが、補修などに使える」と言っていました。それでも自分のサラリーマ...
4,547
コラム
2024/02/08
...本書はどちらかといえば、買って売ってを積極的に行う不動産投資家というよりは、新築で建てて持ち続けている人や、それを相続で引き継いだ人に向けた内容かもしれない。とはいえ、持たざる者の立場から不動産投...
1,578
2024/02/07
...ただ、これは投資家の初期のステージにおいては難易度が高く、金銭的にも厳しいと思います。僕は2005年に初めてビルを買っていますから、約20年のビル投資の経験があります。そういう意味で、今回のコラム...
14,052
コラム
2024/02/06
...別の不動産投資家(50代男性)は、「基本的に中古物件は、人間と同じでコンディションが良くないのでメンテナンス費がかかる。そこら辺りの見極めさえできれば問題はない。新築もいずれ中古物件になる。傷んで...
5,445
2024/02/05
...もちろん外国人投資家が買うケースもありますが、今まではともかく、世界的に金利が上昇傾向にある今、価格上昇の持続性があるのかどうかの不透明感は否めない事実でしょう。とすると、やはり一番は相続商品化し...
5,116
コラム
2024/02/05
...ワタクシの調査によれば、東北と四国は戸建て投資家が少ないんですよ。イッセイさん東北は全国と比べると低所得なので、自分の家計のことでいっぱいいっぱいなんだと思います。加藤ひろゆきさんあと、保守的なと...
7,273
コラム
2024/02/05
...空室コンサルタントの玉井美広さん<左>と「ECHOES」の木津雄二さん<右>木津さんが開発した「ECHOES」は賃貸住宅のオーナー自らポータルサイトに不動産広告を出すことができ、多くの不動産投資家...
1,688
2024/02/04
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)さん...
1,692
2024/02/03
...大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連トラブルの相談も急増。不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、...
3,241
ニュース
2024/02/02
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
59,880
ニュース
2024/02/01
...一般の不動産投資家からみると、利回り10%だと「低い」、「一般流通の物件と変わらない」と思われるだろう。しかし、首都圏内であり、築浅6年を考慮すると、悪くない物件だと思う。今回、落札者が法人であり...
5,307
2024/01/31
...オイラより若い投資家さんと話をすると、当然ながら「死」というものを意識して投資活動をしていないと感じます。それは全く当然のことで、それが若さというものです。死を意識しない若さがあるからこそ、若者は...
4,158
コラム
2024/01/30
...今回、マンション管理組合と町内会費に関して、区分マンション30戸以上を所有し管理組合の活動にも詳しい不動産投資家として、村野 博基氏に話を伺った。村野氏は、町内会費に関する話題を通して、投資家の視...
5,015
2024/01/30
...ある在日華僑の投資家(30代女性)は、「華僑の人たちは、もともと投資好きですね。最近は、日本の株価が上昇していることで、中国本土の人が日本の株価指数に連動するETFに殺到して取引がストップしてしま...
1,871
2024/01/28
...不動産投資家としてイケイケモードの時にはホトンド気に掛けることはないのですが、ふとした瞬間に黒い霧のように胸に沸き上がり、あっという間に身体中に拡がって行きます。それでも私は「この街と生きて行く」...
5,328
コラム
2024/01/27
...●日経平均は個人投資家のNISAブーム一方、日経平均は年明けから図6のようにRSI>70の異常ともいえる大暴騰でした。値動きは米株(S&P500)とも為替(円指数)とも相関性がなく、異例の...
4,768
コラム
2024/01/26
...よく不動産投資家の方から聞かれる質問に「融資を受けている銀行で、投資信託を購入すると有利に働くのでしょうか?」というものがあります。これを「表彰ルール」があることを前提に考えてみます。本来、銀行は...
3,745
コラム
2024/01/26
今日も、私 大家のプーさんのコラム連載52回目をご覧頂き、ありがとうございます!今回は、【1万円で戸...
8,687
コラム
2024/01/25
...とはいえ私たち投資家は融資の返済を抱えていますし、管理会社さんに言われて家賃を下げるのは最終手段。まずはホームステーングをすることによって家賃下落をストップさせましょうよ、ということなんです」(3...
2,610
2024/01/24
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
31,635
2024/01/23
J-REITは投資家などから集めた資金をオフィスビルや賃貸住宅、商業施設、物流施設、ヘルスケア施設などを購入して運用する。東京証券取引所に58銘柄が上場されており、最古参の上場銘柄は三井不動産が母...
15,130
ニュース
2024/01/22
...指値が通った要因ですが、売主様が投資家ではなく一般の方だった為、利回りを元にした根拠のある売値というよりは、近隣相場や不動産会社さんのアドバイスのもと、売値を決めていると予想され、価格交渉の余地が...
6,568
コラム
2024/01/21
...実際の築古戸建ての売買市場では、不動産業者や不動産投資家などの買主が、建物の改修や解体をおこなうこと前提に取引されることが多い。今回の改正は、このような事情を踏まえて、空き家の早期有効活用を促し、...
7,366
2024/01/20
...また知り合いの投資家さんでは、建物の基礎部分や駐車場のクラックが発生するなどの被害も出ています。地震保険でカバー出来るのは建物部分だけで、土地の被害は対象になりません。被害の大きかった石川県では地...
3,883
コラム
2024/01/20
...大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連トラブルの相談も急増。不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、...
3,509
2024/01/19
...現金で買えることが強みになるので、お金がある投資家さんに向いています。ほかの人と同じ投資法では差が出ないので、こうした手法もあると知っていただければ幸いです。困った際には、ぜひご相談ください」 健...
8,225
2024/01/18
ふんどし王子さんとポールさん、富山の若手投資家お二人による対談の最終回です。物件をたくさん買い、上がりの状態になったというポールさん。一方のふん様は、大きな事はせず、小さい物件を買い、相談者からの...
4,910
コラム
2024/01/18
...競売で競落したのは県外の投資家さんでした。しかし、落札後は手をかける事をせずに放置プレー状態で、それを買わないかと私に話が来たというわけです。3点ユニットのままでは家賃2万円以下、しかも入居が安定...
7,975
コラム
2024/01/17
ふんどし王子さんとポールさん、富山の若手投資家お二人による対談の第3回です。吉川英一さんという師匠がいらっしゃるおかげで、資産拡大してもおごることなくやれてきたというお二人。前回はFIREして変わ...
7,351
コラム
2024/01/17
...川崎駅というと、投資家目線で見ても入居者目線で見ても人気が高いエリアだが、小田栄駅周辺のように、少し離れたエリアなら検討の価値もあるのではないだろうか。 取材・文:秦創平(はたそうへい) ■ 主...
13,383
2024/01/16
...ふんどし王子さん俺らはバリュー投資家じゃないけど、価値のある安いものを買って、買った状態でもう含み益があるんで、たたき売っても同じ値段で売れる。なんなら高く売れるようなものを買っている。買うときに...
8,605
コラム
2024/01/15
今回の大家対談はふんどし王子さんとポールさん、富山の投資家お二人にご登場いただきます。お二人ともFIREして5年になりました。そこで新年企画としてこれまでの不動産活動を振り返っていただき、今年の目...
13,881
コラム
2024/01/14
...2006年~私が連載を初めた2022年が、不動産投資家を中心とする方々の部屋貸しの導入期だとして、2022年以降がようやく成長期に乗ったという感覚です。【S字カーブ理論】(円安や給与安で、日本が外...
1,926
コラム
2024/01/14
...いよいよ価格高騰も高止まりの「天井」となるのか? そこで長年不動産市場を見続けてきた不動産コンサルタントで個人向け不動産コンサルティング会社・さくら事務所会長の長嶋修氏を取材し、不動産投資家はどこ...
3,634
2024/01/13
...実際に物件購入後、その物件をどのように運営するか?賃貸して長期でインカムを取り続けるか?ある時点で売却してキャピタルゲインも加えて利確するか?あるいは自己利用するかは、投資家の意向ですが、あらゆる...
6,135
コラム