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アクセス
2023/11/03
...不動産投資家として大家として、今後、国が推進していく「見守り付きの賃貸住宅」について理解しておきたい。見守りサービスには、どのような注意点があるのか、大家として覚えておきたいポイントを取材した。「...
4,950
ニュース
2023/11/01
...住宅展示場は、本当に戸建住宅を建てるファミリー層だけのものなのか?もし、住宅展示場がアパート建築業者を探すのに適した場所であれば、一度に多くの建築業者を回ることができるので、不動産投資家にとっても...
2,247
2023/10/30
...新築RC投資に関わるにあたっては、両者(投資家と売主側の業者)の資金調達の仕組みを理解することで、投資の精度が高まっていく事を理解していきましょう。■実際の新築RC投資における、資金調達の流れ1棟...
3,502
コラム
2023/10/30
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,645
2023/10/29
...最終的には、Zaiwealthによって不動産のトークン化と投資単位の小口化を目指し、数十億円規模とされるバターン州のインフラプロジェクトや、本来であれば個人投資家には手の届かないような大型プロジェ...
857
2023/10/26
...経済産業省HP資料と併せて確認することで、冒頭に記載したように投資対象となるエリアの見極めや見通しを考える材料になり得るだけでなく、投資家自身の規模によっては、自ら支援・優遇を獲得するような事業を...
762
ニュース
2023/10/25
...不動産投資家と相性も良いでしょう。オイラたちは「部屋を貸す」という経験と知識を持っていますし、自分の所有物件の空室がインバウンド向けに適していれば、普通賃貸よりも利益が上がる可能性も高いです。オイ...
4,750
コラム
2023/10/25
...長年、管理会社と良いお付き合いをしながら、全国で資産形成をしている先輩投資家などが居れば、まさにうってつけのメンターと言えるだろう。また不動産管理と投資理論を学んでいて、倫理観を重んじるCPM®︎...
2,798
2023/10/24
...今回はアレンジして、不動産投資家も『伝え方が9割』とのお話をしたいと思います。2、「伝え方」はセンスでなく技術です佐々木氏曰くですが、ご自身が「口下手」だったので、上手く話す、上手く人に伝える方法...
2,005
コラム
2023/10/23
...これは不動産投資家仲間から教えてもらった商品です。切ってしまった下地の上にこちらの和紙テープを貼ると、糊が乾いた時に壁紙が引っ張られても開かなくなります。跡もほとんど残りません。◾️ 壁紙が乾いて...
8,193
コラム
2023/10/22
...カイドキなんですよっ!!」(*´▽`*)なんていう甘い言葉を鵜呑みにして、表面利回りウン%の絶対儲からないだろっていう投資分譲マンションとかに飛びつかないようにしてくださいね~!(笑)我々は投資家...
24,288
コラム
2023/10/22
...そこで今回は、今まさに不動産投資家、大家として歩み始めたばかりのクララ(@kura_otoku)さんにインタビューを実施。民泊×不動産投資スタイルでの取り組みについて話を聞いた。かねてよりアクティ...
3,427
2023/10/21
...不動産投資家としても、安心して要配慮者らへ物件を課すことができるようになる可能性があり、今後の議論に注目していきたい。中間とりまとめの素案は、3省でつくる「住宅確保要配慮者に対する居住支援機能等の...
2,407
ニュース
2023/10/20
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,633
ニュース
2023/10/20
...ないか!これは、もし安く直せれば、高利回りになるんじゃ!?!?・・・ッこれが巷で有名な、「全空再生」というやつかーーーー!!!(テンション爆上げ)・・・ッ業者は手間がかかるからやらない、個人投資家...
5,752
コラム
2023/10/20
コロナが明けて海外への不動産投資を再開した個人投資家。東京都品川区に居住するIT企業で管理職の神向寺真彦さん(仮名、男性・51歳)は、コロナ前からマレーシアやタイでコンドミニアムを購入してきた。新...
1,195
2023/10/19
...「インカムゲイン狙い」で利回りばかりを気にする国内投資家が多い中、風戸氏の示すロードマップは目からウロコとなるかもしれない。沈没船とさえ言われ始めたニッポン。日本円がかろうじてプレゼンスを保ってい...
2,407
2023/10/18
昨年6月に僕の3棟目のビルであり、投資家として進むべき方向性を決定づけた「油田ビル」の10年の借入が完済しました。22話で書いた「返済10年ルール」を無事終えたことで、毎月18.3万円の返済がなく...
7,549
コラム
2023/10/18
...当然といえば、当然であるが、「相続」について経験豊富な投資家は少ない。ある日突然、家族の死を迎え、財産分割の協議を行わなければならない。そもそも、自分の親が、どこに通帳を持っているかさえ知らない。...
10,943
ニュース
2023/10/17
...当時、有名投資家の書籍やYouTubeで勉強をする中で『高利回り物件を狙う』『まずは買い付けを出せ、10分で判断して買い付けを入れる』といった言葉に強く影響を受けたそうで、瞬発的に買い付けを入れた...
37,588
2023/10/16
今回から新企画「強くてニューゲーム」が始まります!5050マッツンと僕と二人で勉強の為に色々な先輩投資家さんにインタビューをさせてもらっていたのが、なんとコラムの仕事につながりました!マッツン良か...
5,010
コラム
2023/10/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,225
2023/10/13
...不動産投資家はたくさんいらっしゃいますけど、実際に競合するのはほとんど地元のおじいちゃんやおばあちゃん、地主さんだったりします。特に田舎はね。その中で、サラリーマンとしてある程度頑張れる方や、サラ...
7,080
2023/10/13
...入居率アップにつながるのか? 光熱費や導入費用は、個人投資家でも負担できる金額なのか? 岐阜県の工務店、タグチホーム株式会社 代表取締役 田口元美氏に話を聞いた。岐阜県郡上市、黒いテント型のサウナ...
4,568
2023/10/11
...以前にもお話ししましたが、「キャッシュフローが出るから」という理由だけで安易に購入を決める投資家がいるため、「キャッシュフローが出れば売れる」と考えた不動産業者が高金利だけれど融資期間が長い金融機...
8,076
コラム
2023/10/10
...用途別に見ると、オフィスが約103.1兆円と全体に占める割合が36%と最も多いが、個人の海外不動産投資家の対象になりやすい賃貸住宅も約77.1兆円(27%)と2番目の市場規模となっており、縮小する...
5,053
2023/10/09
...この「毎週鬼電する」というやり方については、不動産管理会社のみならず、不動産投資家サイドからも思いとどまるよう促す声が寄せられていました。空室が埋まらない理由には、オーナーの家賃設定が高すぎたり、...
5,650
コラム
2023/10/08
...現地に到着したところ、既に先客ありで、別の投資家さん2名が内見中でした。元付の担当さんにご挨拶を済ませた後、全く気にせずズイズイ入室していったところ、先に見学していたのは知り合いの大家さんでした(...
9,741
コラム
2023/10/06
ここ最近、取材した不動産投資家さんから、所有するアパートの草刈りや清掃は「COSOJI」を利用しているとたびたび耳にする。先日は東海エリアの物件を所有する投資家さんからも利用していると耳にしたが、...
2,724
2023/10/04
...不動産投資家として注目したいのは、新しく開業する地下鉄路線「なにわ筋線」の恩恵を受け始めている大阪市西区や、「うめきた2期」再開発の追い風がある同市北区、福島区だ。さらには、新型コロナウイル禍の落...
2,375
ニュース
2023/10/04
僕の嫌いなものに不動産投資家同士の自己紹介があります。「家賃年収いくら、物件数いくつです」。「オーッ!」って全くのナンセンスです。僕のセミナーでそんな反応をした人がいた時、「返金をするので帰ってく...
10,690
コラム
2023/10/03
...現在、USドル建てマネーマーケットファンドにお金を入れておけば、米国の政策金利である5.25%%~5.50%にある程度近い金利が、投資家に入ってきます。これならインフレには勝てないまでも、割高な株...
9,281
コラム
2023/10/03
...J-REITは機関投資家や個人投資家から集めた資金をもとにオフィスビルや賃貸住宅、商業施設などを購入して運用し、その賃料収入と物件の売却益などが分配金の配当原資となる。分配金のみならず、投資法人の...
3,178
ニュース
2023/10/02
...■融資のノルマを知り、都合の良い顧客を目指そうここまでの内容を基にして、我々投資家は何をすべきでしょうか?私見ですが、ここで意識しておきたいことは銀行員と「融通の交換」を行うことです。最近はコンプ...
6,856
コラム
2023/10/01
...本連載はモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)さんは「入...
5,363
2023/09/30
...北海道では、旧知の投資家や、新しく知り合った投資家の方々とお会いできたことを、嬉しく思いました。宿泊は、ルイ110世帯さんの自宅に4連泊させていただきました。感謝!!■「現場監督+DIY」スタイル...
4,246
コラム
2023/09/30
現在、以下のような手口で不動産投資家との間でトラブルを抱えるサブリース会社があるという。◆解約による違約金の設定に法的な縛りがないことを利用し、25カ月分の家賃など異常な額の違約金を設定する◆サブ...
4,179
2023/09/29
...■僕は不動産投資家というよりビジネスマンくらちゃん僕ね、趣味なんですよ。ビジネスを考えるのが。会社を辞めて家にいるだけって暇じゃないですか。やっぱり何をやるのか色々考えて目標を作って、達成するのが...
4,304
コラム
2023/09/28
...投資家向け(IR)資料作成業務や不動産専門の新聞社でのデスク経験等を経てフリーの取材記者へ転身。不動産業界の取材数が多く、業界に太いパイプを持つ。
3,012
2023/09/27
...現在は電子書籍という出版方法がある 鈴木さんは、東海地方の“都市部ではないエリア”で不動産賃貸オーナー業を展開し、家賃収入のみで月々50万円以上のキャッシュフローを達成した不動産投資家だ。 「不動...
1,327
2023/09/27
...個人の不動産投資家にとっては、入居者に安全・安心を感じてもらえる取り組みを進めることで、安定したキャッシュフローで資産を守ることにつながる。自然災害に備えるコストは、必要なコストとして考えて対応す...
1,082
2023/09/26
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,869
2023/09/26
...背景には、昨年来の急激な円安で日本の不動産の値頃感が高まっていることと、欧米諸国で民泊の規制が強化され新規参入が難しくなり、規制の緩い日本に外国人投資家が流れてきていることが考えられる。増えつつあ...
4,966
2023/09/23
...さま、パワーがあり、声が大きくて、目の前でお話させて頂いている話の声が聞こえない程!自己紹介も会場の視線を一気に集め、必ず笑いを取るコメントが入ってさすがです!そんな中、あるベテラン大家さん投資家...
3,336
コラム
2023/09/23
...その時は、インタビューの仕事をするとは考えていなかったが、のちに、洗練された投資家のインタビューを録る時に、マイクの位置は気を付けるようになった。二つ目は、亡くなる二か月前、一棟目のアパートメント...
4,962
コラム
2023/09/21
...投資家の目線で数字が合う物件をプランニングすることはとても大切ですが、買い手の保有欲を満たす物件を意識して作ることも、意識しておくと良いでしょう。二つ目は「立地」です。僕の感覚ですが、新築RCを購...
4,143
コラム
2023/09/21
...個人投資家の方から前向きに検討するという話も何件かあったが、けっきょくすべて流れ、5月には2,500万に下げた。価格を下げてからも指値ありきの申込みが数件続き、7月に2,000万で申込みをして来た...
2,192
2023/09/20
...スマートで洗練された不動産投資家ならば、あれこれ考えずにルール通りに原状回復してもらったり、決められた金額をもらったりすると思うのですが、僕は町の不動産屋の息子なんだと思います。投資家でありながら...
4,605
コラム
2023/09/20
...■猫や犬を飼う入居者に部屋を汚された大家仲間の話これまで、不動産投資家の仲間たちから、猫や犬を飼っていた入居者が退去した後の部屋の様子(汚されたケースが大半)などを聞いていて、二の足を踏んでいまし...
5,021
コラム
2023/09/19
...投資家向けではなく、持ち家を買いたい人向き(実需向き」ならいくらになるか、と視点を変えてみました。この物件はアパート、戸建て、倉庫全部合わせて約5,500万円で購入したので、戸建てを実需向けに売却...
8,233
コラム