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2024/03/28
...雑誌を拝読いたしますと不動産の規模というよりも二代目、三代目と不動産を承継しているオーナーは地主で、健美家の読者に多いゼロから不動産を購入した投資家は家主という位置づけなのかなと想像しております。...
2,506
2024/03/27
...紙の投資の難しさを感じていた時に、加藤ひろゆきさんや吉川英一さんの本に出会い、不動産投資家を志すことにしました。当時は工場のラインで働きながら、このままやりがいのない仕事を続けて良いのか?と感じて...
8,316
コラム
2024/03/26
...不動産投資家はビジネスチャンスの拡大につながるので、今後の動向に注意していきたい。 国交省の「移住二地域居住等促進専門委員会」が1月下旬につくった「中間取りまとめ」によると、コロナ禍以降、東京圏に...
3,983
ニュース
2024/03/25
...自己資金が少ない初期の投資家(および私)にとって、自己資金の温存は大きな課題となりますので、こういった細かい融資条件の引き寄せも大事にしていきたいですね。この物件はまだまだ土地の余りが多いので、現...
4,361
コラム
2024/03/24
...「冬場は寒くて、夏場は暑い!」という意見を入居者からもらう機会が多い不動産投資家には一見の価値がある補助金制度だろう。二重窓で寒さ、暑さ対策を!そこで、不動産投資家が利用できるお得な補助金・助成金...
4,676
ニュース
2024/03/23
...晴海フラッグは、著名大家さんや投資家の方も続々と当選されて、実需、賃貸、短期転売と、それぞれの方法で活用なさっていらっしゃいます。本稿はタワマン投資を奨励しているわけではございませんが、時代の変化...
4,245
コラム
2024/03/22
...59歳となる現在は不動産投資家・空き家再生コンサルタントとして活動している。これまで海外不動産や地方の戸建、中古RCや新築など幅広く投資をし、いまでは都内23区、首都圏を中心に、新築・中古の1棟マ...
6,002
2024/03/21
...先日、長野県白馬にある投資家のじゅんごろ先輩の秘密基地に滞在してきました。雪は去年よりかなり少なかったですが、仲間と1年ぶりに会っていろいろ情報交換できる最高の時間を過ごすことができました。白馬で...
5,745
コラム
2024/03/21
...残業時間規制でトラックドライバーの人手不足が懸念される「2024年問題」に対処するためのものだが、マンションに関する大きなトレンドの一つとして、不動産投資家は頭に入れておいていいだろう。マンション...
2,709
ニュース
2024/03/20
...また、今月末の年度末を控えて、大口の投資家である地銀などが決算対策として利益を確定したり、含み損を抱えての損切り、地銀等の運用ルールで一定の下げ幅になると自動的にロスカットに動くなどで投資口の下落...
11,328
ニュース
2024/03/19
昨日の前編に続き、富山の不動産投資家ツナさんのお話を紹介します。富山ならではの不動産需要の歪みを利用して資産構築を目指す中、1棟目の失敗、そして離婚という結果を招いてしまったツナさん。今回はその後...
3,568
2024/03/19
...ESGという言葉を知らなくても、投資先判断において環境・社会に対する好悪の影響の考慮が重要だと考える不動産投資家が、継続して増えていることが確認できた。(4)重要だと思う理由不動産のESG投資が重...
723
2024/03/19
...そして、不動産投資家が気になるのは、自分の運営する賃貸物件が、実際に地震にあったときどんな被害にあうかではないだろうか。そこで利用したいのが、多くの自治体が提供している耐震改修の補助制度だ。まもな...
817
ニュース
2024/03/19
出典:国税庁昨年10月からインボイス制度が導入され、今年3月が初めての消費税申告となる不動産投資家の方もいらっしゃるだろう。居住用の賃貸料は消費税が非課税であるため、消費税は不動産投資家には馴染み...
12,537
2024/03/18
...同私募REITは、東京圏に限定した賃貸住宅・オフィス等のアセットを投資対象として長期で安定した収益の還元を目指すことに加え、投資家(*1)とESG価値を共創することを主要なコンセプトとして掲げてい...
1,425
2024/03/18
...■駐車場立地が最悪だった1棟目華子そして先ほどのセミナーに出会って不動産投資家を目指すわけですね。ツナさんはい。当時はリーマンショック後で、副業でアパートを持っている経営者が、経営破たんを起こして...
15,801
2024/03/16
...もっとも、ある築古戸建てに集中して購入されていた投資家さんは、購入する戸建てのエリアも比較的近くに集中させておき、修繕が発生したら、安く修繕を依頼できる職人さんをみつけておいて、上手く修繕トラブル...
4,202
2024/03/15
...話は変わりますが、不動産投資家さんの中には、金融機関さんから大きな借り入れがある方もいると思います。私も、億単位の借り入れがあります。普通の人に億単位の借り入れがあるなんて話をしたら、“終わった人...
7,556
コラム
2024/03/14
...仲介手数料とセルフとはいえリフォーム費用を考えると投資家としての妥協ラインがその価格でした。ただ、こちらはもう少し販売状況を見てから考えたいということで、即答には至りませんでした。ひと月ほど状況を...
5,000
コラム
2024/03/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
8,329
2024/03/13
...合はさらに不動産取得が難しくなる可能性がある●実物不動産市場の相対的な値付けが高いなか、J-REITによる保有不動産の若返りやポートフォリオのリバランスを目的とした入れ替え取引、J-REIT投資家...
6,506
2024/03/13
...それをオイラに教えてくれたのは若い不動産投資家でした。どうすれば賃貸経営が安定し、かつロスが少なくなるかを常に真剣に考え続けなければ、たちまち時代に置いていかれます。今からおよそ半世紀以上も前、当...
6,966
コラム
2024/03/12
...関西の投資家グループの人達が買ってくれました。運が良かったですね。ただ、そのお金を別の投資に突っ込んだところ、リーマンショックで数千万円ほど熔かしてしまったので、やっぱり馬鹿だなと思います(爆)マ...
3,773
2024/03/12
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
16,173
ニュース
2024/03/12
...こうした政策金利の変更は、一般の住宅ローンと同様に個人の不動産投資家(サラリーマン投資家)が使うアパートローンにも影響を与えていく。金融機関には、メガバンクや地銀、信金、信託銀行、ノンバンクなどさ...
10,429
2024/03/11
...東京都心物件は、世界中の機関投資家やファンド・富裕層、そして相続税対策など中小個人投資家とは別のロジックや目的でマーケットが形成されていますので、それ以外で考えていきます。■中小企業融資への警戒、...
12,862
コラム
2024/03/11
...借金は既に完済、規模拡大は目指さない等、不動産投資家の中で異質(?)な雰囲気を放つ山岡さんに興味を持ったマッツンさんの希望で実現した今回の対談。第1回はお二人が不動産投資を始めたきっかけや、山岡さ...
4,023
2024/03/10
...成功を目指す不動産投資家もぜひ読むべし!「人生100年時代」のライフシフトシリーズ最新作そんな方にもおすすめなのが、この度エッセンシャル版(要約版)として発売された『16歳からのライフシフト(東洋...
1,364
2024/03/09
...今回の六本木物件の場合、投資家Aさんは市場価格の約半額程度で購入できていますので、即、売りに出せば2倍で売れるということなので、バランスシートには含み益が入っています。この含み益が、市場物件価格(...
3,267
コラム
2024/03/09
...景気の低迷が続く中国から日本に、海外投資家の資金がシフトしているとの見方もあるようだ。日銀の金融緩和政策を影響しているだろう。市場をけん引しているのは海外勢だが、日本の個人投資家の動きにも注目した...
8,337
2024/03/08
...不動産投資家にとっても、大きなポテンシャルを秘めている街と言えるのではないだろうか。すでに大注目を浴びている福岡市や熊本だけでなく、ぜひ福岡第二の都市・北九州にも注目していただきたい。 健美家編集...
2,163
ニュース
2024/03/08
...李氏のもとには大手ディベロッパーから大型マンションの設計の依頼や海外投資家からの依頼も多く寄せられている。健美家読者にとって、今後の投資のヒントになるような魅力ある賃貸住宅を建てるコツを聞いた。シ...
4,978
2024/03/07
...不動産投資家は、物件を買いたいがために怪しいコンサルなどの口車に乗って犯罪に手を染めてしまわないよう、細心の注意が必要だ。まず、今の時点で分かっている事件の概要をみてみよう。警視庁に逮捕されたのは...
4,883
2024/03/07
...与信額が小さい・保証協会の借入だけの場合、決算書を担当者に渡した以降も、特に込み入った質問をされなかったという投資家の方も多いのではないでしょうか。これはリスクが小さいためこのように簡易的な点検の...
5,315
コラム
2024/03/06
...今回は、月間キャッシュフロー100万円くらいの不動産投資家の方をモデルケースとして、そのうちの約3分の1をNISAに再投資する、というイメージでポートフォリオを組んでみたいと思います。今回も、参考...
4,579
コラム
2024/03/06
...多くの投資家が「保険をかける」と回答したほか、ハザードマップの確認等、リスクの確認を行っていると答えた投資家も多かった。また、今回は、実際に遭遇した災害のエピソードについても質問。リアルなコメント...
700
2024/03/05
...2023年の成長率1.9%から、2024年は0.9%と半減以下、2025年も0.8%となっており、海外の年金や財団などの機関投資家はこれを根拠に日本株への配分を減少させる可能性があるからです。いず...
3,294
コラム
2024/03/04
...不動産投資家としては志半ばの私ですが、会社員をしつつ、ビジネスの醍醐味を味わい続け、収益もあげていける。40代も中盤を過ぎてから、そんな状態を築くことができました。(不動産投資においても、規模拡大...
10,470
コラム
2024/03/03
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)さん...
1,275
2024/03/02
...これらの空き家問題に対して、ヤモリは個人の不動産投資家に焦点を当て、より多くの人が不動産による資産形成ができるサービスを展開し、手付かずの中古住宅の賃貸市場活性化と住居環境の向上を実現していく。■...
2,328
2024/03/02
...大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連トラブルの相談も急増。不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、...
2,840
2024/03/01
再建築不可物件というのは、投資家さんであれば一度は聞いたことがあると思います。しかし、再建築不可物件を購入したことがある投資家さんは多くはないようです。私は不動産投資を始めて1年目の終わりころ、再...
12,278
コラム
2024/03/01
...高利回りにくわえ売却益も得られ、それらの物件を購入した投資家たちは羨ましがられる存在に。あわせて中古高利回り投資を指南する書籍もヒット。今では都市部で新築投資をしている中上級者でも、過去には地方高...
4,854
2024/03/01
...な方など、みだりに宿泊を拒むことができない)4. 事業譲渡に係る手続の整備(売買によって、買い手は旅館業の許可の取り直しが不要に)<参考:厚生労働省 旅館業法改正の概要>上記の改正点のなかで投資家...
2,584
2024/02/29
...不動産投資家や大家は今回の地震から何を学ぶべきか。震災直後、1月4,5日に現地に入り調査をした地盤災害の専門家で、個人向け不動産コンサルティング・住宅診断を行うさくら事務所が運営する「だいち災害リ...
1,153
2024/02/28
...それが我々不動産投資家にどのように影響を与えるかについて、考えていました。日経平均株価自体は組入銘柄も1989年当時からかなり入れ替えしていますので、過去から100%の連続性はありません。しかし、...
4,403
コラム
2024/02/28
...所有物件の中には倉庫や車庫として自己使用している物件もありますし、投資家さんの来訪時の宿泊スペースとして利用していた物件もあります。マッツン平均利回りはどのくらいでしょう?ルイ116世帯最近の物件...
7,889
コラム
2024/02/28
...今回ご紹介する40代のサラリーマン不動産投資家・ごうちん@DIYer大家(@gochin2021)さんもその一人。ごうちんさんは2021年から不動産投資を始め、これまでに奥様の名義にて戸建10棟、...
6,930
2024/02/26
日経平均株価がついに史上最高値を更新した2月22日に史上最高値3万9098円 市場改革などを好感新NISAスタートで個人投資家の動きが活発化したのも要因日経平均株価が2月22日、ついに史上最高値を...
1,629
2024/02/25
...そのような方のために、今回は不動産投資家が利用できるお得な補助金・助成金シリーズの1回目として、「IT導入補助金2024 インボイス枠(インボイス対応類型)」をご紹介する。但し、残念ながら現在申請...
3,693
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