建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2024/03/07
どうもこんにちは。三重県鳥羽市で築約100年の戸建を再生して旅館として運用しているらいおんです。まだ...
3,743
コラム
2024/03/06
...入居者には何もしてやれなかった(プロパン星人さん)・強風で軒天が飛びました(ランダムウォーカーさん)・強風により屋根板が落下した(v_gussiさん)・雪害にて築古戸建の屋根が破損、火災保険が降り...
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2024/03/03
空間の雰囲気も変える奥深き棚の世界築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
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2024/03/02
...こうした築古物件や空き家増加の背景には、相続等で受け継いだ一部の不動産オーナーに所有権が偏り、上手く活用できていないことが影響を及ぼしている。これらの空き家問題に対して、ヤモリは個人の不動産投資家...
2,349
2024/03/02
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
2,859
2024/03/02
...築古物件、コミュニケーションの取りづらい入居者の多い物件などメリハリをつけて加入を検討したいところだ。 執筆:スドウミキ(すどうみき) ■ 主な経歴 出版業界で20年勤務。不動産分野を専門とする...
1,650
2024/03/01
...私は不動産投資を始めて1年目の終わりころ、再建築不可、築古、低家賃の木造アパートを購入しました。購入した価格にちなんで、私はこの物件を『100万円アパート』と呼んでいます。■不動産投資のすばらしさ...
12,376
コラム
2024/03/01
...とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りにくわえ売却益も得られ、それらの物件を購入した投資家たちは羨ましがられる存在に。あわせて中古高利回り投資を指南する書籍も...
5,198
2024/02/28
...築古だが中はピカピカに。■2012年、25歳の時に不動産投資をスタートマッツンすごいですね。初期は利回りを重視していたけど、それだけではなくなってきたようですね。ここから質問ですが、ルイさんが不動...
7,932
コラム
2024/02/28
...築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃売上770万円に対して、返済比率はなんと約20%に抑えられている。投資エリアは住まいのある福岡県を中心に行っているが、昨年...
6,985
2024/02/27
...築古物件を融資が付くからと修繕費を確定させる前に購入する方がいますが、非常に危険です。必ず購入前に確定させ、それも含めて融資付けにトライしていくことが重要です。現地には基本的に工務店さんや大工さん...
4,102
コラム
2024/02/25
...そもそもですが、東京に雪は不要です(暴論)国会か何かで東京には雪を降らないようにするべきだと思います(できるか)交通の件も心配ですが、築古系大家的には「雪害」の心配もしなくてはいけません。なにせ東...
1,923
コラム
2024/02/24
...昨今、社会問題ともなっている築古物件と空室問題。令和5年12月13日には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」も施行され、空き家状態となっている不動産をどのように活用していくの...
768
2024/02/21
...当日のセミナー資料から茨城県は、水戸と筑波でかなりマーケットが違い、筑波では65%の物件がネット無料になっていることなど話ながら、新築と築古の家賃格差も広がっている。「こんなに下げなくても、設備を...
5,257
2024/02/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,889
2024/02/20
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1,130
2024/02/19
...ただ、築古なのに利回りは10%%ちょっとしかありません。15年融資だと返済比率は70%超えとなってしまいます。また、資料によると既存の5部屋は埋まっており、今すぐに新築用地として運用するのは難しそ...
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コラム
2024/02/17
...多分、築古の高利回り物件ばかり持ち込んでいたからだと思います。買えても手間がかかったと思うので、融資がつかなくて良かったと今は思っています(笑)華子プロフィールの所有物件を拝見すると、築浅の木造ア...
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2024/02/17
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
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2024/02/16
...僕も頑張ります!さて、今回は私の3棟目となる2014年のサラリーマン時代に購入した旧耐震築古RC物件の再生エピソードを紹介します。その頃、私の狙っていた物件は「都市部の駅近で、空室の少ない利回り1...
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2024/02/14
...■歪みの少ない市場で最近のオイラが買っているもの現に少し前、オイラが最近好んでいる「土地値以下の築古木造APがネットに掲載されている」と知人に教えてもらい、1棟は入院直前に買付を入れ、もう1棟は売...
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コラム
2024/02/14
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2024/02/11
...米国株はPER≒20程度が今の相場なので、やや高めでしょうか?(平成バブル期、米国株は同程度でしたが、日本株はPER≒70~80もあり、そういうものだといわれていました:汗)本件物件は六本木の築古...
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2024/02/10
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2024/02/09
...(自分も過去のセミナーで、「築古戸建てには保険をしっかり掛けよう!」というくだりで似たニュアンスのことを言った記憶がありますが、他人の口からきくと恥ずべき事だとわかりました)数年前には、「無料でリ...
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コラム
2024/02/08
...ンション経営”成功”の秘訣!(ごま書房新社)」の著者で、不動産の仲介・管理をはじめとした不動産総合コンサルティング業を手掛ける「株式会社市萬」を経営する西島昭氏のもとには、そうした悩みを抱える築古...
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2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
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2024/02/03
...具体的な対策ですが、築古で蛇口メッキがくすんでいるなど経年劣化を感じる場合は、プラ製を選ぶとくすみや劣化が目立たないと思います。逆に蛇口メッキが新品のように綺麗な場合は、金属製のニップルを選びまし...
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2024/02/03
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
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2024/02/02
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60,283
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2024/02/02
...公庫からは『お子さんも小さいですし今後教育費が必要になるため、まずは手元にある300万円で買える築古戸建や区分マンションで実績を積むのがいい』と諭されました」ちょうどその頃、熊本に半導体のメーカー...
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2024/01/29
...保有している不動産物件は、築古戸建てがメインで事業利用が2戸・賃貸3戸(売却予定1戸)です。起業して本業の方に注力していますので、不動産の購入ペースは遅いです。ファミリー向けの戸建てを主軸に、本業...
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2024/01/27
■東日本大震災で私が経験したこと本稿は2024年、最初の執筆になります(前回までは、昨年末に健美家さ...
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コラム
2024/01/27
...細かい部分ながら意外と目立つコーキング汚れたコーキングは清潔感を損ない、大きな減点対象に築古物件購入時や退去後の空室で、キッチン、洗面台と壁の隙間や、浴室の浴槽やパネルの隙間の古いコーキングに黄ば...
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2024/01/26
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。前編では...
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2024/01/25
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2024/01/25
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは、地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。単身物...
2,626
2024/01/24
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
31,661
2024/01/21
...旧建築基準法下で建築された築古戸建てを売主が、耐震改修をおこなったり、解体をしたりしてから売却するのは、金銭的にもハードルが高い。実際の築古戸建ての売買市場では、不動産業者や不動産投資家などの買主...
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2024/01/20
...■耐震性を上げるための補助金を活用しよう報道を見ていると、古い建物が多く倒壊しているので、築古の戸建てを持っている身としてはリスクを再認識しています。実家も築50年を過ぎているので、倒壊した建物と...
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コラム
2024/01/20
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
3,565
2024/01/19
...昨年11月の大家列伝でも紹介させていただきましたが、幼馴染のたけちゃんと共に愛知県の豊橋市を中心に不動産賃貸業を営む築古再生が得意な専業大家です。参照: たけちゃん&ゆうちゃん大家列伝大家歴は今年...
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2024/01/13
...しかし、本物件は築古でもあり、シミュレーションでは、念のため安全を見込んで、インフレに反して毎年0.5%ずつ、お家賃が下落し続けると仮定して計算します(図1)。・売値売却価格も同様に、まずは安全サ...
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2024/01/13
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
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2024/01/12
...読者にとっては、築古戸建を安く手に入れ、投資に活かそうと考えている人も少なくないだろう。戸建を手に入れたものの、「管理不全空き家」と言われることはないだろうか?不動産投資家として「改正空家特措法」...
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2024/01/09
...そのため、個人事業主の方は築古の物件を購入し、減価償却を取りながら5年所有して、長期譲渡所得で売却、もしくは建て替えて新築にする予定です。実は正月から不動産売買のサイトを見ていたら、かなり安い土地...
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コラム
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...しかし、築古をやっている他の大家に聞いても、漏水経験がないという方もいたりするので、もしかしたら水運が悪いのかと思ってしまいますw。具体的に対策を講じると共に、運気を上げる努力もしていきたいですw...
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コラム
2024/01/04
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